Pristupanje sadržaju
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PAZINU
Stalna služba u Bujama – Buie
Buje, Istarska 1
Repubblica di Croazia Tribunale comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje – Buie
Via dell'Istria 1, 52460 Buie
Poslovni broj: Ovr-758/2021-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie, po sutkinji M.
V., temeljem prijedloga sudske savjetnice S. K., u pravnoj stvari
predlagatelja osiguranja M. S. T., 01896-P., P.. 11, S.
N., OIB …, kojeg zastupa H. S., odvjetnik u R., P.
M. K. K. 4, protiv protivnice osiguranja R. R. iz R.,
Š. X.. divizije 22, OIB …, radi osiguranja nenovčane tražbine, 17.studenog 2021.
r i j e š i o j e
I. Odbija se prijedlog predlagatelja osiguranja koji glasi:
" Radi osiguranja nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja M. S. T., 01896-P., P.. 11, S. N., OIB: …
određuje se osiguranje privremenom mjerom
I. Zabrane protivnici osiguranja R. R. iz R., Š. X.. divizije
22, OIB: …, otuđenja i opterećenja nekretnine -zk.č.br. 5055/2, kuća i
dvorište, površine 1428m2, upisane u zk.ul.br. 2663 k.o. G. uz zabilježbu
zabrane u zemljišnoj knjizi.
II. Zabrane protivnici osiguranja R. R. iz R., Š. X.. divizije
22, OIB: …, izdavanja tabularne isprave radi opravdanja predbilježbe
prava vlasništva upisane u zk.ul.br. 2663 k.o. G. pod brojem Z-8919/2021
temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 26.05.2021.g. za korist društva D.
C. d.o.o. U., N. ulica 35, OIB: … uz zabilježbu
zabrane u zemljišnoj knjizi.
2 Poslovni broj: Ovr-758/2021-2
III. Zabrane dužniku protivnika osiguranja D. C. d.o.o. U.,
N. ulica 35, OIB: …, da dobrovoljno izvrši isplatu kupoprodajne
cijene iz Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 26.05.2021.g. (Z-8919/2021) protivnici
osiguranja R. R. iz R., Š. X.. divizije 22, OIB:
…, a protivnici osiguranja zabranjuje se da od dužnika protivnice
osiguranja primi kupoprodajnu cijenu iz Ugovora o kupoprodaji nekretnina od
26.05.2021.g. (Z-8919/2021) uz zabilježbu zabrane u zemljišnoj knjizi.
IV. Zabrane protivnici osiguranja R. R. iz R., Š. X.. divizije
22, OIB: …, da dužniku protivnice osiguranja D. C. d.o.o.
U., N. ulica 35, OIB: … preda u posjed nekretninu -zk.č.br.
5055/2, kuća i dvorište, površine 1428m2, upisane u zk.ul.br. 2663 k.o. G. uz
zabilježbu zabrane u zemljišnoj knjizi.
V. Zemljišnoknjižni odjel Buje Općinskog suda u Pazinu upisat će zabilježbu zabrana iz točke I.-IV. ovog rješenja u zk.ul.br. 2663 k.o. G..
VI. Zabrane iz točke I.-IV. ovog rješenja smatraju se provedenima s danom dostave
ovog rješenja dužniku protivnice osiguranja i Općinskom sudu u Pazinu-
zemljišnoknjižnom odjelu Buje (čl. 347. st. 3. OZ).
VII. Ova privremena mjera traje 6 mjeseci računajući od dana dostave rješenja
protivnici osiguranja (čl. 351. st. 1. OZ).
VIII. Predlagatelju osiguranja određuje se rok od 15 dana od dostave ovog rješenja
za podnošenje tužbe radi opravdanja privremene mjere. (čl. 351. st. 1. OZ)
IX. Ako protivnica osiguranja R. R. iz R., Š. X.. divizije
22, OIB: … postupi protivno zabranama iz točke I.-IV. ovog rješenja sud
će joj izreći novčanu kaznu u iznosu od … kn i istu po službenoj dužnosti
izvršiti, kao i zaprijetiti izricanjem novih kazni te ih izricati sve dok ne postupi po
nalogu suda. (čl. 16. OZ).
X. Dužnik Protivnika osiguranja D. C. d.o.o. U., N. ulica
35, OIB: … nema pravo žalbe protiv ovog rješenja (čl. 294. st. 1. OZ u
svezi čl. 154. st. 4. OZ).
