Poslovni broj: 28 Ovr-182/2019-72

             

 

     Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

  Varaždin, Braće Radić 2                                                                         

Poslovni broj: 28 Ovr-182/2019-72

 

 

R E P U B L I K A    H R V A T S K A

 

R J E Š E N J E   O   D O S U D I

 

 

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Ani Lazić, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja B. K. d.o.o., Z., OIB: …, zastupanog po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva M. & L. d.o.o., odvjetnicima iz Z., protiv ovršenika S. L. iz V., OIB: …, radi ovrhe na nekretnini ovršenika, 20. veljače 2023.

 

 

r i j e š i o  j e

 

 

I. Utvrđuje se da je kupac B. K. d.o.o., Z., OIB: …, ponudio najveću cijenu, te da su ispunjene pretpostavke da mu se dosudi nekretnina ovršenika S. L. iz V., OIB: …, i to čkbr. … 709 m2, od čega dvorište sa 402 m2, kuća V. sa 121 m2, gospodarska zgrada sa 34 m2, gospodarska zgrada sa 84 m2 i gospodarska zgrada sa 68 m2, upisana u zk.ul. … k.o. V. (ranije čkbr. … u naravi …, dvorište površine 475 m2, kuća površine 234 m2, ukupne površine 709 m2 sve upisano u zk.ul. …. k.o. V. u osnivanju).

 

II. Kupcu B. K. d.o.o., Z., OIB: …, dosuđuje se nekretnina ovršenika S. L. iz V., OIB: …, i to čkbr. … sa 709 m2, od čega dvorište sa 402 m2, kuća V. sa 121 m2, gospodarska zgrada sa 34 m2, gospodarska zgrada sa 84 m2 i gospodarska zgrada sa 68 m2, upisana u zk.ul. … k.o. V. (ranije čkbr. … u naravi …, dvorište površine 475 m2, kuća površine 234 m2, ukupne površine 709 m2 sve upisano u zk.ul. …. k.o. V. u osnivanju)

 

za iznos od 68.761,03 eur[1]/ 518.080,00 kn (šezdeset osam tisuća sedamsto šezdeset jedan euro i tri centa / petsto osamnaest tisuća kuna i osamdeset lipa).

 

III.  Kupac B. K. d.o.o., Z., OIB: …, djelomično se oslobađa od polaganja kupovnine te je dužan u roku od 30 dana od dostave ovog rješenja, uplatiti razliku kupovnine u iznosu od 59.503,64 eur / 448.330,20 kn na račun Financijske agencije broj IBAN: HR1123900011300028787, model: HR11, pod „poziv na broj“ (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj 372625, a kao podatak drugi (P2) broj 322156, te je podatak P1 i P2 nužno odvojiti crticom (-), a prilikom uplate kupovnine na račun Financijske agencije broj IBAN: HR1123900011300028787 potrebno je da uplatitelj u polje 71A na SWIFT-u ili obrascu naloga za plaćanje u polje „Opcija troška“ naznači opciju „OUR“.

 

IV. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi i nakon što kupac u roku od 30 dana od dostave ovog rješenja, uplati razliku kupovnine u iznosu od 59.503,64 eur / 448.330,20 kn sukladno toč. IV/ izreke ovog rješenja, u zemljišnoj knjizi u korist kupca B. K. d.o.o., Z., OIB: …, upisat će se pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini iz točke I/ izreke ovog rješenja, te će se brisati zabilježba ovrhe pod brojem …, kao i brisati zabilježba ovog rješenja o dosudi.

 

V. Nekretnina iz točke I/ izreke ovog rješenja predat će se kupcu nakon što ovo rješenje postane pravomoćno i nakon što kupac u za to određenom roku uplati razliku kupovnine u iznosu od 59.503,64 eur / 448.330,20 kn.

 

VI. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Varaždinu, izvršiti zabilježbu rješenja o dosudi na nekretnini opisanoj u točki I/ izreke ovog rješenja.

