REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Ovr-2422/2026-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu Jermini Dujmović-Živković u ovršnom predmetu predlagatelja osiguranja [adresa], OIB: 78755598868, sa sjedištem u [adresa], koji zastupa gradonačelnik NE OIB [osobni identifikacijski broj], sa prebivalištem u [adresa], a ovaj po punomoćnici Ani Jelavić, OIB: [osobni identifikacijski broj], odvjetnici u Splitu, Gundulićeva 20, protiv protivnika osiguranja CE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi prisilnog zasnivanja založnog prava na nekretninama protivnika osiguranja, dana 29. rujna 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Na temelju ovršne isprave, rješenja o ovrsi komunalne naknade Grada Splita, Upravnog odjela za komunalne poslove, Klasa: UP/I-415 04/23-06/360, Urbroj: 2181-1-07/1-23-1 od 6. prosinca 2023., a radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja na ime duga po osnovi komunalne naknade u iznosu od 2.776,80 eura (od čega glavnica u iznosu od 2.717,40 eura te zakonske zatezne kamate u iznosu od 59,40 eura izračunate na iznos glavnice zaključno s danom 15. prosinca 2022.), s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom koja na iznos glavnice od 2.717,40 eura teče od 16. prosinca 2022., po kamatnoj stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023., po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023., do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, kao i radi osiguranja troškova ovog postupka u iznosu od 250,00 eura, uvećano za zakonske zatezne kamate koje na taj iznos teku od dana donošenja ovog rješenja o osiguranju 29. rujna 2026., pa do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koje se obvezuje protivnik osiguranja naknaditi predlagatelju osiguranja u roku od 8 dana određuje se:

osiguranje

Uknjižbom založnog prava u korist predlagatelja osiguranja na teret posebnih dijelova nekretnina protivnika osiguranja koje se nalaze u zgradi sagrađenoj na čest. zem. [katastarska čestica] oznake zemljišta dvorište, zgrada mješovite uporabe, ukupne površine 2150 m2, upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] i to:

- 18. suvlasničkog dijela: 9/4856 etažno vlasništvo (E-18), dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 16, zatvoreno, koje se nalazi na etaži podruma, dilatacije 1B, površine 14,66 m2 (korisne površine 8,80 m2),

- 19. suvlasničkog dijela: 10/4856 etažno vlasništvo (E-19), dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 17, zatvoreno, koje se nalazi na etaži podruma, dilatacije 1B, površine 17,04 m2 (korisne površine 10,22 m2),

- 20. suvlasničkog dijela: 10/4856 etažno vlasništvo (E-20), dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 18, zatvoreno, koje se nalazi na etaži podruma, dilatacije 1B, površine 16,30 m2 (korisne površine 9,78 m2),

- 39. suvlasničkog dijela: 8/4856 etažno vlasništvo (E-39), dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 37, zatvoreno, koje se nalazi na etaži podruma, dilatacije 1B, površine 12,50 m2 (korisne površine 7,50 m2),

- 45. suvlasničkog dijela: 3/4856 etažno vlasništvo (E-45), dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 41, otvoreno, koje se nalazi na etaži prizemlja (teren), dilatacije 1B, površine 11,50 m2 (korisne površine 2,88 m2),

- 46. suvlasničkog dijela: 3/4856 etažno vlasništvo (E-46) dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 42, otvoreno, koje se nalazi na etaži prizemlja (teren), dilatacije 1B, površine 11,50 m2 (korisne površine 2,88 m2),

- 51. suvlasničkog dijela: 3/4856 etažno vlasništvo (E-51) dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 47, otvoreno, koje se nalazi na etaži prizemlja (teren), dilatacije 1B, površine 11,50 m2 (korisne površine 2,88 m2),

- 52. suvlasničkog dijela: 3/4856 etažno vlasništvo (E-52) dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 48, otvoreno, koje se nalazi na etaži prizemlja (teren), dilatacije 1B, površine 11,50 m2 (korisne površine 2,88 m2),

- 53. suvlasničkog dijela: 3/4856 etažno vlasništvo (E-53) dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 49, otvoreno, koje se nalazi na etaži prizemlja (teren), dilatacije 1B, površine 11,50 m2 (korisne površine 2,88 m2),

- 56. suvlasničkog dijela: 3/4856 etažno vlasništvo (E-56) dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 52, otvoreno, koje se nalazi na etaži prizemlja (teren), dilatacije 1B, površine 11,50 m2 (korisne površine 2,88 m2),

- 57. suvlasničkog dijela: 3/4856 etažno vlasništvo (E-57) dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 53, otvoreno, koje se nalazi na etaži prizemlja (teren), dilatacije 1B, površine 11,50 m2 (korisne površine 2,88 m2),

- 58. suvlasničkog dijela: 3/4856 etažno vlasništvo (E-58) dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 54, otvoreno, koje se nalazi na etaži prizemlja (teren), dilatacije 1B, površine 11,50 m2 (korisne površine 2,88 m2),

