Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Poreču-Parenzo

Turistička ulica 2

52440 Poreč-Parenzo

Posl. br. P-559/2026-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

PRESUDA ZBOG OGLUHE

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo po sucu tog suda Alenu Barbiću kao sucu pojedincu na temelju pisanog prijedloga sudske savjetnice Ivane Liović u pravnoj stvari tužitelja BJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Ediju Crnovršaninu, odvjetniku iz Zagreba , protiv tuženika Ugostiteljstvo Santa Marina d.o.o., OIB: 55149070027, iz [adresa], radi isplate, izvan ročišta, dana 23. rujna 2026.

p r e s u d i o  j e

I Nalaže se tuženiku da tužitelju isplati iznos od 2.000,00 Eur (zakupnina) zajedno sa zakonskom zateznom kamatom, tekućom od 10. 12. 2025. godine, pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

II Nalaže se tuženiku da tužitelju isplati iznos od 194,79 Eur ( struja ) zajedno sa zakonskom zateznom kamatom, tekućom od 15. 01. 2026. godine, pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

III Nalaže se tuženiku da tužitelju isplati iznos od 2.136,15 Eur ( struja ) zajedno sa zakonskom zateznom kamatom, tekućom od 21. 04. 2026. godine, pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

IV Nalaže se tuženiku da tužitelju isplati iznos od 420,29 Eur (voda ) zajedno sa zakonskom zateznom kamatom, tekućom od 21. 04. 2026. godine, pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja il i granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

V Nalaže se tuženiku da tužitelju isplati iznos od 700,00 Eur ( čišćenje ) zajedno sa zakonskom zateznom kamatom, tekućom od 01. 06. 2026. godine, pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciran ja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

VI Nalaže se tuženiku da tužitelju naknadi parnične troškove u iznosu od 337,26 eura, zajedno sa zateznim kamatama koje teku od dana donošenja presude do isplate, u roku od 15 dana.

