1

Poslovni broj: Gž Zk-259/2021-2

 

Poslovni broj: Gž Zk-259/2021-2

 

 

 

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

 

RJEŠENJE

 

Županijski sud u Varaždinu – Stalna služba u Koprivnici, kao sud drugog stupnja, po sutkinji Vesni Rep, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja I. Š., OIB: …, iz C., radi zabilježbe, odlučujući o žalbi predlagatelja, protiv rješenja Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišnoknjižni odjel poslovni broj Z-3399/2020 od 19. listopada 2020., 13. srpnja 2021.,

 

r i j e š i o  j e

 

Žalba predlagatelja odbija se kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišnoknjižni odjel poslovni broj Z-3399/2020 od 19. listopada 2020. i nalaže brisanje zabilježbe žalbe upisano rješenjem broj Z-11794/2020 od 8. prosinca 2020.

 

Obrazloženje

 

1. Prvostupanjski sud donio je rješenje čija izreka glasi:

"I Odbija se prigovor I. Š. kao neosnovan i potvrđuje rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta poslovni broj Z-1656/2020 od 4. ožujka 2020.

II Temeljem članka 145 stavak 4 Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine 63/19 – dalje u tekstu: ZZK) određuje se zabilježba odbijenog prigovora.

III Temeljem članka 145 stavak 5 ZZK prigovor će se brisati po službenoj dužnosti  nakon pravomoćnog okončanja postupka."

 

2. Protiv navedenog rješenja pravovremenu, potpunu i dopuštenu žalbu podnio je predlagatelj 2. studenog 2020. ne navodeći izričito zakonske razloge te predlaže da drugostupanjski sud preinači prvostupanjsko rješenje i odredi zatraženi upis.

 

3. Žalba nije osnovana.

 

4. Predlagatelj, koji sebe naziva stečajnim vjerovnikom i oštećenikom, podnio je prijedlog radi upisa nepostojanja uporabne dozvole za stambenu zgradu upisanu u zk.ul.br. 8635 k.o. S., čkbr. 22/5. Uz prijedlog je priložio ovjerenu presliku građevinske dozvole od 3. srpnja 2006., neovjerenu presliku potvrde ureda od 30. rujna 2009., neovjerenu presliku uvjerenja za uporabu građevinske dozvole, neovjerenu presliku rješenja broj 31/06 o imenovanju nadzornog inženjera od 25. listopada 2006. te neovjerenu presliku zahtjeva za izdavanje uporabne dozvole od 28. rujna 2007.

 

4.1. Ovlašteni zemljišnoknjižni referent je svojim rješenjem broj Z-1656/2020 od 4. ožujka 2020. odbacio prijedlog predlagatelja uz obrazloženje da uvidom u zk.ul.br. 8635 k.o. S., predlagatelj nije upisan kao vlasnik niti nositelj nekog drugog knjižnog prava zbog čega da nije ovlašten za podnošenje istog.

 

4.2. Prigovor je podnio predlagatelj u kojem navodi kako su zemljišnoknjižnom referentu dostavljeni dokazi da je on ne samo stečajni vjerovnik, nego i oštećenik s obzirom na tvrtku G. d.o.o. bivšeg vlasnika i optuženika A. Z., budući da je na nekretninama, podulošcima 2, 3, 5, 6, 10 i 21 zabilježena ovrha tvrtke optuženika, da je upis uvjerenja za uporabu građevine izvršeno po saborskom zastupniku, te tumači isprave koje su u preslikama dostavljene uz prijedlog.

 

4.3. Zemljišnoknjižni sudac je odbio prigovor pobijanim rješenjem s pozivom na odredbu čl. 103. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ br. 63/19 – dalje: ZZK) prema kojem prijedlog za upis koji bi imao značenje zabilježbe ovlaštena  staviti osoba koja ima pravni interes za provedbu te zabilježbe ili je za to ovlaštena posebnim propisom.

 

4.4. Obzirom da predlagatelj nije upisan kao vlasnik niti nositelj nekog drugog knjižnog prava stoga da nije ovlašten podnositi prijedlog kojim traži upis zabilježbe da za stambenu zgradu nije izdana uporabna dozvola.

