Poslovni broj: 19 Gž Ovr-210/2020-2

1

 

 

 

 

 

 

R E P U B L I K A   H R V A T S K A

 

 

R J E Š E NJ E

 

 

Županijski sud u Zadru, po sutkinji Blanki Pervan, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja S. E. d.o.o., Z., OIB: ..., koga zastupa direktor D. P., a ovoga punomoćnici-odvjetnici u Odvjetničkom društvu N. i P. d.o.o., Z., protiv ovršenika: 1) D. H., OIB: ... i 2) I. H., OIB: ..., oboje iz H., koje zastupa punomoćnica majka ovršenika D. H. iz H., radi naplate novčane tražbine, odlučujući o žalbama ovrhovoditelja protiv rješenja o dosudi Općinskog suda u Varaždinu, poslovni broj Ovr-761/15-67 od 29. siječnja 2020, te protiv rješenja istog suda, poslovni broj Ovr-761/15-68 od 29. siječnja 2020., dana 12. ožujka 2021.,

 

r i j e š i o   j e

 

1. Uvažava se žalba ovrhovoditelja S. E. d.o.o., Z., ukida rješenje o dosudi Općinskog suda u Varaždinu, poslovni broj Ovr-761/15-67 od 29. siječnja 2020 i predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

2. Uvažava se žalba ovrhovoditelja S. E. d.o.o., Z., ukida rješenje Općinskog suda u Varaždinu, poslovni broj Ovr-761/15-68 od 29. siječnja 2020. u toč. 1/ i 2/ izreke u odnosu na čest. zem. ... k.o. V. L. upisani u zk. ul. ... k.o. V. L. i u tom dijelu predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

 

Obrazloženje

 

Uvodno označenim rješenjem o dosudi, poslovni broj Ovr-761/15-67 od 29. siječnja 2020. riješeno je:

"1/ Kupcu B. C., OIB ...,  H.,  dosuđuje se nekretnina 1. i 2. ovršenika:

- čkbr. ... vinograd M. u v. sa 1597 m2, upisane u z.k.ul. ... k.o. V. L. u suvlasništvu svakog od ovršenika u ½ dijela, u iznosu od 500,00 kuna.

2/ Nalaže se kupcu da u roku od 30 dana od donošenja ovog rješenja o dosudi položi kupovninu (umanjenu za uplaćenu jamćevinu) u visini od 400,00 kuna na žiro račun ovog suda kod Hrvatske poštanske banke d.d. broj: IBAN HR1223900011300000154, pozivom na broj 05 19-027612015.   3/ Ukoliko kupac u ostavljenom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem  prodaju oglasiti nevažećom.

4/ Nakon pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi i potvrde ovršnog suda da je kupac položio kupovninu u zemljišnoj knjizi u korist kupca upisat će se pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini te će se iz zemljišnih knjiga brisati zabilježba ovrhe pod brojem Z-1199/15, te založno pravo upisano pod brojem Z-1645/09, kao i brisanje zabilježbe ovog rješenja o dosudi.

5/ Ova nekretnina predat će se kupcu nakon što kupac položi kupovninu i ovo rješenje postane pravomoćno.

6/ Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu u Ludbregu izvršiti zabilježbu rješenja o dosudi na nekretnini opisanoj u točci 1/ ovog rješenja.

7/ Pisani otpravak rješenja o dosudi biti istaknut na oglasnoj ploči suda 3 dana te će se smatrati da je rješenje dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od dana njegovog isticanja na e-oglasnoj ploči. Navedene osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda pismeni otpravak rješenja."

Rješenjem poslovni broj Ovr-761/15-68 od 29. siječnja 2020. odlučeno je:

"1/ Obustavlja se ovrha određena Rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Varaždinu, broj Ovr-761/15-2 od 21. svibnja 2015. te se ukidaju sve provedene radnje.