VII Odbija se zahtjev tužitelja za naknadu parničnih troškova u dijelu iznad dosuđenog.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi podnesenoj dana 7. srpnja 2026. navodi da je kao fizička osoba i vlasnik obiteljske kuće na adresi [adresa], 52 456 Tar, zaključio kao zakupodavac sa tuženikom – tvrtkom Ugostiteljstvo Santa Marina društvo s ograničenom odgovornošću za ugostiteljstvo i trgovinu, na adresi [adresa], kao zakupnikom, Ugovor o zakupu stambenoga prostora od 01. 04. 2024. godine, Ugovor o zakupu stambenoga prostora od 01. 10. 2024. godine i Ugovor o zakupu stambenoga prostora od 01. 04. 2025. godine za zakup obiteljske kuće, veličine 100 m2, koja se nalazi u Taru, na adresi [adresa]. Ugovorima o zakupu stambenoga prostora, predmet zakupa da je bila da kuća za potrebe korištenja zakupnika, odnosno za potrebe smještaja stranih radnika i za potrebe poslovanja zakupnika. Temeljem Ugovora o zakupu zaključenim dana 01. 04. 2025. godine u t. IV izričito da je između ugovornih stranaka utvrđeno da je Ugovor sklopljen na određeno vrijeme, i to za razdoblje od 01. 04. 2025. godine do 31. 12. 2025. godine. Ugovorne strane da su t. V Ugovora utvrdile mjesečnu najamninu u visini od 2.000,00 Eur (slovima: dvije tisuće eura) koju da je zakupnik dužan plaćati sa dospijećem do 10-og u mjesecu za tekući mjesec, sve na tekući račun zakupodavca naznačen u Ugovoru, otvoren kod Istarske kreditne banke d.d. Umag. Ugovorne strane da su izričito i sporazumno Ugovorom o zakupu stambenoga prostora od 01. 04. 2025. godine u članku II. utvrdile da je zakupnik dužan predmet zakupa, u naravi kuću koristiti za pažnjom dobroga gospodarstvenika, te je po prestanku zakupa predati zakupodavcu u stanju u kojem ju je primio, odnosno da predmet zakupa – kuća mora biti redovito čišćena i održavana, jer u protivnom da je sve nastale štete dužan podmiriti zakupnik. Nadalje člankom III Ugovora o zakupu stambenoga prostora od 01. 04. 2025. godine stranke da su ugovorile da je zakupnik dužan za cijelo vrijeme trajanja zakupa snositi troškove tekućega održavanja prostora, te snositi troškove struje i vode, koja da će se konačno obračunati na kraju korištenja prostora. Zakupodavac da je iz predmetnoga prostora, odnosno njegovi radnici – zaposlenici izašli su početkom siječnja 2026. godine, bez obavještavanja zakupodavca o istome. Temeljem Ugovora i dokumentacije tuženik kao zakupnik, da nije u cijelosti izvršio svoju preuzetu obvezu prema Ugovoru o zakupu stambenoga prostora od 01. 04. 2025. godine u skladu sa člankom V Ugovora i izvršio isplatu zakupnine za prosinac 2025. godine ( 12. mjesec 2025. ) u visini od 2.000,00 Eur na Ugovorom predviđeni način, odnosno na tekući račun zakupodavca. Nastavno, zakupnik da nije ispunio niti ugovorom predviđenu obvezu u članku III Ugovora o zakupu stambenoga prostora od 01. 04. 2025. godine kojom da je “ zakupnik dužan za cijelo vrijeme trajanja zakupa snositi troškove tekućega održavanja prostora, te snositi troškove struje i vode, koja da će se konačno obračunati na kraju korištenja prostora “. Zakupnik da nije ispunio niti daljnju Ugovorom predviđenu obvezu u članku II Ugovora o zakupu stambenoga prostora od 01. 04. 2025. godine i predao prostor u preuzetom stanju, jer da u protivnom odgovara na nastalu štetu zakupodavcu, odnosno sve sukladno članku II Ugovora kojim da je predviđeno da je “ zakupnik dužan predmet zakupa, po prestanku zakupa predati zakupodavcu u stanju u kojem ju je primio, odnosno da predmet zakupa – kuća mora biti redovito čišćena i održavana, a sve nastale štete da je dužan podmiriti zakupnik“. S obzirom da je temeljem korespondencije između stranaka izvjesno da zakupnik ne želi izvršiti svoju Ugovorom preuzetu obvezu i isplatiti zakupninu za prosinac 2025. godine, kao i sve nastale troškove komunalija za vrijeme zakupa, ali i daljnju štetu radi dovođenja kuće u prvobitno stanje, tužitelj da je pokrenuo sudski postupak radi naplate svojih potraživanja, s obzirom da su nastali znatni troškovi komunalija (struja i voda) prema računima koje je u cijelosti snosio zakupodavac. Zakupodavac da potražuje isplatu i podmirenje svih preuzetih obveza, prema Ugovoru o zakupu stambenoga prostora 01. 04. 2025. godine u vidu postojanja dospjelih, a nepodmirenih obveza zakupnika, sukladno članku II, III i V Ugovora o zakupu stambenoga prostora i to: iznos od 2.000,00 Eur ( slovima: dvije tisuće eura ) na ime zakupnine za 12. (prosinac) 2025. godine, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 10. 12. 2025. godine, pa do isplate, sukladno članku V Ugovora o zakupu stambenoga prostora od 01. 04. 2025. godine, iznos od 194,79 Eur na ime potrošnje električne energije , na ime utvrđene razlike za razdoblje od 01. 06. 2025. do 30. 11. 2025. godine, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 15. 01. 2026. godine, do isplate (datum dospijeća podmirenja od strane zakupodavca ) sukladno članku III Ugovora o zakupu stambenoga prostora od 01. 04. 2025. godine, iznos od 2.136,15 Eur na ime ukupne potrošnje električne energije, odnosno obračunate razlike prema računu HEP broj: 2600989645-03-K1 od 13. 03. 2026. godine, za sve vrijeme trajanja Ugovora (za razdoblje od 01. 12. 2024. – 31. 12. 2025. godine ) zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 21. 04. 2026. godine ( danom uplate i podmirenja računa od strane zakupodavca) do isplate, sukladno članku III Ugovora o zakupu stambenoga prostora, iznos od 420,29 Eur na ime potrošnje vode (vodovodna potrošnja ) prema računima koji su dospjeli ( u prilogu tužbe ) i koji su podmireni od strane tužitelja, a odnoseći na 09. 10. 11. i 12. mjesec 2025. godine, zajedno sa kamatom tekućom od 05. 02. 2026. godine, do isplate, odnosno od zadnjega dana uplate, odnosno od dana podmirenja od strane tužitelja, jer tuženik da nije postupio sukladno ugovornoj obvezi iz članka III. Ugovora zakupu stambenoga prostora i izvršio isplatu kao zakupnik, iznos od 700,00 Eur na ime troškova završnoga čišćenja, iz razloga napuštanja kuće kao predmeta zakupa, dana 01. 01. 2026. godine, a koji objekt koji je zakupnik primio, da nije doveden u prvobitno i prihvatljivo stanje, a koju obvezu nije zakupnik izvršio prema članku II. Ugovora o zakupu stambenoga prostora. Navedeni trošak da je osnovano nastao s obzirom da je vraćanje predmeta zakupa – kuće u prvobitno stanje, zahtijevalo angažiranje radi generalnoga čišćenja stambene kuće i terase, specijaliziranoga servisa i stručnih osoba tijekom proljeća 2026. godine. Nadalje navodi, da je jasno vidljivo iz službene dokumentacije i računa Hrvatske elektroprivrede, HEP Operater Distribucijskoga sustava d.o.o., da na dan ulaska zakupnika u predmet zakupa – kuću - stanje brojila i to za trošilo obračunskoga mjesta: 1103097161, broj brojila: 3191252 na ime više tarife - 73267,0 i na ime niže tarife - 67041,1 (očitano razdoblje od 01. 04. 2024. godine do 24. 05. 2024. godine), kao i utvrđeno stanje za istovjetno obračunsko mjesto broj: 1103097161, početkom 2026. godine (za očitano razdoblje do 01. 01. 2026. godine). U prilog navedenoj potrošnji da ukazuje i dopis HEP - Operater Distribucijskoga sustava d.o.o., izdan na traženje tužitelja koji ukazuje na značajniju potrošnju za razdoblje 04 / 024 – 12 / 2025. kojim da se potvrđuje stanje na dan 10. 01. 2026. godine ( 88766,0 – viša tarifa i 76106,0 - niža tarifa ). Navodi da je prema dostupnim fotografijama prilikom ulaska u stambeni objekt - kuća, koji da je bio predmet zakupa, utvrđeno da je uz prisustvo svjedoka niz oštećenja na vanjskoj i unutarnjoj stolariji, oštećenje namještaja u sanitarnim i kuhinjskim dijelovima kuće, što da je izazvalo daljnje troškove zakupodavcu radi dovođenja kuće u ispravno i funkcionalno stanje. Tužitelj da je prethodno tuženiku osobno i u više navrata zatražio ispunjenje ugovorne obveze i isplatu zakupnine za 12. mjesec 2025. godine, prema članku V Ugovora, ali i podmirenje nastalih troškova prema članku II i III Ugovora (struja, voda, čišćenje) te nastavno putem punomoćnika dostavljen da je i prijedlog za mirno rješenje uz Opomenu prije podnošenje tužbe, prema odredbama Zakona o mirnom rješavanju sporova i Zakona o medijaciji, zajedno sa cjelokupnom dokumentacijom, koju da je tuženik zaprimio (putem maila dana 03. 06. 2026. i putem HP dana 05. 06. 2026. godine) ali da je tuženik potraživanje osporio kao neosnovano, bez jasnih i valjano pravnih razloga, slijedom čega tužitelj da potražuje zateznu kamatu, tekuću od dospijeća svake pojedine obveze, pa do isplate. Slijedom navedenoga, predlaže da sud donese presudu sadržaja kako je to opisano u izreci ove presude zbog ogluhe.

