REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PAZINU
Franjevačke stube 2
52000 Pazin

R1 79/2023-77

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Pazinu po sucu mr. sc. Emanuelu Radoloviću u pravnoj stvari
u kojoj sudjeluju predlagatelj A. A., O. , U. Š. 39, M., S., kojeg kao punomoćnik zastupa odvjetnik G. O., 25.rujna 4, P., i I. protustranka M. B., OIB 8, Z. i
F. 11, V., I.. protustranka L. M., O., U.O. B. 30, P. – P., I.. protustranka A. D., O. K. ulica 46, P. – P., I.. protustranka M. I., OIB ,B. 7, P. – P., V. protustranka M. I., OIB,R. 4, P. – P., V.. protustranka D. D. D., O. K. ulica 33, P. – P., V.. protustranka D. D., O. M. 8, P. – P., V.. protustranka F. F. od I., rođena D., nepoznatog boravišta, koju kao privremeni zastupnik zastupa odvjetnik D. J., I.. i. b. 14/1, B., I.. protustranka M. T. od I., rođena D., nepoznatog boravišta, koju kao privremeni zastupnik zastupa odvjetnik D. J., I.. istarske brigade 14/1, B., X. protustranka G. P., OIB, D. S. Ć. i M. 10, P., kojeg kao punomoćnica zastupa zaposlenica D. D., radi razvrgnuća suvlasništva, 16. ožujka 2023.

r i j e š i o j e

I. Razvrgava se suvlasništvo k. č. 66/1 zgr. zk. ul. 736 k. o. L. i k. č. 66/3
zgr. zk. ul. 960 k. o. L. na način da predlagatelju pripada pravo vlasništva tih
nekretnina u cijelosti.

II. Nalaže se predlagatelju da I. protustranci M. B. isplati 884,03 eura
(osamsto osamdeset četiri eura i tri centa) / 6.660,72 kuna (šest tisuća šesto
šezdeset kuna i sedamdeset dvije lipe), I.. protustranci L. M. isplati 884,03
eura (osamsto osamdeset četiri eura i tri centa) / 6.660,72 kuna (šest tisuća šesto
šezdeset kuna i sedamdeset dvije lipe), I.. protustranci A. D. isplati 884,03
eura (osamsto osamdeset četiri eura i tri centa) / 6.660,72 kuna (šest tisuća šesto
šezdeset kuna i sedamdeset dvije lipe), I.. protustranci M. I. isplati 294,68
eura (dvjesto devedeset četiri eura i šezdeset osam centa) / 2.220,26 kuna (dvije
tisuće dvjesto dvadeset kuna i dvadeset šest lipa), V. protustranci M. I. isplati

Fiksni tečaj konverzije 7,53450

2

R1 79/2023-77

294,68 eura (dvjesto devedeset četiri eura i šezdeset osam centa) / 2.220,26 kuna
(dvije tisuće dvjesto dvadeset kuna i dvadeset šest lipa), VI. protustranci D.
D. D. isplati 147,34 eura (sto četrdeset sedam eura i trideset četiri centa)
/ 1.110,13 kuna (tisuću sto deset kuna i trinaest lipa), V.. protustranci D.
D. isplati 147,34 eura (sto četrdeset sedam eura i trideset četiri centa) /

1.110,13 kuna (tisuću sto deset kuna i trinaest lipa), V.. protustranci F.
F. isplati 3.536,11 eura (tri tisuće petsto trideset šest eura i jedanaest centa) /

26.642,82 kune (dvadeset šest tisuća šesto četrdeset dvije kune i osamdeset dvije
lipe), I.. protustranci M. T. isplati 3.536,11 eura (tri tisuće petsto trideset
šest eura i jedanaest centa) / 26.642,82 kune (dvadeset šest tisuća šesto četrdeset
dvije kune i osamdeset dvije lipe) i X. protustranci G. P. isplati 3.536,11 eura
(tri tisuće petsto trideset šest eura i jedanaest centa) / 26.642,82 kune (dvadeset šest
tisuća šesto četrdeset dvije kune i osamdeset dvije lipe), sve u roku 15 dana.

