Poslovni broj Gž-3224/2020-2

 

 

 

 

 

 

 

Poslovni broj Gž-3224/2020-2

 

 

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

 

P R E S U D A

 

              Županijski sud u Osijeku, u vijeću sastavljenom od sudaca Katice Krajnović, kao predsjednika vijeća, te sudaca Branke Guljaš, kao suca izvjestitelja i Željke Sebelić, kao člana vijeća, u građansko pravnoj stvari tužiteljice-protutuženice R. H., OIB: ..., koju zastupa Općinsko državno odvjetništvo u Z., protiv tuženice-protutužiteljice D. Š. iz Z., ..., OIB: ..., koju zastupa punomoćnik I. L., odvjetnik iz Z., radi iseljenja i najma stana, rješavajući žalbu tuženice protiv presude Općinskog građanskog suda u Zagrebu od 27. travnja 2020., poslovni broj Ps-115/2019-26, u sjednici vijeća održanoj dana 21. listopada 2021.

 

p r e s u d i o  j e

 

              I Žalba se odbija kao djelomično neosnovana i uvažava kao djelomično osnovana, te se presuda Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ps-115/2019-26 od 27. travnja 2020.:

 

              a) potvrđuje u dijelu u kojem je odbijen protutužbeni zahtjev,

 

              b) preinačuje u dijelu u kojem je prihvaćen tužbeni zahtjev tako da se odbija tužbeni zahtjev koji glasi:

 

"Nalaže se tuženiku D. Š. iz Z., ..., OIB: ... da iseli iz nekretnine opisane u zemljišnim knjigama kao 19, suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno Vlasništvo (E-19), stan površine 36,49 čm, sa kojim vlasništvom je neodvojivo povezan odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine stambena zgrada br. ... (308 m2) i dvorište (338 m2) površine 646 m2, sagrađene na k.č.br. ..., upisane u zk.ul. ..., poduložak ..., k.o. G.Z. te isti slobodan od osoba i stvari preda u posjed tužitelju R. H., OIB: ..., sve u roku od 15 dana."

 

              II Preinačuje se odluka o parničnom trošku tako da je svaka stranka dužna snositi svoje troškove postupka.

 

Obrazloženje

 

              1. Presudom suda prvog stupnja presuđeno je:

 

"I.              Usvaja se tužbeni zahtjev tužitelja-protutuženika koji glasi:

 

"Nalaže se tuženiku D. Š. iz Z., ..., OIB: ... da iseli iz nekretnine opisane u zemljišnim knjigama kao 19, suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno Vlasništvo (E-19), stan površine 36,49 čm, sa kojim vlasništvom je neodvojivo povezan odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine stambena zgrada br. ... (308 m2) i dvorište (338 m2) površine 646 m2, sagrađene na k.č.br. ..., upisane u zk.ul. ..., poduložak ..., k.o. G. Z. te isti slobodan od osoba i stvari preda u posjed tužitelju R. H., OIB: ..., sve u roku od 15 dana.

 

Nalaže se tuženiku D. Š. iz Z., ..., OIB: ... da R. H., OIB: ... nadoknadi trošak parničnog postupka u iznosu od 2.000,00 kn sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 27. travnja 2020. pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana."

 

II.              Odbija se tužena-protutužiteljica s protutužbenim zahtjevom koji glasi:

 

"Zamjenjuje se Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom slijedećeg sadržaja:

R. H., OIB-..., kao najmodavac (u daljnjem tekstu samo: najmodavac)

i

D. Š., OIB-..., Z., ..., kao najmoprimac (u daljnjem tekstu samo: najmoprimac) sklapaju slijedeći

 

UGOVOR O NAJMU SA ZAŠTIĆENOM NAJAMNINOM

 

I.              Najmodavac daje, a najmoprimac prima u najam stan – etažno vlasništvo (E-19) stan površine 36,49 čm, sa kojim vlasništvom je neodvojivo povezan odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine stambena zgrada br. ... (308 m2) i dvorište (338 m2) površine 646 m2, sagrađene na k.č.br. ..., upisane u zk.ul.br. ..., poduložak ..., k.o. G. Z.

