REPUBLIKA HRVATSKA Povrv-226/20 OPĆINSKI SUD U SPLITU Ex. Vojarna sv. Križ, Dračevac

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu po sucu ovog suda Draganu Ramljaku kao sucu pojedincu u
pravnoj stvari tužitelja T. d.o.o. S., O. …, kao
upravitelj zgrade u S., T. 15, zastupan po punomoćniku M. J., odvjetniku u
S., protiv tuženika S. B., S., O.
…, radi isplate, nakon glavne i javne rasprave zaključene dana 10. prosinca 2020.
u nazočnosti zamjenice punomoćnika tužitelja M. B. i tuženika S. B.,
na ročištu za objavu dana 21. siječnja 2021.,

p r e s u d i o j e

I. Održava se na snazi platni nalog iz rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave
javnog bilježnika A. Š. broj Ovrv-5226/2019 od 11.12.2019.g. u dijelu u kojem je
naloženo tuženiku da tužitelju isplati iznos od 1.459,50 kn, zajedno s pripadajućom zateznom
kamatom po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope
na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim
društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri
postotna poena, odnosno za:

-na iznos od 4,50 kune od 26.06.2018.g pa do isplate,
-na iznos od 131,50 kune od 21.07.2018.g. pa do isplate,
-na iznos od 131,50 kune od 21.08.2018.g. pa do isplate,
-na iznos od 131,50 kune od 21.09.2018.g. pa do isplate,
- na iznos od 131,50 kune od 21.10.2018.g. pa do isplate,
- na iznos od 131,50 kune od 21.11.2018.g. pa do isplate,
- na iznos od 131,50 kune od 21.12.2018.g. pa do isplate,
- na iznos od 131,50 kune od 21.01.2019.g. pa do isplate,
- na iznos od 8,50 kune od 21.07.2019.g. pa do isplate,
- na iznos od 131,50 kune od 21.08.2019.g. pa do isplate,
- na iznos od 131,50 kune od 21.09.2019.g. pa do isplate,
- na iznos od 131,50 kune od 21.10.2019.g. pa do isplate,
- na iznos od 131,50 kune od 21.11.2019.g. pa do isplate,

II. . Održava se na snazi platni nalog iz rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne
isprave javnog bilježnika A. Š. broj Ovrv-5226/2019 od 11.12.2019.g. u dijelu u kojem
je naloženo tuženiku da tužitelju isplati iznos od 412,50 kn , zajedno s pripadajućom
zateznom kamatom a koje kamate teku od 11.12.2019. po stopi koja se određuje ,za svako
polugodište,uvečanjem prosjećne kamatne stope na stanje kredita odobrenih na razdoblje

2 Povrv-226/20

dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje predhodi tekučem polugodištu za tri postotna poena.

III. Nalaže se tuženiku d u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe isplati tužitelju
parnični trošak u iznosu od 725,00 kn sa zakonskom kamatom po stopi određenoj uvećanjem
prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana
nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi
tekućem polugodištu za tri postotna poena koja teče od 21.01.2021.

Obrazloženje

Tužitelj je dana 11. prosinca 2019 podnio javnom bilježniku A. Š. sa sjedištem u
S., prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave u kojem su naveli da je tuženik,
kao suvlasnik posebnog dijela označene zgrade, dužan plaćati svoj doprinos sredstvima
zajedničke pričuve zgrade i po tom osnovu da je dužan iznos od 1.459,50 kn zajedno sa
zateznom kamatom od dana dospijeća svakog pojedinog računa pa do isplate. Budući da je
tražbina ovrhovoditelja dospjela, a ovršenik nije dobrovoljno ispunio svoju obvezu to je
predloženo donošenje rješenja o ovrsi.

Javni bilježnik A. Š. je dana 11. prosinca 2019. donio rješenje o ovrsi pod posl. br. Ovrv-5226/19.

Protiv tog rješenje tuženik je dana 19.12.2019 izjavio prigovor u kojem je naveo da
prema međuvlasničkom ugovoru koji je potpun za pričuvu da traženi iznos ne odgovora te je
predložio prekidanje rješenja o ovrsi.

Općinski sud u Splitu je rješenjem od 3. lipnja 2020. posl. br. POvrv-226/20 stavio
izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu kojim je određena ovrha uz ukidanje provedenih radnji te
je odlučeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
Tijekom dokaznog postupka sud je u dokazne svrhe pregledao i pročitao izvadak iz
ovjerovljenih poslovnih knjiga, U. o upravljanju, M. ugovor, popis
suvlasnika, konto karticu, te uplatnicu za plaćenu prićuvu.

Tužbeni zahtjev je osnovan.

Punomoćnik tužitelja je potpisao parnični trošak.

