1

Poslovni broj Gž Ovr Ob-2/2024-2

 

Poslovni broj Gž Ovr Ob-2/2024-2

 

R E P U B L I K A H R V A T S K A   

R J E Š E NJ E

 

Županijski sud u Rijeci, po sutkinji Dubravki Butković Brljačić, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja 1. A. S., OIB: ..., 2. L. S., OIB: ... i 3. L. S., OIB: ..., svi iz Z.,  svi zastupani po punomoćnici N. M., odvjetnici iz Z., protiv ovršenika M. M. iz Z.,  OIB: ..., zastupanog po punomoćnicima odvjetnicima iz Odvjetničkog društva Š. M., M., S. & P. d.o.o. iz Z., radi ovrhe, odlučujući o žalbi ovršenika izjavljenoj protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj 166 Ovr Ob-40/2023-26 od 20. ožujka 2024., 10. svibnja 2024.

 

 

r i j e š i o j e

 

I Uvaženjem žalbe ovršenika ukida se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj 166 Ovr Ob-40/2023-26 od 20. ožujka 2024. i predmet vraća istom sudu na ponovan postupak.

 

II O troškovima postupka u povodu pravnog lijeka odlučit će se u konačnoj odluci.

 

 

Obrazloženje

 

1. Rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je da se nastavlja postupak ovrhe određen rješenjem o ovrsi tog suda poslovni broj Ovr Ob-40/2023 od 15. svibnja 2023. u odnosu na ovršenika M. M., OIB: ... iz Z.

 

2. Protiv tog rješenja žali se M. M. iz svih žalbenih razloga propisanih odredbom čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 - dalje ZPP), koji se u konkretnom slučaju primjenjuje pozivom na odredbu iz čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 06/24 - dalje OZ), predlažući da se pobijano rješenje preinači na način da se obustavi ovrha na nekretnini određena rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr Ob-40/2023 od 15. svibnja 2023. i naloži brisanje zabilježbe ovrhe pod poslovnim brojem Z-26895/2023 upisane na temelju rješenja o ovrsi poslovni broj Ovr Ob-40/2023 od 15. svibnja 2023. 

 

3. Ovrhovoditelji su podnijeli odgovor na žalbu u kojem ističu da je žalba nedopuštena, te predlažu da se ista odbaci.

 

4. Žalba je osnovana.

 

5. Pobijano rješenje sud prvog stupnja donosi utvrđenjem da su ovrhovoditelji podneskom od 7. ožujka 2024. obavijestili sud da je novi vlasnik nekretnine M. M., te predložili nastavak ovrhe prema novom vlasniku, iz kojih razloga pozivom na odredbe iz čl. 84. st. 2., 4. i 5. OZ-a odlučuje kao u izreci citiranog rješenja.

 

6. Donošenjem citiranog rješenja sud prvog stupnja počinio je apsolutno bitnu povredu postupka iz odredbe čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP-a u vezi s čl. 21. st. 1. OZ-a, na koju se osnovano ukazuje žalbenim navodima.

 

7. Osporavajući zakonitost citiranog rješenja M. M.. žalbenim navodima ističe da je 3. srpnja 2017. podnio prvostupanjskom sudu prijedlog za ovrhu na nekretnini upisanoj u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, zk. ul. 6141, k.o. C., sagrađene na kč. br. 4298, dvorište, garaža i kuća, ..., Z., površine 361 m2, dvorište površine 209 m2, garaža površine 37 m2, kuća, Z., ... površine 115 m2, ukupne površine 361 m2, neodvojivo povezano s vlasništvom posebnog dijela nekretnine i to: 1. Suvlasnički dio: 8905/10000 etažno vlasništvo (E-1) troetažni stan u prizemlju, prvom katu i potkrovlju oznake S1 koji se sastoji od: prizemlja koje čini hodnik, kuhinja, spremište, wc i soba ukupne površine 50,68 m2 i pripadak garaža ukupne površine 33,34 m2, 1 kata kojeg čine stubište, predsoblje, kupaonica – wc, kupaonica – wc, kuhinja, spremište – izba, predsoblje i tri sobe ukupne površine 87,68 m2, balkon 1 ukupne površine 7,70 m2, balkon 2 ukupne površine 8,04 m2 i potkrovlje koje čini stubište, hodnik, spremište – izba, kupaonica – wc, kuhinja, četiri sobe, ukupne površine 101,35 m2 i balkon ukupne površine 5,30 m2, odnosno ukupne površine troetažnog stana 239,71 m2, u grafičkom prilogu bojano zelenom bojom (dalje predmetna nekretnina).

