Broj: Gž Zk-479/15

 

             

 

U   I M E   R E P U B L I K E   H R V A T S K E

R J E Š E N J E

 

Županijski sud u Splitu, OIB: 11748694684, po sucu ovog suda Amari Trgo kao sucu pojedincu u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja J. Ž., OIB: ... iz P., ... protiv protustranke F. N., OIB: ... iz P..., radi uknjižbe prava vlasništva, odlučujući o žalbi zainteresirane strane Republike Hrvatske koju zastupa Općinsko državno odvjetništvo u Sisku, podnesene protiv rješenja Općinskog suda u Sisku, Izdvojeni zemljišnoknjižni odjel u Petrinji od 25. kolovoza 2015. pod poslovnim brojem Z-1825/2014, dana 11. siječnja 2017.,

 

r i j e š i o   j e

 

I. Uvažava se žalba zainteresirane strane Republike Hrvatske, preinačuje rješenje Općinskog suda u Sisku, Izdvojeni zemljišnoknjižni odjel u Petrinji od 25. kolovoza 2015. pod poslovnim brojem Z-1825/2014 te se odbija prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na nekretninama Felica Nade, upisanim u podulošku broj 41/ Z.U. ... k.o. P., a koje se sastoje od 8/808 dijela čest. br. 1186/13 stambena zgrada broj 3,5,7,9,11 od 1266 m² i neplodno zemljište od 1145 m², koji je povezan s posebnim dijelom,

 

stan broj 13 – jednosoban stan, ulaz III. na IV. katu ravno, koji se sastoji od sobe, kuhinje, loggie i pomoćnih prostorija u površini od 40,07 m² i ostavom u prizemlju od 0,58 m², sveukupne površine od 40,65 m².

 

II. Nalaže se brisanje provedenog upisa, uspostavom prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja te brisanje zabilježbe žalbe.

 

Obrazloženje

 

              Rješenjem suda prvog stupnja odbijen je kao neosnovan prigovor Republike Hrvatske od 22. travnja 2014. pod brojem Z-1072/14 i potvrđeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta od 20. ožujka 2014. pod brojem Z-679/14.

 

              Žalbu protiv ovog rješenja podnosi zainteresirana osoba Republika Hrvatska i doneseno rješenje pobija zbog pogrešne primjene materijalnog prava u dijelu kojim je odbio prvostupanjski sud prigovor žaliteljice.

              Žaliteljica predlaže da ovaj sud uvaži žalbu, preinači prvostupanjsko rješenje u skladu sa žalbenim navodima, odnosno odbije upis prava vlasništva na spornoj nekretnini za korist Ž. J.

 

              Žalba je osnovana.

 

              Predmet zemljišnoknjižnog postupka jeste zahtjev za uknjižbu prava vlasništva predlagatelja Ž. J. na temelju ugovora o darovanju nekretnina od 23. siječnja 2014., koji ugovor je zaključen sa protustrankom N. F., a predmet kojeg ugovora o darovanju jeste nekretnina upisana u podulošku broj 41 Z.U. ... k.o. P., koja se sastoji od 8/808 dijela čestice broj 1186/13, stambena zgrada 357911 od 1266 m² i neplodno zemljište od 1145 m², povezano s posebnim dijelom stan broj 13 u površini od 40,65 m², zatim uknjižba prava vlasništva nekretnine označene kao čest. zgr. 76/2 Z.U. ... k.o. Č. te nekretnine označene kao čest. zgr. ... Z.U. ... k.o. Č. u dijelu u kojem su iste bile uknjižene na ime N. F. iz P.

 

              Predmet pobijanja kako prigovorom tako i žalbom jeste provedena uknjižba prava vlasništva temeljem ugovora o darovanju i to baš u pogledu stana broj 13, koji je pobliže naprijed opisan sa imena uknjižene vlasnice N. F. na ime predlagatelja Ž. J.

 

              Ni u ovoj žalbenoj fazi postupka nije sporno da je na navedenoj nekretnini upisana zabilježba zabrane otuđenja i opterećenja ovom nekretninom do dana 12. siječnja 2021., provedena rješenjem broj Z-2888/2013.

 

              Sporno je pitanje u ovoj žalbenoj fazi postupka da li unatoč zabilježbi zabrane otuđenja i opterećenja je moguće provesti prijenos vlasništva sa imena uknjižene vlasnice N. F. na ime treće osobe, u konkretnom slučaju predlagatelja Ž. J.