- 59. suvlasničkog dijela: 3/4856 etažno vlasništvo (E-59) dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom parking mjesta PM 55, otvoreno, koje se nalazi na etaži prizemlja (teren), dilatacije 1B, površine 11,50 m2 (korisne površine 2,88 m2),

- 68. suvlasničkog djela: 147/4856 etažno vlasništvo (E-68) dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom poslovnog prostora PP 1A – poslovni prostor - označen narančastom bojom, sjeverozapadne orijentacije (u nivou prizemlja) i istočne orijentacije ( u nivou I. kata) nalazi se na prizemlju i I. (prvom) katu ulaza M 11-1A, anagrafske oznake Makarska 10, koji se sastoji od poslovnog dijela, dva wc-a u nivou prizemlja, površine 98,46 m2 i galerije - nivo I. (prvog) kata površine 21,68 m2, ukupne netto korisne površine 120,14 m2. Poslovnom prostoru PP 1A pripada natkrivena terasa uz sjeverno pročelje u nivou prizemlja, površine 47,24 m2/23,62 m2, nenatkrivena terasa uz sjeverno pročelje u nivou prizemlja površine 13,52/3,38 m2, što čini sveukupnu površinu pripadaka 60,76/27,00 m2.

- 71. suvlasničkog dijela: 246/4856 etažno vlasništvo (E-71), dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom poslovnog prostora PP 4A - poslovni prostor - označen narančastom bojom, jugozapadne orijentacije (u nivou prizemlja) i istočne orijentacije ( u nivou I. kata) nalazi se na prizemlju i I. (prvom) katu ulaza M 11-1A, anagrafske oznake Makarska 10, sastoji se od čekaonice, tri kancelarije, hodnika, čajne kuhinje, dva wc-a u nivou prizemlja, površine 186,17 m2, te galerije - u nivou I. (prvog) kata, površine 60,03 m2, ukupne netto površine 246,20 m2, te

- 110. suvlasničkog dijela: 32/4856 etažno vlasništvo (E-110), dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom stana S B5 – garsonjera - označena crvenom bojom, istočne orijentacije, nalazi se na prizemlju ulaza M 11-1B, anagrafske oznake Makarska 12, koji se sastoji od hodnika, kuhinje, blagovaonice sa dnevnim boravkom i kupaonice, netto korisne površine 29,70 m2. Stanu S B5 pripada i dvor s istoče strane stana u nivou prizemlja površine 9,96/2,42 m2.

Pri uknjižbi založnog prava, u zemljišnoj knjizi naznačit će se ovršivost tražbine radi čijeg osiguranja je dopušteno založno pravo.

Uknjižba založnog prava i zabilježba ovršnosti imaju učinak da se ovrha na toj nekretnini smije provesti i prema trećoj osobi koja je tu nekretninu kasnije stekla, te protiv osobe koja je upisana kao vlasnik i to na temelju ovršne isprave na temelju koje je u zemljišnoj knjizi upisano založno pravo i zabilježba ovršivosti, kao i izvatka iz zemljišne knjige iz kojeg proizlazi da je ta osoba upisana kao vlasnik nakon upisa založnog prava i zabilježbe ovršivosti.

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja je dana 24. rujna 2026. podnio prijedlog radi osiguranja njegove nenamirene novčane tražbine na temelju ovršne isprave, rješenja o ovrsi komunalne naknade Grada Splita, Upravnog odjela za komunalne poslove, Klasa: UP/I-415 04/23-06/360, Urbroj: 2181-1-07/1-23-1 od 6. prosinca 2023., a radi osiguranja tražbine predlagatelja osiguranja na ime duga po osnovi komunalne naknade u iznosu od od 2.776,80 eura (od čega glavnica u iznosu od 2.717,40 eura te zakonske zatezne kamate u iznosu od 59,40 eura izračunate na iznos glavnice zaključno s danom 15. prosinca 2022.), s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom koja na iznos glavnice od 2.717,40 eura teče od 16. prosinca 2022., po kamatnoj stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023., po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023., po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, kao i radi osiguranja troškova ovog postupka u iznosu od 250,00 eura, uvećano za zakonske zatezne kamate koje na taj iznos teku od dana donošenja ovog rješenja o osiguranju 29. rujna 2026., pa do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

2. Uz prijedlog za osiguranje predlagatelj osiguranja je priložio navedeno ovršno rješenje o ovrsi komunalne naknade Grada Splita, Upravnog odjela za komunalne poslove, Klasa: UP/I-415 04/23-06/360, Urbroj: 2181-1-07/1-23-1 od 6. prosinca 2023.. Prema odredbi čl. 23. toč. 7., a u vezi s odredbom čl. 290. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24, dalje OZ-a), ovršnu ispravu predstavlja i "druga isprava koja je zakonom određena kao ovršna isprava". Takvom ispravom je utvrđena novčana tražbina predlagatelja osiguranja s osnova duga komunalne naknade, upravo iznosa koji odgovaraju novčanoj tražbini radi koje je podnesen prijedlog zbog njezina osiguranja prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretninama protivnika osiguranja. Daljnje zatezne kamate na iznos glavnice od 2.717,40 eura su zatražene od 16. prosinca 2022. do isplate. Ovršnost ovršne isprave nastupila je 19. siječnja 2024., baš kako proizlazi iz potvrde ovršnosti rješenja (list. 35 spisa), prema odredbi čl. 36. st. 1. OZ- a. Navedeni iznosi odgovaraju novčanoj tražbini radi koje je podnesen prijedlog njihova osiguranja prisilnim zasnivanjem založnog prava na posebnim dijelovima nekretnina protivnika osiguranja, s tim što predlagatelju osiguranja pripadaju daljnje kamate koje na iznos od 2.717,40 eura teku od 16. prosinca 2022. do podmirenja duga, kako proizlazi iz ovršne isprave, prema toč. IV. iste, koja stopa je propisana kogentnom normom, odredbom čl. 29. st. 2. i 8. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22. i 155/23., dalje ZOO-a).

