Pristupanje sadržaju
Republika Hrvatska Županijski sud u Sisku
Sisak, Trg Ljudevita Posavskog 5
Poslovni broj: Gž-110/2021-5
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Županijski sud u Sisku, u vijeću sastavljenom od sudaca mr. sc. Ane
Beloglavec, predsjednice vijeća, Predraga Jovanića, člana vijeća i suca izvjestitelja te
Ljiljane Milina, članice vijeća, u pravnoj stvari tužitelja N. k. Z. OIB: …, Zagreb,
zastupanog po punomoćniku P.
I., odvjetniku u Z., protiv tuženika G. Z., OIB …,
Z., zastupanog po punomoćniku M. R.,
odvjetniku u Z., radi utvrđenja, odlučujući o žalbi tužitelja, izjavljenoj protiv
presude Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj P-2235/2019-22 od 1.
prosinca 2020., u sjednici vijeća održanoj 9. rujna 2021.,
p r e s u d i o j e
I. Uvažava se žalba tužitelja N. k. Z. preinačuje se
presuda Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj: P-2235/2019-22 od
1. prosinca 2020., te se sudi:
Utvrđuje se, da su stranke - tužitelj N. k. Z. kao zakupnik i
tuženi G. Z. kao zakupodavac - sklopili 1. veljače 2019. novi ugovor o zakupu
sportske građevine, N. c. Z. Z., , neodređenog
trajanja, pod istim uvjetima sadržanim u prethodnom ugovoru o zakupu te sportske
građevine sklopljenom 26. veljače 2014. na određeno vrijeme.
II. Nalaže se tuženiku da tužitelju naknadi troškove postupka u iznosu od 5.000,00 kn, u roku od 15 dana.
III. Nalaže se tuženiku da tužitelju naknadi troškove žalbenog postupka u iznosu od 1.562,50 kn u roku od 15. dana.
Obrazloženje
Prvostupanjskom presudom je odlučeno:
" I. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev tužitelja N. k. Z. OIB: …, koji glasi:
"Utvrđuje se, da su stranke - tužitelj N. k. „Z.“ kao zakupnik i
tuženi G. Z. kao zakupodavac - sklopili 01. veljače 2019. novi Ugovor o
2 Poslovni broj: Gž-110/2021-5
zakupu sportske građevine, N. c. Z. Z., ,
neodređenog trajanja pod istim uvjetima sadržanim u prethodnom ugovoru o zakupu
te sportske građevine zaključenom 26 veljače 2014. na određeno vrijeme.
Tuženi je dužan tužitelju nadoknaditi troškove ovog parničnog postupka u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe."
II. Nalaže se tužitelju N. k. Z. OIB: …,
naknaditi tuženiku G. Z., OIB: …, parnični trošak u iznosu
10.625,00 kuna, sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 1. prosinca 2020. do
isplate po stopi određenoj prema prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita
odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima
izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri
postotna poena, u roku 15 dana."
2. Protiv ove presude žalbu je podnio tužitelj i to zbog bitne povrede odredaba
parničnog postupka i zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja
(članak 353. stavak 1. točke 1. i 2. Zakona o parničnom postupku "Narodne novine"
broj: 148/11., pročišćeni tekst, 25/13., 89/14. i 70/19. - dalje: ZPP-a). Predlaže
ukidanje pobijane presude i vraćanje predmeta prvostupanjskom sudu na ponovno
suđenje ili, podredno, preinačenje presude usvajanjem tužbenog zahtjeva i
obvezivanjem tuženika na naknadu troškova postupka tužitelju. Traži troškove za
sastavljanje žalbe.
3. U odgovoru na žalbu, tuženik se protivi žalbenim navodima kao
neosnovanima i predlaže odbijanje žalbe.
4. Žalba je osnovana.
5. Žalitelj ne obrazlaže istaknuti žalbeni razlog bitne povrede odredaba
parničnog postupka a ovaj drugostupanjski sud ne nalazi na bitne povrede odredaba
parničnog postupka na koje mora paziti po službenoj dužnosti (članak 365. stavak 2
u vezi s člankom 354. stavak 2. točka 2., 4., 8., 9., 11., 13. i 14. ZPP-a).
6. Prvostupanjski sud je potpuno i pravilno utvrdio činjenično stanje, ali je na tako utvrđeno činjenično stanje pogrešno primijenio materijalno pravo.
7. Tužitelj, kao zakupnik i tuženik kao zakupodavac su sklopili ugovor o
zakupu sportske građevine, N. c. Z. (dalje: Ugovor (stranice 3-8
spisa) i to s trajanjem od 5. veljače 2014. (članak 1. ugovora) na vrijeme od pet
godina i s trajanjem do 1. veljače 2019. (članak 4. ugovora).
7.1. Člankom 4. ugovora stranke su se sporazumjele da zakup može biti
produžen ako zakupnik koristi i upravlja sportskom građevinom u skladu s obvezama
utvrđenim tim ugovorom i Odlukom o načinu upravljanja i korištenja sportskih
građevina u vlasništvu G. Z. (Službeni glasnik G. Z. br. 6/10,
12/10, 5/11 i 15/11 - dalje odluke) i zatraži produženje najkasnije trideset dana prije
isteka roka zakupa, a produženje ugovora stranke mogu izvršiti u roku od osam dana
od isteka ugovora.