 

VII. Ako kupac u roku iz toč. IV/ izreke ovog rješenja ne uplati razliku kupovnine, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom, pri čemu će se iz položene jamčevine namiriti troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji.

 

VIII. Pisani otpravak rješenja o dosudi bit će istaknut na e-oglasnoj ploči suda, te će se smatrati da je rješenje o dosudi dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećega dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči, pri čemu navedene osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja.

 

Obrazloženje

 

1. Rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Varaždinu broj Ovr-182/2019-4 od 25. ožujka 2019. određena je radi namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja ovrha na nekretnini ovršenika, i to čkbr. … sa 709 m2, od čega dvorište sa 402 m2, kuća V. sa 121 m2, gospodarska zgrada sa 34 m2, gospodarska zgrada sa 84 m2 i gospodarska zgrada sa 68 m2, upisana u zk.ul. … k.o. V. (ranije čkbr. … u naravi …, dvorište površine 475 m2, kuća površine 234 m2, ukupne površine 709 m2 sve upisano u zk.ul. … k.o. V. u osnivanju).

 

2. Sud je 1. travnja 2022. Financijskoj agenciji dostavio zahtjev za prodaju predmetne nekretnine ovršenika.

 

3. Podneskom od 13. srpnja 2022. ovrhovoditelj je predložio sudu da donese rješenje kojim ga oslobađa od polaganja kupovnine za slučaj da njegova ponuda bude najpovoljnija te izjavljuje prijeboj ako nekretnina bude rješenjem o dosudi dosuđena ovrhovoditelju.

 

4. Financijska agencija je 21. srpnja 2022. dostavila ovome sudu Izvještaj o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi iz kojeg je vidljivo da je druga elektronička javna dražba završila 19. srpnja 2022., te da je za predmetnu nekretninu najveću cijenu ponudio kupac B. K. d.o.o., Z., OIB: …, ujedno i ovrhovoditelj, u iznosu od 518.080,00 kn, a što je sud utvrdio u toč. I/ izreke ovog rješenja sukladno čl. 103. st. 3. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17; dalje: OZ), te slijedom svega navedenog temeljem članka 103. st. 4. OZ odlučio kao u točki II/ izreke ovog rješenja.

 

5. Sukladno čl. 106. st. 1. OZ kupac je dužan uplatiti na poseban račun Agencije otvoren za tu namjenu kupovninu u roku određenom u zaključku o prodaji. Zaključkom o prodaji određeno je da je kupac dužan ostatak kupovnine platiti u roku od 30 dana od završetka elektroničke javne dražbe, odnosno u konkretnom slučaju taj bi rok tekao od 12. kolovoza 2021. Međutim, s obzirom na to da je prije uplate kupovnine nužno donijeti rješenje o dosudi u kojemu su jasno naznačeni podaci za uplatu ostatka kupovnine, a kojim rješenjem je valjalo odlučiti i o zahtjevu ovrhovoditelja da ga se oslobodi od plaćanja kupovnine sukladno čl. 107. st. 4. OZ, o čemu se odluka može donijeti tek nakon što se prikupe podaci o tražbini založnog vjerovnika s prvenstvenim redom namirenja, te tražbinama ostalih založnih vjerovnika, takvo rješenje nije u naznačenom roku doneseno pa je sud, nakon dostave podataka potrebnih za odlučivanje o zahtjevu ovrhovoditelja ovim rješenjem odredio novi rok za uplatu ostatka kupovnine i to u točci III/ ovog rješenja.

 

6. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu utvrđeno je da je ista opterećena založnim pravom kojim je osigurana tražbina založnog vjerovnika D. I. I. A., zatim založnim pravom ovrhovoditelja kojim je osigurana tražbina radi koje je pokrenuta ova ovrha, nakon toga nekretnina je opterećena prisilnim založnim pravom predlagatelja osiguranja R. H., zatim prisilnim založnim pravom predlagatelja osiguranja Đ. d.o.o., te prisilnim založnim pravom predlagatelja osiguranja B. d.o.o. i prisilnim založnim pravom predlagatelja osiguranja R. H.