III. Radi osiguranja tražbina iz t. II. svakoj protustranci pripada založno pravo
na k. č. 66/1 zgr. zk. ul. 736 k. o. Lindar i k. č. 66/3 zgr. zk. ul. 960 k. o. L. i to sve
do isplate.

IV. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Pazin da po pravomoćnosti ovog
rješenja, a na prijedlog stranaka, izvrši uknjižbu prava vlasništva iz t. I. i založnog
prava iz t. III. ovog rješenja.

V. Nalaže se I. protustranci M. B. naknaditi predlagatelju troškove
postupka isplatom 26,99 eura (dvadeset šest eura i devedeset devet centa) / 203,36
kuna (dvjesto tri kune i trideset šest lipa) u roku 15 dana.

V.. N. se I.. protustranci L. M. naknaditi predlagatelju troškove
postupka isplatom 26,99 eura (dvadeset šest eura i devedeset devet centa) / 203,36
kuna (dvjesto tri kune i trideset šest lipa) u roku 15 dana.

VII. Nalaže se III. protustranci A. D. naknaditi predlagatelju troškove
postupka isplatom 26,99 eura (dvadeset šest eura i devedeset devet centa) / 203,36
kuna (dvjesto tri kune i trideset šest lipa) u roku 15 dana.

VIII. Nalaže se IV. protustranci M. I. naknaditi predlagatelju troškove
postupka isplatom 8,97 eura (osam eura i devedeset sedam centa) / 67,58 kuna
(šezdeset sedam kuna i pedeset osam lipa) u roku 15 dana.

IX. Nalaže se V. protustranci M. I. naknaditi predlagatelju troškove
postupka isplatom 8,97 eura (osam eura i devedeset sedam centa) / 67,58 kuna
(šezdeset sedam kuna i pedeset osam lipa) u roku 15 dana.

X. Nalaže se VI. protustranci D. D. D. naknaditi predlagatelju
troškove postupka isplatom 4,48 eura (četiri eura i četrdeset osam centa) / 33,75
kuna (trideset tri kune i sedamdeset pet lipa) u roku 15 dana.

XI. Nalaže se VII. protustranci D. D. naknaditi predlagatelju
troškove postupka isplatom 4,48 eura (četiri eura i četrdeset osam centa) / 33,75
kuna (trideset tri kune i sedamdeset pet lipa) u roku 15 dana.

Fiksni tečaj konverzije 7,53450

3

R1 79/2023-77

XII. Nalaže se VIII. protustranci F. F. naknaditi predlagatelju
troškove postupka isplatom 107,66 eura (sto sedam eura i šezdeset šest centa) /
811,16 kuna (osamsto jedanaest kuna i šesnaest lipa) u roku 15 dana.

XIII. Nalaže se IX. protustranci M. T. naknaditi predlagatelju troškove
postupka isplatom 107,66 eura (sto sedam eura i šezdeset šest centa) / 811,16 kuna
(osamsto jedanaest kuna i šesnaest lipa) u roku 15 dana.

XIV. Nalaže se X. protustranci G. P. naknaditi predlagatelju troškove
postupka isplatom 107,66 eura (sto sedam eura i šezdeset šest centa) / 811,16 kuna
(osamsto jedanaest kuna i šesnaest lipa) u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Predmet postupka je razvrgnuće suvlasništva k. č. 66/1 zgr. zk. ul. 736 k. o. Lindar i k. č. 66/3 zgr. zk. ul. 960 k. o. L..

2. Predlagatelj je predložio sa razvrgnuće suvlasništva tih nekretnina provede
isplatom na način da njemu pripadne pravo vlasništva u cijelosti, a da on isplati
protustrankama vrijednost njihovih suvlasničkih udjela. Predmetne nekretnine
predstavljaju kuću i dvorište te ih je nemoguće cijepati na dijelove koji bi odgovarali
udjelima suvlasnika.

3. U tijeku postupka su se s tim prijedlogom predlagatelja suglasili II.
protustranka L. M., IV. protustranka M. I., V. protustranka M. I.
i X. protustranka G. P..