XI. Ako dužnik protivnice osiguranja, D. C. d.o.o. U., N.
ulica 35, OIB:…, postupi protivno zabranama iz točke I.-IV. ovog rješenja
sud će mu izreći novčanu kaznu u iznosu od … kn za pravnu osobu i
novčanu kaznu u iznosu od po … kn za odgovorne osobe pravne osobe te
iste po službenoj dužnosti izvršiti, kao i zaprijetiti izricanjem novih kazni te ih izricati
sve dok ne postupi po nalogu suda (čl. 16. st. 1. i 2. OZ).
XII. Ako protivnica osiguranja R. R. iz R., Š. X.. divizije
22, OIB: … i/ili odgovorne osobe dužnika protivnice osiguranja D.
C. d.o.o. U., N. ulica 35, OIB: … ne plate
novčanu kaznu u roku koji je određen odlukom suda ta će se kazna zamijeniti
3 Poslovni broj: Ovr-758/2021-2
zatvorskom kaznom po pravilima kaznenog prava o zamjeni novčane kazne
zatvorskom kaznom (čl. 16. st. 4. OZ).
XIII. Ovo rješenje ima učinak rješenja o ovrsi (čl. 342. st. 3. OZ)."
II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Buje - Buie da izvrši upis zabilježbe odbijenog prijedloga iz točke I. ovog rješenja.
III. Odbija se zahtjev predlagatelja osiguranja za naknadu troškova ovog
postupka isplatom iznosa od … kuna.
Obrazloženje
1. Predlagatelj osiguranja je ovom sudu podnio prijedlog radi osiguranja
nenovčane tražbine odnosno potraživanja kojeg ima prema protivnici osiguranja s
osnova prava vlasništva ½ dijela nekretnine oznake k.č.br. 5055/2, kuća i dvorište,
površine 1428 m2, upisane u zk.ul.br. 2663 k.o. G. te je radi osiguranja
predložio određivanje privremene mjere sadržaja kako je navedeno u točki I. izreke
ovog rješenja.
2. U prijedlogu u bitnome navodi da su on i protivnica osiguranja sklopili Ugovor
o kupoprodaji nekretnine (OV-18374/2019) za nekretninu upisanu u zk.ul.br. 2663
k.o. G. i opisanu kao k.č.br. 5055/2, kuća i dvorište, ukupne površine 1428m2,
u 1/1 dijela. Ugovorena kupoprodajna cijena iznosila je 248.000 EUR u
protuvrijednosti kuna po srednjem tečaju H. narodne banke na dan plaćanja.
Temeljem kupoprodajnog ugovora predlagatelj osiguranja je protivnici osiguranja
isplatio dio kupoprodajne cijene u iznosu od 25.000 EUR te ishodio upis predbilježbe
prava vlasništva u zemljišnim knjigama pod brojem: Z-9643/2019. Dana …
predlagatelj osiguranja djelomično je ispunio obvezu iz Ugovora i isplatio protivnici
