Poslovni broj 13 Gž Zk-439/2022-2

                 Poslovni broj 13 Gž Zk-439/2022-2          

U   I M E   R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Velikoj Gorici, sud drugog stupnja, po sucu Jasminki Pavković, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagateljice B. M., iz SAD, N. Y. A., OIB: …, koju zastupa punomoćnik Š. N., odvjetnik u G. N. odvjetničkom društvu d.o.o. Z., radi uknjižbe osobne služnosti, odlučujući o žalbi predlagateljice protiv rješenja Općinskog suda u Zadru poslovni broj Z-5084/22 (Ozn. Z-2653/22) od 20. svibnja 2022., 23. ožujka 2023.,

r i j e š i o    j e

I. Ukida se rješenje Općinskog suda u Zadru poslovni broj Z-5084/22 (Ozn. Z-2653/22) od 20. svibnja 2022. i predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

II. Nalaže se Općinskom sudu u Zadru - zemljišnoknjižnom odjelu brisanje zabilježbe odbijenog prigovora upisane pod poslovnim brojem Z-5084/22 i brisanje zabilježbe žalbe upisane pod poslovnim brojem Z-16261/2022 te ponovni upis plombe predmetnog prigovora u zk. ul. 18746 k. o. Z..

Obrazloženje

1. Pobijanim prvostupanjskim rješenjem odbija se prigovor predlagateljice B. M. i potvrđuje rješenje prvostupanjskog suda poslovni broj Z-2653/2022 od 4. veljače 2022. (st. I. izreke). Nadalje, tim rješenjem nalaže se upis zabilježbe odbijenog prigovora predlagateljice B. M. u zk. 18746 k. o. Z., izjavljenog protiv rješenja prvostupanjskog suda poslovni broj Z-2653/2022 od 4. veljače 2022. (st. II. izreke).

2. Protiv tog rješenja žali se predlagateljica iz razloga bitnih povreda pravila postupka, pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja te pogrešne primjene materijalnog prava.

3. Žalba je osnovana.

4. Donoseći pobijano rješenje prvostupanjski sud nije počinio bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 2, 4, 8, 9, 13. i 14. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14 i 70/19 – dalje: ZPP) na koje sud drugog stupnja pazi po službenoj dužnosti na temelju odredbe čl. 365. st. 2. ZPP u vezi s odredbama čl. 381. ZPP i čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", 63/19 – dalje: ZZK).

5. No, odlučujući o predmetnom prigovoru prvostupanjski sud je ostvario žalbeni razlog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 355. ZPP u vezi s odredbama čl. 381. ZPP i čl. 99. s. 2. ZZK), a na što pravilno u žalbi ukazuje žaliteljica.

6. Kao razloge odbijanja predmetnog prigovora prvostupanjski sud u bitnom navodi da je predlagateljica osnovala pravo služnosti na posebnom dijelu nekretnine oznake kčbr. 6127 k. o. Z. i to na stanu na prvom katu i atelieru u prizemlju zgrade, a ne na cijeloj nekretnini kčbr. 6127 k. o. Z. te je dozvolu za uknjižbu osobne služnosti dala točno za sadržaj iz čl. 2. ugovora, a isti se odnosi na posebni dio zgrade i to stan na prvom katu i atelier u prizemlju zgrade.

7. Navedena utvrđenja i zaključak prvostupanjskog suda su pogrešni.

8. Ovo stoga jer je, upravo suprotno tom zaključku prvostupanjskog suda, u čl. 3. predmetnog ugovora o osnivanju osobne služnosti prava stanovanja predlagateljica kao isključiva vlasnica predmetne nekretnine dozvolila uknjižbu prava osobne služnosti prava stanovanja u sadržaju iz čl. 2. tog Ugovora, i to na teret kčbr. 6127 k. o. Z. kao poslužnog dobra, a u korist ovlaštenice S. P.. Dakle, dozvola uknjižbe (clausula intabulandi) odnosi se na cijelu kčbr. 6127 k. o. Z. kao poslužno dobro, dok je čl. 2. predmetnog Ugovora sadržaj i opseg služnosti prava  stanovanja detaljnije određen, odnosno određeni su konkretni dijelovi predmetne nekretnine koji su predmet osobne služnosti prava stanovanja, a koji u naravi predstavljaju stan na prvom katu površine 41,9 m2 te atelier u prizemlju iste zgrade od 10,00 m2.

9. Prema odredbi čl. 37. st. 1. ZZK kod služnosti i stvarnih tereta moraju se sadržaj i opseg prava što detaljnije upisati.

10. Osobna služnost je stvarno pravo koje ovlašćuje pojedinačno određenu osobu da se na određeni način služi tuđom stvari (poslužna stvar) čiji svagdašnji vlasnik to mora trpjeti (čl. 199. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima - "Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka USRH, 22/00 – odluka USRH, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 – pročišćeni tekst i 94/17- ispravak pročišćenog teksta – dalje: ZVDSP).

11. Prema odredbi čl. 200. st. 1. ZVDSP osobne služnosti mogu postojati na cijeloj poslužnoj stvari, a i na idealnom dijelu ako je to moguće s obzirom na sadržaj služnosti i narav predmeta.

12. Pravo stanovanja je osobna služnost koja svojeg nositelja (stanovatelja) ovlašćuje da se služi nečijom stambenom zgradom ili njezinim dijelom namijenjenim stanovanju (poslužna stvar) u skladu s tom namjenom, a čuvajući njezin sućanstvo (čl. 217. st. 1. ZVDSP).

13. Dakle, iz navedenih zakonskih odredbi slijedi da nema nikakvih zapreka da se uknjižba predmetne osobne služnosti prava stanovanja izvrši na teret kčbr. 6127 k. o. Z. kao poslužnog dobra, a kako je to i ugovoreno čl. 3. predmetnog Ugovora i to sa sadržajem i opsegom prava na način kako je određen čl. 2. istog Ugovora.

14. Uslijed pogrešne ocjene predmetnog Ugovora o osnivanju osobne služnosti prava stanovanja, (odredbi čl. 2. i čl. 3. toga Ugovora), prvostupanjski sud je pogrešno primijenio materijalno pravo iz naprijed navedenih zakonskih odredbi, a uslijed čega je propustio ocijeniti ostale isprave priložene predmetnom Ugovoru, odnosno prijedlogu.

15. Slijedom navedenog, valjalo je na temelju odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP u vezi s odredbom čl. 99. st. 2. ZZK pobijano prvostupanjsko rješenje ukinuti i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

16. U ponovnom postupku prvostupanjski sud će ponovno odlučiti o predmetnom prigovoru imajući u vidu okolnosti na koje mu je ukazano ovim rješenjem.

17. Kako je o predmetnoj žalbi odlučeno ovim rješenjem te kako je pobijano prvostupanjsko rješenje kojim je određena zabilježba odbijenog prigovora ukinuto, valjalo je odrediti brisanje zabilježbe prigovora i zabilježbe žalbe jer iste više ne proizvode pravni učinak.

U Velikoj Gorici 23. ožujka 2023.

                                                                                                             Sudac

                                                                                                                      Jasminka Pavković, v.r.