Posl. br. 17 Ovr-2/2023

 

Posl. br. 17 Ovr-2/2023

REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U DUBROVNIKU

Dubrovnik, Dr. Ante Starčevića 23

 

 

U   I M E   R E P U B L I K E   H R V A T S K E

 

R J E Š E NJ E

 

 

Trgovački sud u Dubrovniku, po sucu tog suda Anki Muhoberac, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja P. T. d.o.o. R., OIB: … zastupan po punomoćnicima, odvjetnicima iz ZOU S. P., G. G., V. V., M. K., A. I. i S. F. M. iz R., protiv protivnika osiguranja O. B. D., OIB:…, zastupan po punomoćniku D. O. odvjetniku u D. radi određivanja privremene mjere, dana 23. veljače 2023. godine,

 

 

r i j e š i o    j e

 

 

I. Odbija se prijedlog za određivanje privremene mjere osiguranja koja glasi:

 

"Zabranjuje se protivniku osiguranja O. b. D., . OIB: … da u ovršnom postupku ili na drugi način oduzme posjed i spriječi obavljanje djelatnosti naplate parkiranja predlagatelju osiguranja P. T.d.o.o. R., OIB: …, na parkiralištu u krugu O. b. D., koje sa nalazi na čest.zem. 755/1, K.o. G.. 2. Ova privremena mjera traje do pravomoćnog okončanja parničnog postupka pokrenutog tužbom predlagatelja osiguranja, kao tužitelja, protiv protivnika osiguranja, kao tuženika, radi utvrđenja i činidbe."

 

II. Odbija se zahtjev predlagatelja osiguranja naložiti protivniku osiguranja naknaditi predlagatelju osiguranja trošak postupka osiguranja.

 

 

 

Obrazloženje

 

 

1.Predlagatelj osiguranja je dana 17. veljače 2023. godine ovom sudu podnio tužbu protiv protivnika osiguranja zajedno s prijedlogom za određivanje privremene mjere radi osiguranja svoje nenovčane tražbine iz točke 2 tužbenog zahtjeva  koju ima prema protivniku osiguranja  na sklapanje novog ugovora o zakupu. Između ostaloga navodeći, u bitnom, da su dana 26.lipnja 2015.godine stranke sklopile Ugovor o zakupu zemljišta-parking prostora kojim su u članku 7 odredile trajanje istoga u vremenu od 6 godina od dana početka obavljanja djelatnosti. Predlagatelj osiguranja da je kao zakupnik u predmet zakupa izvršio ulaganja sukladno odredbama čl.9 st.2 i čl.10 Ugovora nakon čega da je sa obavljanjem djelatnosti započeo  1.kolovoza 2015.godine.  Ugovorni-zakupni odnos između stranaka da se odvijao sukladno odredbama Ugovora sve do približavanja isteka ugovorenog roka zakupa. Nastavno navodi da se u smislu članka 8 Ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora  protivnik osiguranja kao zakupodavac obvezao da će predlagatelju  osiguranja kao zakupniku ako ovaj u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu najkasnije 60 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme- ne dulje od 6 godina. Predlagatelj osiguranja da je kao zakupnik izvršavao  sve svoje Ugovorom preuzete obveze i pozivao protivnika osiguranja (dopisima od 15.siječnja 2021.g. 09.lipnja 2021.godine i 04.listopada 2021.godine) na ispunjenje ugovorne obveze istoga da predlagatelju osiguranja ponudi sklapanje novog Ugovora o zakupu. Tekst prijedloga takvog Ugovora protivnik osiguranja da nije nikada poslao. Nakon isteka ugovorenog roka trajanja Ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora sklopljenog između stranaka 26.lipnja 2015.g. odnosno prestanka Ugovora istekom vremena predlagatelj osiguranja da je nastavio obavljati ugovorenu djelatnost i podmirivao zakupninu, a protivnik osiguranja da mu je uredno fakturirao zakupninu svakog mjeseca. Na konkretan odnos stranaka da se primjenjuju  opće odredbe obveznog prava i to članak 546 stavak 1 ZOO-a u smislu kojega kad nakon proteka vremena za koje je ugovor o zakupu sklopljen zakupnik nastavi koristiti stvar, a zakupodavac se tomu ne usprotivi, smatra se da je sklopljen ugovor o zakupu neodređenog trajanja, pod istim uvjetima kao i prethodni. Prethodno navedeno jer da zemljište i parking prostor ne predstavlja poslovni prostor u smislu članka 2. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora. Nastavno da se tako presumirano sklopljeni Ugovor o zakupu zemljišta-parking prostora konzumirao tijekom druge polovice 2021. i cijelu 2022.godinu, a tijekom 2022.g. da su vođeni pregovori oko sklapanja novog Ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora koji da su dovršeni prihvatom ponuda o novoj cijeni zakupnine (28.500,00 kn) i cijeni parkinga (1 € prva tri sata i svaki slijedeći). Protivnik osiguranja da je umjesto sklapanja novog Ugovora sukladno obavljenim pregovorima stranaka dana 25.siječnja 2023.g. predlagatelju osiguranja dostavio Otkaz Ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora zaključenog 26.lipnja 2015.g. Takav otkaz da je nedopušten i nezakonit u smislu da tuženik nije otkazao „novi ugovor o zakupu“ koji je između stranaka presumirano sklopljen već Ugovor zakupu zemljišta-parking prostora zaključen 26.lipnja 2015.g., te da ne navodi niti jedan od razloga za otkaz koji su taksativno predviđeni člankom 21 istog Ugovora. Nadalje, otkaz, sve i kada bi se odnosio na zakonom presumirani novi ugovor o zakupu da je dat u nevrijeme, u smislu odredbi članka 212 stavak 3 ZOO-a i to zbog investicije koju je predlagatelj osiguranja poduzeo na predmetu zakupa (građevinski radovi asfaltiranja, označavanja vertikalne i horizontalne signalizacije prometnice, naplatnih stanica, označavanja vertikalne i horizontalne signalizacije-starih parkirališta i dr).

