1

 

Poslovni broj 15 Gž Zk-96/2022-3

 

 

Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj 15 Gž Zk-96/2022-3

 

 

 

 

U   I M E   R E P U B L I K E   H R V A T S K E

 

R J E Š E N J E

 

 

              Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu pojedincu toga suda Jadranki Travaš, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja D. Đ. iz Z., …, kojeg zastupa punomoćnik B. T., odvjetnik u Z., radi uknjižbe, odlučujući o žalbi J. S. iz Z., …, OIB: … kojeg zastupa punomoćnik H. M., odvjetnik u Z., protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-49124/2022 od 12. listopada 2022., radi uknjižbe, dana 25. travnja 2023.,

 

 

r i j e š i o j e

 

I. Uvažava se žalba J. S. kao osnovana, preinačuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-49124/2022 od 12. listopada 2022. i rješava:

 

Odbija se prijedlog predlagatelja podnesen 22. kolovoza 2022. radi upisa promjene opisa posebnog dijela u zk. ul. broj 11509 k.o. Grad Z. (E-1) i nalaže se uspostava prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja.

 

II. Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe.

 

 

Obrazloženje

 

1. Sud prvog stupnja je donio rješenje kojim je pod točkom I. usvojio prigovor predlagatelja D. Đ. te preinačio rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta pod poslovnim brojem Z-45002/22 od 8. rujna 2022 tako da glasi: U zk. ul. br. 11509 k.o. Grad Z. (E-1) na nekretnini etaža 1. jednosobni stan na mansardi koji se nalazi na zkčbr. 904/4 kuća pop. Br. 7684 i dvorište u … s uknjiženim pravom vlasništva za korist D. Đ. iz Z., … dopušta se temeljem potvrde Gradskog ureda za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet od 3. kolovoza 2022., elaborata utvrđivanja korisne površine E-1 vještaka A. K. iz lipnja 2022, odobrenja za građenje od 27. kolovoza 1975. i uporabne dozvole od 2. veljače 2022. mijenja se opis nekretnine na sada:

              Etaža 1. stan u potkrovlju koji se sastoji od hodnika, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka i tri sobe površine 100,87 m2 sa balkonom pov. 1,70 m2.

Upis na vlasničkom listu B i teretnom listu C ostaje nepromijenjen.

              Pod točkom II. izreke određeno je brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga D. Đ. iz Z., … zaprimljenog pod poslovnim brojem Z-4500/22 u zk. ul. br. 11509 k.o. Grad Z..

Nalaže se provedba upisa.

 

2. Protiv ovog rješenja žalbu je podnio J. S. zbog bitne povrede odredaba postupka, pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava. Predlaže preinačiti pobijano rješenje, odbiti prijedlog predlagatelja te naložiti brisanje provedenog upisa.

 

3. Predlagatelj je podnio odgovor na žalbu u kojoj navodi kako žalitelj nije stranka u ovom postupku sukladno odredbi čl. 143. Zakon o zemljišnim knjigama (Narodne novine Republike Hrvatske broj 91/96., 68/98., 137/99., 114/01., 100/04., 107/07., 52/08., 126/10., 55/13., 60/13., 108/17., 63/19., dalje: ZZK). Predlaže odbaciti žalbu odnosno odbiti kao neosnovanu.

 

4. Žalba je osnovana.

 

5. Predmet zemljišnoknjižnog postupka je upis vlasništva predlagatelja promjenom opisa posebnog dijela upisanog u zk. ul. 11509, k.o. Grad Z. i to na temelju potvrde Gradskog ureda za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet od 3. kolovoza 2022., Klasa: 361-08722-0037560, urbroj: 251-10-22-2/018-22-3., elaborata od lipnja 2022, odobrenja za građenje od 27. kolovoza 1975. i uporabne dozvole od 2. veljače 2022.

 

6. Nije sporno da je u zemljišnoknjižnom ulošku 11509 k.o. Grad Z. upisana nekretnina predlagatelja koja se sastoji od jednosobnog stana na mansardi, E-1, izgrađenog na kčbr. 904/4 kuća pop.br. 7684 i dvorište u …, površine 109 čhv ili 392 m2.

 

7. Nadalje, iz potvrde Gradskog ureda za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet od 3. kolovoza 2022., elaborata od lipnja 2022., odobrenja za građenje od 27. kolovoza 1975. i uporabne dozvole od 2. veljače 2022. je razvidno da je izvršena adaptacija predmetnog stana na: stan u potkrovlju koji se sastoji od hodnika, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, kupaonice i tri sobe površine 100,87 m2 sa. balkonom površine 1,70 m2.

