Posl. br. R1-197/2025-10

Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama-Buie

Buje, Istarska 1

Repubblica di Croazia

Tribunale Comunale di Pisino

Sezione distaccata di Buje-Buie

Buie, Via dell’ Istria 1

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie po sutkinji Margareta Vivoda, u izvanparničnom predmetu predlagateljice: JHU, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Maji Maračić, odvjetnici u Rijeci i protustranke: REPUBLIKA HRVATSKA, zastupana po Općinskom državnom odvjetništvu u Pazinu, OIB: 5264238587, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 24. rujna 2026 godine

r i j e š i o  j e

I/ Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina označenih kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na način da:

- K. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], površine 1500m2 pripadne u samovlasništvo :

JHU, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj]

- K. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], površine 1390m2 pripadne u samovlasništvo:

REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 5264238587

II/ Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će provedbu ovog rješenja iz stavka I/, odnosno uknjižbu prava vlasništva predlagatelja i protustranke na nekretninama iz st. I rješenja na zahtjev bilo koje stranke, a po pravomoćnosti ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Predlagateljica u prijedlogu navodi da su predlagateljica i protustranka suvlasnici nekretnina označenih kao k. č. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Buzetu i to tako da je svaka strana vlasnica ½ suvlasničkog dijela. Međutim, u zemljišnim knjigama sve do rujna 2022. godine (do provedbe geodetskog elaborata koji je financirala predlagateljica) postojala je jedna jedinstvena čestica k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], dok su u katastru oduvijek dvije čestice – k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica]. U katastru je svaka strana bila posjednik točno određene čestice i to predlagateljica k.č . 6910/1 i Republika Hrvatska k. č. [katastarska čestica], no greškom je to u rujnu 2022.g. podijeljeno na pogrešan način. U stvarnosti, a i u katastru su postojale dvije čestice kako je navedeno te svaka strana posjeduje i koristi svoju česticu zbog čega se podnosi prijedlog.

1.1 Predlagateljica je nekretninu stekla temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 17.svibnja 2010.g. sklopljenim kod javnog bilježnika Marije Grozdanić Dekleva OV 6977/2010 te Ugovorom o darovanju od 1.listopada 2010. ovjeren kod javnog bilježnika Marije Grozdanić Dekleva OV-13251/2010.g. temeljem kojih pravni prednik predlagateljice prenosi prvo 2/3 a onda i preostalu 1/3 svog udjela. Ugovorom je točno određen dio koji je dio predlagateljica stekla te je ušla u pravnu poziciju prodavatelja kao samovlasnik nekretnine koji se podudara sa katastarskom k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], Međutim, kako je nevedeno, u zemljišnim knjigama je postojala samo 6910 k. o. [katastarska općina] , a u katastru su bile dvije čestice, o čemu je predlagateljica osobno dobila informaciju u katastru u Buzetu, zajedno s posjedovnim listovima koji su priloženi uz prijedlog. Zbog toga je predlagateljica naručila i financirala geodetski elaborat izrađen od strane firme Geo -com ing, br. Elaborata 50-56/2022 s ciljem da se provede parcelacija i uskladi stanje u kastastru i zemljišnim knjigama. Provedbom tog elaborata od k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] su formirane dvije 6910/1 i 6910/2 točno kako je bilo u katastru no greškom su obije čestice ostale upisane obije strane kao suvlasnici što je pogrešno budući da je svaka strana stvarni vlasnik svoje parcele te su i u katastru bili upisani kako posjednici svaki svoje čestice. Zbog toga se podnosi prijedlog za razvrgnućem suvlasničke zajednice tako da svaka strana bude vlasnik parcele koje u stvarnosti drži i posjeduje . Prije podnošenja ovog prijedloga, predlagateljica je pokušala mirnim putem, nagodbom, razvrgnuti suvlasništvo no bez uspjeha.

1.2. Sijedom navedenog, kako predlagateljica ima pravo na razvrgnuće suvlasništva i obzirom da u stvarnosti svaka strana je vlasnik svoje parcele, na temelju odredbe članka 48. stavak 3 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima predlagateljica predlaže da se provede razvrgnuće suvlasničke zajednice na način da k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stekne predlagateljica u vlasništvo u cijelosti 1/1 a k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] stekne Republika Hrvatska u vlasništvo u cijelosti 1/1, te da takav upis vlasništva provede u zemljišnim knjigama zemljišnoknjižnog odjela u Buzetu.

2. Protustranka se ne protivi prijedlogu.

3. Iz dostavljenih isprava uz prijedlog utvrđeno je slijedeće činjenično stanje:

- Iz izvoda kopije katastarskog plana od 19. svibnja 2025. godine utvrđeno je da u katastru zemljišta postoje k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

- Da je geodetski elaborat za provedbu promjena u katastru zemljišta napravljen i ovjeren od nadležnog Ureda za katastar pod brojem Klasa:932-06/2022- 02/115 Ur.broj:541-29-06-01/1-22-3 dana 9.rujna 2022. godine – predmet usklađenje zemljišne knjige, da je prema novom stanju na nekretninama iz prijavnog lista upisano suvlasništvo predlagatelja i protustranke, da je elaborat izrađen samo za zemljišnu knjigu, (za usklađenje zemljišne knjige),

- Da su u posjedovnom listu kao posjednici nekretnina k. č. [katastarska čestica] površine 1500m2 i 1390 m2, upisani kao suvlasnici predlagatelj i protustranka, na obje nekretnine, (stanje na 13. srpnja 2025.),

