Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-6991/2025-4

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A Z B O G O G L U H E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Carmen Topalušić, u pravnoj stvari tužitelja ŠĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Iris Šanjug, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Ćurković i Šanjug d.o.o. u Zagrebu, protiv 1.-tuženice ĆĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2.- tuženika ĐĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. -tuženika MĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. -tuženice VĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5.-tuženice EĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6.-tuženice UĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 7.-tuženika KĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 8.-tuženika TĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 9.-tuženice GĆ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 10.-tuženice JĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 11.-tuženice FĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 12. - tuženice AĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 13.- tuženice ŽĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja, dana 29. rujna 2026.,

p r e s u d i o j e

Utvrđuje se da je tužitelj ŠĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], dosjelošću stekao pravo vlasništva na dijelu zk.č.br. 3457/1 k. o. [katastarska općina] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i zk.č.br. 3457/2 k. o. [katastarska općina] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koje su geodetskim elaboratom broj RN 4207/12 k. o. [katastarska općina] spojene u novoformiranu zemljišnoknjižnu česticu broj 3457/45 k. o. [katastarska općina], površine 343 m2, te su tuženici dužni trpjeti u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] provedbu geodetskog elaborata broj RN 4207/12 k. o. [katastarska općina] potvrđenog od strane Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove kojim se od dosadašnjih čestica zk.č.br. 3457/1 k. o. [katastarska općina] i zk.č.br. 3457/2 k. o. [katastarska općina] formira nova čestica zk.č.br. 3457/45 k. o. [katastarska općina], kuća, [adresa], površine 79 m2, dvorišna zgrada površine 9 m2 i dvorište površine 255 m2, ukupne površine 343 m2, kao i upis prava vlasništva na ime tužitelja na novoformiranoj zk.č.br. 3457/45 k. o. [katastarska općina], kuća, [adresa], površine 79 m2, dvorišna zgrada površine 9 m2 i dvorište površine 255 m2, ukupne površine 343 m2, te ispis novoformirane čestice iz dosadašnjih uložaka i upis u novi zk. uložak.

Obrazloženje

1. Predmet spora u ovoj pravnoj stvari je tužbeni zahtjev opisan u izreci ove presude, a koji zahtjev tužitelj temelji na sljedećim, u tužbi iznesenim, tvrdnjama:

- da je u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisana nekretnina: zk.č.br. 3457/1, IV. [adresa], površine 899 m2 kao ZK TIJELO I i zk.č.br. 3457/38, IV. [adresa], površine 97 m2 kao ZK TIJELO I, OBITELJSKA KUĆA U [adresa] U [adresa] SAGRAĐENA NA 100/416,5 DIJELA ČKBR. [katastarska čestica] ZAJEDNO SA KUĆOM UPISANOM U A IV (ČETIRI) kao ZK TIJELO A III, OBITELJSKA KUĆA U [adresa], U [adresa], U KATASTARSKOM OPARATU OZNAČENA BR. I, TLOCRTNE POVRŠINE 31 ČM SAGRAĐENA NA 100/416,5 DIJELA ČKBR. [katastarska čestica] ZAJEDNO SA KUĆOM UPISANOM U A III (TRI) kao ZK TIJELO A IV i KUĆA BR. 14 U IV LUKI SAGRAĐENA NA 30/416,5 DIJELA ČKBR. [katastarska čestica] DIJELA ČKBR. 3457/2 I 3457/25 U UL. BR. 4565 K. O. [katastarska općina], TLOCRTNE POVRŠINE 49 ČM kao ZK TIJELO V,

- da su u listu B istog uloška upisani kao vlasnici kako slijedi: ZK tijelo I - 1. Vlasnički dio: 1/1, društveno vlasništvo, ZK tijelo III - 3. Vlasnički dio: 1/1, DRDER NADA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10000 [adresa], ZK tijelo IV - 1. Vlasnički dio: 1/1, DRDER NADA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10000 [adresa], ZK tijelo V - 1. Vlasnički dio: 1/1, SĆ, [adresa],

