Pristupanje sadržaju
REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Bjelovaru
Josipa Jelačića 3 43000 Bjelovar
Poslovni broj: 15 Ovr-411/2019-94
U IME REPUBLIKE HRVATSKE
RJEŠENJE
Općinski sud u Bjelovaru, po sucu toga suda Mariji Trogrlić-Blažinić, kao sucu
pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja WÜSTENROT STAMBENA
ŠTEDIONICA d.d. Zagreb, …….., OIB: ……….., protiv I. ovršenice
S.Š. iz Bjelovara, ……….,
OIB: …………. i II. ovršenice J. Š.. iz Bjelovara, , OIB:
…………….., radi ovrhe na nekretninama ovršenica, dana 20. prosinca 2022.
godine,
r i j e š i o j e
I. Iz iznosa kupovnine od 120.000,00 kn/15.926,74 eur ostvarene prodajom nekretnina ovršenica upisane u:
- zk. ul. br. 2483 k.o. 301531 Ždralovi i to čkbr. 244/1 u Prokljuvanima sa 336 čhv,
kuća br. 4 (prizemna stambena zgrada) sa 15 čhv, gospodarska zgrada (svinjac,
uvoz i sjednik) sa 21 čhv i dvorište sa 300 čhv, namiruje se:
ovrhovoditelj ujedno i založni vjerovnik Wüstenrot stambena štedionica d.d. Zagreb, Heinzelova 33a, OIB: 07942675532 i to:
- na ime troška sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi broj Ovr-411/2019-4 od
20. svibnja 2019. godine u iznosu od 1.438,00 kn,
- na ime troška sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi broj Ovr-838/2019-2 od
12. kolovoza 2019. godine u iznosu od 621,00 kn,
- namiruje se trošak državnih biljega u iznosu od 40,00 kn radi izvatka iz zemljišnih
knjiga,
- troškovi predujma – građevinsko vještačenje u iznosu od 3.450,00 kn (rješenje broj
Ovr-411/2019-27 od 11. studenoga 2019. godine),
- predujam za izlazak suda na očevid dana 23. rujna 2019. godine u iznosu od
372,80 kn,
- predujam u iznosu od 1.400,00 kn radi pokrića troškova prodaje elektroničkom
javnom dražbom kod Financijske agencije,
- predujam sudskog ovršitelja u iznosu od 168,50 kn,
- po kreditu broj 70035571 (Ugovor o kreditu za međufinanciranje kredita stambene
štednje i ugovor o kreditu stambene štednje s ugovorom o založnom pravu od 23.
lipnja 2009. godine koji je potvrđen/solemniziran po javnom bilježniku Mariji Čulo-
Poljak iz Bjelovara pod broj OV-1952/09 od 02. srpnja 2009. godine) za redovnu
Fiksni tečaj konverzije 7,53450
Poslovni broj: 15 Ovr-411/2019-94
kamata od 26. travnja 2018. do 26. travnja 2021. godine u iznosu od 4.591,66 kn, za
zateznu kamatu od 26. travnja 2018. do 26. travnja 2021. godine u iznosu od
10.376,56 kn, za transakcijsku naknadu za razdoblje od 26. travnja 2018. do 26.
travnja 2021. godine u iznosu od 21,90 kn, za naknadu za vođenje računa od 26.
travnja 2018. do 26. travnja 2021. godine u iznosu od 77,95 kn i za dio glavnice u
iznosu od 97.441,63 kn.
II. Utvrđuje se da je tražbina kupca ovrhovoditelja Wüstenrot stambena štedionica
d.d. Zagreb, Heinzelova 33a, OIB: 07942675532 koja se namiruje u predmetnom
ovršnom postupku djelomično namirena prebijanjem kupovnine u iznosu od
120.000,00 kn/15.926,74 eur s ovršenikovom tražbinom u odnosu na nekretnine
upisane u zk. ul. br. 2483 k.o. 301531 Ždralovi i to čkbr. 244/1 u Prokljuvanima sa
336 čhv, kuća br. 4 (prizemna stambena zgrada) sa 15 čhv, gospodarska zgrada
(svinjac, uvoz i sjednik) sa 21 čhv i dvorište sa 300 čhv, budući je kupac ovrhovoditelj
ujedno i založni vjerovnik, prvog reda namirenja, pravomoćnim rješenjem o dosudi
ovog suda broj Ovr-411/2019-47 od 26. travnja 2021. godine u toč. II. izreke
oslobođen od polaganja kupovnine za navedeni iznos (čl. 125. st. 4. Ovršnog
zakona).
III. Utvrđuje se da je ovrha dovršena na nekretninama ovršenica prebijanjem
kupovnine kupca ovrhovoditelja Wüstenrot stambena štedionica d.d. Zagreb
sukladno toč. II. izreke rješenja.
