REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ĐAKOVU

Trg dr. Franje Tuđmana 2

31400 Đakovo

Poslovni broj: R1-61/2026-4

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Đakovu, po sucu Petru Grguru, u izvanparničnom predmetu predlagateljice LŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po punomoćniku Marinu Brajku, odvjetniku u Đakovu, protiv protustranke ŽŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], ĆŽ [adresa], radi razvrgnuća suvlasništva nekretnina, 30. rujna 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk. ul. broj: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Općinski sud Đakovo, Zemljišnoknjižni odjel Đakovo i to kč. br. [katastarska čestica] (ranije kč. br. [katastarska čestica]) u naravi kuća, [adresa], ĆŽ [adresa] površine 93 m2, pomoćna zgrada ljetna kuhinja i ostava površine 52 m2, pomoćna zgrada površine 12 m2, dvorište površine 285 m2, dvorište površine 4 m2, ĆŽ ukupne površine 446 m2, i to tako da nekretnina pripadne u cijelosti u vlasništvo predlagateljici LŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj].

II. Predlagateljica LŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj] je dužna protustranci ŽŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti vrijednost njenog suvlasničkog dijela od 1/18 dijela nekretnine opisane pod točkom I. izreke ovog rješenja u iznosu od 3.000,00 eura (tri tisuće eura) u roku od 15 (petnaest) dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja i to na broj računa protustranke ŽŽ, IBAN [broj bankovnog računa] otvoren kod Hrvatske poštanske banke d.d.

III. Upućuje se predlagateljica LŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], da prijenos vlasništva na temelju ovog rješenja ostvari podnošenjem prijedloga nadležnom zemljišnoknjižnom sudu uz dokaz o izvršenoj uplati protustranci ŽŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj].

Obrazloženje

1. Predlagateljica je ovome sudu 31. srpnja 2026. putem punomoćnika podnijela prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice navodeći da je suvlasnik u 17/18 dijela, a protustranka u 1/18 dijela nekretnine upisane kod zk odjela [adresa] u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište površine 446 m2, a u naravi se radi o kući u kojoj trenutno nitko ne živi.

1.1. Ukazuje da budući se radi u suvlasništvu, člankom 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da suvlasnik ima na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno te mu to pravo ne zastarijeva. Člankom 50. stavkom 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da će sud djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima.

1.2. U bitnome nadalje navodi da je odredbom članka 51. istog Zakona propisano da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom, ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji ozbiljan razlog pa će sud odrediti da mu stvar pripadne u cijelosti, a ostalim suvlasnicima isplatiti vrijednost njihovih dijelova u roku koji odredi sud. Člankom 51. stavak 3. ZV-a propisano je da suvlasnik koji ima najmanje 9/10 dijela nije dužan dokazivati postojanje ozbiljnog razloga za isplatu. Predlagateljica ima namjeru isplatiti protustranku za tržišnu vrijednost njezinog suvlasničkog udjela i postati samovlasnikom nekretnine, a razlog za to je što tužitelj ima namjeru poljoprivredno obrađivati predmetnu nekretninu, a na isto je ovlaštena na temelju članka 51. stavak 3. ZV-a.

2. Protustranci je prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice dostavljen na očitovanje, međutim protustranka se nije očitovala.

3. Na ročištu održanom 30. rujna 2026. predlagateljica je predložila da se utvrdi vrijednost suvlasničkog dijela protustranke u iznosu od 3.000,00 eura te da potom protustranka bude isplaćena u naznačenom iznosu, a predlagateljica upisana u cijelosti na nekretnini pobliže opisanoj pod točkom I. izreke rješenja.

3.1. Protustranka se na ročištu suglasila sa predloženim iznosom od 3.000,00 eura te je predložila da se okonča ovaj izvanparnični postupak.

4. Čitanjem zemljišnoknjižnog izvatka za kč. br. [katastarska čestica] (ranije kč. br. [katastarska čestica]) utvrđeno je da je predlagateljica suvlasnik u 17/18 dijela nekretnine, a da je protustranka suvlasnik u 1/18 dijela nekretnine opisane pod točkom I. izreke rješenja.

5. Odredbom članka 51. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12. i 152/14., dalje: ZVSP) propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Stavkom 3. istog članka propisano je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

6. Budući iz izvatka iz zemljišne knjige proizlazi da je predlagateljica suvlasnik predmetne nekretnine u omjeru od 17/18 dijela, nije bilo nužno utvđenje osobito ozbiljnog razloga radi razvrnuća suvlasničke zajednice.

7. Nadalje, budući da predlagateljica u ovom postupku traži razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom, te kako predlagateljica ne mora učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom, a kako je tijekom postupka suglasno utvrđena vrijednost suvlasničkog dijela protustranke, sud je donio odluku da se suvlasnička zajednica razvrgne na način da predlagateljici u vlasništvo pripadne suvlasnički dio protustranke, a da predlagateljica protustranci isplati vrijednost njezinog suvlasničkog dijela, sve sukladno odredbi članka 51. ZVSP-a, sve kako je pobliže naznačeno u izreci rješenja.

Đakovo, 30. rujna 2026.

Sudac

Petar Grgur

Uputa o pravu na žalbu:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi ovome sudu, a o žalbi odlučuje Županijski sud.

Dostaviti:

1. Predlagateljici – putem punomoćnika

2. Protustranci