 

8. Nadalje, navodi da je 21. srpnja 2017. sud donio rješenje o ovrsi na nekretnini pod poslovnim brojem Ovr-5352/2017 kojim je odredio predloženu ovrhu, te je u zemljišnim knjigama upisana zabilježba ovrhe; da je na predmetnoj nekretnini na temelju rješenja o ovrsi poslovni broj Ovr-2238/18 od 14. ožujka 2018. upisana zabilježba ovrhe pod brojem "prvenstveni red upisa: Z-15986/2018 zabilježba, ovrha, rješenje o ovrsi Ovr-2238/18 14. ožujka 2018." te je zaključkom suda od 21. ožujka 2022. utvrđeno stupanje II ovrhovoditelja A. D. S..A., OIB:...., u ovršni postupak koji se vodi pod poslovnim brojem Ovr-5352/17 i spajanje radi zajedničkog nastavka postupka pod poslovnim brojem Ovr-5352/17.

 

9. Navodi da je na temelju ugovora o ustupu i prijenosu  tražbina od 11. listopada 2022. došlo do prijenosa tražbine sa vjerovnika/II ovrhovoditelja/založnog vjerovnika A. D. S..A. na novog vjerovnika M. M. te da je M. M./I-ovrhovoditelj stupio na mjesto tadašnjeg II ovrhovoditelja A. D. S..A., a na temelju tog ugovora o ustupu i prijenosu tražbine da su ustupljena i prenesena sva založna prava na M. M. kao novog založnog vjerovnika.

 

10. Posebno ističe da je rješenjem o dosudi od 28. kolovoza 2023. u ovršnom postupku na nekretnini pod poslovnim brojem Ovr-5352/2017 predmetna nekretnina dosuđena njemu - ovrhovoditelju M. M. kao kupcu, te je istim rješenjem, a nakon njegove pravomoćnosti, naložen upis prava vlasništva u korist M. M. kao kupca te brisanje prava i tereta na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom. Međutim, citiranim rješenjem o dosudi, prvostupanjski sud da je propustio odrediti da se u zemljišnoj knjizi brišu upisana prava i tereti koja prestaju prodajom nekretnine, odnosno propustio je odrediti brisanje zabilježbe ovrhe poslovni broj Ovr Ob-40/2023 (zaprimljeno 15. svibnja 2023 pod brojem Z-26895/2023), iz kojeg razloga je 28. ožujka 2024. podnio prijedlog za brisanje prava i tereta na temelju čl. 126. OZ-a.

 

11. Isto tako, ističe da je na predmetnoj nekretnini u trenutku podnošenja prijedloga za ovrhu 9. svibnja 2023., odnosno donošenja rješenja o ovrsi poslovni broj Ovr Ob-40/2023 od 15. svibnja 2023. već bio u tijeku ovršni postupak na nekretnini pod poslovnim brojem Ovr-5352/17, te da su na istoj nekretnini, osim prije upisanih založnih prava, bile prije upisane zabilježbe ovrhe, i to zabilježba ovrhe poslovni broj Ovr-5352/17 pod brojem Z-42216/17 te zabilježba ovrhe poslovni broj Ovr-2238/18 pod brojem Z-15986/2018. Međutim, u tom trenutku, ne samo da je  ovršni postupak na nekretnini pod poslovnim brojem Ovr-5352/17 bio u tijeku, nego, taj ovršni postupak i dalje traje jer nije dovršen; naime, ovršna radnja namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom još uvijek nije provedena.

 