 

1.1. Stoga je predlagatelj osiguranja kao tužitelj   tužbenim zahtjevom zahtijevao  utvrđenje da je nedopušten i nezakonit predmetni  Otkaz, te naložiti tuženiku (protivniku osiguranja) da predlagatelju osiguranja (tužitelju) ponudi sklapanje novog Ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora na određeno vrijeme, u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe. Istovremeno prijedlogom za osiguranje predlaže osiguranje svoje nenovčane tražbine koju da ima prema protivniku osiguranja, a ta je; nenovčana tražbina  na sklapanje novog ugovora o zakupu, ukazujući kako je protivnik osiguranja javno, u medijima istakao da će od 25.veljače 2023.godine onemogućiti tužitelja u daljnjem poslovanju i posjedu parkirališta, te da će sklopiti ugovor o zakupu parkirališta s drugom osobom. Stoga da postoji opasnost da će protivnik osiguranja , koristeći ovršnu klauzulu iz članka 25 Ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora od 26.lipnja 2015.g. ili na drugi način pokušati onemogućiti predlagatelja osiguranja u daljnjem poslovanju i posjedu parking prostora, kao i ostvarenju činidbe koja se točkom 2 tužbenog zahtjeva traži, te da će unatoč preuzetoj ugovornoj obvezi sklapanja novog ugovora o zakupu pa i presumiranom postojanju novog ugovora, predlagatelju osiguranja oduzeti posjed i onemogućiti obavljanje djelatnosti.  Predlagatelj osiguranja sukladno odredbama 346 st.1.t.1 i članka 347 st.1 toč. 6 Ovršnog zakona, predlaže usvojiti prijedlog za određivanje privremene mjere istaknut svojim sadržajem kao u točki I. izreke ove odluke.

 

2. Sud je izdvojio postupak po prijedlogu za privremenu mjeru  iz parničnog predmeta poslovni broj P-23/2023, te se postupak po prijedlogu za privremenu mjeru vodi u ovom predmetu Ovr-2/2023.