- da je u listu C istog uloška upisano: ZK TIJELO I: Zaprimljeno 16.7.2021. pod brojem Z-39475/2021 Prvenstveni red upisa: Z-421/2007 Zaprimljeno 3.1.2007. broj Z-421/07 Na temelju pravomoćnog Rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-2441/72 UPP/OS-65/06-7 od 14. 12. 2006. god., te čl. 38. i 39. Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta uknjižuje se pravo korištenja na zemljištu opisanom u listu A I (jedan), dok nadležni organ ne donese rješenje o predaji zemljišta u posjed općini ili drugoj osobi LĆ, [adresa] ŠĆĐ, [adresa],

- da je u listu C istog uloška upisano: ZK TIJELO I: Zaprimljeno 16.7.2021. pod brojem Z-39475/2021 Primljeno: 21. travnja 1989. Z- 4861/89 Rješenje: Z- 5986/89 Na temelju čl. 37. Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta uknjižuje se na 100/416,5 dijela zemljišta opisanog u listu A kao zemljišnoknjižno tijelo I (jedan) pravo korištenja u korist vlasnika zgrade opisane kao zemljišnoknjižno tijelo III (tri) - dok na tom zemljištu postoji zgrada.,

- da je u listu C istog uloška upisano: ZK TIJELO IV: Zaprimljeno 16.07.2021. pod brojem Z-39475/2021 Primljeno: 21. travnja 1989. Z- 4861/89 Rješenje: Z- 5986/89 Na temelju čl. 37. Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta uknjižuje se na 100/416,5 dijela zemljišta opisanog u listu A kao zemljišnoknjižno tijelo I (jedan) pravo korištenja u korist vlasnika zgrade opisane kao zemljišnoknjižno tijelo IV (četiri) - dok na tom zemljištu postoji zgrada.

- da je u listu C istog uloška upisano: ZK TIJELO V: Primljeno: 27. ožujka 1991. Z- 5114/91 Uknjižuje se pravo doživotnog uživanja na kuću u A V (pet) u korist: RĆ, [adresa],

- da je u listu C istog uloška upisano: ZK TIJELO V: Zaprimljeno 16.7.2021. pod brojem Z-39475/2021 Primljeno: 27. ožujka 1991. Z- 5114/91 Na temelju čl. 37. Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta uknjižuje se na 30/416,5 dijela zemljišta opisanog u listu A kao zemljišnoknjižno tijelo I (jedan), te na 30/464 dijela čkbr. [katastarska čestica] u zk. ul. br. [broj ZK uloška], pravo korištenja u korist vlasnika zgrade opisane kao zemljišnoknjižno tijelo V (pet) - dok na tom zemljištu postoji zgrada.

- da je u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisana zk.č.br. 3457/2, IV LUKA, oranica, površine 323 m2, a u listu B istog uloška upisano je Društveno vlasništvo,

- da je u listu C istog uloška upisano: Rbr. 9: Zaprimljeno 16.7.2021. pod brojem Z- 39475/2021 Prvenstveni red upisa: Z-7207/2008 Primljeno: 27. ožujka 1991. Z - 5114/91 Na temelju čl. 37. Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta uknjižuje se na zemljištu upisanom u listu A kao zemljišnoknjižno tijelo I (jedan) pravo korištenja u 30/432 dijela u AI i 30/432 dijela čkbr. [katastarska čestica] u korist vlasnika zgrade opisane kao zemljišnoknjižno tijelo V (pet) u zk. uložak [broj ZK uloška] - dok na tom zemljištu postoji zgrada.,

- da je u listu C istog uloška upisano: Rbr 10: Zaprimljeno 16.7.2021. pod brojem Z- 39475/2021 Prvenstveni red upisa: Z-7207/2008 Zaprimljeno 5.2.2008. broj Z-7207/08 Na temelju rješenja o nasljeđivanju br. O-994/07 od 14. rujna 2007. godine i čl. 38 i 38 Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskih zemljišta uknjižuje se prijenos prava korištenja na 402/432 dijela nekretnina u AI, s nosioca tog prava OĆ, za korist: 1. PĆ (Š), [adresa] U 50,25/432 DIJELA, 2. EĆ, [adresa] U 50,25/432 DIJELA, 3. CĆ , [adresa] U 25,125/432 DIJELA, 4. ČĆ, [adresa] U 25,125/432 DIJELA,

