Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž Ovr-739/2026-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugoga stupnja, po sucu toga suda Jasenki Grgić kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja PROFINE CROATIA d.o.o. OIB: 82963724715, Velika Gorica, Vukomerička 3, zastupanog po punomoćniku Nikoli Remenaru, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenika SV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojega zastupa punomoćnik Krunoslav Markovinović, odvjetnik u Bjelovaru, radi ovrhe, odlučujući o žalbi ovrhovoditelja protiv rješenja Općinskog suda u Bjelovaru poslovni broj Ovr - 2880/2024-53 od 30. travnja 2026., dana 24. rujna 2026.

r i j e š i o  j e

Uvažava se kao osnovana žalba ovrhovoditelja te se ukida rješenje Općinskog suda u Bjelovaru poslovni broj Ovr-2880/2024-53 od 30. travnja 2026. u pobijanom dijelu pod točkom II. i IV. izreke i predmet se vraća sudu prvoga stupnja na ponovan postupak.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvoga stupnja je riješeno kako slijedi:

"I. Nekretnine upisane u:

- 14. Suvlasnički dio: 26/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-14) STAN ,,B1“, koji se nalazi na drugom (II) katu stambeno – poslovne zgrade (trokatne) - ulaz 6, a sastoji se od hodnika, dnevnog boravka + blagovaonice, kuhinje, predprostora, kupaonice + wc- a, spavaće sobe, dječje sobe i lođe, netto korisne površine P=73,86 m2 kojemu pripadaju spremište „B1“ koje se nalazi u podrumu stambeno – poslovne zgrade (ulaz 6), netto korisne površine P=3,60 m2 i parkirališno mjesto izvan zgrade označeno B1, netto podne površine P=8,58 m2 upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.[osobni identifikacijski broj] GRAD [adresa] u kojem je upisana k. č. br. [katastarska čestica] U [adresa], ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE (TROKATNA STAMBENO POSLOVNA ZGRADA) KBR.4 I 6 od 924 m2, DVORIŠTE od 369 m2, UKUPNO: 1293 m2, suvlasništvo ovršenika u ½ dijela dosuđuju se ovrhovoditelju i kupcu PROFINE CROATIA d.o.o., OIB: 82963724715, Velika Gorica, Vukomerička 3 za iznos od 42.800,00 eura.

II. Nekretnina iz toč. I. izreke rješenja upisana u 14. Suvlasnički dio: 26/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-14) STAN ,,B1“, koji se nalazi na drugom (II) katu stambeno – poslovne zgrade (trokatne) - ulaz 6, a sastoji se od hodnika, dnevnog boravka + blagovaonice, kuhinje, predprostora, kupaonice + wc-a, spavaće sobe, dječje sobe i lođe, netto korisne površine P=73,86 m2 kojemu pripadaju spremište „B1“ koje se nalazi u podrumu stambeno – poslovne zgrade (ulaz 6), netto korisne površine P=3,60 m2 i parkirališno mjesto izvan zgrade označeno B1, netto podne površine P=8,58 m2 upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. [osobni identifikacijski broj] GRAD [adresa] u kojem je upisana k. č. br. [katastarska čestica] U [adresa], ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE (TROKATNA STAMBENO POSLOVNA ZGRADA) KBR.4 I 6 od 924 m2, DVORIŠTE od 369 m2, UKUPNO: 1293 m2, suvlasništvo ovršenika u ½ dijela nakon što položi razliku kupovnine u iznosu od 37.000,00 eura i nakon što ovo rješenje postane pravomoćno, sukladno zaključku o prodaji ovoga suda broj Ovr -2880/2024- 35 od 27. listopada 2025. i to na račun IBAN: [broj bankovnog računa], Model:HR11, pod ''poziv na broj'' (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj 572993, a kao podatak drugi (P2) treba pisati broj 576603 podatak P1 i P2 nužno je odvojiti crticom (-). Prilikom uplate kupovnine na račun Agencije IBAN:

[broj bankovnog računa], potrebno je da uplatitelj [adresa] na SWIFT-u ili na obrascu naloga za plaćanje u polje ''Opcija troška'' naznači opciju ''OUR''.

III. Zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda u Bjelovaru zabilježit će dosudu prodane nekretnine iz toč. I. izreke rješenja u zemljišnoj knjizi.