osiguranja dodatni iznos kupoprodajne cijene od … EUR. Stoga je protivnica
osiguranja na ime kupoprodajne cijene primila ispunjenje u ukupnom iznosu od
… EUR odnosno više od 50% ugovorene kupoprodajne cijene. Međutim,
predlagatelju osiguranja nije omogućila uknjižbu prava vlasništva na 1/2 dijela
nekretnine niti mu je vratila iznos … EUR, te da je dana 26.05.2021.g. sklopila
Ugovor o kupoprodaji nekretnina (OV-3972/2021) s dužnikom protivnice osiguranja
D. C. d.o.o. U., kao kupcem, i to baš za predmetnu nekretninu.
Temeljem navedenog ugovora u zk.ul.br. 2663 k.o. G. pod brojem Z-
8919/2021 upisana je predbilježba prava vlasništva za korist kupca, a protivnica
osiguranja ishodila je i nepravomoćno rješenje broj: Z-16632/2020 o brisanju
predbilježbe prava vlasništva upisanog za korist predlagatelja osiguranja pod brojem
Z-9643/2019. Dužnik protivnice osiguranja obvezao se isplatiti kupoprodajnu cijenu
nakon pravomoćnog okončanja postupka brisanja predbilježbe prava vlasništva
upisanog za korist predlagatelja osiguranja pod brojem Z-16632/2020. Smatra da
sklapanje kupoprodajnog ugovora sa dužnikom protivnice osiguranja dokazuje
namjeru protivnice osiguranja da otuđi nekretninu zk.č.br. 5055/2 k.o. G. u
cijelosti, pa postoji realna opasnost da će bez određivanja mjere osiguranja u slučaju
uspjeha u sporu, onemogućiti predlagatelja osiguranja u ostvarenju njegove tražbine
tako što će prije okončanja spora primiti isplatu kupoprodajne cijene i izdati društvu
D. C. d.o.o. U., tabularnu ispravu radi opravdanja predbilježbe
4 Poslovni broj: Ovr-758/2021-2
prava vlasništva te mu nekretninu predati u posjed. Iz svega navedenog smatra
dokazanim da predlagatelj osiguranja prema protivnici osiguranja ima potraživanje s
osnove prava vlasništva ½ dijela nekretnine što odgovara vrijednosti isplaćenog
iznosa kupoprodajne cijene te predlaže da sud temeljem odredbi članka 346. i 347
OZ-a odredi predložene privremene mjere.
3. Prijedlog za određivanje privremene mjere je nije osnovan.
4. Na temelju čl. 346. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, 25/13, 93/14,
55/16, 73/17 i 131/20 u nastavku: OZ) privremena mjera radi osiguranja nenovčane
tražbine može se odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje
svoje tražbine i ako učini vjerojatnim opasnost da bi bez takve mjere protivnik
osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi
promijenio postojeće stanje stvari ili ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi
se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti. Prema odredbi čl.
346. st. 2. u vezi s čl. 344. st. 2. OZ-a predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati
opasnost ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja
pretrpio samo neznatnu štetu. U čl. 347. st. 1. OZ-a određeno je da se radi
osiguranja nenovčane tražbine može odrediti svaka mjera kojom se postiže svrha
osiguranja.
5. Izvršenim uvidom u Ugovor o kupoprodaji nekretnina (list 7-13 spisa), a koji je
ugovor predlagatelj osiguranja dostavio uz prijedlog za osiguranje, utvrđeno je da su
istog sklopili predlagatelj osiguranja i protivnica osiguranja …, a čiji je
predmet kupoprodaja nekretnine označene kao k.č.br. 5055/2, upisane u zk.ul.br.
1791 k.o. k.o. G. (kasnije prenesena u zk.ul.br. 2663 k.o. G.), u cijelosti
(članak 2. Ugovora). Sporazumno je određena kupoprodajna cijena u iznosu od
248.000,00 eura u protuvrijednosti kuna po srednjem tečaju H. narodne banke
na dan plaćanja, a utvrđeno da je kupac, ovdje predlagatelj osiguranja, isplatio
prodavateljici, ovdje protivnici, dio kupoprodajne cijene u iznosu od 25.000,00 eura te
da se obvezuje preostali dio isplatiti do 31. kolovoza 2019. (članka 5. i 6. U.).
Protivnica osiguranja obvezala se odmah po potpisu ugovora i primitku cjelokupnog
iznosa kupoprodajne cijene posebnom izjavom (clausulom intabulandi) ovlastiti
predlagatelja osiguranja da temeljem tog ugovora i te izjave bez ikakvog daljnjeg
pitanja ili odobrenja, u zemljišnim knjigama nadležnog suda ishodi bezuvjetnu
uknjižbu prava vlasništva na nekretnini koja je predmet prodaje (članak 9. Ugovora).
Uvidom u potvrde o izvršenom plaćanju (list 44 i 47 spisa) utvrđeno je kako je
predlagatelj osiguranja isplatio protivnici osiguranja iznos od … eura.
6. U ovom slučaju predlagatelj osiguranja tvrdi da prema protivnici osiguranja
ima nenovčanu tražbinu s osnova prava vlasništva ½ idealnog dijela nekretnine, što
odgovara vrijednosti isplaćenog iznosa kupoprodajne cijene.
7. Čitanjem Ugovora o kupoprodaji nekretnine utvrđeno je kako je predmet
ugovora bila kupoprodaja isključivo cijele nekretnine, odnosno 1/1 dijela k.č.br.