 

5. U svojoj žalbi predlagatelj ponavlja navode iz prigovora ističući kako uvjerenje za uporabu građevine ne može zamijeniti uporabnu dozvolu, te se ponovo osvrće na korupciju izvođača radova, nadzornog inženjera i Odjela za graditeljstvo S..

 

5.1. Uvidom u zk.ul.br. 8635 k.o. S. čkbr. 22/5, stambena zgrada sa 281 m2 i dvorište sa 721 m2 ili ukupno 1002 m2, utvrđeno je da je pod brojem Z-47448/2018 od 7. rujna 2018. temeljem čl. 174. Zakona o gradnji („Narodne novine“ broj 153/13) zabilježeno da je za navedenu stambenu zgradu priloženo uvjerenje za uporabu građevine ureda, Klasa: … od 27. svibnja 2008.

 

5.2. Prema odredbi čl. 103. st. 2. ZZK-a prijedlog za upis koji bi imao značenje zabilježbe ovlaštena je staviti osoba koja ima pravni interes za provedbu te zabilježbe ili je za to ovlaštena posebnim propisom.

 

5.3. U prijedlogu predlagatelj ne navodi koji je njegov pravni interes za upis zabilježbe nepostojanja uporabne dozvole za navedenu stambenu zgradu, a niti se to može zaključiti iz priložene dokumentacije, niti postoji dokaz da je predlagatelj po posebnim propisima ovlašten staviti takav prijedlog.

 

5.4. Zbog toga je pobijanom odlukom pravilno potvrđena odluka ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta koji je njegov prijedlog odbacio.

 

5.5. Predlagatelj se u svojoj žalbi bavi dokazivanjem da uvjerenje za uporabu građevine nije istovjetno uporabnoj dozvoli, a što je nebitno u konkretnom slučaju.

 

5.6. Pored toga, odredbom čl. 174. Zakona o gradnji („Narodne novine“ broj 153/2013, 20/2017, 39/2019 i 125/2019) propisano je da za građevine upisane u zemljišnu knjigu do dana stupanja na snagu (1. siječnja 2014.) ovog Zakona i za građevine za koje je katastarski ured nadležnom sudu do tog dana poslao dokumente propisane posebnim propisima za upis građevine u zemljišnu knjigu nadležni sud, na zahtjev vlasnika građevine, u posjedovnici zemljišne knjige stavlja zabilježbu da je priložen akt za uporabu građevine koja je upisana u zemljišnoj knjizi odnosno koja se u istu upisuje, uz navođenje naziva i oznake tog akta, odnosno uz navođenje oznake potvrde nadležnog upravnog tijela da se za uporabu građevine ne izdaje akt za uporabu. Prema st. 3. istog članka stavljanjem zabilježbe iz st. 1. ovog članka nadležni sud istodobno po službenoj dužnosti briše zabilježbu iz zemljišne knjige da građevinska i/ili uporabna dozvola nije priložena, ako takva zabilježba postoji.

 

5.7. Prema odredbi čl. 175. istog Zakona akt za uporabu građevine u smislu čl. 174. st. 1. i 2. ovog Zakona je svaki akt za uporabu građevine, akt kojim je građevina ozakonjena te akt, odnosno dokumenti kojima se nezakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito izgrađenom građevinom, izdan, odnosno pribavljen na temelju zakona koji je važio prije stupanja na snagu ovog Zakona. Akti za uporabu građevine su uporabna dozvola, potvrda upravnog tijela da mu je dostavljeno završno izvješće nadzornog inženjera, uvjerenje za uporabu, pravomoćna građevinska dozvola, odnosno drugi odgovarajući akti izdani do 19. lipnja 1991. s potvrdom građevinske inspekcije da nije u tijeku postupak građevinske inspekcije i dozvola za upotrebu.

 

5.8. Dakle, upisana zabilježba o postojanju uvjerenja za uporabu građevine upisana je temeljem navedenih članaka Zakona o gradnji, pa stoga i u situaciji da je predlagatelj dokazao kako je ovlašten podnijeti prijedlog koji je podnio, istome ne bi bilo moguće udovoljiti.

 

6. Zbog navedenih razloga odbijena je žalba predlagatelja te je potvrđena pobijana odluka primjenom odredbe čl. 149. st. 3. ZZK-a i naloženo brisanje zabilježbe žalbe.

 

Koprivnica, 13. srpnja 2021.