 

3. Sud je u dokaznom postupku pročitao isprave u spisu i to; Ugovor o zakupu zemljišta-parking prostora od 26.lipnja 2015.g. čiji sastavni dio je Pravilnik o radu parkirališta i općim uvjetima parkiranja (l.s. 8-20), mail komunikacija tijekom pregovora stranaka (l.s. 22-27), Ugovor o izvođenju radova asfaltiranje parkinga – D. M. (l.s. 28-31), Otkaz Ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora zaključenog 26.lipnja 2015.g. datiran s 19.siječnjem 2023.g. (l.s. 32), izlist tekstova sa internetskih portala: dubrovački portal.hr i dulist.hr (l.s. 33-35), dopis predlagatelja osiguranja po punomoćniku istoga naslovljen na protivnika osiguranja od 15. siječnja 2021. godine s oznakom predmeta kao "Produženje ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora" (l.s. 37-38), dopis predlagatelja osiguranja po punomoćniku istoga naslovljen na protivnika osiguranja od 09. lipnja 2021. godine s oznakom predmeta kao "Produženje ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora" (l.s. 39), dopis predlagatelja osiguranja po punomoćniku istoga naslovljen na protivnika osiguranja i punomoćnika istoga  od 04. listopada 2021. godine s oznakom predmeta kao "Produženje ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora" (l.s. 40), bankovni izvodi  s računa predlagatelja osiguranja o uplatama zakupnine protivniku osiguranja za razdoblje  travanj, svibanj 2022.g., kolovoz 2021., srpanj 2022.g., lipanj 2022, kolovoz 2022.g., rujan 2021.g., rujan 2022.g., listopad 2021.g., listopad 2022.g.studeni 2021.g., prosinac 2021.g., prosinac 2022.g. (l.s. 42-55),  računi protivnika osiguranja za mjesece; 1.,2.,3.,4.,5.,6.,7.,8.,9. /22, 8.,9.,10.,11., 12./21, 10., 11., 12./2022 (l.s. 56-72).

 

 

 

4. Prijedlog za određivanje privremene mjere nije osnovan.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               5. Privremena mjera radi osiguranja nenovčane tražbine može se odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati ostvarenje tražbine osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari ili ako učini vjerojatnim da je predložena mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti (čl. 346. Ovršnog zakona - NN br. 112/12, 25/13 i 93/14, 55/16, 73/2017 ,131/20 i 114/22 - dalje u tekstu: OZ). Za izdavanje privremene mjere potrebno je kumulativno ispuniti dvije pretpostavke.  Prva pretpostavka je da je potrebno učiniti vjerojatnim postojanje tražbine, a druga pretpostavka je određena alternativno, dakle učiniti  ili vjerojatnim opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati ostvarenje tražbine osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari ili učiniti vjerojatnim da je predložena mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti. 

 

5.1. Primjenom navedene odredbe OZ-a u konkretnom predmetu predlagatelj osiguranja mora prvo, na razini vjerojatnosti, dokazati vjerojatnost svoje nenovčane tražbine na sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme  za zakup zemljišta-parking prostora.

 

5.2. U odnosu na uvjet vjerojatnosti tražbine, predlagatelj osiguranja osnovano navodi, da se na ugovor o zakupu, koji je sklopljen između stranaka, primjenjuje  članak 546 stavak 1 ZOO-a u smislu kojega kad nakon proteka vremena za koje je ugovor o zakupu sklopljen zakupnik nastavi koristiti stvar, a zakupodavac se tomu ne usprotivi, smatra se da je sklopljen ugovor o zakupu neodređenog trajanja, pod istim uvjetima kao i prethodni, a i samim ugovornim odredbama između stranaka je dogovoreno, da će zakupodavac (ovdje protivnik osiguranja) sklopiti sa zakupnikom (ovdje predlagateljem osiguranja) novi ugovor o zakupu na određeno vrijeme ako zakupnik uredno izvršava svoje ugovorne obveze. Stoga, a kako je protivnik osiguranja odbio sklopiti novi ugovor o zakupu, dok je navedeno, prema predlagatelju osiguranja, bila obveza protivnika osiguranja, to predlagatelj osiguranja smatra da postoji njegova nenovčana tražbina prema protivniku osiguranja na sklapanje novog ugovora o zakupu poslovnog prostora na određeno vrijeme.