12. Stoga da je zbog procesnih propusta suda nastala apsurdna situacija, odnosno da isti sud, na istoj nekretnini, suprotno izričitoj odredbi čl. 85. st. 1. OZ-a, vodi dva odvojena ovršna postupka, ovršni postupak na nekretnini pod poslovnim brojem Ovr-5352/17 kao ranije pokrenuti ovršni postupak i ovršni postupak na nekretnini pod poslovnim brojem Ovr Ob-40/2023 kao kasnije pokrenuti ovršni postupak. Povrh toga, drži nejasnim kako je sud na temelju čl. 84. st. 5. OZ-a uopće nastavio postupak protiv novog ovršenika ako rješenje o ovrsi na nekretnini poslovni broj Ovr Ob-40/23 u tom trenutku nije pravomoćno. Upire i da sličan učinak kao zabilježba ovrhe ima i zabilježba dosude na temelju pravomoćnog rješenja o dosudi od 28. kolovoza 2023. koja je u odnosu na njega – M. M., ovrhovoditelja kao kupca, upisana na predmetnoj nekretnini 28. kolovoza 2023. pod brojem Z-40854/2023. Navedeno iz razloga jer kupac ima pravo, nakon što se upiše njegovo pravo vlasništva u zemljišne knjige, zatražiti brisanje svih upisa koji su bili provedeni protiv dotadašnjeg vlasnika nakon zabilježbe dosude. U protivnom, da se postavlja pitanje tko bi uopće kupovao nekretninu u ovrsi.  

 

13. Iz navedenih razloga ističe da on – M. M. kao kupac koji je postupio u dobroj vjeri, ne može biti stranka, odnosno ovršenik u ovom postupku, budući da je predmetnu nekretninu stekao na temelju pravomoćnog rješenja o dosudi od 28. kolovoza 2023. u ovršnom postupku na nekretnini pod poslovnim brojem Ovr-5352/2017. Predlaže da se pobijano rješenje preinači na način da se obustavi ovrha na nekretnini određena rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr Ob-40/2023 od 15. svibnja 2023. i naloži brisanje zabilježbe ovrhe pod brojem Z-26895/2023 upisane na temelju citiranog rješenja o ovrsi, uz obvezu ovrhovoditelja na naknadu troška žalbenog postupka.

 

13.1. Postupak u ovoj pravnoj stvari iniciran je prijedlogom za ovrhu ovrhovoditelja 9. svibnja 2023., a na temelju pravomoćne i ovršne presude Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj XCIV-P2-2029/10-6 od 19. travnja 2011., pravomoćne i ovršne 21. svibnja 2011., osnovom koje je u prijedlogu navedeni ovršenik D. S. dužan na ime uzdržavanja ovrhovoditelja doprinositi počev od 1. travnja 2011. iznose od po 441,97 eur/3.330,00 kn za svakog ovrhovoditelja do 20-og u mjesecu za tekući mjesec, povodom kojeg prijedloga je sud donio rješenje o ovrsi poslovni broj 166 Ovr Ob-10/2023 od 15. svibnja 2023. i odredio ovrhu na predmetnoj nekretnini – kč.br. 4298, upisana u zk. ul. 6141, k.o. C., suvlasničkom dijelu od 8905/10000, etažno vlasništvo, imenovanog ovršenika. Predmeta ovrha zabilježena je 16. svibnja 2023. u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu pod poslovnim brojem Z-26895/2023.

 

13.2. Nadalje, razvidno je da je sud u ovoj pravnoj stvari 4. rujna 2023. D. S. uputio obavijest da je 28. kolovoza 2023. donio zaključak (očevid za 5. listopada 2023.) i rješenje o ovrsi od 15. svibnja 2023., koje može preuzeti u pisarnici suda u radnom vremenu pisarnice, te se imenovani upozorava da će se istekom osmog dana od dana objave ove obavijesti na e-oglasnoj ploči, smatrati da je odluka uredno dostavljena, te od tog dana teče rok za žalbu, osim ako stranka unutar roka od osam dana od stavljanja obavijesti na e-oglasnu ploču ne preuzme pismeno u pisarnici suda. U tom slučaju rok za žalbu teče od dana preuzimanja pismena u pisarnici. Navodi se i da se dostava odluke vrši na ovaj način jer je predmetni postupak tajan po odredbama Obiteljskog zakona, te se dostava vrši sukladno Zakonu o zaštiti osobnih podataka ("Narodne novine" broj 106/12) i čl. 3. Konvencije o pravima djeteta.

 

13.3. Nakon provedenog građevinskog vještačenja na okolnost utvrđenja tržišne vrijednosti predmetne nekretnine, te u kojem nalazu je vještak naveo da je sadašnji vlasnik te nekretnine M. M., ovrhovoditelji su putem punomoćnice, podneskom od 7. ožujka 2024. predložili nastavak ovog ovršnog postupka protiv novog vlasnika M. M., nakon čega sud donosi pobijano rješenje.