Iz ovako provedenog dokaznog postupka među parničnim strankama nije sporno da je
tuženik jedan od suvlasnika predmetne stambene zgrade S.
Iz ovako provedenog dokaznog postupka među parničnim strankama se ukazalo
spornim, da li je tuženik dužan podmiriti pričuvu kao suvlasnik predmetne stambene zgrade te
u kojem iznosu.

Prema odredbi čl. 380. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96,
68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, dalje ZVDSP), sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su
dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno
višegodišnjem programu. Dakle, radi se o zakonskoj obvezi.

Nadalje, člankom 84. st. 1. ZVDSP-a je propisano da suvlasnik na čijem je
suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine održava

3 Povrv-226/20

taj dio o svome trošku te snosi sve javne obveze i terete u svezi sa vlasništvom tog dijela, ako
nije što drugo zakonom određeno.

Prema odredbi iz čl. 378. ZVDSP-a suvlasnici su dužni poslove upravljanja povjeriti
upravitelju s ugovorom kojega s tim upraviteljem sklapaju, a upravitelj upravlja nekretninom
u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom, koje su pobliže opisane
u čl. 379. pa je tako dužan brinuti se da zajednički dijelovi nekretnine se održavaju u
graditeljskom i funkcionalnom stanju, nužnom za normalno korištenje, obavljati povremeni i
godišnji pregled nekretnine i o tome sačiniti zapisnik, utvrditi visinu sredstava zajedničke
pričuve koju snosi pojedini suvlasnik, raspoređivati i druge troškove nekretnine na suvlasnike,
naplaćivati dugovanja te redovito podmirivati troškove prema trećima sukladno sredstvima
kojima raspolaže, obavještavati suvlasnike na prikladan način o obavljenim poslovima,
obavljati i druge poslove u skladu s obvezama preuzetim ugovorom iz čl. 378. tog Zakona.

Odredbom čl. 45. ZVDSP-a određen je pravni položaj upravitelja pa je tako propisano
da je upravitelj nalogoprimac suvlasnika i glede njegovih prava, dužnosti i prestanka odnosa s
njim, ako nije što drugo određeno se primjenjuju odgovarajuća pravila o nalogu, time da
upravitelj, sukladno odredbi čl. 44. st. 1. djeluje kao njihov opunomoćenik.

Upraviteljeve dužnosti i ovlasti propisane su člankom 93. ZVDSP-a pa je tako, između
ostalog, u upravljanju nekretninom ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke
pred sudom ili drugim tijelima vlasti, a prema odredbi čl. 378.st.5. istog zakona, upravitelj
zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelima.

Primjenjujući gore navedene odredbe na ovako utvrđeno činjenično stanje zaključak je
ovog suda da postoji obveza tuženika na plaćanje pričuve u ovom predmetu.

U odnosu na visini potraživanja potrebno je istaknuti da sud u cijelosti poklanja vjeru
konto kartici kupca iz kojeg bi proizlazilo da je ukupno potraživanje tužitelja 1459.50 na ime
nepodmirene pričuve za sporno razdoblje. Visina pričuve je u skladu s M.
ugovorom i Z. o vlasništvu. Visinu pričuve su odredbi suvlasnici sporazumno i to
upravo onoliko koliko je navedeno u M. ugovoru tako da mjesečna obveza
plaćanja pričuve iznosi 131,50 kn.

.

Zbog svega iznesenog tužbeni zahtjev se ukazuje u cijelosti osnovanim pa je istog
trebalo usvojiti odnosno odlučiti kao u izreci odluke.

Troškovi ovršnog postupka sastoje se od prijedloga za ovrhu 250,00 kn,
javnobilježničke nagrade 80,00 kn odnosno ukupno 330,00 kn koji iznos je uvečan na ime
25% PDV-a odnosno 82,50 kn te zbrajajući te iznose dolazi se do iznosa od 412,50 kn.

Odluka o trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. Zakona o parničnom postupku
("Narodne novine" broj 53/91, 91/91, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08,
123/08, 57/11, 148/11, 25/13 i 89/14, dalje ZPP)  isti troškovi se sastoje od sastava
podneska od 29.11.2020, 25 bodova, pristupa na ročište od 10.12.2020. 25 bodova odnosno
ukupno 500 bodova koji iznos je uvećan na ime 25% PDV-a 125,00 kn te sudskih pristojbi
presude 100,00 kn te zbrajajući te iznose dolazi se do iznosa od 725,00 kn.

U Splitu, 21. siječnja 2021.

4 Povrv-226/20

S U D A C

DRAGAN RAMLJAK,v.r.

POUKA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od
dana primitka pisanog otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda za Županijski sud u 3
primjerka.

DNA: - tuženiku