 

6. Iz Ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora od 26.lipnja 2015.g.čiji sastavni dio je i Pravilnik o radu parkirališta i općim uvjetima parkiranja (l.s. 8-20) proizlazi da su ga stranke sklopile 26. lipnja 2015.godine.

 

6.1. Navedenim ugovorom protivnik osiguranja daje u zakup, a predlagatelj osiguranja prima u zakup zemljište-parking prostor smješteno na čest.zem. 755/1 K.o. G. u D., na lokaciji : oko zgrade O. b. D., ukupne površine 265 parkirnih mjesta.

 

6.2. Također, navedenim ugovorom su stranke dogovorile da će protivnik osiguranja predlagatelju osiguranja, ako on u potpunosti izvršava obveze iz ugovora, najkasnije u roku od 60 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme – ne dulje od 6 godina (čl. 8. ugovora o zakupu).

 

7. Odredba iz članka 546 stavak 1 ZOO-a ima se primijeniti na predmetni zakupni odnos jer je predmet zakupa zemljište i parking koji prostor je na otvorenom, a time ne predstavlja niti garažu, a još manje poslovni prostor  u smislu članka 2. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.  U smislu navedene odredbe čl. 546. st. 1. ZOO-a kad nakon proteka vremena za koje je ugovor o zakupu sklopljen zakupnik nastavi koristiti stvar, a zakupodavac se tomu ne usprotivi, smatra se da je sklopljen  novi ugovor o zakupu neodređenog trajanja, pod istim uvjetima kao i prethodni.

 

8. Slijedom iznesenog, valjalo je zaključiti da je predlagatelj osiguranja dokazao vjerojatnost tražbine na sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme. Iz navedenog razloga, a u svrhu ostvarenja načela ekonomičnosti postupka, nije bilo potrebno saslušati zastupnika po zakonu predlagatelja osiguranja, predloženog na okolnost postojanja tražbine.

 

9. Međutim, predlagatelj osiguranja, iako pozivajući se  na odredbe čl. 346. st.1.,toč.1 i čl.347. st.1., toč.6. Ovršnog zakona ne uspijeva dokazati vjerojatnost postojanja druge pretpostavke za određivanje privremene mjere na koju se u prijedlogu pozvao, a to je vjerojatnost opasnosti da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari dok pretpostavku postojanja potrebe za predloženom mjerom da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti isti u svom prijedlogu niti ne spominje.

 

9.1. Na navode predlagatelja osiguranja da postoji opasnost da će protivnik osiguranja  koristeći ovršnu klauzulu iz članka 25 Ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora od 26.lipnja 2015.g. onemogućiti predlagatelja osiguranja u daljnjem poslovanju i posjedu parking prostora, kao i ostvarenju činidbe koja se predlaže osigurati  tako što će mu oduzeti posjed predmeta zakupa i onemogućiti obavljanje djelatnosti za istaknuti je da je ovršnost svojstvo određene isprave  da se na temelju nje može tražiti prisilno ostvarenje tražbine koja je u njoj utvrđena, odnosno može se tražiti ovrha  (čl. 25. OZ). U tom slučaju ovaj sud svakako ne bi mogao zabraniti drugom sudu da postupa u određenom postupku (ovršnom postupku)  kada bi takav postupak bio pokrenut.