- Da je prema izvodu iz posjedovnog lista na dan 14.7.2021. godine kao posjednik nekretnine k. č. [katastarska čestica] bila upisana JHU, a na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] društveno vlasništvo, nosilac prava korištenja Općina Buzet,

- Da su prema povijesnom zemljišnoknjižnom izvatku od 13. srpnja 2025. i zemljišnoknjižnom izvatku od 19. svibnja 2025. godine kao suvlasnici nekretnina k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisani predlagateljica i Republika Hrvatska, svaki u ½ dijela, (3/6 dijela),

- Da je predlagateljica postala suvlasnicom k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina],na temelju ugovora o darovanju nekretnina i na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnine, da je sastavi dio ugovora o kupoprodaji bila i skica (str. 38), na kojoj je bojana upravo k. č. [katastarska čestica] k. o [katastarska općina], (2/3), a da bi kasnije prodavatelj darovao 1/3 iste nekrtnine

- , Da su dakle u zemljišnoj knjizi stranke upisane svaka u ½ dijela u posjedovnom listu bile su upisane na nekretninama na način kako sada i predlagateljica predlaže razvrgnuće,

- Da je prilikom provedbe elaborata o usklađenju u zemljišnoj knjizi, došlo do usklađenja "posjedovnog sa zemljišnoknjižnim stanjem" na način da su i u zemljišnoj knjizi upisane dvije nekretnine, ali nije došlo do prijenosa onog stanja kakvo je bilo u posjedovnom listu, da je na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] bila upisana predlagateljica, a na k. č. [katastarska čestica] k.č. Roč protustrana (ili prednik), već su na obje nekretnine u zemljišnoj knjizi upisane stranke kao suvlasnici, svaka u ½ dijela.

4. Predlagateljica predlaže da sud razvrgne suvlasničku zajednicu nekretnina, na način da svakoj od stranaka pripadne u vlasništvo nekretnina koju oduvijek drže u posjedu, ili stranke ili njihovi prednici i koje nekretnine su kao takve bile i upisane u posjedovnom listu, a stanje je bilo neusklađeno sa zemljišnom knjigom. Upravo prilikom usklađenja zemljine knjige sa katastrom zemljišta došlo je do upisa suvlasništva i na novoosnovanim česticama, a kakvo stanje suvlasništva je ranije bilo upisano na nepodijeljenoj k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Sada predlagateljica želi da se suvlasnička zajednica nekretnina razvrgne prema nespornom posjedu strankama, budući svaka od stranaka drži u posjedu svoju nekretninu.

5. Sud nije provodio ostale dokaze, te nije saslušavao svjedoke na okolnosti stjecanja vlasništva na nekretnini u korist predlagateljice, budući je pročitan ugovor o darovanju i kupoprodajni ugovoru, a predlagateljica je upisana kao suvlasnica nekretnina (obje) u zemljišnoj knjizi.

6. Sud je razvrgnuo suvlasničku zajednicu nekretnina prema posjedu strankama, a posebno imajući u vidu i činjenicu da su u katastru bile upisane dvije nekretnine (k. č. [katastarska čestica]) k. o. [katastarska općina], da jesu kao posjednici bili upisane stranke, upravo na način kako to predlaže i predlagateljica u ovom postupku, i to sve do provedbe elaborata o usklađenju iz 2022. godine, a da je prema navodima predlagateljice došlo do greške, a te svoje navode predlagateljica je i potkrijepila odgovarajućim dokazima.

7. Odredbom čl. 47. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98, 137/99, 32/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 148/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 (1) Suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.(2) Suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bilo na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika. O prigovoru da se ne može zahtijevati razvrgnuće odlučit će sud nadležan za vođenje postupka razvrgnuća .Odredbom čl. 48. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98, 137/99, 32/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 148/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14,dalje ZV propisano je da: "Suvlasnik može svoje pravo na razvrgnuće ostvarivati zahtijevajući ga potpuno ili pak samo djelomično, i to što se tiče suvlasnika s kojima se dijeli ili pak što se tiče stvari i prava glede kojih se suvlasništvo razvrgava. Razvrgnuće provodi sud u izvanparničnom postupku. "

8. Odredbom čl. 50. ZV propisano je da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća ako takav postoji, a moguć je i dopušten. U st. 2. propisano je da ukoliko sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st. 1. članka sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Sud je podijelio nekretnine upravo na način kako to stranke drže u posjedu, imajući u vidu i činjenicu da su u katastru, (u naravi, na terenu) postojale dvije odvojene nekretnine i da je na.č.6910/2 k. o. [katastarska općina] bila upisana Republika Hrvatska, odnosno ranije društveno vlasništvo sa upisanim nositeljem korištenja, a na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] predlagateljica.

9. Stoga je sud razvrgnuo suvlasničku zajednicu nekretnina na način kako je to navedeno u izreci.

10. Provedba ovog rješenja u zemljišnim knjigama uslijedit će nakon pravomoćnost i rješenja.

11. Zbog svega iznijetog i obrazloženog temeljem odredbi ZV-a odlučeno je kao u izreci.

Buje-Buie 24. rujna 2026. .

Sutkinja

Margareta Vivoda

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja.

DNA:

1. Pun. predlagatelja, uz rješenje o pristojbi

2. Protustranci, putem ODO Pazin