II.              Najmoprimac se obvezuje predmetni stan koristiti isključivo za stanovanje.

III.              Ugovorne strane ugovaraju mjesečnu najamninu u iznosu 425,48 kuna. Najamninu se najmoprimac obvezuje plaćati do 15-og u mjesecu za tekući mjesec, počev od dana podnošenja tužbe.

Pored najamnine najmoprimac se obvezuje i sve druge troškove vezane uz korištenje stana i zajedničkih dijelova i uređaja u  zgradi, prema računima ispostavljenim od nadležnih službi.

IV.              Najmodavac je kao vlasnik stana u obvezi plaćanja upravitelju zgrade zajedničku pričuvu za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja u zgradi i troškove upravljanja zgradom.

V.              Najmoprimac je za vrijeme najma stana dužan pri korištenju postupati pažljivo i čuvati stan i opremu u stanu od kvara i oštećenja te koristiti stan i zajedničke dijelove i uređaje u zgradi u skladu s njihovom namjenom, plaćati najamninu i troškove vezane uz najam i korištenje stana i zajedničkih dijelova i uređaja u zgradi u skladu s ovim ugovorom, snositi troškove redovnog održavanja stana, popravaka ili zamjene opreme i dotrajalih dijelova u stanu koji nastanu kao posljedica redovnog korištenja stana, pridržavati se propisa u kućnom redu, miru i čistoći, dopustiti najmodavcu pregled stana, nadoknaditi najmodavcu svaku štetu nastalu na stanu, opremi stana, zgradi i uređajima zgrade za vrijeme najma stana, kao i po prestanku najma stana, a za koji se utvrdi da je nastala kao posljedica namjere ili nepažnje najmoprimca i nije posljedica redovite uporabe stana.

VI.              Najam stana koji je predmet ugovora prestaje sporazumom između ugovornih strana do kojeg može doći u svako doba, pri čemu će se ugovorne strane sporazumjeti o načinu i vremenu primopredaje stana, i otkazom ugovora.

VII.              Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana iz članka I ovog Ugovora i u slučajevima ako najmoprimac ne plati najamninu ili ne nadoknadi troškove vezane uz korištenje stana 3 mjeseca uzastopno ili 3 mjeseca u zadnjih 12 mjeseci, u istom mjestu ima u vlasništvu ili najmu stan ili kuću koja zadovoljava potrebe njegovog obiteljskog domaćinstva prema normativnom aktu najmodavca, stan ili dio stana daje u podnajam, stan ne koristi za stanovanje duže od 6 mjeseci, stan ne koristi za stanovanje ili ga koristi na način da se stanu, zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade njegovom krivnjom nanosi šteta ili koristi stan na način da druge stanare ometa u njihovom mirnom korištenju stana i zgrade. Otkazni rok u slučaju otkaza ugovora u gore navedenim slučajevima iznosi 30 dana.

VIII.              Prestankom najma stana najmoprimac se obvezuje isti slobodan od osoba i stvari predati najmodavcu u stanju u kakvom ga je primio, izuzev promjena koje su posljedica redovite uporabe stana.

Vraćanje stana vrši se potpisivanjem primopredajnog zapisnika uz nazočnost svih stranaka koje su dužne utvrditi postoje li oštećenja koja nadilaze redovito korištenje stana.

IX.              Na sva prava i obveze koje nisu posebno uređene ovim ugovorom ugovara se nadležnost suda u Zagrebu.

X.              Za eventualne sporove nastale u svezi ovog ugovora ugovara se nadležnost suda u Zagrebu.

XI.              Ovaj ugovor je sastavljen u 4 istovjetna primjerka.

 

Tužitelj-protutuženi je dužan tuženoj-protutužiteljici naknaditi parnični trošak u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe."