3 Poslovni broj: Gž-110/2021-5
7.2. Svojim dopisom od 13. prosinca 2018. (stranica 9 spisa) dostavljenom
tuženiku, tužitelj je zatražio produženje spornog Ugovora. Na to traženje je tuženik
odgovorio tek svojim dopisom od 1. travnja 2019. (stranica 10 i 11 spisa) i priopćio je
tužitelju da ugovor neće produžiti jer da je tužitelj sportsku građevinu koja je predmet
toga ugovora koristio protivno ugovornim odredbama i stoga tuženik traži od tužitelja
predaju u posjed navedene građevine.
7.3. Tužitelj tvrdi da je zbog naprijed navedenoga došlo do prešutnog
obnavljanja spornog ugovora i traži da sud presudom utvrdi da su, slijedom toga,
stranke sklopile novi ugovor o zakupu navedene sportske građevine, od 1. veljače
2019. a neutvrđenog trajanja.
7.4. Tužitelj svoj tužbeni zahtjev temelji na odredbi članka 546. stavku 1.
Zakona o obveznim odnosima - "Narodne novine" broj: 35/2005., 41/2008.,
125/2011., 78/2015. i 29/2018. - dalje ZOO-a. Tom odredbom je propisano da, kad
nakon proteka vremena za koje je ugovor o zakupu sklopljen zakupnik nastavi
koristiti stvar, a zakupodavac se tome ne protivi, smatra se da je sklopljen novi
ugovor o zakupu neutvrđenog trajanja, pod istim uvjetima kao prethodni.
7.5. Prvostupanjski sud je odbio tužbeni zahtjev stoga što je zauzeo pravno
stajalište da nema mjesta primjeni naprijed citirane odredbe članka 546. stavka 1.
ZOO-a jer je odredbom članka 21. Ugovora utanačeno da se na odnose koji nisu
uređeni tim ugovorom primjenjuju gradski propisi o zakupu poslovnog prostora, opći
propisi o zakupu i propisi o sportskim građevinama, a da je odredbom članka 28.
odluke propisano da ugovor o zakupu poslovnog prostora prestaje na način propisan
Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ broj: 125/11.,
64/15. i 112/18. – dalje ZZKPP-a). Odredbom članka 4. stavak 3. i 4. ZZKPP-a je
propisano da ugovor o zakupu poslovnog prostora jedinica lokalne i područne
(regionalne) samouprave mora biti sastavljen u pisanom obliku, a ništetan je ugovor
je sklopljen protivno navedenoj obvezi. Zaključno, prvostupanjski sud smatra da bi
prešutno obnavljanje spornog ugovora bilo protivno prisilnom propisu (naprijed
citiranom) pa da bi takav ugovor bio ništetan i stoga je odbio tužbeni zahtjev kao
neosnovan.
7.6 Naprijed navedeno pravno stajalište prvostupanjskog suda je pogrešno jer
ono zanemaruje činjenicu da su stranke odredbom članka 4. ugovora jasno i
određeno uredile način i uvjete za produženje toga Ugovora, a odredbom članka 21.
ugovora su se stranke sporazumjele da se na odnose koji nisu uređeni tim ugovorom
primjenjuju gradski propisi o zakupu poslovnog prostora, opći propisi o zakupu i
propisi o sportskim građevinama. Dakle, budući da su odredbom članka 4. ugovora
stranke u cijelosti uredile način i uvjete za produženje ugovora, ne može se zaključiti
da bi se na to sporno pitanje supsidijarno primjenjivali propisi nabrojani u citiranom
članku 21. ugovora, jer odredbom članka 21. ugovora je jasno utanačeno da se
propisi navedeni u tom članku primjenjuju na odnose koji nisu uređeni tim Ugovorom,
a ugovorom je u cijelosti uređen način produženja ugovora. Na odnose među
strankama koje su one uredile međusobnim ugovorom u skladu s načelima slobode
uređivanja obveznih odnosa (članak 2. ZOO-a) primjenjuju se prvenstveno ugovorne
odredbe.
4 Poslovni broj: Gž-110/2021-5
7.7. Osim toga, u pravu je žalitelj kada tvrdi da ovdje nema mjesta primjeni
odredaba ZZKPP-a i zbog toga što je predmet spornog ugovora zakup sportske
građevine, a na istu se ne odnose odredbe ZZKPP-a. Ovo stoga, što se odredbe tog
zakona odnose na poslovne prostore (kao što i sam naziv kazuje) a odredbom članka
2. stavak 3.-7. ZZKPP-a je propisano da se poslovnim prostorom u smislu toga
Zakona smatraju poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto,
poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti
ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu, poslovnom prostorijom se smatra jedna
ili više prostorija u poslovnoj i stambenoj zgradi namijenjen obavljanju poslovne
djelatnosti koja, u pravilu, čini samostalnu uporabnu cjelinu i ima zaseban glavni ulaz,
a garaža je prostor za smještaj vozila dok je garažno mjesto prostor za smještaj
vozila u garaži. Ovdje treba dodati da je sporni ugovor izrijekom sklopljen "o zakupu
sportske građevine" pa su neosnovane tvrdnje tuženika da je riječ o poslovnom
prostoru jer da je dio istoga poslovne naravi.
