Republika Hrvatska
Općinski sud u Virovitici
Virovitica, T. Masaryka 8
Poslovni broj: P-202/2026-18
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Virovitici, po sutkinji Anneliese Janeš-Mihoković, u pravnoj stvari prvotužitelja ŠR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], drugotužiteljice AR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i trećetužiteljice CR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po punomoćnici Gordani Jerešić Mičić, odvjetnici iz Virovitice, protiv prvotužene ĐR iz [adresa], drugotužene MR iz [adresa], trećetužene IR iz [adresa], četvrtotuženog ER iz [adresa] i petotužene JR iz [adresa], svi sada nepoznatoga boravišta i prebivališta, zastupani po privremenom zastupniku Dariu Grbavcu, odvjetniku iz Virovitice, a radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine , 23. rujna 2026.
p r e s u d i o j e
Usvaja se u cijelosti tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:
"Utvrđuje se da su tužitelji ŠR, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], AR, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] i [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], dosjelošću stekli vlasništvo na ravne dijelove na nekretninama upisanim u z. k. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koje se sastoje od ukupno 180/240 dijela čkbr. [katastarska čestica] oranica Brdo sa 4305 m2, a što su tuženici dužni trpjeti i dopustiti da si tužitelji temeljem ove presude, a po njezinoj pravomoćnosti na predmetnim nekretninama u zemljišnim knjigama izvrše upis uknjižbe prava vlasništva na ravne dijelove na svoje ime i za svoju korist."
Obrazloženje
1. Prvotužitelj ŠR, drugotužiteljica AR i trećetužiteljica CR su protiv prvotužene ĐR iz Dugog Sela Lukačkog, drugotužene MR iz [adresa], trećetužene IR iz [adresa], četvrtotuženog ER iz [adresa] Š i petotužene JR iz [adresa], svi sada nepoznatoga boravišta i prebivališta, podnijeli tužbu radi utvrđenja prava vlasništva na nekretnini upisanoj u z. k. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od ukupno 180/240 dijela čkbr. [katastarska čestica] oranica Brdo sa 4305 m2, i to dosjelošću.
2. Budući da su tuženi nepoznatog prebivališta i boravišta, to je istima sud postavio privremenog zastupnika u osobi Daria Grbavca, odvjetnika iz Virovitice, i to rješenjem posl. br. P-116/26-2 od 25. veljače 2026.
3. Dakle, u ovom parničnom postupku tužitelji su trebali dokazati da su stekli prava vlasništva na navedenoj nekretnini.
4. Radi utvrđenja prethodno navedenih činjenica, sud je izveo dokaz uvidom u potvrdu od MUP-a (str. 5), rješenje o nasljeđivanju od 18. lipnja 2009. (str. 6 -8), rješenje o naknadno pronađenoj ostavinskoj imovini od 19. siječnja 2026. (str. 9 – 10), povijest promjena na katastarskim česticama (str. 11-12), posjedovnicu (str. 13-14), izvod iz katastarskog plana (str. 15), i oglas NN (str. 33), te je sud izveo dokaz saslušanjem prvotužitelja ŠR (str. 41-42), drugotužiteljice AR (str. 42), trećetužiteljice CR (str. 42) i svjedoka SR (str. 42), i DR (str. 42-43).
5. Na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno, kao i na temelju rezultata cjelokupnog postupka, sukladno odredbama čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 148/11. – pročišćeni tekst i 25/13., 89/14 i 70/19, dalje: ZPP), prihvativši u cijelosti iskaze svjedoka SR i DR, koji su u cijelosti potvrdili iskaz tužitelja, sud je utvrdio da tužitelji zajedno sa svojim prednicima posjeduju mirno i nesmetano utuženu nekretninu preko 50 godina, koji posjed je samostalan, zakonit, istinit i pošten, pa su time na navedenoj nekretnini stekli pravo vlasništva temeljem dosjelosti.
6. Naime, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pravo vlasništva nekretnina ("Narodne novine" br: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14; dalje ZV) može se steći na temelju dosjelosti za što je potrebno ispunjenje sljedećih pretpostavki:
- sposobnost dosjedatelja, sposobnost stvari, samostalan posjed određene kakvoće, jer posjed, prije svega mora biti samostalan, što znači da dosjedatelj posjeduje stvar kao da je njezin vlasnik, a glede kakvoće mora biti ili kvalificiran ili barem pošten.
- da se posjed mora stvarno izvršavati i posjed mora trajati neprekidno kroz cijelo vrijeme dosjelosti.
7. Osim prethodno navedenog, za koje pretpostavke sud smatra da su u konkretnom slučaju u cijelosti i ispunjene, za dosjelost je potreban protek određenog vremenskog razdoblja, tj. roka dosjelosti, time da njegova duljina ovisi o vrsti dosjelosti i o tome čija je stvar.
8. U konkretnom slučaju riječ je o izvanrednoj dosjelosti, dakle o stjecanju prava vlasništva na temelju samostalnog, poštenog posjeda kroz određeno vrijeme. U smislu odr. čl. 159. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima traži se rok od 20 godina, koji je u konkretnom slučaju i protekao, imajući u vidu da su prednici tužitelja očito bili pošteni posjednici, kako to proizlazi iz provedenih dokaza, kao i iz priloženih isprava u spis.
9. Uostalom poštenim se posjedom smatra sve dok se ne dokaže suprotno, jer riječ je o oborivoj presumpciji, a teret dokaza je na onome tko tvrdi da posjed nije pošten. U konkretnom slučaju nije dokazano suprotno.
10. Isto tako valja napomenuti da se vlasnikom nekretnina smatra onaj koji je upisan u zemljišnoj knjizi, ali i ta činjenica je oboriva, i teret dokaza leži na onome tko tvrdi suprotno. U ovoj parnici tužitelji su bili ti koji su morali dokazati da su stekli pravo vlasništva dosjelošću navedene nekretnine, i da je upis prava vlasništva na navedenim tuženicima samo formalne, a ne stvarne naravi, što su tužitelji i dokazali.
11. Radi navedenog sud je u cijelosti usvojio tužbeni zahtjev tužitelja i presudio kao u izreci.
U Virovitici 23. rujna 2026.
Sutkinja:
Anneliese Janeš-Mihoković
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka presude. Žalba se podnosi putem ovog suda, pismeno, u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje viši nadležni sud.
Dostaviti:
1. Odvj. Gordana Jerešić - Mičić, Virovitica
2. Odvj. Dario Grbavac, Virovitica
3. Porezna uprava Virovitica, Trg Lj. Patačića 1 (nakon pravomoćnosti)