5. VUGRIĆ Ć, [adresa], SESVETE U 25,125/432 DIJELA, 6. CĆ Đ, [adresa] 25,125/432 DIJELA

- da je u listu C istog uloška upisano: Rbr. 11: Zaprimljeno 16.7.2021. pod brojem Z- 39475/2021 Prvenstveni red upisa: Z-8076/2012 Zaprimljeno 10.2.2012. broj Z-8076/12 Temeljem rješenja o nasljeđivanju Općinskog građanskog suda u Zagrebu posl.br.O- 9326/11UPP/OS-111/ 2011 od 3. veljače 2012. uknjižuje se prijenos prava korištenja u smislu odredbi čl. 38 i 39 Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskih zemljišta na 402/432 dijela nekretnine u A I (jedan) sa imena i nosioca tog prava NĆ iz [adresa] (OIB) [osobni identifikacijski broj] za korist: ŽĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],

- da se dijelovi nekretnina oznake z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], [adresa], površine 899 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i zk.č.br. 3457/2 k. o. [katastarska općina], [adresa], površine 323 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] odgovaraju nekretnini upisanoj u katastarskom operatu k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], DVORIŠNA ZGRADA površine 9 m2, KUĆA, [adresa] površine 79 m2, DVORIŠTE površine 255 m2, sve ukupne površine 343 m2, upisana u posjedovni list 6992 k. o. [katastarska općina], upisana kao korisništvo KOSMAT [adresa], 10000 [adresa], HRVATSKA, OIB: 40306257554 u cijelosti,

- da je u cilju usklađenja katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja izrađen i potvrđen geodetski elaborat RN 4207/12 k. o. [katastarska općina] kojim se od zk.č.br. 3457/1 i zk.č.br. 3457/2, obje k. o. [katastarska općina], formira nova zk.č.br. 3457/45, k. o. [katastarska općina], kuća br. 16, [adresa], površine 79 m2, dvorišna zgrada, površine 9 m2, te dvorište površine 255 m2, sve ukupne površine 343 m2,

- da je SĆ, [adresa], koja je upisana kao suvlasnik na nekretnini z. k. č. br. [katastarska čestica] i z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] sklopila sa 2. tuženikom OZEN TOMISLAV, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], Ugovor o darovanju predmetnih suvlasničkih dijelova nekretnina od 15.11.2007., koji nije proveden u zemljišne knjige,

- da je PĆ (Š), [adresa], koja je upisana kao suvlasnik na nekretnini z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], preminula **.**.2011. te je kao njezina nasljednica na temelju rješenja o nasljeđivanju, posl.br. O-4318/2011, od 31.8.2011., proglašena 5. tuženica EĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],

- da je CĆ, [adresa] koji je upisan kao suvlasnik na nekretnini z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], preminuo **.**.2025., te su kao njegovi nasljednici na temelju rješenja o nasljeđivanju, posl.br. O-2954/15, od 17.6.2015., proglašeni ZĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]/1, UĆ [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],

- da su kao nasljednici iza preminule HĆ proglašeni ovdje UĆ i KĆ sukladno rješenju o nasljeđivanju za Općinskog suda u Sesvetama posl.br. O-1724/2023, UPP-OS-167/2023-10 od 15.1.2024.,

- da je ČĆ, [adresa], koja je upisana kao suvlasnik na nekretnini z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], preminula, te su kao njezini nasljednici temeljem rješenja o nasljeđivanju donesenog po Općinskom sudu u Sesvetama, posl. broj O-1306/2012 proglašeni TĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], GĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i DĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],