IV. Nakon pravomoćnosti ovoga rješenja i nakon što ovrhovoditelj i kupac PROFINE CROATIA d.o.o., OIB: 82963724715, Velika Gorica, Vukomerička 3 položi razliku kupovnine u zemljišnim knjigama će se upisati kupčevo pravo vlasništva na dosuđenim nekretninama, te će se u zemljišnim knjigama brisati:

Na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] 14. (Suvlasnički dio:

26/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-14)) postoji:

-Zaprimljeno 13.04.2016.g. pod brojem Z-6581/2016 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO [obrt] Uknjiženo je pravo zaloga za iznos od 9.145.205 HRD u korist: HRVATSKA

GOSPODARSKA KOMORA REGINONALNA KOMORA, ZAGREB, PRERADOVIĆEVA 4,

-Zaprimljeno 13.04.2016.g. pod brojem Z-6581/2016 Prvenstveni red upisa: Z 5503/2008 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO Zaprimljeno 17.09.2008. broj Z-5503/08 Na temelju ugovora o kreditu i sporazuma radi osiguranja novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretninama od 17. rujna 2008.g. uknjižuje se pravo zaloga za iznos od 40.000,00 EUR u protuvrijednosti kuna po prodajnom tečaju Podravske banke d.d., sa redovnom kamatom od 6,9% godišnje, uvećano za druge pripadajuće kamate, naknade, druge troškove, te sve ostale obveze prema Ugovoru o kreditu, te za zatezne kamate i troškove ovrhe, u korist: PODRAVSKA BANKA D.D. KOPRIVNICA, OPATIČKA 3,

-Zaprimljeno 13.04.2016.g. pod brojem Z-6581/2016 Prvenstveni red upisa: Z 6831/2013 ZABILJEŽBA, PRIJEDLOG 18.12.2013, i čl. 84 a st. 1 Zakona o zemljišnim knjigama, zabilježuje se pokretanje postupka ovrhe na dijelu nekretnina SV ( OIB. [osobni identifikacijski broj] ) iz [adresa],

-Zaprimljeno 13.04.2016.g. pod brojem Z-6581/2016 Prvenstveni red upisa: Z 6613/2014 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO, RJEŠENJE OPĆINSKOG SUDA U BJELOVARU BROJ OVR- 3545/2013-31 17.11.2014, na dijelu nekretnina OV u 1/2 dijela, sa prvenstvenim redom brisane zabilježbe ovrhe pod brojem Z- 80/2014., temeljem ovršnih isprava bijanko zadužnice izdane na iznos od 500.000,00 kuna po javnoj bilježnici Nives Mičetić iz Velike Gorice, Nikole Šopa 41, broj OV-6518/13 od 09. rujna 2013. godine, i rješenja o ovrsi Općinskog suda u Bjelovaru broj OVR-3545/13 od 31. prosinca 2013. godine,a radi osiguranja novčanog potraživanja predlagtelja osiguranja i to iznosa od 213.553,74 kune sa zakonskom zateznom kamatom koje teku na iznos od : - 9.844,23 kune od dana 19. rujna 2013. godine, pa do isplate - 884,40 kuna od dana 19. rujna 2013. godine, pa do isplate - 561,24 kune od dana 19. rujna 2013. godine, pa do isplate - 12.744,81 kunu od dana 20. rujna 2013. godine, pa do isplate - 446,63 kune od dana 26. rujna 2013. godine, pa do isplate - 1.698,38 kuna od dana 26. rujna 2013. godine, pa do isplate - 77,88 kuna od dana 26. rujna 2013. godine, pa do isplate - 589,60 kuna od dana 26. rujna 2013. godine, pa do isplate - 12.975,90 kuna od dana 26. rujna 2013. godine, pa do isplate - 42.866,11 kuna od dana 02. listopada 2013. godine, pa do isplate -139,43 kune od dana 02. listopada 2013. godine, pa do isplate -1.790,10 kuna od dana 09. listopada 2013. godine, pa do isplate -29.335,93 kune od dana 10. listopada 2013. godine, pa do isplate -725,25kuna od dana 10. listopada 2013. godine, pa do isplate - 48,03 kune od dana 10. listopada 2013. godine, pa do isplate 2.497,90 kuna od dana 11. listopada 2013. godine, pa do isplate -11.539,06 kuna od dana 15. listopada 2013. godine, pa do isplate -101,71 kunu od dana 15. listopada 2013. godine, pa do isplate

-1.342,58 kuna od dana 16. listopada 2013. godine, pa do isplate -17.361,69 kuna od dana 24. listopada 2013. godine, pa do isplate - 4.026,61 kunu od dana 24. listopada 2013. godine, pa do isplate - 6.777,06 kuna od dana 24. listopada 2013. godine, pa do isplate - 1.811,21 kunu od dana 24. listopada 2013. godine, pa do isplate - 1.515,31 kunu od dana 24. listopada 2013. godine, pa do isplate - 7.274,70 kuna od dana 29. listopada 2013. godine, pa do isplate - 44.743,54 kune od dana 29. listopada 2013. godine, pa do isplate - 105,70 kuna od dana 29. listopada 2013. godine, pa do isplate