 

13.4. Iz podataka zemljišne knjige i priloga žalbi razvidno je da je 28. kolovoza 2023. pod brojem Z-40854/2023 izvršena zabilježba dosude predmetne nekretnine, rješenje poslovni broj Ovr-5352/17-105 od 28. kolovoza 2023., a 2. listopada 2023. pod brojem Z-46460/2023 izvršena uknjižba prava vlasništva predmetne nekretnine, rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Ovr-5352/17 od 28. kolovoza 2023., potvrda pravomoćnosti/ovršnosti od 2. listopada 2023., zaključak poslovni broj Ovr-5352/17 od 2. listopada 2023., na ime M. M..          

 

14. Odredbom čl. 84. st. 3. OZ-a propisano je da nakon zabilježbe ovrhe nije dopušten upis promjene prava vlasništva niti kojeg drugog stvarnog prava utemeljen na raspoložbi ovršenika, bez obzira na to kada je ta raspoložba poduzeta. Prema stavku 4. citiranog članka promjena vlasnika nekretnine tijekom ovršnog postupka ne sprječava da se taj postupak nastavi protiv novog vlasnika kao ovršenika. Sve radnje poduzete prije toga ostaju na snazi i novi vlasnik ne može u postupku poduzimati one radnje koje ne bi mogao poduzeti prijašnji vlasnik da do promjene vlasništva nije došlo. Stavak 5. citiranog članka propisuje da će na prijedlog ovrhovoditelja sud donijeti rješenje o nastavljanju ovršnog postupka protiv novoga vlasnika kao ovršenika u tom postupku. Protiv tog rješenja novi vlasnik nema pravo na žalbu.

 

14.1. Prema čl. 85. OZ-a nakon upisa zabilježbe ovrhe ne može se za namirenje druge tražbine istoga ili drugog ovrhovoditelja na toj nekretnini provesti poseban ovršni postupak (stavak 1.). Ovrhovoditelj za čiju je tražbinu kasnije određena ovrha na istoj nekretnini stupa u već pokrenuti ovršni postupak (stavak 2.). Pokrenutom ovršnom postupku može se pristupiti do pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu (stavak 3.).

 

15. Iz sadržaja citirane odredbe čl. 84. OZ-a proizlazi da nije dopušten upis stvarnih prava koje bi treća osoba stekla pravnim poslom s ovršenikom. Nije pak zabranjeno upisati pravo vlasništva ili koje drugo stvarno pravo koje nije utemeljeno na raspoložbi ovršenika – stvarno pravo koje bi treća osoba stekla na drugom pravnom temelju Međutim, odredba čl. 84. st. 3. OZ-a kojom je propisana zabrana upisa promjene prava vlasništva i bilo kojeg drugog stvarnog prava nakon što je u zemljišnoj knjizi upisana zabilježba ovrhe, ne primjenjuje se u situaciji kada je upisana zabilježba dosude, kao što konkretan slučaj (Z-40854/2023) te kada se posljedično tome zahtijeva brisanje upisa založnog prava i tereta.

 

15.1. Stoga se ne radi o situaciji iz odredbe čl. 84. st. 5. OZ-a da predmetna žalba ne bi bila dopuštena.

 

15.2. S obzirom na navedeno, a jer pobijano rješenje ne sadrži razloge o odlučnim činjenicama vezanim za primjenu citiranih odredbi čl. 84. i čl. 85. OZ-a na konkretan slučaj, da je M. M. zatražio donošenje dopunskog rješenja u predmetu poslovni broj Ovr-5352/17 radi donošenja rješenja kojim će se zemljišno knjižnom odjelu naložiti brisanje tereta sukladno čl. 126. OZ-a (prijedlog od 29. ožujka 2024.), koji postupak je u tijeku, to će u nastavku postupka sud prvog stupnja vodeći računa o istaknutim žalbenim navodima i prethodno izloženom, otkloniti navedenu bitnu povredu postupka, te donijeti novo i na zakonu osnovano rješenje.

 

16. Iz ovih je razloga na temelju odredbe iz čl. 380. toč. 3. ZPP-a odlučeno kao u izreci ovog rješenja.    

 

17. Sukladno odredbi iz čl. 166. st. 3. ZPP-a ostavljeno je da se o troškovima postupka u povodu pravnog lijeka odluči u konačnoj odluci.    

 

 

U Rijeci 10. svibnja 2024.

 

Sutkinja

Dubravka Butković Brljačić, v.r.