- da je tužiteljeva prednica IĆ, [adresa] podnijela 29.7.2020. prijedlog za pokretanje zemljišnoknjižnog ispravnog postupka, pred Općinskim građanskim sudom u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel, pod posl.br. Z-48600/2025, za nekretnine z. k. č. br. [katastarska čestica] i z. k. č. br. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina], kojim je predložena zemljišnoknjižna provedba usklađenja oblika i površine nekretnine sa stanjem u katastru sukladno parcelacijskom elaboratu RN 4207/12 k. o. [katastarska općina] kojim se formira nova z. k. č. br. [katastarska čestica] (Prijavni list broj 1) i evidentiraju objekti na novoformiranoj z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (Prijavni list 2) te uknjižba prava vlasništva na novoformiranoj z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za korist Kosmat Danice odnosno ovdje tužitelja obzirom da je tužitelj stekao izvanknjižno vlasništvo predmetnih nekretnina u trenutku smrti IĆ, a na temelju

Ugovora o doživotnom uzdržavanju od 20.12.2004.,

- da je Općinski građanski sud u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel, rješenjem od 22.09.2025., posl.br. Z-48600/2025-28, odbio prijavu za upis prava vlasništva tužitelja, pri čemu je utvrdio postojanje neusklađenosti između stanja u katastarskom operatu i zemljišnoj knjizi te naglasio da u takvoj situaciji nije bilo moguće primijeniti odredbu članka 208. stavka 2. Zakona o zemljišnim knjigama, jer su upisi u zemljišnoj knjizi za katastarske čestice br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (iz kojih se formira nova čestica 3457/45 k. o. [katastarska općina]) novijeg datuma od podataka iz katastarskog operata, i to upisi prava korištenja provedenih u korist MĆ i [adresa]., PĆ, EĆ, AĆ, ČĆ i [adresa]. te Vesne Kurjak 2012., te je zaključio da se prijava ne može temeljiti isključivo na podacima iz katastarskog operata, osobito kada iz priloženih isprava nije moguće jasno utvrditi poveznicu između katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja,

- da je su u naprijed navedenom rješenju naveo i da je utvrdio da katastarski operat potvrđuje kako je IĆ bila evidentirana kao korisnica i posjednica predmetne nekretnine, kojom je raspolagala temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju iz 1994. te diobnog ugovora iz 2004. godine, a u vezi s nasljednicima CĆ i BĆ, koji su bili evidentirani kao raniji posjednici, međutim navedene osobe nikada nisu bile upisane u zemljišnu knjigu kao korisnici zemljišta, a prema stanju u zemljišnim knjigama, današnji upisi prava korištenja u korist PĆ, EĆ, CĆ, ČĆ, FĆ i AĆ proizlaze iz prava ostvarenih na nekretninama ŠA, dok je ŽĆ pravo korištenja stekla na nekretnini NĆ, istodobno su MĆ i VĆ pravo korištenja upisali na nekretnini ĆA, međutim iz priloženih ugovora iz 1962. godine, koje je ĐA sklopio s ĆA i MA, sud nije mogao utvrditi na koju se konkretno nekretninu oni odnose, budući da u njima nedostaju podaci koji bi omogućili povezivanje s katastarskim ili zemljišnoknjižnim stanjem, pa zaključuje da nije dokazano da su ĆA i VA ĐA prodali upravo nekretninu koja je predmet ovog postupka,

- da je privremenim ugovorom od 28.1.1962. i Ugovorom od **.**.1962. ĐA, zvani ĆĆĐ, kupio od ĆA i MA zemljište bez precizne oznake i površine u tadašnjoj dokumentaciji, za koje je kupoprodajna cijena u cijelosti isplaćena, a u trenutku stjecanja te nekretnine 1962. ĐA je bio u braku sa BĆ rođenom M, s kojom je imao kćerku EA, koja je kasnije udajom postala UA,

- da je na predmetnom zemljištu izgrađena kuća bez građevinske dozvole, ali su V koristili isti objekt kao njegovi posjednici bez prekida, time da je u zajedničkom domaćinstvu sa supružnicima E i njihovim djetetom živjela i CĆ majka BĆ, zvana U,