- 111,08 kuna od dana 29. listopada 2013. godine, pa do isplate - 420,21kunu od dana 31. listopada 2013. godine, pa do isplate sa zakonskom zateznom kamatom po eskontnoj stopi HNB koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećanoj za 8 % poena, te radi osiguranja ovršnog postupka u iznosu od 5.276,00 kuna sa zakonskom zateznom kamatom po stopi od 12 % godišnje, a u slučaju promjene po stopi koja se utvrđuje uvećanjem eskontne stope HNB koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećano za 5 % poena, a koja teče od 07. siječnja 2014. godine, pa do isplate, za korist : PROFINE CROATIA D.O.O., OIB: 82963724715, VUKOMERIČKA ULICA 3, 10410 VELIKA GORICA,

-Zaprimljeno 13.04.2016.g. pod brojem Z-6581/2016 Prvenstveni red upisa: Z 6613/2014 ZABILJEŽBA, OVRŠIVOST TRAŽBINE, radi čijeg je osiguranja uknjižba prava zaloga određena,

-Zaprimljeno 13.04.2016.g. pod brojem Z-6581/2016 Prvenstveni red upisa: Z 11962/2015 ZABILJEŽBA, POKRETANJE POSTUPKA, Na temelju čl. 84a st. 1 Zakona o zemljišnim knjigama (N.N. 91/96, 68/98, 123/99, 73/00, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08 i 55/13, a u svezi sa čl. 86 Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zemljišnim knjigama (N.N. 55/13), na nekretninama OV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] predlagatelja REPUBLIKE HRVATSKE, OIB: 52634238587 radi zasnivanja založnog prava na nekretnini, koji se vodi pred Općinskim sudom u Bjelovaru,

-Zaprimljeno 13.04.2016.g. pod brojem Z-6581/2016 Prvenstveni red upisa: Z 12535/2015 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO, RJEŠENJE OPĆINSKOG SUDA U BJELOVARU, STALNA SLUŽBA U PAKRACU BR.OVR-4260/2015-2 19.11.2015, na nekretninama SV radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja u iznosu od 25.855,63 kn zajedno sa pripadajućim kamatama, u iznosu od 3.126,21 kn zajedno sa pripadajućim kamatama, troškova postupka osiguranja u iznosu od 1.000,00 kn zajedno sa pripadajućim kamatama, a sve prema navedenom Rješenju br.Ovr-4260/15-2 za korist REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587,

-Zaprimljeno 13.04.2016.g. pod brojem Z-6581/2016 Prvenstveni red upisa: Z 3595/2016 ZABILJEŽBA, OVRŠIVOST TRAŽBINE, IZVJEŠĆE OPĆINSKOG SUDA U BJELOVARU, STALNE SLUŽBE U PAKRACU, BROJ OVR- 4260/2015-8

19.11.2015, radi čijeg je osiguranja uknjižba prava zaloga po brojem Z112535/2015 određena,

-Zaprimljeno 09.10.2018.g. pod brojem Z-14754/2018 ZABILJEŽBA, POKRETANJE POSTUPKA, ovrhe na nekretninama, predlagatelja Profine Croatia d.o.o., OIB: 82963724715, Vukomerička ulica 3, Velika Gorica,

-Zaprimljeno 13.11.2024.g. pod brojem Z-18371/2024 ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE OPĆINSKOG SUDA U BJELOVARU, BR. OVR-2880/2024 13.11.2024, procjenom, prodajom i namirenjem ovrhovoditelja Profine Croatia D.O.O., OIB: 82963724715, Vukomerička ulica 3, Velika Gorica, iz iznosa dobivenog prodajom.

V. Rješenje o dosudi objavit će se na e-oglasnoj ploči suda i na mrežnim stranicama Financijske agencije temeljem čl. 103. st. 4. Ovršnog zakona."

2. Protiv toga rješenja ovrhovoditelj je izjavio žalbu pobijajući dio kojim mu je naloženo plaćanje razlike zakupnine zbog bitne povrede odredbi postupka i pogrešne primjene materijalnoga prava, s prijedlogom za preinačenje.

3. Žalba je osnovana.

4. Osnovan je žalbeni navod kojim žalitelj sadržajno ukazuje na bitnu povredu odredbe postupka iz čl. 354. st. 2. t. 11. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 84/08, 57/11, 25/13, 28/13, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23

- dalje: ZPP) koji se u ovršnom postupku primjenjuje na odgovarajući način temeljem odredbe čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 - Odluka USRH, 73/17, 131/20 - dalje: OZ).

