Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Trg hrvatskih branitelja 1

47000 Karlovac

Poslovni broj: R1-66/2022-26

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Karlovcu po sucu Marija Mesić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ŠT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po Mati Burazinu, odvjetniku u Karlovcu, te 1. protustranke ĆT, [adresa], sada nepoznatog boravišta, zastupan po privremenoj zastupnici Nikolini Mršić, odvjetnici u Karlovcu i 2. protustranke ST, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 30. rujna 2026.,

r i j e š i o  j e

I. R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina i to:

- kčbr. [katastarska čestica] Gornja Švarča 277 m2

Oranica

277 m2

UKUPNO 277 m2

[katastarska općina]

- kčbr. [katastarska čestica] Gornja Švarča 2019 m2

Voćnjak

2019 m2

UKUPNO 2019m2

[katastarska općina]

na način da suvlasni dio 1. protustranke ĆT, [adresa], sada nepoznatog boravišta i to suvlasni dio od 54/588 dijela na kčbr. [katastarska čestica] iz z k. ul. 2450 k. o. [katastarska općina] i suvlasni dio od 54/588 dijela na kčbr. [katastarska čestica] iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]

pripadnu na jednake dijelove:

a) predlagatelju ŠT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u ½ dijela, i

b) 2. protustranci ST, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u ½ dijela.

II. Nalaže se 2. protustranci ST, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da u cijelosti isplati 1. protustranci JT, [adresa], sada nepoznatog boravišta (na ime njenog suvlasnog dijela na nekretninama koje su predmet razvrgnuća), iznos od 10.864,29 eur, sve u roku od 30 dana od pravomoćnosti ovoga rješenja.

III. 1.protustranci JT, [adresa], pripada založno pravo na suvlasnom dijelu od 54/588 dijela na kčbr. [katastarska čestica] iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i na suvlasnom dijelu od 54/588 dijela na kčbr. [katastarska čestica] iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja su predmet razvrgnuća, sve do isplate od strane 2. protustranke, a uknjižbu ovog založnog prava u zemljišnim knjigama, provest će zemljišnoknjižni odjel ovog suda, nakon pravomoćnosti ovog rješenja. U slučaju da 2. protustranka ne isplati iznos iz točke II. izreke ovog rješenja u roku, 1. protustranka može zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a može i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

IV. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja, rješenje će se dostaviti zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda radi provedbe u zemljišnim knjigama.

V. Privremenoj zastupnici Nikolini Mršić, odvjetnici u Karlovcu, određuje se naknada (trošak) za zastupanje u ovom predmetu u iznosu od 500,00 eura time da će joj se 400,00 eura isplatiti iz predujmljenih sredstava za pokriće troškova i rada privremenog zastupnika u ovom predmetu, po pravomoćnosti ovoga rješenja, a predlagatelju ŠT, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] se nalaže da preostali iznos od 100,00 eura naknadi privremenoj zastupnici Nikolini Mršić, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj u prijedlogu navodi da su stranke upisane kao suvlasnici u različitim suvlasnim omjerima na nekretnini kčbr. [katastarska čestica] oranica upisane u zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i na kčbr. [katastarska čestica] voćnjak upisana u zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], II., navodi da mu ne odgovara suvlasnička zajednica te predlaže da se ista razvrgne na način da predlagatelj i 2. protustranka isplate 1. protustranku JT u njenom suvlasnom dijelu od 54/588 dijela.

2. U odgovoru na prijedlog privremena zastupnica 1. protustranke, navodi da priznaje da nema saznanja gdje je 1. protustranka nalazi, da se protivi prijedlogu za razvrgnuće, a na zadnjem ročištu navodi da odluku prepušta sudu.

3. 2. protustranka se ne protivi razvrgnuću isplatom, time te navodi da je suglasan da izvrši isplatu 1. protustranci.

4. Dakle predlagatelj i 2. protustranka su suglasne da se razvrgnuće izvrši isplatom, time da bi 2. protustranka u cijelosti isplatila 1. protustranku u njenom suvlasnom dijelu, a suvlasni dio 1. protustranke bi na jednake dijelove pripao predlagatelju i 2. protustranci (ročište 29. rujna 2026.).

5. 1. protustranci kao osobi nepoznatog boravišta postavljen je privremeni zastupnik za zastupanje njenih prava i interesa u ovom postupku, te je objavljen oglas u NN 128/2024.

6. Uvidom u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je u taj zk. ul. upisana kčbr. [katastarska čestica] od 277 m2 kao suvlasništvo predlagatelja u 267/588 dijela, kao suvlasništvo 1. protustranke u 54/588 dijela i kao suvlasništvo 2. protustranke u 267/588 dijela.

6.1. Uvidom u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je u taj zk. ul. Upisana kčbr. [katastarska čestica] od 2019 m2 kao suvlasništvo predlagatelja u 267/588 dijela, kao suvlasništvo 1. protustranke u 54/588 dijela i kao suvlasništvo 2. protustranke u 267/588 dijela.

7. U smislu odredbe čl. 50. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96), u daljnjem tekstu: ZV, kada suvlasničku zajednicu razvrgava sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranka o načinu razvrgnuća ako takav postoji, a ako nije glede načina razvrgnuća vezan na opisani način, sud će djeljive pokretne stvari fizički dijeliti, a nekretnine geometrijski. A ako niti na taj način dioba nije moguća, tada u obzir dolazi civilno razvrgnuće, odnosno prodaja stvari.

7.1. U smislu odredbe iz čl. 51. ZV suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će odrediti sud prema okolnostima (st. 1.), a suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina (9/10), ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovog članka.

U slučaju iz st. 1. ovog članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću.