 

              Prvostupanjski sud odbija prigovor zainteresirane stranke nakon utvrđenja da je ugovor o darovanju isprava na temelju kojeg je dopušten upis, sastavljen u propisanom obliku, da nema očitih nedostataka, da je istinitost potpisa darovatelja ovjeren na propisani način, da sadrži točnu oznaku zemljišta i izričitu izjavu darodavatelja da pristaje na uknjižbu, dakle, da je isprava sastavljena na način kako to nalaže odredba iz članka 43., članka 52. i 54. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13 i 60/13 – dalje u tekstu: ZZK).

 

              Nadalje, sud upire na okolnost da je uknjižena vlasnica upravo darodavatelj te da su ispunjene i pretpostavke iz članka 40. ZZK-a, zbog čega da ne postoje pretpostavka kojom bi bila zabranjena provedba ovog ugovora, a taj bi ugovor bio ništav samo ako bi vlasnik prodao nekretninu kupljenu uz obročnu otplatu (članak 13. Uredbe o uvjetima za kupnju obiteljske kuće ili stana u državnom vlasništvu na područjima posebne državne skrbi – "Narodne novine", broj 10/11), što ovdje nije slučaj, jer je N. F. kupila nekretninu jednokratnom otplatom.

 

              Ovaj žalbeni sud ne prihvaća izraženo stajalište suda prvog stupnja.

 

              U odnosu na nekretninu i to baš na sporni stan u zemljišnim knjigama postoji uknjižena zabilježba zabrane otuđenja i opterećenja ove nekretnine do datuma određenog i upisanog u zemljišnoj knjizi (12. siječnja 2021.).

              U smislu odredbe iz članka 31. ZZK u zemljišnu knjigu upisuju se samo pravo vlasništva i ostala stvarna prava na nekretninama, zatim pravo nadzakupa, prvokupa, najma, zakupa, kao i koncesije te ostala prava na nekretninama za koja je to posebnim zakonom dopušteno.

 

              Ograničenja, oročenja i uvjetovanja prava iz stavka 1. ovoga članka upisat će se u zemljišnoj knjizi zabilježbom ograničenja, roka ili uvjeta kojem je pravo podvrgnuto, ako ovim zakonom nije drukčije određeno (članak 31. stavak 2. ZZK-a).

 

              Zemljišnoknjižna zabilježba se čini u svrhu (i) da se osnuju pravni učinci koje zabilježba proizvodi po odredbama ovog ili drugih zakona (zabilježba prvenstvenog reda, otpisa zemljišta, zajedničke hipoteke, otkaza hipotekarnih tražbina, spora, prisilne dražbe, zabrane otuđenja ili opterećenja, obveze zahtijevanja brisanja hipoteke, pridržaja prvenstvenog reda, zabilježbe određene po pravilima o ovrsi, osiguranju i dr.

 

              U smislu odredbe iz članka 108. stavka 1., alineje 1. ZZK-a zemljišnoknjižni sud će, nakon što je pregledao prijedlog za upis i priloge, dopustiti upis ako iz zemljišne knjige nije vidljivo da bi glede predmeta upisa postojala zapreka tom upisu.

 

              Sudska praksa i pravna teorija, u primjeni odredbe iz članka 108. stavak 1. ZZK-a, je navela da kada se zabrana otuđenja ili opterećenja zabilježbom upiše u zemljišnu knjigu zabrana djeluje apsolutno, prema svim trećim osobama. Zabrana zabilježbom dobiva stvarno pravno djelovanje. Stoga će svako otuđenje ili opterećenje nekretnine nakon zabilježbe zabrane ili opterećenja biti nevaljano. Zemljišnoknjižni će sud, ako je u zemljišnoj knjizi zabilježena zabrana otuđenja ili opterećenja, odbiti provesti upis zabranjenog raspolaganja, s obzirom na to da iz zemljišnoknjižnog stanja postoji zapreka takvom upisu (Tatjana Josipović – Priručnik za pravnu edukaciju iz zemljišnoknjižnog prava: "Narodne novine", broj 2005).

 

              Stoga, kada je uz zabilježbu zabrane otuđenja predmetnim stanom do 12. siječnja 2021. prvostupanjski sud prihvatio prijedlog za otuđenje i uknjižbu novog vlasnika temeljem ugovora o darovanju iz 2014., tada je postupio suprotno materijalno pravnim odredbama ZZK-a.

 

              Stoga se žalba zainteresirane osobe ukazuje osnovanom, te je temeljem odredbe iz članka 128. stavka 1. točke b) ZZK-a valjalo riješiti kao u izreci rješenja ovog žalbenog suda.

 

U Splitu, dana 11. siječnja 2017.