- da je u postupku nove izmjere kupljena nekretnina na terenu izmjerena i evidentirana u katastar kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], adresa [adresa], ukupne površine 343 m2, a sastojala se od kuće površine 70 m2, zgrade površine 9 m2 i dvorišta, te je kao korisnik iste utvrđen ĆĆĐ, službenog imena ĐA,

- da se prema katastarskoj identifikaciji predmetna katastarska čestica broj [katastarska čestica] katastarske općine [katastarska općina] sastojala od dijelova zemljišnoknjižnih katastarskih čestica broj [katastarska čestica], obje katastarske općine [katastarska općina], a koja je činjenica od presudne važnosti, jer nedvojbeno potvrđuje identitet nekretnine koja je predmet ovog spora te uspostavlja jasnu vezu između zemljišta kupljenog 1962. godine i kasnijih katastarskih evidencija, time da je skica nove izmjere kartirana 20.07.1964., što je potvrđeno uvjerenjem Gradskog ureda za katastar te Poviješću promjena na katastarskim česticama izdanom od strane Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove,

- da je nakon provedbe nove izmjere ishođeno Rješenje Sekretarijata za komunalne poslove građevinarstvo i saobraćaj broj UP/I-05/13-26203/3-1969 za izgradnju zatvorenog predprostora, septičke jame i kupatila na zemljišnoknjižnoj katastarskoj čestici [katastarska čestica] katastarske općine [katastarska općina], adresa [adresa], koje je postalo pravomoćno 06.01.1970., a za izgrađene objekte izdana je Uporabna dozvola KLASA: UP/I-361-05/20-030/525 koja je postala pravomoćna 25.6.2020., koje činjenice nedvojbeno potvrđuju da su V kontinuirano držali, koristili i legalno dogradili predmetnu nekretninu tretirajući je kao svoju vlastitu, te su postupali kao pravi vlasnici prema svim nadležnim upravnim tijelima,

- da je brak između KA i BĆ razveden 1969. (nakon čega je ĐA **.**.1970. zasnovao novi brak sa TA), te je između bivših supružnika ĐA i BĆ vođen spor kod Okružnog suda u Zagrebu pod poslovnim brojem P-2431/69-45 zbog vlasništva na predmetnoj nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja prema zemljišnoknjižnom stanju odgovara zemljišnoknjižnim katastarskim česticama broj [katastarska čestica], obje katastarske općine [katastarska općina], a koji je okončan presudom od 15.2.1978., koja je postala pravomoćna 23.6.1979., sukladno kojoj je BĆ, bivšoj supruzi, pripala 1/3 nekretnine, dok su preostale 2/3 nekretnine ostale u suvlasništvu KA, zvanog ĆĆĐ, i njegove majke BĆ, zvane U,

- da navedena presuda ima ključnu važnost, jer je sud u parničnom postupku utvrdio postojanje prava vlasništva na predmetnoj nekretnini te podijelio suvlasničke udjele, čime je nedvosmisleno potvrđeno da V jesu bili vlasnici predmetne nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja odgovara zemljišnoknjižnim katastarskim česticama broj [katastarska čestica] katastarske općine [katastarska općina],

- da su ĐA, zvani ĆĆĐ, i IĆ zasnovali izvanbračnu zajednicu 1994., te su po zasnivanju izvanbračne zajednice 3.10.1994. sklopili Ugovor o doživotnom uzdržavanju ovjeren od strane Općinskog suda u Zagrebu pod brojem XI-R1-2388/94 (na koji je razrezan i plaćen porez), kojim ugovorom ĐA ostavlja u nasljedstvo IĆ svoj suvlasnički udio u nekretnini oznake katastarska čestica broj [katastarska čestica] katastarske općine [katastarska općina], odnosno zemljišnoknjižne čestice broj 3457/1 i 3457/2, obje katastarske općine [katastarska općina],