3. Ovdje valja imati u vidu da je odredbom čl. 140. st. 1. Općeg Poreznog zakona ("Narodne novine" broj: 115/16, 106/18, 121/19, 32/20, 42/20, 114/22 i 152/24, dalje OPZ) propisano da se ovrha provodi na temelju ovršne i vjerodostojne isprave, a prema odredbi čl. 140. st. 2. toč. 5. OPZ-a, ovršne isprave iz citiranog st. 1. jest i rješenje o ovrsi, koje se na temelju čl. 141. st. 1. OPZ-a donosi o provođenju ovrhe. Prema odredbi čl. 100. st. 1. Zakona o komunalnom gospodarstvu („Narodne novine“ broj 68/18, 110/18, 32/20 i 145/24, dalje ZKG), rješenje o komunalnoj naknadi donosi upravno tijelo u skladu s odlukom o komunalnoj naknadi i odlukom o vrijednosti boda komunalne naknade (B) u postupku pokrenutom po službenoj dužnosti, koje rješenje se, prema st. 3. istog čl. ZKG-a donosi i ovršava u postupku na način propisan zakonom kojim se uređuje opći odnos između poreznih obveznika i poreznih tijela koja primjenjuju propise o porezima i drugim javnim davanjima, ako ZKG-om nije propisano drukčije.

4. Slijedom navedenog proizlazi da je predlagatelj osiguranja prijedlog za osiguranje prisilnim zasnivanjem založnog prava na posebnim dijelovima nekretnine protivnika osiguranja sudu podnio na temelju ovršne isprave, rješenja o ovrsi komunalne naknade Grada Splita, Upravnog odjela za komunalne poslove, Klasa:

UP/I-415 04/23-06/360, Urbroj: 2181-1-07/1-23-1 od 6. prosinca 2023. koje je OPZ- om, a taj Zakon je lex specialis, određeno kao ovršna isprava, a u smislu čl. 100. st. 3. ZKG-a. Pravno je odlučno to što rješenje o ovrsi komunalne naknade na temelju izričitih odredbi OPZ-a i ZKG-a, imaj svojstvo ovršne isprave.

5. Sukladno načelu strogog formalnog legaliteta, materijalnu zakonitost ovršne isprave ovaj sud nije ovlašten preispitivati.

6. Priložen je zemljišnoknjižni izvadak za predmetne nekretnine iz kojeg je razvidno da je protivnik osiguranja vlasnik posebnih dijelova nekretnine upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], koje su predmet ovog postupka.

7. Odredbom čl. 296. OZ-a propisano je da predlagatelj osiguranja ima pravo tražiti zasnivanje založnog prava na nekretninama protivnika osiguranja na osnovi ovršne isprave kojom je utvrđena novčana tražbina predlagatelja osiguranja.

8. Budući predlagatelj osiguranja traži prisilno zasnivanje založnog prava temeljem ovršne isprave kojom je utvrđena njegova novčana tražbina i to na posebnim dijelovima nekretnina koje su u vlasništvu protivnika osiguranja, valjalo je s uporištem na naprijed navedenu odredbu OZ-a, kao i odredbe čl. 297. st. 1. i 2., te 298. st. 1. i 2. istog Zakona, riješiti kao u izreci.

9. Predlagatelju osiguranja je za zastupanje po punomoćniku, primjenom odredbe čl. 14. st. 4. OZ-a određen trošak sastava prijedloga za prisilno zasnivanje založnog prava u visini od 100 bodova temeljem Tbr. 11. Toč. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj 138/23 i 107/25, dalje OT-a), što pomnoženo s vrijednosti boda od 2,00 eura, prema Tbr. 54. OT-a daje iznos od 200,00 eura i uvećanjem za PDV prema Tbr. 46. OT-a u iznosu od 50,00 eura, daje ukupni iznos od 250,00 eura, koliko je predlagatelju osiguranja i određeno.

U Splitu, 29. rujna 2026.

SUDAC

Jermina Dujmović-Živković

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana primitka istog. Žalba se predaje za županijski sud, putem ovog suda u tri primjerka.

DNA: - pun. predlagatelja osiguranja

- protivniku osiguranja

- ZK odjelu u Splitu