7.8. Dakle, pogrešno je i ukazivanje prvostupanjskog suda na odluku
Vrhovnog suda Republike Hrvatske poslovni broj Rev-420/2010 od 31. ožujka 2010.
kojom je zauzeto stajalište da je odredbom ZZKPP-a cjelovito uređeno pitanje
zakupa poslovnog prostora pa na odnose u vezi tog pitanja nema mjesta
supsidijarnoj primjeni općih propisa obveznog prava o zakupu (odredaba ZOO-a).
7.9. Za ukazati je da je postupanje tuženika, koji se nije očitovao na
pravovremeni zahtjev tužitelja za produljenje ugovora, a potom je, dva mjeseca
nakon isteka ranijeg ugovora dopisom obavijestio tužitelja da ugovor ne želi obnoviti,
suprotno načelu savjesnosti i poštenja (članak 4. ZOO-a). Ovo stoga što u tome
dopisu tuženik tvrdi da se tužitelj nije pridržavao ugovornih odredaba, a unatoč tim
tvrdnjama tuženik nije nikada tijekom trajanja ugovora upozorio tužitelja radi
nepridržavanja ugovornih odredaba niti je ugovor otkazao. Odredbama članka 19.
ugovora stranke su se sporazumjele da zakupodavac može otkazati ugovor ako
zakupnik i nakon opomene zakupodavca koristi sportsku građevinu protivno ugovoru,
ili sportskoj građevini nanosi znatniju štetu koristeći sportsku građevinu bez potrebne
pažnje, kao i iz svih zakonom i Odlukom Grada Zagreba predviđenih razloga.
8. Iz svega naprijed navedenoga, za zaključiti je da je ugovor o zakupu
sportske građevine, između stranaka, prešutno obnovljen, temeljem ranijeg ugovora
te je tužbeni zahtjev osnovan. Stoga je žalba tužitelja uvažena i, pravilnom
primjenom materijalnog prava, preinačena pobijana prvostupanjska presuda (članak
373. točka 3. ZPP-a).
9. Budući da je tužitelj uspio u ovome postupku, tuženik je obvezan tužitelju naknaditi troškove postupka u iznosu od 5.000,00 kn (članak 154. stavak 1. ZPP-a).
9.1. Navedeni troškovi se odnose na zastupanje tužitelja po kvalificiranom
punomoćniku, odvjetniku (vrijednost predmeta spora je 10.001,00 kn) i to: za
sastavljanje tužbe iznos od 1.000,00 kn (Tbr. 7/1. Tarife o nagradama i naknadi
troška za rad odvjetnika „Narodne novine“ broj: 142/12., 103/14., 118/14. i 107/15. –
dalje: Tarife), za sastavljanje tzv. „obrazloženog“ podneska od 25. srpnja 2019. iznos
od 1.000,00 kn (Tbr. 8/1. Tarife) i za zastupanje na dva ročišta na kojima se
raspravljalo o glavnoj stvari iznos od po 1.000,00 kn (Tbr. 9/1. Tarife). To su ročišta
5 Poslovni broj: Gž-110/2021-5
od 22. studenoga 2019. i 21. listopada 2020. Na zbroj ovih iznosa (4.000,00 kn) tužitelj ima pravo i na pripadajući PDV (Tbr. 42. Tarife) u iznosu od 1.000,00 kn.
10. Tužitelj je uspio u tužbenom postupku pa mu pripada pravo na trošak tog
postupka (članak 166. stavak 2. ZPP-a) u iznosu od 1.250,00 kn što uvećano za PDV
od 312,50 kn (Tbr. 42. Tarife) ukupno čini iznos od 1.562,50 kn.
U Sisku, 9. rujna 2021.
Predsjednica vijeća mr. sc. Ana Beloglavec
Kontrolni broj: 074c5-9f21a-75a43
Ovaj dokument je u digitalnom obliku elektronički potpisan sljedećim certifikatom:
CN=ANA BELOGLAVEC, L=SISAK, O=ŽUPANIJSKI SUD U SISKU, C=HR
Vjerodostojnost dokumenta možete provjeriti na sljedećoj web adresi: https://usluge.pravosudje.hr/provjera-vjerodostojnosti-dokumenta/
unosom gore navedenog broja zapisa i kontrolnog broja dokumenta.
Provjeru možete napraviti i skeniranjem QR koda. Sustav će u oba slučaja
prikazati izvornik ovog dokumenta.
Ukoliko je ovaj dokument identičan prikazanom izvorniku u digitalnom obliku, Županijski sud u Sisku potvrđuje vjerodostojnost dokumenta.