4. U dokaznom postupku pročitani su: izvaci iz zemljišne knjige (3., 4., 37–

40.), potvrda (5.), povijesni zemljišnoknjižni izvaci (9–12.), izvod iz katastarskog
plana (116., 117.), kopija katastarskog plana (118., 119.), nalaz i mišljenje
građevinskog vještaka M. K. (121–160.) te isprave iz spisa Općinskog suda
u Puli – Pola posl. br. O 1177/2021. Osim toga, izvedeni su dokazi uviđajem,
mjerničnim vještačenjem mr. sc. S. Đ. (111.–113.) i saslušanjem
predlagatelja (200., 201.).

5. U zemljišnoj knjizi su kao suvlasnici k. č. 66/1 zgr. zk. ul. 736 k. o. L. i k.
č. 66/3 zgr. zk. ul. 960 k. o. L. upisani predlagatelj u 10/14 dijela, I. protustranka
M. B. u 1/56 dijela, II. protustranka L. M. u 1/56 dijela, III.
protustranka A. D. u 1/56 dijela, A. I. u 1/56 dijela, V.. protustranka
F. F. u 1/14 dijela, I.. protustranka M. T. u 1/14 dijela i X.
protustranka G. P. u 1/14 dijela. A. I. je preminula 9. kolovoza 2021.
P. rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u Puli – Pola posl. br. O 1177/2021
od 11. studenog 2021. naslijedili su je IV. protustranka M. I. u 1/3 dijela, V.
protustranka M. I. u 1/3 dijela, V.. protustranka D. D. D. u 1/6
dijela i V.. protustranka D. D. u 1/6 dijela. T. na predmetnim
nekretninama I.. protustranci M. I. i V. protustranci M. I. pripadaju
suvlasnički udjeli od po 1/168 dijela, dok VI. protustranci D. D. D. i
VII. protustranci D. D. pripadaju suvlasnički udjeli od po 1/336 dijela.

Fiksni tečaj konverzije 7,53450

4

R1 79/2023-77

6. Na temelju uviđaja i mjerničnog vještačenja stalnog sudskog vještaka mr.
sc. Slobodana Đekića, koje je prihvaćeno kao objektivno i stručno, identificirane su
predmetne nekretnine. Prema tome je utvrđeno da k. č. 66/1 zgr. i 66/3 zgr. k. o.
L. u staroj izmjeri odgovaraju k. č. 749 k. o. L. u novoj izmjeri. Na tom
zemljištu sagrađene su veća i manja zgrada te cisterna, a sve je ograđeno
suhozidom. U posjedovnom listu je upisano da se radi o kući s kućnim brojem 42 i
dvorištu, ukupne površine 258 m2.

7. Na osnovi nalaza i mišljenja građevinskog vještaka Mirjane Krsnik, koje je u
cijelosti prihvaćeno kao objektivno i stručno, utvrđeno je da vrijednost k. č. 66/1 zgr. i
66/3 zgr. k. o. L. iznosi 49.505,61 eura.

8. S obzirom na suvlasničke udjele na tim česticama strankama pripadaju
sljedeće vrijednosti: predlagatelju 35.361,15 eura, I. protustranci M. B. 884,03
eura, II. protustranci L. M. 884,03 eura, III. protustranci A. D. 884,03
eura, IV. protustranci M. I. 294,68 eura, V. protustranci M. I. 294,68
eura, VI. protustranci D. D. D. 147,34 eura, VII. protustranci D.
D. 147,34 eura, VIII. protustranci F. F. 3.536,11 eura, IX.
protustranci M. T. 3.536,11 eura i X. protustranci G. P. 3.536,11
eura.