 

9.2. Na navode predlagatelja osiguranja da postoji opasnost da će protivnik osiguranja  ne samo koristeći ovršnu klauzulu iz članka 25 Ugovora o zakupu zemljišta-parking prostora od 26.lipnja 2015.g već i na drugi način pokušati onemogućiti predlagatelja osiguranja u daljnjem poslovanju i posjedu parking prostora, kao i ostvarenju činidbe koja se predlaže osigurati tako što će mu oduzeti posjed predmeta zakupa i onemogućiti obavljanje djelatnosti za istaknuti je da se iz sadržaja izlista tekstova sa interentskih portala: dubrovački portal.hr i dulist.hr, koje je predlagatelj osiguranja dostavio u spis (l.s.33-35), ne može zaključiti o bilo kakvom postupanju protivnika osiguranja poduzetom s namjerom osujećenja ostvarenja tražbine predlagatelja osiguranja. Naime, opasnost sprječavanja ili otežavanja ostvarenja nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja  mora biti subjektivne prirode što znači da  predlagatelj osiguranja mora ukazati na konkretne radnje odnosno propuste protivnika osiguranja  svjesno poduzete radi ugrožavanja predlagateljeve tražbine. Iz sadržaja izlista tekstova sa interentskih portala koje predlagatelj osiguranja dostavlja u spis (l.s.33-35) ne proizlazi da postoje konkretne radnje protivnika osiguranja kojima isti sprječava ili otežava ostvarenje nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja, a  koje su subjektivne prirode odnosno poduzete isključivo s namjerom protivnika osiguranja ugroziti tražbinu predlagatelja osiguranja. Uostalom, tražbina koja se predlaže osigurati; nenovčana tražbina predlagatelja osiguranja  na sklapanje novog ugovora o zakupu predmet kojeg je zakup zemljišta-parking prostora ne može biti spriječena ili otežana u svom ostvarenju bilo kakvom eventualnom radnjom protivnika osiguranja koja bi imala obilježje smetanja posjeda budući je ostvarenje iste predmet sudskog postupka ovoga suda P-23/2023 na čiji tijek ili ishod ne može utjecati spomenuta eventualna radnja protivnika osiguranja. Svakako predlagatelj osiguranja bi u slučaju smetanja njegovog posjeda imao na raspolaganju zakonom već predviđene oblike posjedovne zaštite.

 

10. Dakle, predlagatelj osiguranja nije učinio vjerojatnim postojanje subjektivne opasnosti, odnosno nije učinio vjerojatnim da postoje konkretna ponašanja protivnika osiguranja  koja imaju za cilj osujećenje ostvarenja predmetne nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja.

 

11. Zbog toga, sud u smislu čl. 221.a, a u vezi s čl. 219. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 111/99, 88/01, 117/03, 84/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19, 80/22 i 114/22 dalje u tekstu: ZPP) koji se u ovom postupku temeljem čl. 21. st. 1. OZ-a, na odgovarajući način primjenjuje, zaključuje da predlagatelj osiguranja iako učinio vjerojatnim postojanje svoje nenovčane tražbine nije učinio vjerojatnim postojanje opasnosti da bi bez predložene mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine predlagatelja osiguranja, dok mogućnost nastanak nenadoknadive štete, da nastanak iste prijeti, niti postojanje nasilja nije niti spominjao u svom prijedlogu za osiguranje kao ni da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu.

 

12. Budući pretpostavke za određivanje predložene privremene mjere propisane čl. 346. st. 1. OZ moraju biti kumulativno ispunjene to je u nedostatku ispunjenja gore navedenih pretpostavki na strani predlagatelja osiguranja trebalo riješiti kao u točki I. izreke ove odluke.

.

13. S obzirom da je prijedlog za određivanje privremene mjere neosnovan to predlagatelju osiguranja ne pripada pravo na naknadu troškova postupka osiguranja (arg. iz čl. 14. st.4. i 5. OZ-a), kako je riješeno u točki II. izreke ove odluke.

 

                 U Dubrovniku, dana 23. veljače 2023. godine

 

 

Sutkinja:

 

Anka Muhoberac

 

 

 

 

 

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopušteno je izjaviti žalbu. Žalba se izjavljuje Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske u Zagrebu putem ovog suda u roku od 8 dana od dana dostave rješenja, pozivom na gornji poslovni broj.

 

 

DN-a:

-          punomoćniku predlagatelja osiguranja,

-          punomoćniku protivnika osiguranja uz prijedlog za osiguranje.