 

7. Podneskom od 12. rujna 2022. ovrhovoditelj je dostavio obračun potraživanja s prema kojemu za namirenje prioritetnih tražbina potražuje iznos od 1.060,43 eur / 7.989,80 kn. Za namirenje ovršnog troška nastalog zastupanjem po odvjetniku ovrhovoditelj potražuje iznos od 31.250,00 kn, zatim na ime glavnice iznos od 20.784,04 eur / 156.175,14 kn, na ime zatezne kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi iznos od 2.993,82 eur / 22.496,12 kn, na ime troškova (prije ustupa) u iznosu od 3.566,93 eur / 26.875,00 kn, na ime zatezne kamate kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi iznos od 513,79 eur / 3.871,18 kn, te na ime troškova nakon ustupa u iznosu od 2.972,38 eur / 22.395,40 kn.

 

8. U podnesu od 14. rujna 2022. založni vjerovnik D. I. I. A., OIB: …, navodi da s osnova glavnice potražuje iznos od 17.452,45 eur / 131.495,48 kn, s osnova redovne kamate 3.462,92 eur / 26.087,82 kn, a s osnova zatezne kamate za razdoblje posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine 849,71 eur / 6.402,13 kn, što ukupno iznosi 21.765,08 eur / 163.988,98 kn.

 

9. Založni vjerovnik B. d.o.o., OIB: …. iz Č., u podnesku od 14. rujna 2022. navodi da na ime glavnice potražuje iznos od 27.199,46 kn, na ime zatezne kamate za posljednje tri godine do dana obračuna iznos od 6.358,25 kn, troškove  u iznosu od 6.115,09 kn. Založni vjerovnik Đ. d.o.o., OIB: …. iz Č., u podnesku od 14. rujna 2022. navodi da na ime glavnice potražuje iznos od 57.534,97 kn, na ime zatezne kamate za posljednje tri godine do dana obračuna iznos od 13.449,57 kn, troškove  u iznosu od 12.523,74 kn.

 

10. U podnesku od 20. rujna 2022. R. H. kao založni vjerovnik navela je da iznos tražbine osigurane založnim pravom upisanim pod brojem … s osnova glavnice iznosi 67.207,61 kn, a s osnova zatezne kamate 9.680,87 kn, a tražbina osigurana založnim pravom upisanim pod brojem … s osnova glavnice iznosi 321.410,73 kn, a s osnova zatezne kamate 46.297,30 kn.

 

11. Odredbom čl. 107. st. 4. OZ propisano je da sud može odlučiti da kupac koji je osoba koja ima pravo na namirenje iz kupovnine ne položi dio kupovnine za koji se osnovano može pretpostaviti da će biti pokriven iznosom koji će mu pripasti prema rješenju o namirenju. U konkretnom slučaju kupac je ovrhovoditelj koji ima pravo na namirenje, ali tek nakon namirenja tražbina iz čl. 113. OZ, te tražbine osigurane založnim pravom sukladno čl. 114. st. 1. i 3. OZ. Prema podnesku ovrhovoditelja od 12. rujna 2022., a tako proizlazi i iz spisa predmeta, troškovi ovršnog postupka iz čl. 113. st. 1. OZ iznose ukupno 1.060,42 eur / 7.989,80 kn (3.717,00 kn trošak sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi, 2.872,80 kn trošak predujma za provođenje uviđaja i sudskog vještačenja te 1.400,00 kn troškovi prodaje elektroničkom javnom dražbom), dok iz podneska R. H. od 20. rujna 2022. proizlazi da ista ne prijavljuje prioritetne tražbine iz čl. 113. st. 2. OZ.