Obrazloženje
1. Rješenjima o ovrsi ovoga suda broj Ovr-411/2019-4 od 20. svibnja 2019. godine
određena je ovrha na nekretninama I. ovršenice S. Š. i II. ovršenice J.
Š. upisanim u zk. ul. br. 2483 k.o. 301531 Ždralovi i to čkbr. 244/1 u
Prokljuvanima sa 336 čhv, kuća br. 4 (prizemna stambena zgrada) sa 15 čhv,
gospodarska zgrada (svinjac, uvoz i sjednik) sa 21 čhv i dvorište sa 300 čhv, a koje
rješenje je postalo pravomoćno dana 14. lipnja 2019. godine, radi namirenja novčane
tražbine ovrhovoditelja.
2. Zaključkom broj Ovr-838/2019-11 od 20. rujna 2019. godine predmetni spis Ovr-
838/2019 je spojen na predmetni spis broj Ovr-411/2019 radi zajedničkog rješavanja.
3. Rješenjima o ovrsi ovoga suda broj Ovr-838/2019-2 od 12. kolovoza 2019. godine
određena je ovrha na nekretninama ovršenice S. Š. upisanim u zk. ul. br.
2483 k.o. 301531 Ždralovi i to čkbr. 244/1 u Prokljuvanima sa 336 čhv, kuća br. 4
(prizemna stambena zgrada) sa 15 čhv, gospodarska zgrada (svinjac, uvoz i sjednik)
sa 21 čhv i dvorište sa 300 čhv, a koje rješenje je postalo pravomoćno dana 10. rujna
2019. godine, radi namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja.
4. Predmetna nekretnina ovršenika upisana u zk. ul. br. 2483 k.o. 301531 Ždralovi i
to čkbr. 244/1 u Prokljuvanima sa 336 čhv, kuća br. 4 (prizemna stambena zgrada)
Fiksni tečaj konverzije 7,53450
Poslovni broj: 15 Ovr-411/2019-94
sa 15 čhv, gospodarska zgrada (svinjac, uvoz i sjednik) sa 21 čhv i dvorište sa 300
čhv, u suvlasništvu ovršenica svake u ½ dijela prodana je na drugoj elektroničkoj
javnoj dražbi kod Financijske agencije kupcu ovrhovoditelju Wüstenrot stambena
štedionica d.d. Zagreb za iznos kupovnine od 120.000,00 kn, pa je sud rješenjem o
dosudi broj Ovr-411/2019-47 od 26. travnja 2021. godine predmetnu nekretninu
dosudio kupcu Wüstenrot stambena štedionica d.d. Zagreb, a koje rješenje je postalo
pravomoćno dana 24. ožujka 2022. godine (rješenje o dosudi potvrđeno rješenjem
Županijskog suda u Splitu broj Gž Ovr-396/21-3 od 24. ožujka 2022. godine, list 192-
196, 203-206).
5. Založni vjerovnik Republika Hrvatska u odnosu na ovršenicu Sanju Šumbera je
podneskom zaprimljenim na spis dana 25. svibnja 2022. godine dostavio zahtjev za
namirenje sukladno ovršnoj ispravi rješenju o osiguranju broj Ovr-928/20.
6. Ročište za diobu kupovnine održano je dana 27. lipnja 2022. godine, a na kojem
su nazočili punomoćnik ovrhovoditelja, te I. i II. ovršenica, dok nije pristupio založni
vjerovnik Republika Hrvatska za koju je zaključak od 19. svibnja 2022. godine uredno
dostavljen dana 23. svibnja 2022. godine, a Poreznoj upravi Bjelovar je uredno
dostavljeno dana 23. svibnja 2022. godine.
6.1. Na ročištu održanom dana 27. lipnja 2022. godine ovrhovoditelj je dostavio
podnesak - obračun potraživanja u odnosu na oba stambena kredita, broj kredita:
70035571 i broj kredita: 70017441 sa dokumentacijom, a dana 28. lipnja 2022.
godine na eSpis dostavljen je obračun zateznih kamata u odnosu na oba kredita.
7. Navedeni obračun potraživanja ovrhovoditelja – kupca, a ujedno i založnog
vjerovnika dostavljen je II. ovršenici J. Š. dana 05. srpnja 2022. godine,
založnom vjerovniku Republici Hrvatskoj dana 04. srpnja 2022. godine, a I. ovršenici
S. Š. putem e-Oglasne ploče suda dana 08. studenoga 2022. godine,
budući ista ne prima pismena suda na prijavljenoj adresi prebivališta, dok je
terenskom provjerom od strane PP Bjelovar od 27. listopada 2022. godine utvrđeno
da se trenutno nalazi u Belgiji radi posla i to po izjavi majke J. Š..
