Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Bujama-Buie
Buje, Istarska 1
Repubblica di Croazia
Tribunale Comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje-Buie
Buie, Via dell’ Istria 1
Poslovni broj P-414/2026-3
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie, po sutkinji: Margareta Vivoda, u pravnoj stvari tužitelja: REPUBLIKA HRVATSKA, OIB:52634238587, koju zastupa Općinsko državno odvjetništvo u Pazinu protiv tužene AM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate i predaje posjeda, dana 23. rujna 2026.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženici AM isplatiti tužiteljici Republici Hrvatskoj iznos od 278,51 eur uvećano za zakonske zatezne kamate koje teku na pojedine iznose kako slijedi: - na iznos od 9,20 eur od 01.01.2022. godine do isplate, - na iznos od 13,84 eur od 01.01.2023. godine do isplate, - na iznos od 18,49 eur od 01.01.2024. godine do isplate, - na iznos od 18,49 eur od 01.01.2025. godine do isplate, - na iznos od 18,49 eur od 01.01.2026. godine do isplate, po stopi propisanoj čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (NN br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18), (do 31. prosinca 2022. godine po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 01. siječnja 2023. godine do 30. prosinca 2023. godine po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. godine po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine), u roku od 15 (petnaest) dana.
II. Nalaže se tuženici AM da tužiteljici Republici Hrvatskoj preda u posjed 1500/264714 dijela k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koji dio je na skici koja je sastavni dio ove presude označen slovnim oznakama A-B-C-D, i to slobodnu od osoba i stvari, sve u roku od 15 dana.
III. Nalaže se tuženici AM da tužiteljici Republici Hrvatskoj naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 200,00 eura u roku od 15 (petnaest) dana.
Obrazloženje
1. Tužiteljica navodi da je vlasnica poljoprivrednog zemljišta – nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pašnjak površine 264714 m2 u 1/1 dijela. Tuženica da je najmanje od 2021. godine u posjedu dijela navedene nekretnine bez pravne osnove i bez da tužiteljici plaća naknadu za korištenje. Predmetnu nekretninu tuženica koristi u površini od 1500 m2 i to za uzgoj maslina. Dio koji tuženica koristi i drži u posjedu na skici označen je slovnim oznakama A-B-C D. Sukladno čl. 165. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, br. 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, u daljnjem tekstu: ZV) nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario. Iz navedenog proizlazi da je tuženica kao nepošteni posjednik koja koristi nekretninu tužiteljice bez pravne osnove, dužna tužiteljici na ime naknade koristi koje je imala/ima za vrijeme korištenja nekretnine u vlasništvu tužiteljice dati naknadu najmanje u visine zakupnine koju bi plaćala ili koja se prosječno plaća za takve nekretnine. Sukladno navedenom, imajući u vidu odredbe čl. 37. st. 1. i 2. te čl. 31. st. 28. (odredba stupila na snagu 28. svibnja 2022.) i čl. 40. Zakona o poljoprivrednom zemljištu ("Narodne novine" broj 20/18, 115/18, 98/19, 57/22, u daljnjem tekstu ZPZ) i Uredbe o načinu izračuna početne zakupnine poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske te naknade za korištenje voda radi obavljanja djelatnosti akvakulture ("Narodne novine" broj 89/18), tuženica je za razdoblje od 01.siječnja 2021. godine do 31. prosinca 2025. godine dužna tužiteljici platiti naknadu za korištenje predmetne nekretnine prema sljedećem obračunu: - naknada za korištenje 1500 m2 ( 0,15 ha) ha k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i to za korištenje maslinika jedinična zakupnina ha/eur = 61,32 eur (462,00 kn) - za razdoblje od 01.01.2021. godine do 31.12.2021. godine iznos od 9,20 eur, (0,15 ha x 61,32 eur = 9,20 eur) - za razdoblje od 01.01.2022. godine do 27.05.2022. godine iznos od 2,94 eur (0,15 ha x 61,32 eur = 9,20 eur : 365 dana = 0,02 eur x 147 dana= 2,94 eur) - za razdoblje od 28.05.2022. godine do 31.12.2022. godine iznos od 10, 9 eur (0,15 ha x 61,32 eur x 2 (dvostruka zakupnina) = 18,49 eur : 365 dana = 0,05 eur x 218 dana = 10,9 eur) - za razdoblje od 01.01.2023. godine do 31.12.2023. godine iznos od 18,49 eur (0,15 ha x 61,32 eur x 2 (dvostruka zakupnina) = 18,49 eur) - za razdoblje od 01.01.2024. godine do 31.12.2024. godine iznos od 18,49 eur (0,15 ha x 61,32 eur x 2 (dvostruka zakupnina) = 18,49 eur) - za razdoblje od 01.01.2025. godine do 31.12.2025. godine iznos od 18,49 eur 3 (0,15 ha x 61,32 eur x 2 (dvostruka zakupnina) = 18,49 eur) Slijedom navedenog, tuženica je stekla korist u iznosu od 78,51 eur te je na temelju čl. 164. ZV-a u vezi s čl. 40. st. 1, 2. i 4. ZPZ-a dužna platiti tužiteljici iznos od 78,51 eur zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku: - na iznos od 9,20 eur od 01.01.2022. godine do isplate, - na iznos od 13,84 eur od 01.01.2023. godine do isplate, - na iznos od 18,49 eur od 01.01.2024. godine do isplate, - na iznos od 18,49 eur od 01.01.2025. godine do isplate, - na iznos od 18,49 eur od 01.01.2026. godine do isplate, Pored navedenog iznosa tuženica duguje tužiteljici i trošak sastava zahtjeva za mirno rješenje spora posl. br. N-DO-1/2026 od 09.veljače 2026. u iznosu od 200,00 eur. Tužiteljica je konkretni spor pokušala riješiti mirnim putem obrativši se tuženici sa zahtjevom za mirno rješenje spora, posl. br. N- DO-1/2026 od 09. veljače 2026. godine (uz nacrt tužbe s prilozima). Tuženica je navedeni zahtjev zaprimila dana 13. veljače 2026. godine te se na isti nije očitovala. Slijedom navedenog, tužiteljica podnosi tužbu i predlaže da sud nakon provedenog dokaznog postupka donese presudu sadržaja kao u izreci.
