Republika Hrvatska
Općinski sud u Virovitici
Virovitica, T. Masaryka 8
Poslovni broj: P-278/2026-17
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Virovitici, po sutkinji Anneliese Janeš-Mihoković, u pravnoj stvari tužitelja FU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Krunoslavu Jandričeku, odvjetniku iz Virovitice, Masarykova 4, protiv prvotuženika HU iz [adresa], drugotužene MU rođ. HU iz [adresa] i trećetužene AU, [adresa], svi sada nepoznatoga prebivališta i boravišta, zastupani po privremenoj zastupnici Gordani Jerešić Mičić, odvjetnici iz Virovitice, Masarykova 2, radi utvrđenja prava vlasništva, 28. rujna 2026.
p r e s u d i o j e
Usvaja se u cijelosti tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:
"Utvrđuje se da je tužitelj OU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina upisanim u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Virovitici, u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koje se sastoje od:
kčbr. [katastarska čestica] trstik bok sa 356 m2
kčbr. [katastarska čestica] trstik bok sa 360 m2
kčbr. [katastarska čestica] trstik bok sa 356 m2
kčbr. [katastarska čestica] šuma bok sa 856 m2
kčbr. [katastarska čestica] oranica bok sa 1618 m2
kčbr. [katastarska čestica] oranica bok sa 2385 m2
kčbr. [katastarska čestica] šuma bok sa 306 m2, što su tuženi HU, [adresa], MU, rođ. HU, [adresa] i AU, [adresa], sada nepoznatog boravišta, zastupani po privremenom zastupniku Jerešić Mičić Gordani, odvjetnici iz Virovitice, Masarykova 2, dužni priznati i trpjeti upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na ime i u korist tužitelja ĆU u roku od 15 dana."
Obrazloženje
1. Tužitelj OU je protiv prvotuženika HU iz [adresa], drugotužene MU rođ. HU iz [adresa] i trećetužene AU, podnio tužbu radi utvrđenja prava vlasništva na nekretninama upisanim u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koje se sastoje od kčbr. [katastarska čestica] trstik bok sa 356 m2, kčbr. [katastarska čestica] trstik bok sa 360 m2, kčbr. [katastarska čestica] trstik bok sa 356 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma bok sa 856 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica bok sa 1618 m2, kčbr. [katastarska čestica] oranica bok sa 2385 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma bok sa 306 m2, i to dosjelošću.
2. Budući da su tuženi nepoznatog prebivališta i boravišta, to je istima sud postavio privremenog zastupnika u osobi Gordane Jerešić Mičić, odvjetnicu iz Virovitice, i to rješenjem posl. br. P-278/26-2 od 4. svibnja 2026.
3. Dakle, u ovom parničnom postupku tužitelj je trebao dokazati da je stekao pravo vlasništva na navedenim nekretninama.
4. Radi utvrđenja prethodno navedenih činjenica, sud je izveo dokaz uvidom u dopis od MUP-a (str. 4), posjedovnicu (str. 5-6), rješenje Katastra od 6. srpnja 1968. (str. 7-8), rješenje o nasljeđivanju od 21. studenoga 1997. (str. 9-10), oglas iz Narodnih Novina (str. 28)., te je sud izveo dokaz saslušanjem tužitelja OU kao stranke (str. 37-38) i svjedoka ZU (str. 38) i EU (str. 38).
5. Na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno, kao i na temelju rezultata cjelokupnog postupka, sukladno odredbama čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 148/11. – pročišćeni tekst i 25/13., 89/14 i 70/19, dalje: ZPP), prihvativši u cijelosti iskaze svjedoka ZU i EU koji su u cijelosti potvrdili iskaz tužitelja, sud je utvrdio da tužitelj zajedno sa svojim prednicima posjeduje mirno i nesmetano utužene nekretnine preko 30 godina, koji posjed je samostalan, zakonit, istinit i pošten, pa je time na navedenim nekretninama stekao pravo vlasništva temeljem dosjelosti.
6. Naime, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pravo vlasništva nekretnina ("Narodne novine" br: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14; dalje ZV) može se steći na temelju dosjelosti za što je potrebno ispunjenje sljedećih pretpostavki:
- sposobnost dosjedatelja, sposobnost stvari, samostalan posjed određene kakvoće, jer posjed, prije svega mora biti samostalan, što znači da dosjedatelj posjeduje stvar kao da je njezin vlasnik, a glede kakvoće mora biti ili kvalificiran ili barem pošten.
- da se posjed mora stvarno izvršavati i posjed mora trajati neprekidno kroz cijelo vrijeme dosjelosti.
7. Osim prethodno navedenog, za koje pretpostavke sud smatra da su u konkretnom slučaju u cijelosti i ispunjene, za dosjelost je potreban protek određenog vremenskog razdoblja, tj. roka dosjelosti, time da njegova duljina ovisi o vrsti dosjelosti i o tome čija je stvar.
8. U konkretnom slučaju riječ je o izvanrednoj dosjelosti, dakle o stjecanju prava vlasništva na temelju samostalnog, poštenog posjeda kroz određeno vrijeme. U smislu odr. čl. 159. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima traži se rok od 20 godina, koji je u konkretnom slučaju i protekao, imajući u vidu da je prednik tužitelja očito bio pošten posjednik, kako to proizlazi iz provedenih dokaza, kao i iz priloženih isprava u spis.
9. Uostalom poštenim se posjedom smatra sve dok se ne dokaže suprotno, jer riječ je o oborivoj presumpciji, a teret dokaza je na onome tko tvrdi da posjed nije pošten. U konkretnom slučaju nije dokazano suprotno.
10. Isto tako valja napomenuti da se vlasnikom nekretnina smatra onaj koji je upisan u zemljišnoj knjizi, ali i ta činjenica je oboriva, i teret dokaza leži na onome tko tvrdi suprotno. U ovoj parnici tužitelj je bio taj koji je morao dokazati da je stekao pravo vlasništva dosjelošću navedenih nekretnina, i da je upis prava vlasništva na navedenim tuženicima samo formalne, a ne stvarne naravi, što je tužitelj i dokazao.
11. Radi navedenog sud je u cijelosti usvojio tužbeni zahtjev tužitelja i presudio kao u izreci.
U Virovitici 28. rujna 2026.
Sutkinja:
Anneliese Janeš-Mihoković
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka presude. Žalba se podnosi putem ovog suda, pismeno, u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje viši nadležni sud.
Dostaviti:
1. Odvj. Krunoslav Jandriček, Virovitica
2. Odvj. Gordana Jerešić Mičić, Virovitica
3. Porezna uprava Virovitica, Trg Lj. Patačića 1 (nakon pravomoćnosti)