8. Iz izvadaka iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu upisanu u zk. ul. br. 2483
k.o. 301531 Ždralovi na dan 25. travnja 2021. godine (rješenje o dosudi broj Ovr-
411/2019-47 doneseno dana 26. travnja 2021. godine) proizlazi da je na teretnom
listu C u prvom redu namirenja uknjiženo pravo zaloga u odnosu na ovršenicu S.
Š. i ovršenicu J. Š. temeljem Ugovora o kreditu za međufinanciranje
kredita stambene štednje i ugovor o kreditu stambene štednje s ugovorom o
založnom pravu broj 70035571 od 23. lipnja 2009. godine, radi osiguranja novčane
tražbine za iznos od 25.000,00 EUR u kunskoj protuvrijednosti, umanjeno za iznos
svih sredstava prispjelih na račun stambene štednje nakon potpisa ugovora (iznos po
konačnom obračunu kamata na štednju, iznos državnih poticajnih sredstava,
naknade, uplate i ostalo) uz kamatnu stopu za kredit za međufinanciranje od 5,45%
godišnje i kamatnu stopu za kredit stambene štednje od 4,49% godišnje i rok otplate
u trajanju od 17 godina u korist Wustenrot stambena štedionica d.d., OIB:
Fiksni tečaj konverzije 7,53450
Poslovni broj: 15 Ovr-411/2019-94
07942675532, Zagreb, Heinzelova 33 A, pod brojem Z-3998/09, u drugom redu
namirenja uknjiženo pravo zaloga temeljem ovosudnog rješenja br. Ovr-2254/16-5 od
29. kolovoza 2016. godine, radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 2.060,00
EUR u kunskoj protuvrijednosti sa zakonskim zateznim kamatama, troškova
postupka osiguranja u iznosu od 520,00 kn sa zakonskom zateznom kamatom u
korist Wustenrot stambena štedionica d.d., OIB: 07942675532, Zagreb, Heinzelova
33 A, pod brojem Z-13900/16 i Z-16650/16, u trećem redu namirenja zabilježba
predmetne ovrhe u odnosu na ovršenicu Sanju Šumbera i ovršenicu Jelu Šumbera,
pod brojem Z-7776/2019 (Ovr-411/19), četvrtom redu namirenja zabilježba
predmetne ovrhe u odnosu na ovršenicu Sanja Šumbera, pod brojem Z-11438/2019
(Ovr-838/19).
Založni vjerovnik Republika Hrvatska, OIB: 52634238587 na predmetnoj nekretnini
ima upisan zalog samo u odnosu na ovršenicu S. Š. na dan 25. travnja
2021. godine i to radi zabilježbe pokretanja postupka, prijedlog za zabilježbu
pokretanja postupka ODO Bjelovar, broj O-DO-661/2020-3 od 30. studenoga 2020.
g., radi osiguranja novčane tražbine prisilnim zasnivanjem založnog prava na
nekretninama, predlagatelja RH, po ODO Bjelovar, pod brojem Z-16108/2020 i
namirenja, uknjiženo pravo zaloga temeljem ovosudnog rješenja o osiguranju br.
Ovr-928/2020-2 od 01. prosinca 2020. godine, radi osiguranja novčane tražbine
prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini po prijedlogu Općinskog
državnog odvjetništva u Bjelovaru br. O-DO-661/2020-2 od 30. studenoga 2020.
godine, a radi osiguranja iznosa od 33.737,20 kn zajedno sa zakonskim zateznim
kamatama na glavnicu u iznosu od 26.694,11 kn, pa do isplate, kao i radi osiguranja
iznosa od 200,00 kn, te radi osiguranja troškova ovog postupka osiguranja od
1.000,00 kn u korist Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, pod brojem Z-
390/2021.
9. Odredbom čl. 113. st. 1. Ovršnog zakona (NN 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17)
je određeno prvenstvo namirenja, odnosno da se iz iznosa dobivenog prodajom
namiruju prvenstveno, toč. 1. troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i
plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; u toč. 2 porezi i druge pristojbe
dospijele za posljednju godinu koje terete predmetnu nekretninu, dok je u st. 2. istog
članka Zakona propisano da tražbine iz st. 1. toč. 2. se namiruju ako su prijavljene
najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom.
10. Temeljem odredbe čl. 114. st. 1. Ovršnog zakona propisano je da nakon
namirenja tražbine iz čl. 113. istog Zakona namiruju se tražbine osigurane založnim
pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za
osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, a u st. 2. istog članka Zakona
je određeno da se vjerovnici iz st.1. istog članka Zakona namiruju po redu stjecanja
založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, dok je u
st. 4. propisano da se troškovi i kamate namiruju za posljednje tri godine do
donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom po istom
redoslijedu kao i glavna tražbina, a u st. 5. istog članka Zakona da se troškovi
Fiksni tečaj konverzije 7,53450
Poslovni broj: 15 Ovr-411/2019-94
ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (čl. 113. st. 1. toč. 1.)
namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.