8. U postupku je održan očevid na licu mjesta uz sudjelovanje građevinskog vještaka radi procjene tržišne vrijednosti predmetnih nekretnina .

8.1. Iz pismenog nalaza građevinskog vještaka OT iz 2M PRO d.o.o.

[adresa] od 22. 4. 2026. proizlazi:

-da se na kčbr. [katastarska čestica] nalazi trošan objekt (drvarnica), koji je derutan, neodržavan i nije upisan u zemljišne knjige i nije ucrtan u katastarski plan te za isti nije dostavljen dokaz legalnosti pa toga neće biti predmet procjene tržišne vrijednosti,

-da se predmetne nekretnine nalaze unutar građevinskog područja naselja odnosno da se radi o građevinskom zemljištu,

-da tržišna vrijednost kčbr. [katastarska čestica] iznosi 104.000,00 eura (jedinična cijena po m2 - 51,51 eur) a da tržišna vrijednost kbčr. 3520/3 iznosi 14.300 eura (jedinična cijena po m2 - 51,51 eur ),

-da slijedom toga tržišna vrijednost suvlasnog dijela od 54/588 dijela 1. protustranke na kčbr. [katastarska čestica] iznosi 9.551,02 eur, a tržišna vrijednost suvlasnog dijela od 54/588 dijela 1. protustranke na kčbr. [katastarska čestica] iznosi 1.313,27 eura, dakle sveukupno 10.864,29 eura.

8.2. Nalaz građevinskog vještaka dostavljen je predlagatelju, privremenoj zastupnici 1. protustranke, te 2. protustranci, te stranke nisu imale prigovor na nalaz vještaka.

9. Prema citiranim odredbama Zakona o vlasništvu pravila razvrgnuća suvlasništva su: ako nema valjanog sporazuma stranaka o načinu razvrgnuća tada ide geometrijska dioba nekretnina, a ako to nije moguće onda civilna dioba odnosno prodaja, dok je razvrgnuće isplatom moguće, ako postoji sporazum suvlasnika u tom pravcu ili ako postoji ozbiljan razlog da jednom suvlasniku stvar pripadne u cijelosti a u kojem slučaju taj suvlasnik treba isplatiti drugog suvlasnika, kod čega ako suvlasnik ima 9/10 dijela tada nije potreban ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom.

10. Cijeneći činjenicu da je suvlasni dio 1. protustranke na predmetnim nekretninama manji (naime 1. protustranka na svakoj čestici ima 54/588 dijela), odnosno znatno manji u odnosu na suvlasne dijelove predlagatelja i 2. protustranke (naime predlagatelj i 2. protustranka na svakoj čestici imaju po 267/588 dijela), odnosno da predlagatelj i 2. protustranka zajedno imaju 9/10 dijela, ovaj sud nalazi da su ispunjeni zakonski uvjeti za razvrgnuće isplatom, odnosno da je opravdano da se dioba provede isplatom 1. protustranke.

11. Slijedom navedenog riješeno je kao u točki I. i II. izreke rješenja.

12. Temeljem odredbe iz čl. 51. st.2. ZV, riješeno je kao u točki III. izreke.

O trošku privremenog zastupnika.

13. U predmetu je 1. protustranci kao osobi nepoznatog boravišta rješenjem suda postavljen privremeni zastupnik u osobi Nikoline Mršić, odvjetnice u [adresa] (čl. 84. st.1. i 2. t.4.), te je objavljen oglas u NN.

13.1. Prema pravnom shvaćanju Vrhovnog suda od 21. studenoga 2018., broj: Su IV - 148/2018 : "Sredstva za pokriće troškova postavljanja i rada privremenog zastupnika tuženika dužan je predujmiti tužitelj, a troškovi predujma ulaze u parnični trošak, s time da je tuženik, kojem je postavljen privremeni zastupnik, dužan nadoknaditi te troškove tužitelju."

13.2. Odvjetnik kao privremeni zastupnik ima pravo na naknadu prema Pravilniku o visini iznosa i načinu isplate naknade za skrbnika (NN 05/14.). U tom smislu naknada za obavljanje pravnih poslova privremenog zastupnika koji je odvjetnik određuje se u iznosu 50 % nagrade za rad koja bi mu pripadala sukladno Odvjetničkoj tarifi, a isplaćuje se jednokratno po obavljenom poslu.

13.3. U konkretnom slučaju obzirom na vrijednost predmeta spora po odvjetničkoj tarifi (NN 138/2023) nagrada je 50 bodova, obzirom se radi o izvanparničnom postupku razvrgnuća suvlasništva, primjenjuje Tbr. 16. i 17. Tarife i njome propisana umanjenja.

13.4. Trošak privremenog zastupnika se sastoji od:

-troška sastava odgovora na prijedlog u iznosu od 100,00 EUR – Tbr. 16. t. 3. u svezi Tbr. 16. t. 1.st. 1. ,

-zastupanje na ročištu 18.3.2026. u iznosu od 100,00 eur-Tbr. 17.

-zastupanje na ročištu očevidu 21.4.2026. u iznosu od 100,00 eur –Tbr. 17.

-zastupanje na ročištu 29.9.2026. u iznosu od 100,00 eur –Tbr. 17

što je ukupno 400,00 EUR, što što uvećano za PDV predstavlja ukupni trošak od 500,00 EUR, a kako je za rad privremene zastupnice u ovom predmetu predujmljen iznos od 400,00 EUR, to je valjalo riješiti kao u točki V. izreke.

U Karlovcu 30. rujna 2026.

Sudac

Marija Mesić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovoga rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave rješenja. Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka ovome sudu, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

Dostavljeno:

1. Mate Burazin, odvjetnik Karlovac

2. Nikolina Mršić, odvjetnica u Karlovcu

3. ST, [adresa]