Broj: Gž-423/12
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Županijski sud u Dubrovniku, kao drugostupanjski sud, po sucu toga suda Emiru Čustoviću, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja D. M. i A. M., oboje iz D., koje zastupa punomoćnica N. S., odvjetnica u D., radi uknjižbe stvarne služnosti vrhu nekretnina upisanih u z. ul. 1301 i 1436 k.o. D., odlučujući o žalbi predlagatelja izjavljenoj protiv rješenja Općinskog suda u Dubrovniku posl. br. Z-88/11 od 23. studenog 2011. godine, dana 07. studenog 2012. godine
r i j e š i o j e
Odbija se žalba kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Dubrovniku posl. br. Z-88/11 od 23. studenog 2011. godine, te se naređuje da se zabilježba rješenja o odbijanju izbriše i sudionici o tome obavijeste.
Obrazloženje
Rješenjem označenim u izreci odbijen je prijedlog D. M. i A. M. za uknjižbu prava stvarne služnosti na teret čest. zgr. 2607 i čest. zem. 1059/3 z. ul. 1436 k.o. D., a na korist čest. zgr. 2525 i čest. zem. 1064/4 z. ul. 1301 k.o. D..
To rješenje pravovremenom žalbom pobijaju predlagatelji.
Žalba nije osnovana.
Predlagatelji su tražili uknjižbu prava stvarne služnosti zaklanjanjem pogleda u opsegu i sadržaju iz čl. 3. Ugovora što su ga zaključili s O. M. J., F. J.-M. i D. J.-A. 26. studenog 2010. godine na teret čest. zgr. 2607 i čest. zem. 1059/3 k.o. D., kao poslužnog dobra, a u korist čest. zgr. 2525 i čest. zem. 1064/4 k.o. D., kao povlasnog dobra, na način da je svakodnevni vlasnik poslužnog dobra dužan saditi i održavati mediteransko raslinje s istočne i sjeveroistočne strane čest. zgr. 2607 do sjeveroistične strane čest. zem. 1059/3 k.o. D., a u prostoru koji leži cijelom dužinom uz stepenice i podest, položenih uz sjevernu fasadu čest. zgr. 2607 k.o. D., do sjeverne čest. zem. 1059/3 k.o. D., čija visina ne smije biti manja od visine jedne i po etaže čest. zgr. 2607 k.o. Dubrovnik, na način da se onemogućava vizualni kontakt sa stambenim prostorom oznake čest. zgr. 2525 i pripadajućeg dijela čest. zem. 1064/4 k.o. D. kao poslužnog dobra.
Tabularna isprava u ovom predmetu je ugovor zaključen između D. M. i A. M., s jedne strane, i O. M. J., F. J.-M. i D. J.-A., s druge strane. Člankom 3. tog Ugovora stranke su utanačile da O. M. J., F. J.-M. i D. J.-A., kao vlasnice čest. zgr. 2607 i čest. zem. 1059/3 k.o. D. (poslužnog dobra) ustanovljuju prava stvarne služnosti zaklanjanja pogleda na teret poslužne nekretnine u korist povlasne nekretnine označene kao čest. zgr. 2525 i čest. zem. 1064/4 sve k.o. D., pa se na teret čest. zgr. 2607 i čest. zem. 1059/3 k.o. D. svakodobni vlasnik tih nekretnina obvezuje saditi i održavati mediteransko raslinje s istočne i sjeveroistočne strane čest. zgr. 2607 k.o. D. do sjeveroistočne granice čest. zem. 1059/3 k.o. D. u prostoru koji leži cijelom dužinom uz stepenice i podest položenih uz sjevernu fasadu čest. zgr. 2607 k.o. D. do sjeverne strane čest. zem. 1059/3 k.o. D., čija visina ne smije biti manja od visine jedne i po etaže čest. zgr. 2607 k.o. D., na način da se onemogućava vizualni kontakt sa stambenim prostorom u čest. zgr. 2525 k.o. D. i pripadajućeg dijela čest. zem. 1064/4 k.o. D..
U biti vlasnici nekretnina zemljišnoknjižne oznake čest. zgr. 2607 i čest. zem. 1059/3 k.o. D., koja je označena kao poslužno dobro, preuzeli su obvezu da sade i održavaju mediteransko raslinje na svojim nekretninama čija visina ne smije biti manja od visine jedne i po etaže nekretnine oznake čest. zgr. 2607 k.o. D., i to na način da se onemogući izravni kontakt sa stambenim prostorom u nekretnini oznake čest. zgr. 2525 k.o. D.. P. nekretnina čest. zgr. 2525 koja je izgrađena na čest. zem. 1064/4 k.o. D., se definira kao povlasna nekretnina. Suvlasnici povlasnog dobra su ugovorili sa suvlasnicima poslužnog dobra da im suvlasnici poslužnog dobra zaklone vidik tako da nije mogući izravni kontakt između nekretnina i to definiraju kao pravo stvarne služnosti zaklanjanja pogleda.
Stvarna služnost je stvarno pravo svagdašnjeg vlasnika određene nekretnine (povlasna nekretnina) da se za potrebe te nekretnine na određeni način služi nečijom nekretninom (poslužna nekretnina), čiji svagdašnji vlasnik to mora trpjeti ili mora propuštati određene radnje glede svoje nekretnine koje bi inače imao pravo činiti (čl. 186. st . 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima - „Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09, u daljnjem tekstu: ZV). Vlasnici nekretnine slobodni su osnivati stvarne služnosti bilo kojeg sadržaja koji je moguć, a nije zabranjen (čl. 188. st . 1. ZV-a). Kod kućnih služnosti vlasnik povlasne nekretnine ovlašten je da nešto poduzima na susjednoj nekretnini, što je vlasnik poslužne nekretnine dužan trpjeti (čl. 188. st . 4. ZV-a), ili propustiti (čl. 188. st . 5. ZV-a). Dakle, u pravilu vlasnik poslužne nekretnine nešto propušta ili trpi, a u konkretnom slučaju su stranke utanačile da vlasnici poslužne nekretnine sade raslinje na svojoj nekretnini i da ga na odgovarajući način održavaju. Sadnju raslinja na poslužnoj nekretnini koja sprječava vizualni kontakt između povlasne i poslužne nekretnine su ugovorne strane definirale kao pravo služnosti, ali taj čin predstavlja i svojevrsno opterećenje za povlasnu nekretninu, jer se time oduzima vidik, a kod sklapanja ugovora nisu sudjelovali svi suvlasnici ove nekretnine, pa tako nije sudjelovala suvlasnica S. J.. U situaciji kada ugovorene obveze predstavljaju istodobno i opterećenja za suvlasnike nekretnine oznake čest. zgr. 2607 i čest. zem. 1059/3 z. ul. 1436 k.o. D. bez sudjelovanja svih suvlasnika nije se moglo na zakonit način zasnovati pravo služnosti.
Prema tome, prvostupanjski sud je pravilno odbio prijedlog za uknjižbu prava služnosti, pa je žalbu stoga valjalo odbiti oslonom na odredbu čl. 380. toč. 2. supsidijarnog Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 96/08, 84/08, 123/08 i 57/11).
U Dubrovniku, 07. studenog 2012. godine
