Republika Hrvatska

Općinski sud u Đakovu - Stalna služba u Našicama

Trg dr. F. Tuđmana 14

31500 Našice

Posl. broj: R1-50/2026-7

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Đakovu, Stalna služba u Našicama, po sucu Dariu Ručeviću, u pravnoj stvari predlagatelja RE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Diani Matoković, odvjetnici iz Našica, protiv protustranke PE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 29. rujna 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] KUĆIŠTE 7352m2 tako da nekretnina pripadne u cijelosti predlagatelju RE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].

II Predlagatelj je dužan protustranci isplatiti vrijednost njenog suvlasničkog dijela od 101/7352 dijela nekretnine iz točke I. izreke ovog rješenja i to u iznosu od 33,33 EUR u roku od 15 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja.

III. Upućuje se predlagatelj da prijenos vlasništva na temelju ovog rješenja ostvari podnošenjem prijedloga nadležnom zemljišnoknjižnom sudu uz dokaz o izvršenoj uplati protustranci.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je dana 12. lipnja 2026. ovome sudu dostavio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice opisane u izreci ovoga rješenja. Naime, predlagatelj i protustranka suvlasnici su nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Đakovu, Zemljišnoknjižni odjel Našice, u zk. ul. broj: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se nalazi na k. č. br. [katastarska čestica], adresa katastarske čestice: KUĆIŠTE, način uporabe katastarske čestice: ORANICA površine 6717 m2, VOĆNJAK površine 635 m2, sve ukupne površine 7352 m2 i to predlagatelj u 7251/7352 dijela, a protustranka u 101/7352 dijela. Navodi da uzimajući u obzir da je predlagatelj vlasnik gotovo 1/1 predmetne Nekretnine (točnije 98,63%), sukladno citiranoj zakonskoj odredbi ima pravo na razvrgnuće suvlasništva isplatom, a sve kako bi u potpunosti mogao ostvarivati svoja vlasnička prava. Stoga, predlagatelj predlaže naslovljenom sudu da temeljem članka 47. i članka 51. ZVDSP-a provede postupak razvrgnuća suvlasništva nekretnine isplatom.

2. Podneskom od dana 20. srpnja 2026. predlagatelj je zatražio od suda da službenim putem od Ministarstva financija, Porezne uprave, pribavi podatak o prosječnim cijenama poljoprivrednog zemljišta prema Informacijskom sustavu Porezne uprave za katastarsku općinu [katastarska općina].

3. Ministarstvo financija, Porezna uprava, Područni ured Osijek, Ispostava Našice, dopisom od 25. kolovoza 2026., KLASA: 410-01/26-01/112, URBROJ: 513-07-14-06- 26-2 dostavio je obavijest o prosječnim cijenama. Stoga, za površine do 5.000,00m2 prosječna cijena iznosi 0,18m2, za površine od 5.000,01-15.000,00m2 prosječna cijena iznosi 0,33m2 dok za površine veće od 15.000,00m2 prosječna cijena iznosi 0,12m2.

4. Na ročištu održanom dana 8. rujna 2026. protustranka je izjavila se ne protivi razvrgnuću suvlasničke zajednice predlagatelja, te je suglasan da se provede razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom njegovog suvlasničkog dijela prema vrijednosti cijene poljoprivrednog zemljišta iz službene evidencije Porezne uprave, Ispostave Našice od dana 25. kolovoza 2026. godine.

5. Uvidom u izvadak u zemljišne knjige i to za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] KUĆIŠTE 7352m2, utvrđeno je da je predlagatelj suvlasnik s veličinom suvlasničkog dijela 7251/7352, dok je protustranka suvlasnik sa veličinom 101/7352 dijela.

6. Odredbom članka 51. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12. i 152/14., dalje u tekstu: Zakon o vlasništvu) propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Stavkom 3. istog članka propisano je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

7. Budući iz izvatka iz zemljišne knjige proizlazi da je predlagatelj ica suvlasnik predmetne nekretnine u omjeru od 7251/7352dijela, nije bilo nužno utvđenje osobito ozbiljnog razloga radi razvrnuća suvlasničke zajednice.

8. Budući predlagatelj u ovom postupku traži razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom, te kako predlagatelj ne mora učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom, a kako je tijekom postupka utvrđena vrijednost suvlasničkih dijelova stranaka, sud je donio odluku da se suvlasnička zajednica razvrgne na način da predlagateljici u vlasništvo pripadne suvlasnički dio protustranke, a da predlagateljica protustranci isplati vrijednost njezinog suvlasničkog dijela, sve sukladno odredbi članka 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.Naime, protustranka sukladno veličini suvlasničkog dijela raspolaže veličinom od 101m2 od ukupno 7352m2. Kada se površina protustranke pomnoži sa cijenom zemljišta od 0,33 EUR po m2, dobije se novčani iznos od 33,33 EUR koji je predlagatelj dužan isplatiti protustranci.

9. Slijedom svega iznijetog, sud je odlučio kao u izreci rješenja.

Našice, 29. rujna 2026.

SUDAC

Dario Ručević

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude stranke imaju pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave presude. Žalba se podnosi ovome sudu, a o istoj odlučuje nadležan županijski sud.

DNA:

1. predlagatelju po pun.

2. protustranci