- da je ĐA umro **.**.2002. o čemu je doneseno rješenje o nasljeđivanju broj VI-O-2035/2002, koje je postalo pravomoćno 30.10.2003.,

- da je BĆ, majka KA, zvana U, umrla **.**.1997., a ostavina iza iste provedena je 23.9.2004., o čemu je doneseno rješenje o nasljeđivanju poslovni broj XO-7173/97, koje je postalo pravomoćno 19.11.2004., temeljem kojega je utvrđeno da imovinu ostaviteljice BĆ čini 1/3 dijela nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] općine katastarske općine [katastarska općina] odnosno zk.č.br. 3457/1 i 3457/2, obje k. o. [katastarska općina], a nasljednicima su proglašene UA, unuka, i IĆ u jednakim dijelovima, odnosno svaka po 1/6 dijela cjelokupne nekretnine, time da je na predmetno Rješenje o nasljeđivanju razrezan i plaćen porez sukladno Poreznom rješenju KLASA: UP/I-410-

20/2004-001/22177 s dokazom uplate poreza,

- da su u svrhu uređenja međusobnih odnosa na predmetnim nekretninama, suvlasnice nekretnine IĆ, suvlasnica u 3/6 dijela, što je stekla temeljem Ugovora o doživotnom uzdržavanju ovjerenog od strane Općinskog suda u Zagrebu pod brojem XI-R1- 2388/94 od 3.10.1994. kojim je stekla 2/6 dijela te temeljem rješenja o nasljeđivanju poslovni broj X-O-7173/97 kojim je stekla dodatnih 1/6 dijela, UA, suvlasnica u 1/6 dijela temeljem rješenja o nasljeđivanju poslovni broj X-O-7173/97, i BĆ, bivša supruga ĐA, suvlasnica u 2/6 dijela temeljem pravomoćne presude P-2431/69-45 od 15.2.1978., sklopile su Diobni ugovor dana 15.11.2004. (na koji je razrezan i plaćen porez sukladno Poreznom rješenju KLASA: UP/I-410-20/2004-001/20879 s dokazom uplate poreza), temeljem kojega je IĆ postala samovlasnica cijele nekretnine oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], odnosno zk.č.br. 3457/1 i 3457/2, obje k. o. [katastarska općina],

- da su 20. prosinca 2004. tužitelj i IĆ sklopili Ugovor o doživotnom uzdržavanju kojim su se ugovorne strane usuglasile da će IĆ ustupiti tužitelju sve svoje nekretnine kao izvanknjižno vlasništvo upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to dijelu k. č. br. [katastarska čestica], oranica [adresa] u [adresa] sa 482 četvornih hvati, koja čestica odgovara katastarskoj čestici broj [katastarska čestica], [adresa], kuća broj 16 sa 89 m2 k. o. [katastarska općina] iz posjedovnog lista broj 6992, te u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to dijelu k. č. br. [katastarska čestica], [adresa], oranica sa 462 četvorna hvata, koja čestica odgovara katastarskoj čestici broj [katastarska čestica], dvorište sa 254 m2 k. o. [katastarska općina] iz posjedovnog lista broj 6992, zajedno s dvije obiteljske stambene zgrade sagrađenim na tim nekretninama,

- da je tužitelj na opisani način jasno dokazao cjeloviti izvanknjižni niz stjecanja predmetne nekretnine, što je ključno za rješavanje pitanja prava vlasništva, te da slijed pravnih poslova i nasljednih postupaka nedvojbeno potvrđuje kontinuitet stjecanja od prvotne kupnje 1962. pa sve do konačnog prijenosa vlasništva na tužitelja putem ugovora o doživotnom uzdržavanju iz 2004.,

- da je kontinuitet posjeda predmetne nekretnine evidentan i neprekinut od 1962., kada je ĐA kupio zemljište i izgradio kuću, preko cijelog razdoblja korištenja nekretnine od strane njegove obitelji, zatim korištenja od strane Kosmat [adresa] nakon sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju 1994., pa sve do dana današnjeg kada tužitelj koristi predmetnu nekretninu,