5055/2, upisane u zk.ul.br. 1791 k.o. k.o. G., površine 1428 m2 te da je rok
plaćanja ukupnog iznosa kupoprodajne cijene bio do …. Citiranim
Ugovorom jasno je određeno da će protivnica osiguranja tabularnu ispravu, a
temeljem koje bi predlagatelj osiguranja mogao ishoditi uknjižbu prava vlasništva u
zemljišnim knjigama, izdati u trenutku kada kupoprodajna cijena bude u cijelosti
5 Poslovni broj: Ovr-758/2021-2
plaćena. U istome nema odredbi prema kojima bi, u slučaju plaćanja samo dijela
kupoprodajne cijene, predlagatelj osiguranja imao pravo na uknjižbu prava vlasništva
na dijelu nekretnine koji odgovara isplaćenom dijelu kupoprodajne cijene. Samo u
slučaju kada bi bila ugovorom određena i takva mogućnost, predlagatelj osiguranja
imao bi nenovčanu tražbinu s osnova utvrđivanja prava vlasništva ½ dijela nekretnine
odnosno pravo zahtijevanja izdavanja tabularne isprave za prijenos prava
suvlasništva na ½ idealnog dijela nekretnine.
Valja napomenuti i kako samom navodom da će predlagatelj osiguranja
pokrenuti parnični postupak ne znači i da je učinio vjerojatnim postojanje svoje
tražbine, a uzimajući u obzir da dostavljenim ispravama uz prijedlog za određivanje
privremene mjere nije učinio vjerojatnim da takva tražbina i postoji.
8. Slijedom svega navedenog stav je ovog suda da predlagatelj osiguranja nije
učinio vjerojatnim postojanje svoje nenovčane tražbine prema protivnici osiguranja s
osnove prava vlasništva ½ dijela nekretnine oznake k.č.br. 5055/2, upisane u zk.ul.br.
2663 k.o. k.o. G..
9. Svrha određivanja privremene mjere je da osigura (eventualnu) tražbinu kada
postoji opasnost za njezino ispunjenje ili prijetnja nastanka nenadoknadive štete. S
obzirom da predlagatelj osiguranja u prijedlogu navodi da prema protivnici osiguranja
ima nenovčanu tražbinu s osnove prava vlasništva ½ dijela nekretnine označene kao
k.č.br. 5055/2, upisane u zk.ul.br. 2663 k.o. k.o. G., a nema ispravu temeljem
koje može dokazati takvo potraživanje, ocjenjeno je da nije ispunjena prva
pretpostavka za predloženo određivanje privremene mjere propisano odredbom
članka 346. stavkom 1. OZ-a, odnosno nije učinio vjerojatnim postojanje nenovčane
tražbine prema protivnici osiguranja. Iz tog razloga sud se nije niti upuštao u
ispitivanje postojanja druge zakonske pretpostavke kojoj je potrebno udovoljiti kako
bi se odredila privremena mjera - postojanja opasnosti da bi bez takve mjere
protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine.
10. Na osnovi članka 120. ZZK određeno je da će Zemljišnoknjižni odjel Buje
izvrši zabilježbu odbijenog prijedloga za osiguranje privremenom mjerom u zemljišnoj
knjizi (t. II. izreke).
11. Predlagatelj osiguranja je u prijedlogu zatražio naknadu troškova postupka.
Međutim, budući da je prijedlog za osiguranje u cijelosti odbijen, valjalo je na temelju
članka 14. stavka 5. OZ-a odlučiti kao u t. III. izreke.
U Bujama-Buie, 17. studenog 2021.
Sutkinja Margareta Vivoda
6 Poslovni broj: Ovr-758/2021-2
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od osam dana od dostave rješenja.
Žalba se podnosi putem ovog suda u tri pisana primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni
županijski sud. Žalba ne odgađa provedbu rješenja.
DNA:
1. predlagatelju osiguranja p. p., uz rješenje o sudskoj pristojbi na prijedlog za
osiguranje i na rješenje o osiguranju;
2. protivniku osiguranja, uz prijedlog s prilozima; 3. Zemljišnoknjižni odjel Buje – Buie - odmah.
Kontrolni broj: 0ef42-bce4a-408fb
Ovaj dokument je u digitalnom obliku elektronički potpisan sljedećim certifikatom:
CN=MARGARETA VIVODA, L=PAZIN, O=OPĆINSKI SUD U PAZINU, C=HR
Vjerodostojnost dokumenta možete provjeriti na sljedećoj web adresi: https://usluge.pravosudje.hr/provjera-vjerodostojnosti-dokumenta/
unosom gore navedenog broja zapisa i kontrolnog broja dokumenta.
Provjeru možete napraviti i skeniranjem QR koda. Sustav će u oba slučaja
prikazati izvornik ovog dokumenta.
Ukoliko je ovaj dokument identičan prikazanom izvorniku u digitalnom obliku, Općinski sud u Pazinu potvrđuje vjerodostojnost dokumenta.