1 

Poslovni broj: 4. ref : Ovr-307/2019-40

REPUBLIKA HRVATSKA 

Općinski sud u Đakovu

Trg dr. Franje Tuđmana 2

31400 Đakovo

 

Poslovni broj: 4. ref : Ovr-307/2019-40

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Đakovu po sutkinji Snježani Brajko u pravnoj stvari ovrhovoditelja H., OIB …, Z.,  protiv ovršenika J. T., OIB …, O.,  radi ovrhe, 13. March 2023.

riješio je

I              Utvrđuje se da je prodajom nekretnina upisanih u zk. ul. br. ., k.o. Đ. i to kč.br. ., prizemna javna građevina – poliklinika kbr. 20 i dvorište, ulica F., površine 500 m2, u ukupnom iznosu od 108.238,10 eura/815.520,00 kn, djelomično namirena tražbina ovrhovoditelja prebijanjem s ovršenikovom tražbinom za isplatu kupovnine:

 

- u cijelosti na ime plaćene sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi i trošak zk izvatka u iznosu od 666,26 eura/5.020,00 kn,

- predujam za provođenje vještačenja u iznosu od 282,30 eura/2.127,00 kn,

- djelomično zatezna kamata za tri godine do donošenja rješenja o dosudi, tj. za razdoblje od 11. siječnja 2020. godine do 11. siječnja 2023. godine u iznosu od 17.236,01 eura/129.864,71kn,

- djelomično na ime glavnice u iznosu od 90.053,53 eura/678.508,29 kn.

 

II              Utvrđuje se da je ovrhovoditelj djelomično ostao nenamiren za iznos glavnice u iznosu od 1.762.671,91 eura/13.280.851,49 kn i za iznos zatezne kamate za tri godine do donošenja rješenja o dosudi, tj. za razdoblje od 11. siječnja 2020. godine do 11. siječnja 2023. godine u iznosu od 337.370,83 eura/2.541.920,54 kn. Ovrhovoditelj je ostao u cijelosti nenamiren za iznos redovne kamate u iznosu od 157.770,86 eura/1.188.724,55 kn, te na ime zateznih kamata do 12. siječnja 2020. godine u iznosu od 1.031.045,13 eura/7.768.409,51 kn.

 

III              Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi br. Ovr-2152/18 od 26. studenog 2018. godine dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi broj Ovr-307/19-30 od 11. siječnja 2023. godine, nekretnine upisane u zk. ul. br. ., k.o. Đ. i to kč.br. ., prizemna javna građevina – poliklinika kbr. 20 i dvorište, ulica F., površine 500 m2, dosuđene su kupcu – ovrhovoditelju H., OIB …, Z., a ovrhovoditelj, kao kupac, u cijelosti je oslobođen obveza plaćanja kupovnine.

 

2. Na ročištu povodom diobe kupovnine održano 8. ožujka 2023. godine, ovrhovoditelj je prijavio potraživanje kao u podnesku kojeg je prethodno dostavio 7. ožujka 2023. godine u ukupnom iznosu od 3.397.096,82 eura/25.595.426,09 kn i to na ime prioritetnih troškova postupka iznos od 948,56 eura/7.147,00 kn, kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi iznos od 354.606,84 eura/2.671.785,25 kn, na ime zatezne kamate starije od tri godine iznos od 1.031.045,13 eura/7.768.409,51 kn, na ime redovne kamate iznos od 157.770,86 eura/1.188.724,55 kn i na ime glavnice iznos od 1.852.725,43 eura/13.959.359,78 kn.

 

3. Sud je o održavanju diobenog ročišta izvijestio i Ministarstvo financija, Poreznu upravu, a koji se pozivu na ročište nisu odazvali, pa je sud cijenio da ne postoji ne plaćeni porezi niti pristojbe koje terete prodane nekretnine, odnosno da ne postoji tražbina propisana čl. 113. st. 1. t. 2. Ovršnog zakona.

 

4. Sud je namirenju ovrhovoditelja pristupio sukladno stanju u zemljišnoj knjizi, a uzimajući u obzir obračun ovrhovoditeljeva potraživanja.

 

5. Tražbine u ovršnom postupku svrstane su određene isplatne redove s tim da se tražbine iz sljedećeg isplatnog reda namiruju tek kada su tražbine iz prethodnog isplatnog reda u potpunosti namirene, pa tako u prvi isplatni red spadaju troškovi ovršnog postupka, ali samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji iz čl. 113. Ovršnog zakona i oni se namiruju privilegirano prije namirenja svih drugih tražbina koje se namiruju iz ostvarene kupovnine.

 

6. Drugi isplatni red čine porezi te druge pristojbe dospjele za posljednju godinu dana koji terete prodanu nekretninu iz čl. 113. st. 2. OZ-a, ako su dospjeli u godini prije donošenja rješenja o dosudi, prijavljeni najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl. 113. st. 2. i 3. OZ-a), dok se tražbine poreza i drugih pristojbi dospjele prije godine dana od dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine unatrag namiruju u četvrtom isplatnom redu (čl. 114. st. 6. OZ-a). Međutim, Porezna uprava nije prijavila postojanje poreza niti drugih tereta koji terete prodanu nekretninu.

 

7. Treći isplatni red uključuje tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog ovrha određena, naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom (čl. 114. st. 1. OZ-a), podzaložna prava i druga prava koja su teret prava koji se namiruju (čl. 114. st. 2. OZ-a), a potom se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina namiruju troškovi i kamate koji se odnose na te tražbine i to pod uvjetom da su dospjeli posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i da su određeni ovršnom ispravom (čl. 114. st. 4. OZ-a), te naposljetku troškovi ovršnog postupka koji se nisu prvenstveno namirili, odnosno troškovi ovršnog postupka s osnove drugih naslova.