 

2. Ovu presudu pravovremeno podnesenom žalbom pobija tuženica iz razloga označenih u članku 353. stavak 1. točke 1., 2. i 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13 i 89/14, dalje ZPP), s prijedlogom da se preinači ili da se ukine i predmet vrti sudu prvog stupnja na ponovno suđenje.

 

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

 

4. Žalba je djelomično osnovana.

 

5. U postupku pred sudom prvog stupnja nije počinjena bitna povreda odredaba parničnog postupka na koju ovaj sud pazi po službenoj dužnosti, a tuženica u izjavljenoj žalbi ne navodi određeno koja je to bitna povreda odredaba parničnog postupka počinjena.

 

6. Sve činjenice o kojima ovisi osnovanost tužbenog i protutužbenog zahtjeva potpuno i istinito su utvrđene na temelju savjesne ocjene izvedenih dokaza, tako da se neosnovano u žalbi navodi da je pobijana presuda utemeljena na pogrešno i nepotpuno utvrđenom činjeničnom stanju.

 

7. Predmet spora iz tužbenog zahtjeva je zahtjev tužiteljice da se naloži tuženici da iseli iz nekretnine opisane u zemljišnim knjigama kao 19. suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-19), stan površine 36,49 čm, sa kojim vlasništvom je neodvojivo povezan odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine stambene zgrade br. ... (308 m2) i dvorište (338 m2) površine 646 m2 sagrađene na k.č.br. ..., upisane u zk.ul. ..., poduložak ..., k.o. G. Z., te da stan slobodan od osoba i stvari preda u posjed tužiteljici.

 

8. Predmet spora je i zahtjev tuženice iz protutužbe za zaključenje Ugovora o najmu sa zaštićenom najamninom u odnosu na predmetni stan.

 

9. Među strankama nije sporno da je tužiteljica vlasnica stana E-19 u stambenoj zgradi u ... u Z., da je s V. H., umirovljenim djelatnikom ministarstvo kao najmodavac 28. listopada 2010. zaključila ugovor o najmu predmetnog stana na neodređeno vrijeme, da je u ugovoru navedeno da stan mogu koristit i članovi obiteljskog domaćinstva najmoprimca, ali da tuženica nije navedena u ugovoru kao član obiteljskog domaćinstva, da je tuženica samostalno sa V. H. počela koristiti stan od 2006., da je V. H. preminuo 6. prosinca 2016., te da je tuženica nakon njegove smrti nastavila koristiti stan i o tome izvijestila tužiteljicu.

 

10. U provedenom postupku utvrđeno je da je sada pok. V. prethodno bio u braku sa sestrom tuženice, da je brak razveden 2006., da je tuženica i prije 2006. živjela u predmetnom stanu, da je imala prijavljeno prebivalište na adresi ... od 26. srpnja 1996., te da je od 2006. živjela s pok. V. u izvanbračnoj zajednici sve do njegove smrti.

 

11. Prvostupanjski je sud prihvatio tužbeni zahtjev i naložio tuženici da iseli iz stana u ..., te odbio protutužbeni zahtjev za donošenje presude koja će zamijeniti Ugovor o najmu sa zaštićenom najamninom, smatrajući da tuženica nema valjani pravni osnov za korištenje predmetnog stana niti za donošenje presude koja će zamijeniti Ugovor o najmu sa zaštićenom najamninom, s obrazloženjem da tuženica na dan stupanja na snagu Zakona o najmu stanova 5. studenog 1996. nije imala pravni položaj člana obiteljskog domaćinstva pok. V. odnosno jer nije ni mogla biti u izvanbračnoj zajednici s pok. V. s obzirom da je on u to vrijeme bio u braku s njezinom sestrom, te nije bila upisana u Ugovor o najmu stana, pozivajući se pri tome na odredbu članka 37. Zakona o najmu stanova ("Narodne novine" broj: 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 68/18 – dalje ZNS).