 

8. Prema odredbi članka 156. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., dalje: ZV) dogradnjom, nadogradnjom ili preuređenjem (adaptacijom) zgrada, odnosno prostorija u suvlasničkim, zajedničkim ili tuđim zgradama, kao ni njihovom prigradnjom, ugradnjom ili ulaganjem u njih, ne može se steći vlasništvo, ako nije što drugo odredio vlasnik dograđene, nadograđene, odnosno prigrađene nekretnine te se sukladno odredbi članka 120. stavka 2. ZV radi uknjižbe vlasništva mora o pravnom poslu na čijem se temelju vlasništvo stječe sastaviti isprava čiji sadržaj i oblik mora odgovarati pravilima zemljišnoknjižnog prava.

 

9. Sud prvog stupnja nepravilno smatra da je predlagatelj priložio ispravu sukladno odredbi članka 372. stavka 3 ZV na temelju koje bi se mogao dopustiti upis adaptiranog stana površine 100,87 m2 sa balkonom površine 1,70 m2 promjenom opisa posebnog dijela upisanog u zk. ul. broj 11509 k.o. Grad Z. (E-1) obzirom da sukladno navedenoj odredbi članka 372. stavka 3. ZV-a takav upis na zahtjev zainteresirane osobe u zemljišnoj knjizi nadležni sud će odrediti na temelju sudske odluke kojom je utvrđeno stjecanje posebnog dijela nekretnine, odnosno na temelju isprave svih suvlasnika cijele nekretnine.

 

10. Kako predlagatelj nije priložio ispravu sukladno odredbi članka 372. stavka 3. ZV to nisu ispunjene pretpostavke za uknjižbu adaptiranog stana površine 100,87 m2 sa balkonom površine 1,70 m2 promjenom opisa posebnog dijela upisanog u zk. ul. broj 11509 k.o. Grad Z..

 

11. Valja reći da je sud prvog stupnja pravilno rješenje prvostupanjskog suda kojim je povodom prigovora predlagatelja dozvoljena uknjižba prava vlasništva dostavio S. J. obzirom da je isti stranka u ovom zemljišnoknjižnom postupku. Naime, iako Zakon o zemljišnim knjigama mjerodavan u ovom postupku, ne definira pojam stranke u zemljišnoknjižnom postupku, odredbom članka 103. stavka 1. ZZK propisano je da je prijedlog za upis koji bi imao značenje uknjižbe ili predbilježbe ovlaštena staviti osoba koja bi time stekla, promijenila ili izgubila knjižno pravo a daljnjom odredbom članka 137. stavka 1. ZZK propisano je da je zemljišnoknjižni sud rješenje u zemljišnoknjižnom postupku dužan dostaviti predlagatelju odnosno njegovu punomoćniku i osobama na čijoj se nekretnini stječe knjižno pravo i čija se knjižna prava prenose, opterećuju, ograničavaju ili ukidaju, kao i osobi protiv koje je provedena zabilježba, pa slijedom navedenog, strankom u zemljišnoknjižnom postupku treba smatrati predlagatelja i protustranku odnosno svaku onu osobu koja na nekretnini na kojoj se traži upis ima prava koja jesu upisana ili mogu biti predmet zemljišnoknjižnog upisa, ako bi se upisom ta prava prenosila, opterećivala, ograničavala ili ukidala. Sve takve osobe imaju pravo na podnošenje pravnih lijekova u smislu odredbe članka 143. stavka 1. ZZK.

 

12. Kako je iz zemljišnoknjižnog uloška br. 11509 Grad Z. razvidno da je na nekretnini koja se nalazi na zk. čbr. 904/4 kuća pop br. 7684 i dvorište …, a na kojoj predlagatelj traži upis vlasništva, upisan J. S. kao suvlasnik s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-2 ) trosobni stan u I. katu, to isti kao stranka u ovom postupku ima pravo i na izjavljivanje žalbe.

 

13.Stoga je valjalo uvažiti žalbu J. S. kao osnovanu, preinačiti rješenje zemljišnoknjižnog suda temeljem odredbe članka 380. točke 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07. – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/08., 12/08., 57/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., dalje: ZPP) u vezi članka 381. ZPP-a i članka 91. stavka 1. ZZK-a i odbiti prijedlog predlagatelja te naložiti uspostavu prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja.

 

 

U Zagrebu 25. travnja 2023.

 

 

Sutkinja

Jadranka Travaš