2. Tuženik, iako su mu tužba i poziv na davanje odgovora na tužbu bili uredno dostavljeni, nije u određenom roku podnio odgovor na tužbu.

3. Budući da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio, niti s činjenicama koje su općepoznate, te da ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, valjalo je, prema čl. 331. b st. 1. ZPP-a, (Službeni list SFRJ 4/1977, 36/1977, 36/1980, 6/1980, 69/1982, 43/1982, 58/1984, 74/1987, 57/1989, 20/1990, 27/1990, 35/1991, NN 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/14, 70/19, 80/22, 114/2022 i 155/2023 – dalje: ZPP), odlučiti kao u t. I-V dispozitiva ove presude (presuda zbog ogluhe).

4. Tužitelj je zatražio naknadu parničnih troškova.

5. Prema čl. 154. st. 1. ZPP-a stranka koja u cijelosti izgubi parnicu dužna je protivnoj stranci naknaditi troškove izazvane vođenjem postupka.

6. Tuženik je izgubio ovu parnicu, pa je dužan naknaditi tužitelju parnične troškove.

7. Tužitelju je priznat trošak za sastav tužbe (Tbr. 7. t. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, NN br. 138/23, dalje Tarifa), s pripadajućim PDV - om na ovu radnju, (Tbr. 46. Tarife), kao i trošak sudske pristojbe na tužbu, sveukupno 337,26 eura.

7.1. Tužitelju nije priznat zatraženi trošak za sastav zahtjeva tužitelja pred tužbu u iznosu od 200,00 eura s obzirom da prethodna opomena pred tužbu nije procesna pretpostavka za ovaj postupak pa ta radnja nije bila potrebna.

7.2. Tužitelju nije priznat zatraženi trošak za druge sudske pristojbe po odluci suda jer je stranka dužna u zahtjevu za naknadu troškova određeno navesti troškove za koje traži naknadu, prema čl. 164. st. 2. ZPP-a.

8. Prema čl. 151. st. 3. ZPP-a tužitelju pripadaju zatražene zatezne kamate na priznate troškove, tekuće od dana donošenja odluke do isplate.

9. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u t. VI - VII izreke.

U Poreču-Parenzo, 23. rujna 2026.

S u d a c:

Alen Barbić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove odluke nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi putem ovog suda a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud, kao drugostupanjski sud.

DNA:

1. tužitelju p.p.

2. tuženiku