2/ Nalaže se Općinskom sudu u Varaždinu, Zemljišnoknjižnom odjelu Ludbreg po pravomoćnosti ovog rješenja, izvršiti brisanje zabilježbe ovrhe pod brojem Z-1199/15-2 od 28. svibnja 2015. na nekretninama 

- čkbr. ... oranica u M. r. sa 292 čhv,  - čkbr. ... M. R., kuća i dvorište sa 303 m2 i voćnjak sa 345 m2, ukupne površine 648 m2, upisane u z.k.ul. 7 k.o. S. na svakog ovršenika u ½ dijela, 

- čkbr. ... M. R. dvorište površine 316  m2, i oranica sa 303  m2, ukupne površine 619 m2, upisane u z.k.ul. ... k.o. S. na svakog ovršenika u ½ dijela 

- čkbr. ... livada M. u v. sa 259 m2  upisane u z.k.ul. ... k.o. V. L., na svakog ovršenika u ½ dijela, 

- čkbr. ... šuma u v. sa 1562 m2, upisane u z.k.ul. ... k.o. V. L. na svakog ovršenika u 1/4 dijela.

3/ Na temelju pravomoćne i ovršne isprave - Rješenja o ovrsi javnog bilježnika Z. R.-K. u V., broj Ovrv-280/13 od 14. veljače 2013., a radi osiguranja novčane tražbine ovrhovoditelja:

- u iznosu od 56.264,88 kn na ime glavnice uz ugovorenu kamatu koja na glavnicu teče od 18. kolovoza 2012. do 31. srpnja 2015. po stopi koja se za svako polugodište određuje uvećanjem eskontne stope HNB koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za osam postotnih poena, a od 1. kolovoza 2015. pa do naplate po stopi određenoj uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatim za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 5 postotna poena, 

- u iznosu od 3.715,81 kn na ime troškova ovršnog postupka priznatog rješenjem o ovrsi javnog bilježnika sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 14. veljače 2013. do 31. srpnja 2015. po stopi koja se za svako polugodište određuje uvećanjem eskontne stope HNB koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za osam postotnih poena, a od 1. kolovoza 2015. pa do naplate po stopi određenoj uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatim za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 5 postotna poena,  -  - u iznosu od 1.250,00 kn na ime troškova ovršnog postupka nastalih nakon donošenja rješenja o ovrsi sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 29. siječnja 2020. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 5 postotna poena

određuje se osiguranje

uknjižbom založnog prava u korist ovrhovoditelja S. E. d.o.o. Z. na nekretnini 1. i 2. ovršenika:

- čkbr.... oranica u M. r. sa 292 čhv, i čkbr. ... M. R., kuća i dvorište sa 303 m2 i voćnjak sa 345 m2, ukupne površine 648 m2, upisane u z.k.ul. ... k.o. S. na svakog ovršenika u ½ dijela, 

- čkbr. ... M. R. dvorište površine 316  m2, i oranica sa 303  m2, ukupne površine 619 m2, upisane u z.k.ul. ... k.o. S. na svakog ovršenika u ½ dijela 

- čkbr. ... livada M. u v. sa 259 m2  upisane u z.k.ul. ... k.o. V. L., na svakog ovršenika u ½ dijela, 

- čkbr. ... šuma u v. sa 1562 m2, upisane u z.k.ul. ... k.o. V. L. na svakog ovršenika u 1/4 dijela.

Nalaže se Općinskom sudu u Varaždinu, Zemljišnoknjižnom odjelu Ludbreg da izvrši uknjižbu založnog prava u korist ovrhovoditelja uz zabilježbu prednosnog reda od dana upisa zabilježbe rješenja o ovrsi broj Ovr-761/15-2 od 21. svibnja 2015. na nekretnini iz točke 3/ ovog rješenja.

4/ Pri uknjižbi založnog prava u Zemljišnoj knjizi će se naznačiti ovršivost tražbine radi čijeg osiguranja je uknjižba dopuštena. 

5/ Uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine imaju učinak da se ovrha na toj nekretnini smije provesti i prema trećoj osobi koja je tu nekretninu kasnije stekla."

Protiv citiranog rješenja o dosudi od 29. siječnja 2020. žalbu je izjavio ovrhovoditelj. U žalbi navodi da je pobijano rješenje doneseno suprotno odredbama Ovršnog zakona jer je odredbom čl. 81. tog Zakona propisano da predmet ovrhe može biti samo nekretnina kao cjelina određena pravilima koja uređuju vlasništvo i druga stvarna prava i zemljišne knjige. Isto je tako odredbom čl. 19. Zakona o zemljišnim knjigama propisano da se u zemljišnoknjižni uložak upisuje samo jedno zemljišnoknjižno tijelo i da se ono može sastojati od jedne ili više katastarskih čestica koje se nalaze u istoj katastarskoj općini. Osim toga, odredbama Zakona o zemljišnim knjigama propisano je da je zemljišnoknjižno tijelo pravna cjelina čiji se sastav može promijeniti samo zemljišnoknjižnim otpisom ili pripisom katastarskih čestica. Dosudivši kupcu samo jednu od dvije katastarske čestice upisane u zk. ul. ... k.o. V. L. ovršni je sud povrijedio navedene zakonske propise jer je kupac imao samo mogućnost kupiti sve katastarske čestice upisane u zk. ul. ... k.o. V. L., a ne samo pojedine čestice iz tog uloška. Osim toga, ovršni je sud propustio odrediti upis založnog prava na ostalim nekretninama koje su predmetom ovrhe, iako je to pravodobno zatražio. Predlaže žalbu uvažiti, pobijano rješenje ukinuti i predmet vratiti na ponovan postupak.