 

12. Kako je u provedenom postupku utvrđeno da tuženica nije na dan stupanja na snagu ZNS-a imala pravni položaj člana obiteljskog domaćinstva stečenog prema odredbama Zakona o stambenim odnosima ("Narodne novine" broj: 51/85, 42/86, 22/92 i 70/93), a niti je bila upisana u ugovor o najmu stana, to je s pravom prvostupanjski sud odbio protutužbeni zahtjev za donošenje presude koja će zamijeniti ugovor o najmu sa zaštićenom najamninom.

 

12.1. Naime, u provedenom postupku nije utvrđeno, niti je to koja od stranaka tvrdila, da je pok. V. na predmetnom stanu imao stanarsko pravo da bi u konkretnom slučaju uopće moglo doći do primjene odredbe članka 37. ZNS-a.

 

12.2. Iz priloženog Ugovora o najmu stana od 28. listopada 2010. pak proizlazi da je Ugovor sklopljen temeljem Odluke Povjerenstva za rješavanje stambenih pitanja zaposlenika ministarstva od 14. listopada 2010., da je V. H. umirovljeni djelatnik ministarstva, te da je prethodno bio sklopljen Ugovor o najmu stana 27. prosinca 2000.

 

13. Međutim, ovaj sud nalazi da je pogrešno postupio prvostupanjski sud kad je prihvatio tužbeni zahtjev da se naloži tuženici da iseli iz stana u ... u Z. i da stan slobodan od osoba i stvari preda u posjed tužiteljici.

 

14. Naime, pravo tuženice da koristi stan proizlazi iz odredbi koje se odnose na redoviti najam.

 

15. Odredbom članka 24. st. 2. ZNS-a propisano je tako da u slučaju smrti najmoprimca ili kada najmoprimac napusti stan, prava i dužnosti najmoprimca iz ugovora o najmu stana prelaze na njegovog bračnog druga. Ako bračnog druga nema, prava i obveze iz ugovora o najmu prelaze na dijete, pastorka ili najmoprimčeva usvojenika koji je naveden u ugovoru o najmu, ovisno o njihovu sporazumu.

 

16. Prema odredbi članka 11. st. 1. Obiteljskog zakona ("Narodne novine" broj: 103/15, 98/19) izvanbračna zajednica je životna zajednica neudane žene i neoženjenog muškarca koja traje najmanje tri godine, a kraće ako je u njoj rođeno zajedničko dijete ili ako je nastavljena sklapanjem braka.

 

17. Stavkom 2. istog članka propisano je da izvanbračna zajednica koja ispunjava pretpostavku iz st. 1. toga članka stvara osobne i imovinske učinke kao bračna zajednica.

 

18. Kako je u provedenom postupku utvrđeno da je pok. V. preminuo 6. prosinca 2016., te da je još 2006. zasnovao izvanbračnu zajednicu sa tuženicom koja je trajala sve do njegove smrti, to ovaj sud nalazi da su prava i dužnosti najmoprimca iz Ugovora o najmu stana d 28. listopada 2010. sukladno odredbi članka 24. st. 2. ZNS-a prešla na tuženicu kao njegovog izvanbračnog druga.

 

19. Ne može se zato prihvatiti shvaćanje prvostupanjskog suda da tuženica koristi predmetni stan bez valjanog pravnog osnova.

 

20. Stoga je djelomičnim uvažavanjem žalbe tuženice preinačena presuda suda prvog stupnja u dijelu u kojem je prihvaćen tužbeni zahtjev da se naloži tuženici da iseli iz stana u ..., te da stan slobodan od osoba i stvari preda u posjed tužiteljici, tako da je tužbeni zahtjev odbijen.

 

21. Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi članka 154. st. 4. i 166. st. 2. ZPP-a i razmjerna je postignutom uspjehu u parnici.

 

22. Dakle, s obzirom na izloženo odlučeno je kao u izreci (članak 368. st. 1. i 373. toč. 3. ZPP-a).

 

 

Osijek, 21. listopada 2021.