5. Nije sporno da je ovrhovoditelj u ovom slučaju i kupac nekretnine, suvlasničkog dijela ovršenika, koja je predmet ovrhe, kupovnina iznosi 42.800,00 eura.

6. Pobijanim dijelom rješenja o dosudi naloženo je ovrhovoditelju kao kupcu da uplati razliku kupovnine u iznosu od 37.000,00 eura, uplatom te razlike uvjetovan je upis njegovog prava vlasništva i brisanje ostalih upisa u zemljišnoj knjizi.

7. Obvezu plaćanja razlike kupovnine prvostupanjski sud je utvrdio navodeći da je u prvom redu namirenja 2016. uknjiženo pravo zaloga u korist Hrvatske gospodarske komore u iznosu od 9.145,209 HRD koje ima mogućnost prijaviti na ročištu za diobu.

8. Odredbom čl. 107. OZ je propisano:

st. 1. Ovrhovoditelj koji je kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine, nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova tražbina.

st. 2. Ako kupovnina iznosi više od njegove ovršne tražbine, ovrhovoditelj je dužan položiti razliku.

st. 3. Odredbe st. 1. i st. 2. se primjenjuju i kad je kupac osoba koja se u ovršnom postupku namiruje prije svih ostalih vjerovnika koji imaju pravo na namirenje iz iste kupovnine s time da je ona dužna položiti iznos kupovnine koji odgovara iznosu troškova postupka na čiju naknadu imaju prvenstveno pravo druge osobe koje se namiruju iz kupovnine (čl. 113.).

9. Utvrđenje suda prvoga stupnja o prvenstvenom redu namirenja vjerovnika Hrvatske gospodarske komore nije za sada moguće ispitati a posljedično niti pravilnost odluke kojom je ovrhovoditelju naloženo plaćanje razlike kupovnine i njen iznos.

10. Naime, iz zemljišnoknjižnog izvatka proizlazi da je u korist ovrhovoditelja na predmetnoj nekretnini (suvlasničkom dijelu ovršenika) uknjiženo založno pravo sa prvenstvenim redom brisane zabilježbe ovrhe pod brojem Z-80/2014 temeljem ovršnih isprava, tamo citirane bijanko zadužnice.

11. Iz ovih podataka proizlazilo bi, kako to ističe žalitelj, da je riječ o zasnivanju njegovog založnog prava sukladno odredbi čl. 102. st. 5. OZ. Naime, kako navodi, nekretnina nije u ranijem postupku ovrhe prodana na drugoj elektroničkoj dražbi, na njegov je prijedlog u njegovu korist zasnovano založno pravo radi osiguranja predmetne tražbine. Prema citiranoj odredbi prednosni red takvog založnog prava računa se od dana stjecanja prava na namirenje, dakle od dana zabilježbe ranijeg rješenja o ovrsi (čl. 84. st. 2. OZ), u ovom slučaju 2014. dok je založno pravo Hrvatske gospodarske komore upisano 2016.

12. U obrazloženju pobijanog rješenja nije uopće ocijenjen cjelokupni sadržaj upisa založnog prava ovrhovoditelja i njegov pravni učinak te stoga niti zaključak o prvenstvenom redu namirenja u ovoj ovrsi nije moguće ispitati.

13. Pod pretpostavkom da se tražbina ovrhovoditelja po redu prvenstva namiruje prije drugih vjerovnika, on ima pravo na namirenje cjelokupne tražbine, eventualna obveza plaćanja razlike kupovnine utvrđuje se ovisno o tome koliko iznosi njegova ukupna tražbina i postoje li troškovi drugih vjerovnika koji se prema odredbi čl. 113. OZ namiruju prvenstveno, prije svih drugih tražbina.

14. Zbog nedostatka valjanih razloga o odlučnim činjenicama koje se tiču reda prvenstva založnih prava i iznosa eventualnih tražbina svih vjerovnika koje se prema odredbi čl. 213. OZ uvijek prvenstveno namiruju, pravilnost pobijane odluke kojom je ovrhovoditelju naloženo plaćanje razlike kupovnine nije moguće ispitati čime je ostvaren žalbeni razlog iz odredbe čl. 354. st. 2. t. 11. ZPP.

15. Slijedom izloženog, temeljem odredbe čl. 380. t. 3. ZPP ukinut je pobijani dio rješenja i predmet vraćen sudu prvoga stupnja na ponovan postupak, radi donošenja nove, zakonite i valjano obrazložene odluke, sukladno citiranim zakonskim odredbama.

U Zagrebu, 24. rujna 2026.

Sudac:

Jasenka Grgić