Protiv citiranog rješenja poslovni broj Ovr-761/15-68 od 29. siječnja 2020. žalbu je izjavio ovrhovoditelj iz svih žalbenih razloga. Tvrdi da je isto nezakonito, jer je prethodno podnio žalbu protiv rješenja o dosudi poslovni broj Ovr-761/15-67 od 29. siječnja 2020. kojim je kupcu B. C. dosuđena nekretnina ovršenika oznake čest. zem. ... upisana u zk. ul. ... k.o. V. L.. Dosuđujući kupcu samo jednu katastarsku česticu ovršni je sud povrijedio zakonske propise, pa je rješenje o dosudi nezakonito. Kako rješenje o dosudi suda prvog stupnja nije postalo pravomoćno, predlaže žalbu uvažiti, pobijano rješenje ukinuti i predmet vratiti sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

Na žalbe nije odgovoreno.

              Žalbe su osnovane.

              Iz spisa predmeta proizlazi da je povodom prijedloga ovrhovoditelja radi naplate njegove novčane tražbine, pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi broj Ovr-761/15-2 od 21. svibnja 2015., na temelju ovršne isprave - pravomoćnog i ovršnog rješenja o ovrsi poslovni broj Ovrv-280/13 od 14. veljače 2013. Javnog bilježnika Z. R.-K. iz V. određena ovrha na nekretninama ovršenika položenim u zk. ul. broj 7 k.o. S., zk. ul. ... k.o. S., te zk. ul. ... i zk. ul. .... k.o. V. L.

              Ovrha na nekretninama provodi se sukladno odredbi čl. 80. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 112/12, 93/14 i 73/17 - dalje: OZ) zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

              Sukladno odredbi čl. 81.OZ ovrha se može odrediti na nekretnini u cijelosti, idealnom suvlasničkom dijelu, pravu građenja kad je na nekretnini izgrađena zgrada te plodouživanju na cijeloj nekretnini ili njezinom idealnom dijelu.

              Prema odredbi čl. 81. st. 1. OZ predmet ovrhe može biti samo nekretnina kao cjelina određena pravilima koja uređuju vlasništvo i druga stvarna prava i zemljišne knjige.

              Prvostupanjski je sud u predmetnom postupku utvrdio vrijednost nekretnina ovršenika i odredio njihovu prodaju zaključkom od 24. listopada 2019. Zaključkom od 26. studenoga 2019. određeno je (drugo) ročište za prodaju nekretnina ovršenika za dan 29. siječnja 2020. Na predmetnom je ročištu za dražbu doneseno rješenje kojim je nekretnina oznake čest. zem. ..., V. M. upisana u zk. ul. ... k.o. V. L., kao suvlasništvo ovršenika za po ½ dijela, dosuđena ponuditelju B. C. koji je ponudio najvišu cijenu i ispunio uvjete da mu se dosudi nekrentina, te mu je naloženo, u roku od 30 dana od donošenja rješenja o dosudi položiti kupovninu.

              Nekretnina oznake čest. zem. ... V. M. u zemljišnoknjižnom izvatku Općinskog suda u Varaždinu upisana je u zk. ul. ... k.o. V. L., zajedno sa čest. zem. ... L. M. dakle u istom zemljišnoknjižnom ulošku i čine jedno zemljišnoknjižno tijelo.

              Odredbom čl. 9. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15 - dalje: ZVDSP) propisano je da pojedinačnu nekretninu čini zemljišna čestica, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje; ali kad je više zemljišnih čestica upisano u zemljišnoj knjizi u isti zemljišnoknjižni uložak one su pravno sjedinjene u jedno tijelo (zemljišnoknjižno tijelo), koje je kao takvo jedna nekretnina.