- da su tužiteljevi prethodnici kontinuirano držali i koristili predmetnu nekretninu kao svoju vlastitu kroz više od šest desetljeća, time da su od trenutka kupnje 1962. V su na nekretnini izgradili kuću, održavali je, dogradili septičku jamu, kupatilo i zatvoreni predprostor za što su pribavili odgovarajuće građevinske dozvole, te su u cijelom tom razdoblju plaćali sve pripadajuće komunalne naknade i doprinose, a IĆ [adresa] je nakon sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju 1994. kontinuirano koristila nekretninu kao svoju vlastitu,

- da nitko od tuženika nikada nije bio u posjedu predmetne nekretnine, niti su isti ikada koristili nekretninu ili ostvarivali bilo kakva stvarna prava na istoj, niti su bili u faktičkom posjedu nekretnine, nisu održavali nekretninu, nisu ulagali u nju sredstva, nisu plaćali komunalne naknade, niti su ikada pokušali ostvariti bilo kakav oblik kontrole nad nekretninom,

- da se pravo korištenja koje je upisano u zemljišne knjige u korist prednika tuženika temelji na starim evidencijama vezanim uz obitelj ĆA koje su nastale prije nego što je ĐA 1962. kupio predmetnu nekretninu od obitelji ĆA, pa je stoga očito da stvarno stanje ne odgovara zemljišnoknjižnim upisima koji nikada nisu odražavali stvarno stanje posjedovanja i korištenja nekretnine,

- da se sukladno čl. 159. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima dosjelošću stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj posjed ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom te stvari, time da samostalni posjednik nekretnine čiji je posjed pokretne stvari zakonit, istinit i pošten stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom deset godina neprekidnog samostalnog posjedovanja, a samostalni posjednik nekretnine kojemu je posjed barem pošten stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom dvadeset godina neprekidnog samostalnog posjedovanja,

- da sve predočene činjenice i dokazi jasno upućuju na to da su tužitelj, odnosno njegovi prethodnici počevši od ĐA, samostalni, zakoniti i istiniti posjednici predmetne nekretnine, time da je posjed tijekom cijelog vremena bio samostalan jer su tužiteljevi prethodnici držali nekretninu za sebe, ponašali su se kao vlasnici, koristili su nekretninu isključivo za svoje potrebe i nikada nisu priznavali tuđe pravo vlasništva na istoj, kao i da je posjed zakonit jer je utemeljen na valjanim pravnim poslovima počevši od kupoprodajnih ugovora iz 1962., zatim pravomoćne sudske presude o diobni bračne stečevine iz 1978., ugovora o doživotnom uzdržavanju iz 1994. i 2004., rješenja o nasljeđivanju iz 1997. i 2002., te diobnog ugovora iz 2004., a posjed je i pošten, jer tužiteljevi prethodnici nisu znali niti su mogli znati za eventualna tuđa prava na nekretnini, posebno imajući u vidu da je ĐA kupio nekretninu od K, koji su u to vrijeme bili evidentirani kao vlasnici odnosno posjednici zemljišta u zemljišnim knjigama, te je posjed istinit, jer je stečen bez primjene sile, prijetnje, prijevare ili zloupotrebe povjerenja

- da su time u potpunosti ispunjeni svi zakonski uvjeti za stjecanje prava vlasništva dosjelošću kako redovitom tako i izvanrednom dosjelošću.

2. Tuženicima je, uredno, zaključno s 19. siječnja 2026., dostavljena tužba s pozivom za davanje odgovora na tužbu u roku od 45 dana.

3. Međutim, tuženici nisu podnijeli odgovor na tužbu u za to im ostavljenom roku.

4. Iz činjenica navedenih u tužbi proizlazi osnovanost tužbenog zahtjeva, odnosno da je, primjenom odredbe čl. 159. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17.), tužitelj dosjelošću stekao pravo vlasništva predmetne novoformirane nekretnine, slijedom čega ima pravo i upisati to svoje pravo vlasništva u zemljišne knjige (čl. 34. st. 2. i čl. 36. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama, "Narodne novine", broj: 63/19., 128/22., 155/23. i 127/24.).