11. Prema redu namirenja koji je upisan u izvatku iz zemljišne knjige za predmetnu
nekretninu upisanu u zk. ul. br. 2483 k.o. 301531 Ždralovi iz iznosa kupovnine od
120.000,00 kn/15.926,74 eur namiren je ovrhovoditelj ujedno i založni vjerovnik
Wüstenrot stambena štedionica d.d. Zagreb i to: na ime troška sudske pristojbe na
prijedlog i rješenje o ovrsi broj Ovr-411/2019-4 od 20. svibnja 2019. godine u iznosu
od 1.438,00 kn, na ime troška sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi broj Ovr-
838/2019-2 od 12. kolovoza 2019. godine u iznosu od 621,00 kn, namiruje se trošak
državnih biljega u iznosu od 40,00 kn radi izvatka iz zemljišnih knjiga, troškovi
predujma – građevinsko vještačenje u iznosu od 3.450,00 kn (rješenje broj Ovr-
411/2019-27 od 11. studenoga 2019. godine), predujam za izlazak suda na očevid
dana 23. rujna 2019. godine u iznosu od 372,80 kn, predujam u iznosu od 1.400,00
kn radi pokrića troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom kod Financijske
agencije, predujam sudskog ovršitelja u iznosu od 168,50 kn i po kreditu broj
70035571 (Ugovor o kreditu za međufinanciranje kredita stambene štednje i ugovor o
kreditu stambene štednje s ugovorom o založnom pravu od 23. lipnja 2009. godine
koji je potvrđen/solemniziran po javnom bilježniku Mariji Čulo-Poljak iz Bjelovara pod
broj OV-1952/09 od 02. srpnja 2009. godine) za redovnu kamata od 26. travnja 2018.
do 26. travnja 2021. godine u iznosu od 4.591,66 kn, za zateznu kamatu od 26.
travnja 2018. do 26. travnja 2021. godine u iznosu od 10.376,56 kn, za transakcijsku
naknadu za razdoblje od 26. travnja 2018. do 26. travnja 2021. godine u iznosu od
21,90 kn, za naknadu za vođenje računa od 26. travnja 2018. do 26. travnja 2021.
godine u iznosu od 77,95 kn i za dio glavnice u iznosu od 97.441,63 kn.
11.1. Sud ovrhovoditelju, ujedno i založnom vjerovniku nije priznao ostale troškove
''potraživanja po ostalim troškovima'', jer ista nisu specificirana u podnesku, već su
na predmetni spis dostavljeni računi iz kojih proizlazi da su isti datirani 19. veljače
2019. godine, 22. veljače 2019. godine, lipnja 2019. godine (nečitka preslika računa i
dr.) koji se odnose na Financijsku agenciju. Međutim, za te troškove izravne naplate
ovrhovoditelj ne može potraživati trošak u predmetnom spisu, već podnijeti zahtjev u
smislu čl. 14. st. 4. i st. 6. u vezi sa čl. 209. Ovršnog zakona. Nadalje, dostavljeni
računi br. 1709-01-91, br. 731-01-91, br. 1283/1/1 ne predstavljaju ovršne isprave
temeljem kojih bi ovrhovoditelj mogao tražiti namirenje.
12. Na temeljem čl. 113., čl. 114. st. 1., st. 4. i čl. 125. Ovršnog zakona odlučeno je
kao u toč. I. i II. izreke rješenja.
13. Temeljem odredbe čl. 73. st. 2. u vezi sa 80. Ovršnog zakona odlučeno je kao u
toč. III. izreke rješenja, budući su sve ovršne radnje radi provedbe ovrhe na
nekretnini ovršenika provedene i to zabilježba ovrha u zemljišnoj knjizi, utvrđivanje
Fiksni tečaj konverzije 7,53450
Poslovni broj: 15 Ovr-411/2019-94
vrijednosti nekretnine, prodaja nekretnine i namirenje ovrhovoditelja iz iznosa
dobivenoga prodajom.
U Bjelovaru, 20. prosinca 2022. godine
SUDAC
MARIJA TROGRLIĆ-BLAŽINIĆ
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenje dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem
ovog suda, pisano u 3 primjerka, u roku od 8 dana, računajući od dana dostave
prijepisa ovog rješenja.
Naredba:
I. Rješenje nepravomoćno. II. DNA – ovrhovoditelju
- I. i II. ovršenici
- založni vjerovnik: 1. Wüstenrot stambena štedionica d.d. Zagreb (ovrhovoditelj)
2. Republika Hrvatska po ODO u Bjelovaru
- nakon pravomoćnosti: FINI Zagreb i
Poreznoj upravi Bjelovar – Odjel za ovrhu
III. Kal. 8 dana.
U Bjelovaru, 20. prosinca 2022. godine