              Sukladno odredbi čl. 19. st. 4. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99,114/01, 100/04, 107/07, 152/08,126/10, 55/13, 60/13 i 108/17 - dalje: ZZK) zemljišnoknjižno tijelo pravna je cjelina čiji se sastav može promijeniti samo zemljišnoknjižnim otpisom ili pripisom katastarskih čestica. Kad je zemljišnoknjižno tijelo sastavljeno od više zemljišta ona su pravno sjedinjena i predstavljaju pravnu cjelinu, pa na pojedinim zemljištima istog zemljišnoknjižnog tijela ne mogu biti upisane različite osobe kao vlasnici. Osim toga, pojedina se zemljišta ne mogu različito opteretiti založnim i drugim ograničenim pravima.

              Nesporno je da je pobijanim rješenjem o dosudi u toč. 1 izreke kupcu dosuđena nekretnina oznake čest. zem. ... V. M. upisana u zk. ul. ... k.o. V. u suvlasništvu ovršenika te da je u tom zemljišnoknjižnom ulošku, osim te čest. zem. (čest. zem. ...) kao suvlasništvo ovršenika upisana i čest. zem. ... L. M. (l.s. 13), pa dakle one predstavljaju jedno zemljišnoknjižno tijelo, sukladno odredbi čl. 9. st. 1. ZVDSP u svezi čl. 19. st. 4. ZZK, pa je pobijanim rješenjem o dosudi povrijeđeno pravno jedinstvo nekretnine, jer je rješenje o dosudi doneseno u odnosu na (samo) jednu od čestica istog zemljišnoknjižnog uloška.

              Naime, ovrhom na suvlasničkom dijelu nekretnine jednog od suvlasnika nije povrijeđeno načelo jedinstvenosti nekretnine (čl. 9. ZVDSP), ali je to načelo povrijeđeno kada je na dražbi za prodaju nekretnina, prodana samo neka od zemljišnoknjižnih čestica upisanih u jednom zemljišnoknjižnom ulošku, jer one čine jedno zemljišnoknjižno tijelo.

              Takav je pravni stav iznesen u odluci Županijskog suda u Bjelovaru, poslovni broj Gž-1404/1998 od 9. listopada 1998.

              Stoga ovrhovoditelj osnovano prigovara zakonitosti pobijanog rješenja o dosudi koje je, i po ocjeni ovog suda drugog stupnja, doneseno suprotno odredbi čl. 81. st. 1. OZ.

              Kako je prvostupanjski sud svojim rješenjem broj Ovr-761/15-68 od 29. siječnja 2020. u toč. 1. obustavio ovrhu određenu rješenjem o ovrsi suda prvog stupnja broj Ovr-761/15-2 od 21. svibnja 2015. i ukinuo provedene radnje te je u toč. 2. izreke istog rješenja naložio sudu prvog stupnja, po pravomoćnosti rješenja izvršiti brisanje zabilježbe ovrhe pod brojem Z-1199/15-2 od 28. svibnja 2015. na nekretninama navedenim u tom rješenju, s obzirom da je ukinuto rješenje o dosudi suda prvog stupnja, to nisu bile ispunjene zakonske pretpostavke da se utvrdi da je obustavljena ovrha i naredi brisanje zabilježbe ovrhe u odnosu na čest. zem. ... k.o. V. L., kako je to pobijanim rješenjem učinio prvostupanjski sud.

              Na osnovi iznesenog, trebalo je po čl. 380. toč. 3. ZPP uvažiti žalbu ovrhovoditelja, ukinuti pobijano rješenje o dosudi suda prvog stupnja poslovni broj Ovr-761/15-67 od 29. siječnja 2020. i rješenje suda prvog stupnja poslovni broj Ovr-761/15-68 od 29. siječnja 2020. u toč. 1/ i 2/ izreke u odnosu na čest. zem. ... k.o. V. L. te odlučiti kao u rješenju ovog drugostupanjskog suda u toč. 1. i 2. izreke.

              Rješenje suda prvog stupnja poslovni broj Ovr-761/15-68 od 29. siječnja 2020. u nepobijanom dijelu u toč. 3/, 4/ i 5/ izreke ostaje neizmijenjeno.

Zadar, 12. ožujka 2021.

 

 

Sutkinja

 

Blanka Pervan