 

12. Prema tome, s obzirom na postignutu kupoprodajnu cijenu predmetne nekretnine od 518.080,00 kn te ranije navedene iznose potraživanja založnog vjerovnika s pravom prvenstvenog namirenja D. I. I. A., te s obzirom na iznose tražbina ostalih založnih vjerovnika, ukupni iznos kupovnine za koji sud može osnovano pretpostaviti da će biti pokriven iznosom kupovnine, a koji će ovrhovoditelju pripasti prema rješenju o namirenju sastoji se od iznosa prioritetne tražbine od 7.989,80 kn. Glede preostalog iznosa tražbine ovrhovoditelja s osnova glavnice, zateznih kamata te ostalih troškova u ovom trenutku se ne može osnovano pretpostaviti koji će iznos ovrhovoditelju rješenjem o namirenju pripasti prije nego što se provede ročište za diobu kupovnine do kojeg trenutka je moguće osporiti postojanje tražbine prema čl. 117. OZ.

 

13. Budući da je ovrhovoditelj kao kupac za kupnju predmetne nekretnine ponudio najpovoljniju cijenu u iznosu od 518.080,00 kn, nekretnina mu je za taj iznos i dosuđena, te je kupac koji je ujedno i ovrhovoditelj dužan uplatiti iznos razlike kupovnine za plaćenu jamčevinu od 61.760,00 kn umanjeno za iznos za koji se osnovano može pretpostaviti da će mu pripasti prema rješenju o namirenju, odnosno za iznos od 7.989,80 kn pa je isti dužan na ime kupovnine uplatiti iznos od odnosno ukupno 59.503,64 eur / 448.330,20 kn.

 

14. U čl. 108. st. 1. OZ određeno je da će sud odrediti da se nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi i nakon što kupac položi kupovninu, u zemljišnu knjigu upisati pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini te da će se brisati prava i tereti na nekretnini koja prestaju njezinom prodajom, slijedom čega je odlučeno kao u točki IV/ izreke ovog rješenja.

 

15. Sukladno čl. 108. st. 4. OZ će sud donijeti zaključak o predaji nekretnine kupcu, nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine i pošto kupac položi kupovninu, a temeljem koje je odredbe sud odlučio kao u toč. V/ izreke ovog rješenja.

 

16. Temeljem čl. 96. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj: 63/19) valjalo je po službenoj dužnosti naložiti zemljišnoknjižnom odjelu suda da izvrši upis zabilježbe dosude prodane nekretnina u zemljišnoj knjizi, odnosno odlučiti kao pod točkom VI/ izreke ovog rješenja.

 

17. Sukladno čl. 106. st. 2. i st. 3. OZ ako kupac u određenom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom, pri čemu će se iz položene jamčevine namiriti troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji, te o tome odluku donosi sud i dostavlja je Financijskoj agenciji radi prijenosa novčanih sredstava, slijedom čega je valjalo odlučiti kao u toč. VII/ izreke ovog rješenja.

 

18. Sadržajem odredbe čl. 103. st. 4. i 5. OZ propisano je da o dosudi nekretnine sud donosi pisano rješenje (rješenje o dosudi) koje se objavljuje na oglasnoj ploči suda i na mrežnim stranicama Financijske agencije, te će se smatrati da je rješenje iz čl. 103. st. 4. OZ dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećega dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči, a te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja, a slijedom čega je odlučeno je kao u  toč. VIII/ izreke ovoga rješenja.

 

U Varaždinu 20. veljače 2023.

                                                                    Sutkinja

Ana Lazić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja o dosudi pravo na žalbu imaju stranke i osobe koje su sudjelovale na dražbi kao ponuditelji. Žalba se podnosi u roku od 8 dana od dana dostave rješenja o dosudi, pri čemu se dostava vrši isticanjem rješenja o dosudi na e-oglasnoj ploči ovoga suda (čl. 103. st. 5. OZ). Smatrat se da je rješenje o dosudi dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećega dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči. Žalba se podnosi ovom sudu u pisanom obliku, u 4 primjerka.

 

Dostaviti:

1.     e-Oglasna ploča suda - 3 dana, sa izvještajem o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi
2.     Financijska agencija, Z., po pravomoćnosti
3.     Porezna uprava V., po pravomoćnosti
4.     Zemljišnoknjižni odjel– radi zabilježbe rješenja o dosudi