2. Tuženoj je tužba sa prilozima uz poziv za odgovor na tužbu uredno dostavljena. U pozivu za odgovor na tužbu tužena je upozorena u kojem slučaju se može donijeti presuda zbog ogluhe.
3. Tužena je tužbu sa pozivom na odgovor na tužbu primila dana 30. srpnja 2026. što je vidljivo iz dostavnice koja prileži spisu i u određenom roku nije odgovorila.
4. Stoga je sud donio presudu zbog ogluhe, zato jer su ispunjene pretpostavke za donošenje takve odluke. Osnovanost tužbenog zahtjeva tužiteljice proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi i dokaza koji potkrjepljuju te činjenice, predloženo: - skica,
- dopis Državnog inspektorata, Područnog ureda Rijeka, Ispostava u Poreču Klasa:
320-02/24-03/1202, Urbroj: 443-02-02-18-25-8 od 18. veljače 2025. i zapisnik Državnog inspektorata, Područnog ureda Rijeka, Ispostave u Poreču, Klasa: 320- 02/24-03/1202, Urbroj: 443-02-02-18-24-2 od 13. prosinca 2024. godine, po potrebi provođenje očevida na licu mjesta uz sudjelovanje mjernika vještaka saslušanje svjedoka AMD dipl.inž., preslika zahtjeva za mirno rješenje spora, posl. br. N-DO-1/2026 od 09. veljače 2026. - preslika dostavnice.
5. Iz predloženih dokaza vidljivo je da je Državni inspektorat bio na nekretnini iz tužbe dana 13. prosinca 2024. godine, i 6. veljače 2018. godine, da tužena nije osporila da koristi opisani do nekretnine, bez pravne osnove i da ne plaća zakupninu. Državni inspektorat podnio je i prijavu ODO u Pazinu, radi neovlaštenog korištenja poljoprivrednog zemljišta. Iz zk izvadka utvrđeno je da je tužiteljica vlasnica nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], površine 264714 m2, a prijeporni dio prikazan je na skici koja je sastavni dio presude. Također, vidljivo je i da je tužiteljica pokušala spor riješiti mirnim putem, za što joj obzirom na VPS- iznos isplate i vrijednost nekretnine čija se predaja posjeda traži, opravdan trošak sastava prijedloga od 200,00 eura. Tuženica se na zahtjev oglušila.
6. Ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženu AM spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu. Stoga je sud na temelju čl. 331. b. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11 i 148/11–pročišćeni tekst, 25/13,70/19, 80/22, 155/23 dalje ZPP) odlučio kao u izreci ove presude. Udovoljeno je svim uvjetima za donošenje presude zbog ogluhe, a sud nije našao da se radi o zahtjevima kojima stranke ne mogu raspolagati (čl. 3. st. 3. ZPP-a). Kao materijalnopravni propis primijenjen je Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, NN 91/96, 68/98, 137/99, 32/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 148/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, posebno odredbe koje se odnose na zaštitu vlasništva-predaja posjeda nekretnine i naknada za koristi koje je posjednik imao od korištenja nekretnine, jer tužiteljica koristi predmetni dio nekretnine bez valjane pravne osnove i za to ne plaća nikakvu naknadu. Dio koji tužiteljica ima u posjedu prikazan je na skici koja čini sastavni dio presude.
7. U smislu odredbe čl. 338. st. 5. ZPP-a u presudi zbog ogluhe iznijeti su samo razlozi koji opravdavaju donošenje ovakve presude.
8. Tužiteljica je zahtijevala naknadu parničnog troška u iznosu od 200 eura, te je obzirom na njezin uspjeh u skladu sa VPS i na temelju čl. 154. st. 1 i 163. Zakona o parničnom postupku NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 i 84/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19, 80/22, 155/23 odlučeno kao u izreci.
Buje-Buie, 23. rujna 2026.
Sutkinja
Margareta Vivoda
Uputa o pravu na žalbu:
Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu, Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave presude.
Presuda na temelju priznanja i presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.
Dna:
1. Punomoćniku tužiteljice, uz skicu, str. 13.
2. Tuženoj, uz skicu, str. 13.