 

8. U okviru istog isplatnog reda više tražbina namiruju se razmjerno svojoj visini u smislu odredbe čl. 116. OZ-a koja propisuje razmjerno namirenje više tražbina istog isplatnog reda, ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje.

 

9. Temeljem čl. 113. st. 1. t. 1. Ovršnog zakona prvenstveno se namiruju troškovi postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji.

 

10. Ovrhovoditelju je na ime tih troškova priznat iznos od 948,56 eura/7.147,00 kn i to za trošak sudske pristojbe i trošak zk izvatka iznos od 666,26 eura/5.020,00 kn i troškove vještačenja u iznosu od 282,30 eura/2.127,00 kn.

 

11. Uvidom u zemljišno knjižni izvadak za predmetne nekretnine utvrđeno je da osim potraživanja ovrhovoditelja nema založnih vjerovnika, pa je ovrhovoditeljevo potraživanje prvo po redu namirenja.

 

12. Nakon podmirenja tražbine iz čl. 113. st. 1. t. 1. Ovršnog zakona pristupilo se namirenju ostalih troškova postupka po čl. 114. st. 5. Ovršnog zakona koji glasi da se troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (čl. 113. st. 1. t. 1. OZ-a) namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

 

13. Nadalje, odredbom čl. 172. Zakona o obveznim odnosima (NN br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18) propisano je da ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim kamate i napokon glavnica. Stoga je sud nakon podmirenja prioritetnih troškova postupka pristupio namirenju kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, a potom i glavnice, dok troškova ovršnog postupka ovrhovoditelj nije imao.

 

14. Predmetna nekretnina prodana je za iznos od 108.238,10 eura/815.520,00 kn i nakon podmirenja prioritetnih troškova u iznosu od 948,56 eura/7.147,00 kn od preostale kupovnine valjalo je namiriti potraživanje ovrhovoditelja iz trećeg isplatnog reda, tj. zatezne kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi i glavnicu. Budući da za namirenje ovog potraživanja svota dobivena prodajom nije dovoljna za potpuno namirenje sud je djelomično, odnosno razmjerno namirio potraživanje ovrhovoditelja za zatezne kamate i za glavnicu. Ukupno potraživanje ovrhovoditelja na ime zatezne kamate za posljednje tri godine i glavnično potraživanje iznosi 2.207.332,28 eura/16.631.145,03 kn, a preostala kupovnina, znači kada su namireni prioritetni troškovi čini iznos od 107.289,53 eura/808.373,00 kn, pa je sud razmjerno ovrhovoditelja djelomično namirio na ime zatezne kamate za posljednje tri godine u iznosu od 17.236,01 eura/129.864,71kn i po istom načelu na ime glavnice iznos od 90.053,53 eura/678.508,29 kn i to na način da je od preostalog iznosa kupovnine i ukupnog potraživanja ovrhovoditelja iz trećeg isplatnog reda utvrdio da se ovrhovoditelj namiruje 4,860597%, kako u pogledu glavnice, tako i u pogledu zatezne kamate.

 

15. Ovrhovoditelj je djelomično ostao nenamiren za iznos glavnice u iznosu od 1.762.671,91 eura/13.280.851,49 kn i za iznos zatezne kamate za tri godine do donošenja rješenja o dosudi, tj. za razdoblje od 11. siječnja 2020. godine do 11. siječnja 2023. godine u iznosu od 337.370,83 eura/2.541.920,54 kn. Ovrhovoditelj je ostao u cijelosti nenamiren za iznos redovne kamate u iznosu od 157.770,86 eura/1.188.724,55 kn, te na ime zateznih kamata do 12. siječnja 2020. godine u iznosu od 1.031.045,13 eura/7.768.409,51 kn

 

16. Ovrhovoditelj je kao kupac prvo po redoslijedu namirenja u postupku bio oslobođen obveze plaćanja kupovnine, a u čl. 125. st. 4. Ovršnog zakona propisano je da će sud u slučaju iz čl. 107. Ovršnog zakona rješenjem o namirenju utvrditi da je tražbina kupca koja se namiruje u ovršnom postupku u cijelosti ili djelomično namirena prebijanjem s ovršenikovom tražbinom za isplatnom kupovnine. Slijedom navedenog kako je tražbina ovrhovoditelja djelomično namirena, sud je utvrdio djelomično namirenje prebijanjem s ovršenikovom tražbinom za isplatu kupovnine, a kako je to navedeno pod točkom I izreke.

 

17. Odredbom čl. 80. OZ-a propisano je da se ovrha na nekretnini provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđivanje vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom, dok je čl. 73. OZ-a propisano da se ovrha dovršava provedbom posljednje ovršne radnje, a da će provedbu posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.

 

18. Kako je posljednja ovršna radnja, odnosno namirenje, provedena utvrđenjem namirenja, to je sud sukladno čl. 73. st. 2. OZ-a utvrdio dovršetak ovrhe, te odlučio kao u izreci pod točkom III.

 

U Đakovu, 13. ožujka 2023.

 

Sudac

Snježana Brajko, v.r.

 

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 8 dana od dana dostave istog. Žalba se predaje putem ovog suda na Županijski sud,  pismeno u 3 istovjetna primjerka.

DNA:

1. Ovrhovoditelju

2. Ovršeniku

3.  Porezna uprava Đ.