Poslovni broj: 21 Gž Ovr-246/2022-2

                

        Republika Hrvatska

     Županijski sud u Zadru

Zadar, Ulica plemića Borelli 9

 

                                                                                                     Poslovni broj: 21 Gž Ovr-246/2022-2

 

 

U  I M E   R E P U B L I K E   H R V A T S K E

                                                                     

R J E Š E N J E

 

 

              Županijski sud u Zadru, po sutkinji Marini Tanti, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja Z. b. d.d., Z., (ulica...) OIB:..., zastupanog po zakonskom zastupniku, a ovaj po punomoćniku I. B., odvjetniku u Z., (ulica...) protiv ovršenika K. Č. iz Z., (ulica...), OIB..., radi ovrhe, odlučujući o žalbama ovrhovoditelja i ponuditelja na dražbi Z. L., OIB: ..., iz S., (ulica...), protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-1951/19-63 od 28. ožujka 2022., dana 27. travnja 2023.,

 

 

r j e š e n j e   j e

 

 

Uvažavaju se žalbe ovrhovoditelja Z. b. d.d., Z.,  i ponuditelja na dražbi Z. L. ,ukida rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-1951/19-63 od 28. ožujka 2022. i predmet vraća istom sudu na ponovan postupak.

 

 

    Obrazloženje

 

 

1. Uvodno označenim rješenjem suda prvog stupnja riješeno je:

 

''Oglašava se nevažećom prodaja nekretnine određena zaključkom o prodaji ovog suda posl.br. Ovr-1951/19-49 od 20. kolovoza 2021.''

 

2. Protiv citiranog rješenja žalbu je izjavio ovrhovoditelj navodeći da je u sud u zaključku o prodaji u točki I izričito naveo da ostaje pravo plodouživanja i stanovanja pod poslovnim brojem Z-1927/16, a u točki III pod uvjetima prodaje da je sud naveo da prodajom ne prestaju osobne služnosti koje su u zemljišnoj knjizi upisane prije prava radi čijeg namirenja se ovrha provodi odnosno da ostaje upisano pravo plodouživanja i stanovanja, kao i da je u zaključku o prodaji navedeno sve što propisuje odredba iz čl. 98. Ovršnog zakona, osim izričite naznake da nekretnina nije slobodna od osoba i stvari, a što da je sud trebao navesti sukladno odredni iz čl. 98. st. 1. točka 3. Ovršnog zakona. Međutim, da svaka zainteresirana osoba može uvidom u zemljišne knjige vidjeti da na istoj ostaje pravo plodouživanja i stanovanja Osim toga, da je svaka zainteresirana osoba imala mogućnost razgledati nekretninu. Zaključno, da činjenica što sud u predmetnom zaključku o prodaji nije naznačio da nekretnina nije slobodna od osoba i stvari nije propust zbog kojeg bi sud, po službenoj dužnosti, imao pravo oglasiti nevažećom prodaju. Predlaže pobijano rješenje staviti izvan snage, potražujući pritom trošak sastava opisane žalbe.

 

2.1. Protiv opisanog rješenja žalbu je izjavio i ponuditelj Z. L. navodeći da je u zaključku suda prvog stupnja od 20. kolovoza 2021. izričito navedeno pravo plodouživanja i stanovanja plodouživatelja te da je iz izvatka iz knjige položenih ugovora utvrdio da u predmetnoj nekretnini stanuje gospođa A. P. te da mu je jasno da i nakon prodaje nekretnine na istoj ostaje njezino pravo plodouživanja i stanovanja pa da je, upoznat s tom činjenicom, prihvatio uvjete prodaje. Predlaže donošenje rješenja o dosudi nekretnine.

 

3. Odgovor na žalbe nije podnesen.

 

4. Žalba su osnovane.

 

5. Ispitujući pobijano rješenje valja reći da se nisu ostvarile bitne povrede odredaba postupka iz čl. 354. st. 2. točki 2., 4., 8., 9., 11., 13. i 14. („Narodne novine“, broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14. – u daljnjem tekstu: ZPP), a koji se primjenjuje na temelju odredbe iz čl. 107. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 80/22.), na koje ovaj drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti po čl. 365. st. 2. i čl. 381. ZPP u vezi čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj: 112/12., 25/13., 93/14., 55/16. - Odluka USRH i 73/17.– u daljnjem tekstu: OZ).

 

6. Prvostupanjskim rješenjem utvrđeno je da je na temelju Zaključka prvostupanjskog suda od 20. kolovoza 2021. poslovnog broja Ovr-1951/19-49 određena prodaja nekretnine putem elektroničke javne dražbe, kao i da je Agencija... obavijestila 22. travnja 2022. da je najpovoljnija valjana ponuda bila ponuda ponuditelja Z. L., ovdje ujedno i žalitelja, u iznosu od 264.000,00 kuna. Prvostupanjski je sud pobijanim rješenjem oglasio nevažećom prodaju nekretnine određene Zaključkom o prodaji od 20. kolovoza 2021. uz obrazloženje da istim nije u uvjetima prodaje naznačeno pravo plodouživanja i stanovanja koje ne prestaje prodajom te da se nekretnina koja nije slobodna od osoba i stvari ne može predati kupcu, pozvavši se na odredbe iz čl. 95. i 98. OZ.