9. Predlagatelj je u svom iskazu naveo da je predmetne nekretnine koristio
njegov djed koji je tamo i živio. Poslije njegove smrti su te nekretnine pripale njegovoj
majci i teti koje su u konačnici njemu predale svoje udjele. Nakon toga je shvatio da
je 4/14 dijela upisano na druge suvlasnike koji nisu tamo nikada živjeli ni boravili. U
više navrata je vršio nužna ulaganja. Tako je popravljao krov na kući, vrata i prozore.
Unio je i neke svoje stvari, dok je dio stvari tamo od ranije. Sud je iskaz predlagatelja
ocijenio uvjerljivim i objektivnim te ga je prihvatio u cijelosti kao istinitog.

10. Na temelju čl. 50. st. 1. i čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim
pravima (Narodne novine br. 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000.,
114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012.,
152/2014., nadalje ZV) sud je kod razvrgnuća suvlasništva u prvom redu vezan
strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka ako
takav postoji, a moguć je i dopušten. U skladu s čl. 51. st. 1. ZV-a suvlasnik ima
pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim
poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud
odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati
vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

11. S obzirom na to da je predlagatelj vršio ulaganja u predmetne nekretnine
koje predstavljaju njegovu djedovinu, sud je zaključio da predlagatelj ima osobito
ozbiljan razlog za razvrgnuće suvlasništva isplatom. Osim toga, u konkretnom slučaju
radi se o podjeli dvije razmjerno male nekretnine između 11 suvlasnika. U takvoj
situaciji je opravdano da se te nekretnine dodijele u vlasništvo jednom suvlasniku uz
obvezu da on isplati ostalim suvlasnicima vrijednost njihovih suvlasničkih udjela.
Budući da predlagatelju pripada najveći suvlasnički udio od 10/14 dijela, valjalo je
odrediti da mu pripadne pravo vlasništva predmetnih nekretnina u cijelosti, uz obvezu
da protustrankama isplati vrijednosti njihovih suvlasničkih udjela.

Fiksni tečaj konverzije 7,53450

5

R1 79/2023-77

12. Na osnovi čl. 51. st. 2. ZV-a do isplate navedenih iznosa protustranke
imaju založno pravo na predmetnim nekretninama.

13. Slijedom navedenog odlučeno je kao u t. I. – IV. izreke.

14. Predlagatelj je zatražio naknadu troškova postupka koja se odnosi na
troškove uviđaja, mjerničnog i građevinskog vještačenja te sudskih pristojbi na
prijedlog i rješenje.

15. U čl. 54. ZV-a propisano je da troškove razvrgnuća snose suvlasnici
razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum
određuju drukčije.

16. Zajedničke troškove razvrgnuća čine troškovi uviđaja i vještačenja koji su
ukupno iznosili 710,92 eura te troškovi sudskih pristojbi na prijedlog i rješenje koje
iznose po 398,17 eura, a što ukupno iznosi 1.507,26 eura. Te troškove je snosio
predlagatelj, pa su mu ih protustranke obvezne naknaditi razmjerno svojim
suvlasničkim udjelima na predmetnim nekretninama.

17. Stoga je odlučeno kao u t. V. – XIV. izreke.

U Pazinu 16. ožujka 2023.

Sudac

mr. sc. Emanuel Radolović, v.r.

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba
se podnosi ovome sudu u tri primjerka u roku od 15 dana od dostave rješenja.

DNA:

1. predlagatelj p. p.,

2. I. protustranka M. B., uz zapisnik od 21. veljače 2023. (200–203.),

3. II. protustranka L. M., uz zapisnik od 21. veljače 2023. (200–203.),

4. III. protustranka A. D., uz zapisnik od 21. veljače 2023. (200–203.),

5. IV. protustranka M. I., uz zapisnik od 21. veljače 2023. (200–203.),

6. V. protustranka M. I., uz zapisnik od 21. veljače 2023. (200–203.),

7. VI. protustranka D. D. D., uz zapisnik od 21. veljače 2023. (200–

203.),

8. VII. protustranka D. D., uz zapisnik od 21. veljače 2023. (200–203.),

9. VIII. protustranka F. F. i IX. protustranka Marta Tedesco p. p. z., uz
zapisnik od 21. veljače 2023. (200–203.),

10. X. protustranka G. P. p. p.

Fiksni tečaj konverzije 7,53450