Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Žrtava fašizma 7, Rijeka
Poslovni broj R1-3/2024-28
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Rijeci po sucu Marku Maljevcu, u izvanparničnom postupku predlagatelja OL OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] zastupane po punomoćniku i odvjetniku Arsenu Stipinoviću iz Rijeke protiv protustranke FL OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 25. rujna 2026.,
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina označenih kao katastarske čestice broj [katastarska čestica] u naravi Placa-pašnjak i broj 550/3 u naravi Hreljin dvorište, kuća, Hreljin, Hreljin 270 ukupne površine 2100 m2 upisanih u zemljišnoknjižni uložak broj [broj ZK uloška] katastarske općine [katastarska općina] Zemljišnoknjižnog odjela Rijeka Općinskog suda u Rijeci
u suvlasništvu predlagatelja OL u 1/4 dijela, predlagatelja OL u 1/4 dijela i protustranke FL u 1/2 dijela
geometrijskom diobom.
II. Ovlašćuju se predlagatelj i protustranka da po pravomoćnosti ovoga rješenja na temelju istog u katastarskom operatu i zemljišnim knjigama, zatraže i ishode parcelaciju nekretnina označenih kao katastarske čestice broj [katastarska čestica] u naravi Placa- pašnjak i broj 550/3 u naravi Hreljin dvorište, kuća, Hreljin, Hreljin 270 ukupne površine 2100 m2 upisanih u zemljišnoknjižni uložak broj [broj ZK uloška] katastarske općine [katastarska općina] Zemljišnoknjižnog odjela Rijeka Općinskog suda u Rijeci na način da se iz njih izdvoje točno određeni, realni dijelovi prema Nalazu i mišljenju stalnog sudskog vještaka Žarka Komadine od 27. srpnja 2026., koji čini sastavni dio ovog rješenja, i to na način da
predlagatelju OL OIB [osobni identifikacijski broj] pripadne kao samostalna čestica zemljišta katastarska čestica [katastarska čestica] u naravi pašnjak površine 1050 m2 sada upisana u zemljišnoknjižni uložak broj [broj ZK uloška] katastarske općine [katastarska općina] Zemljišnoknjižnog odjela Rijeka Općinskog suda u Rijeci u 1/1 dijela i na njoj provede upis prava vlasništva na ime i u korist predlagatelja OL OIB [osobni identifikacijski broj],
a protustranci DL OIB [osobni identifikacijski broj] pripadne kao samostalna čestica zemljišta katastarska čestica [katastarska čestica] u naravi kuća površine 123 m2 i dvorište površine 927 m2, ukupne površine 1050 m2, sada upisana u zemljišnoknjižni uložak broj [broj ZK uloška] katastarske općine [katastarska općina] Zemljišnoknjižnog odjela Rijeka Općinskog suda u Rijeci u 1/1 dijela i na njoj provede upis prava vlasništva na ime i u korist protustranke FL OIB [osobni identifikacijski broj].
III. Ovlašćuju se stranke po pravomoćnosti ovog rješenja zatražiti otpis navedenih čestica iz zemljišnoknjižnih uložaka i njihov pripis drugom zemljišnoknjižnom tijelu ili otvaranje novoga uloška.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je 03. 01. 2024. podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina označenih u izreci geometrijskom diobom.
1.2. Uz prijedlog dostavlja presliku izvatka iz zemljišne knjige.
2. Protustranka se u odgovoru u bitnome suglasila s predloženim razvrgnućem te pojašnjava da je spreman odabrati česticu 550/3.
3. Radi pravilnog i potpunog utvrđivanja činjeničnog stanja sud je tijekom postupka proveo dokaz uvidom u cjelokupnu dokumentaciju koja prileži spisu, odnosno uviđajem i vještačenjem kako je to obrazloženo u nastavku.
3.1. Na uviđaju provedenom 02. 7. 2026. u prisutnosti vještaka geodetske struke utvrđeno je u bitnome da su stranke suglasne da se čestice podijele kao u izreci te je pritom protustranka odustala od prethodno zatražene "devijacije" , odnosno osnivanja služnosti puta, a pritom je vještak na terenu označio liniju razgraničenja crvenim sprejom, željeznim boltama i crvenom špagom. Vještak je pojasnio da će i svaka stranka na taj način dobiti jednaku površinu te da u nalazu označi i tijek međe.
3.2. Provedenim vještačenjem po stalnom sudskom vještaku Žarku Komadini utvrđeno je da se obje čestice nalaze u naselju Hreljin i obje čestice imaju pristup javnoj prometnici. U naravi nastavljaju se jedna na drugu i predstavljaju kuću s dvorištem. Vještak je na licu mjesta i na skici označio liju razgraničenja – među između čestica u lomnim točkama A-B-C-D.
3.3. Protustranka je podneskom iskazala da nema primjedbe na nalaz i mišljenje vještaka dok se predlagatelj nije očitovao u ostavljenom roku.
4. Ocjenom svih dokaza zasebno i zajedno i na temelju rezultata provedenog postupka sud smatra da je prijedlog za razvrgnuće osnovan.
5. Člankom 47. stavkom 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 94/17, 152/14 i 81/15, dalje: ZVDSP) određeno je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.
5.1. Člankom 50. ZVDSP određeno je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu članka 50. stavka 1. ZVDSP sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Prigodom geometrijske diobe nekretnine sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja. Ako takva nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
5.2. Slijedom navedenog predložena geometrijska dioba je primarni način diobe suvlasništva nekretnine, a pored utvrđenja stalnog sudskog vještaka da je moguć i dopušten, u što sud nema razloga sumnjati, sud ne nalazi razloga za odbijanje prijedloga ili za drugačiju odluku o načinu razvrgnuća.
5.3. Imajući u vidu da su stranke iskazale preferenciju prema postojećim česticama, u skladu s čime je vještak i sačinio nalaz, da obje imaju jednaku površinu i pristup javnoj prometnici sud je svakoj stranci dodijelio po jednu predloženu česticu kao jednakovrijednu što će se evidentirati u katastarskim podacima te upisati u zemljišnoj knjizi kao isključivo vlasništvo jedne od stranaka.
5.4. S obzirom da će za upis samovlasništva biti potrebno jednu česticu otpisati iz postojećeg uloška u novi zemljišnoknjižni uložak uz istovremeni otpis suvlasništva jedne od stranaka i upis u novi zemljišnoknjižni uložak sud je stranke ovlastio na podnošenje takvog zahtjeva.
8. Stoga je imajući u vidu sve navedeno i neotuđivo pravo stranaka na razvrgnuće sud prijedlog za razvrgnuće parcelacijom prihvatio.
9. Slijedom navedenog valjalo je odlučiti kao u izreci.
U Rijeci 25. rujna 2026.
Sudac
Marko Maljevac
UPUTA O PRAVU NA ŽALBU
Protiv rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi Općinskom sudu u Rijeci u roku od 15 (petnaest) dana od dostave prvostupanjskoga rješenja.
DNA:
- pun. predlagatelja;
- pun. protustranke;
PRISTOJBE:
- vrijednost zahtjeva 10.000,00 eura;
- pozvati predlagatelja na plaćanje sudske pristojbe na rješenje uz pogodnost plaćanja još 50% na elektronički dostavljeno rješenje;