 

7. Naime, odredbom iz čl. 95. OZ određeno je da nakon provedbe postupka za utvrđivanje vrijednosti nekretnine sud donosi zaključak o prodaji nekretnine kojim se utvrđuje vrijednost nekretnine i određuju način i uvjeti prodaje.

 

8. Odredbom iz čl. 98. st. 1.  OZ određeno je da uvjeti prodaje, uz ostale podatke, sadrže:

1. pobliži opis nekretnine s pripadcima,

2. naznaku prava koja ne prestaju prodajom,

3. naznaku je li nekretnina slobodna od osoba i stvari, odnosno stanuje li ovršenik s članovima svoje obitelji u nekretnini ili je ona dana u najam ili zakup,

4. vrijednost nekretnine utvrđenu zaključkom o prodaji,

5. cijenu po kojoj se nekretnina može prodati i tko je dužan platiti poreze i pristojbe u svezi s prodajom,

6. rok u kojem je kupac dužan položiti kupovninu,

7. način prodaje,

8. iznos osiguranja, rok u kojemu mora biti dano, kod koga i kako mora biti dano,

9. posebne uvjete koje kupac mora ispunjavati da bi mogao steći nekretninu.

 

9. U konkretnoj pravnoj stvari, predmetnim Zaključkom o prodaji, od 20. kolovoza 2021., opisana je nekretnina, utvrđena je vrijednost nekretnine i po kojoj se cijeni može prodati, rok u kojem kupac može položiti kupovninu, način prodaje, odredbe o uplati jamčevine, te je naznačeno da prodajom ne prestaju stvarne služnosti, stvarni tereti i pravo građenja, a niti osobne služnosti koje su u zemljišnoj knjizi upisane prije prava radi čijeg se namirenja ovrha provodi odnosno da ostaje upisano pravo plodouživanja i stanovanja upisano pod poslovnim brojem Z-1927/16 (u smislu citirane odredbe iz čl. 98. st. 1. točka 2. OZ), ali istim Zaključkom usitinu nije izričito navedeno da nekretnina nije slobodna od osoba i stvari (u smislu citirane odredbe iz čl. 98. st. 1. točka 3. OZ).

 

10. Međutim, kako je na temelju ipak dalje provedena javna dražba putem Agencije.... i o kojoj javnoj dražbi je Agencija... objavila Poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi klasa: O/110-10/21-01/1549, Ur. br.: 07-01-21-9 od 22. prosinca 2021. te u točki II. Poziva objavila i način i uvjete prodaje. U uvjetima prodaje je posebno naznačeno pravo koje ne prestaje prodajom i to pravo plodouživanja i stanovanja upisano pod poslovnim brojem Z-1927/16 te je posebno naznačeno da li je nekretnina slobodna od osoba i stvari, odnosno stanuje li ovršenik s članovima svoje obitelji u nekretnini ili je nekretnina dana u najam ili zakup – da u nekretnini stanuje plodouživatelj. Dakle, sadržani su svi uvjeti iz čl. 98. st. 1. OZ pa tako i iz čl. 98. st. 1. točke 3. OZ.

 

11. S obzirom na navedeni Poziv na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi, elektronička javna dražba putem Agencija... je i provedena te o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi sastavila i prvostupanjskog sudu podnijela Izvještaj, a iz kojega proizlazi da je najbolji ponuditelj Z. L.

 

12. U Pozivu na sudjelovanje u elektroničkoj javnoj dražbi klasa: O/110-10/21-01/1549, Ur. br.: 07-01-21-9 od 22. prosinca 2021., u točki II. u načinu i uvjetima prodaje sadržani su uvjeti prodaje, sukladno odredbi iz čl. 98. st. 1.  OZ, pa tako i u smislu odredbe iz čl. 98. st. 1.  točka 3. OZ da u nekretnini stanuje plodouživatelj, tj. da nekretnina nije slobodna od osoba i stvari, a naznačeno je i pravo koje ne prestaje prodajom i to pravo plodouživanja i stanovanja upisano pod poslovnim brojem Z-1927/16, u smislu odredbe iz čl. 98. st. 1.  točka 2. OZ.

 

13. Odredbom iz čl. 87. st. 1. i 2. OZ određeno je stvarne služnosti, stvarni tereti i pravo građenja na nekretnini ne prestaju prodajom nekretnine, kao i da prodajom nekretnine ne prestaju ni osobne služnosti koje su u zemljišnoj knjizi upisane prije prava radi čijega se namirenja ovrha provodi.

 

14. Slijedom navedenoga ovaj sud je na temelju članka 380. st. 3. ZPP u vezi s člankom 21. OZ ukinuo pobijano rješenje i predmet vratio sudu prvog stupnja na ponovan postupak u kojemu nastavku postupka će postupiti sukladno pravilima OZ nakon provedene elektroničke javne dražbe.

 

15. O troškovima ovršnog postupka odlučiti će se, na temelju odredbe čl. 164. st. 4. ZPP u vezi sa odredbom iz čl. 21. st. 1. OZ, rješenjem kojim se završava postupak pred sudom prvog stupnja.

 

                                                 U Zadru, 27. travnja 2023.

 

Sutkinja

 

                Marina Tanta, v.r.