Činjenice navedene u tužbi nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio, odnosno sa sadržajem izvadaka iz zemljišne knjige (str. 15-20 spisa), prijepisa posjedovnog lista (str. 21 spisa) geodetskog elaborata RN 4207/12 k. o. [katastarska općina] (str. 22-41 spisa), Uvjerenja Gradskog ureda za katastar Klasa: 935-08/12-02/4102 (str. 42 i 69 spisa), izvoda iz katastarskog plana (str. 42 spisa), izvatka iz posjedovnog lista (str. 44-45 i 71-72 spisa), rješenja Sekretarijata za komunalne poslove građevinarstvo i saobraćaj Broj: UP/I-05/13- 26203/3-1969 (str. 46-48 spisa), potvrde Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja od 3.7.2012. (str. 49 spisa), tehničkog izvješća (str. 50 spisa), Ugovora o darovanju od 15.11.2007. (str. 52-54 spisa), rješenja o nasljeđivanju ovoga suda poslovni broj: O- 4318/2011 od 31.8.2011. (str. 55-56 spisa), rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Rijeci poslovni broj: O-2954/15 od 17.6.2015. (str. 57-59 spisa), rješenja ovoga suda poslovni broj: Z-48600/2025 od 22.9.2025. (str. 60-65 spisa), Privremenog ugovora od 28.1.1962. (str. 66 spisa), Ugovora od 12.3.1962. (str. 67 spisa), skice naknadnog premjera kartirane 20.7.1964. (str. 68 spisa), Povijesti promjena na katastarskim česticama (str. 75 spisa), rješenja Zavoda za katastar i geodetske poslove Grada Zagreba (str. 77-90 spisa), rješenja Sekretarijata za komunalne poslove, građevinarstvo i saobraćaj od 24.11.1969 (str. 91-93 spisa), pravomoćne uporabne dozvole KLASA: UP/I-361-05/20-030/525 od 25.6.2020. (str. 94-96 spisa), pravomoćne presude Okružnog suda u Zagrebu poslovni broj P-2431/69-45 od 15.2.1978. (str. 97-108 spisa), Ugovora o doživotnom uzdržavanju broj XI-R1-2388/94 od 3.10.1994. (str. 109-110 spisa), poreznog rješenja KLASA: UP/I-410-20/2004-001/22176 s dokazom uplate poreza (str. 111-112 spisa), rješenja o nasljeđivanju broj VI-O-2035/2002 od 9.10.2003. (str. 113-114 spisa), rješenja o nasljeđivanju Posl. br. X-O-7173/97 od 23.9.2004. (str. 115-116 spisa), poreznog rješenja KLASA: UP/I-410-20/2004-001/22177 s dokazom uplate poreza (str. 117-118 spisa), Diobnog ugovora od 15.11.2004. (str. 119-122 spisa), poreznog rješenja KLASA: UP/I-410-20/2004-001/20879 (str. 123-124 spisa) i Ugovora o doživotnom uzdržavanju od 20.12.2004. (str. 125-128 spisa).

5. Nadalje, ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženike spriječili opravdani razlozi da podnesu odgovor na tužbu.

6. Stoga je ovaj sud, a imajući u vidu da nije nađeno da je riječ o zahtjevima kojima stranke ne mogu raspolagati (čl. 3. st. 3. Zakona o parničnom postupku, "Narodne novine", broj: 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 144/22. 155/23. i 146/25., u daljnjem tekstu: ZPP), temeljem odredbe čl. 331.b ZPP, odlučio kao u izreci ove presude.

U Zagrebu 29. rujna 2026.

Sutkinja:

Carmen Topalušić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude zbog ogluhe dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri primjerka u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude.

DNA:

I. Pun. tužitelja uz rj. na platež sudske pristojbe na presudu zbog ogluhe

II. Tuženicima

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte