Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Bujama-Buie
Buje, Istarska 1
Repubblica di Croazia
Tribunale Comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje-Buie
Buie, Via dell’ Istria 1
Poslovni broj P-415/2026-3
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie, po sutkinji: Margareta Vivoda, u pravnoj stvari tužitelja: REPUBLIKA HRVATSKA, OIB:52634238587, koju zastupa Općinsko državno odvjetništvo u Pazinu protiv tuženika SS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi predaje posjeda, dana 23. rujna 2026.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženiku ĐS isplatiti tužiteljici Republici Hrvatskoj iznos od 202,62 eur uvećano za zakonske zatezne kamate koje teku na pojedine iznose kako slijedi: - na iznos od 0,2 eur zatezna kamata teče od 01.01.2024. godine do isplate, - na iznos od 1,21 eur zatezna kamata teče od 01.01.2025. godine do isplate,
- na iznos od 1,21 eur zatezna kamata teče od 01.01.2026. godine do isplate, po stopi propisanoj čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (NN br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18) (po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište 4 referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine), u roku od 15 (petnaest) dana.
II. Nalaže se tuženiku ĐS da tužiteljici Republici Hrvatskoj preda u posjed 110/264714 dijela k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koji dio je na skici koja je sastavni dio ove presude označen slovnim oznakama A-B-C-D, i to slobodnu od osoba i stvari, sve u roku od 15 dana.
III. Nalaže se tuženiku ĐS da tužiteljici Republici Hrvatskoj naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 200,00 eura u roku od 15 (petnaest) dana.
Obrazloženje
1. Tužiteljica navodi da je vlasnica poljoprivrednog zemljišta – nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] pašnjak površine 264714 m2 u 1/1 dijela. Tuženik je najmanje od listopada 2023. godine u posjedu dijela navedene nekretnine bez pravne osnove i bez da tužiteljici plaća naknadu za korištenje. Predmetnu nekretninu tuženik koristi na način da je dio površine od 80 m2 ogradio žičanom ogradom te na istoj sadi povrće, odnosno koristi ju kao vrt s postavljenim cijevima za navodnjavanje, a na dijelu površine od 30 m2 je deponirao glomazni i sitni otpad (frižider, pećnicu, veš mašinu, kašete, metalne police, drvene daske). Dio koji tuženik koristi i drži u posjedu na skici označen je slovnim oznakama A-B-C D. Sukladno čl. 165. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, br. 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, u daljnjem tekstu: ZV) nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario. Iz navedenog proizlazi da je tuženik kao nepošteni posjednik koji koristi nekretninu tužiteljice bez pravne osnove, dužan tužiteljici na ime naknade koristi koje je imao/ima za vrijeme korištenja nekretnine u vlasništvu tužiteljice dati naknadu najmanje u visine zakupnine koju bi plaćao ili koja se prosječno plaća za takve nekretnine. Sukladno navedenom, imajući u vidu odredbe čl. 37. st. 1. i 2. te čl. 31. st. 28. (odredba stupila na snagu 28. svibnja 2022.) i čl. 40. Zakona o poljoprivrednom zemljištu ("Narodne novine" broj 20/18, 115/18, 98/19, 57/22, u daljnjem tekstu ZPZ) i Uredbe o načinu izračuna početne zakupnine poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske te naknade za korištenje voda radi obavljanja djelatnosti akvakulture ("Narodne novine" broj 89/18), tuženik je za razdoblje od 01.10.2023. godine do 31.12.2025. godine dužan tužiteljici platiti naknadu za korištenje predmetne nekretnine prema sljedećem obračunu: - naknada za korištenje (0,008 ha) 80 m2 k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i to za korištenje vrta jedinična zakupnina ha/eur = 61,32 eur (462,00 kn) - za razdoblje od 01.10.2023. godine do 31.12.2023. godine iznos od 0,16 eur (0,008 ha x 61,32 eur x 2 (dvostruka zakupnina) = 0,98 eur / 12 mj = 0,8 eur x 2 mj= 0,16 eur) - za razdoblje od 01.01.2024. godine do 31.12.2024. godine iznos od 0,98 eur (0,008 ha x 61,32 eur x 2 (dvostruka zakupnina) = 0,98 eur) - za razdoblje od 01.01.2025. godine do 31.12.2025. godine iznos od 0,98 eur (0,008 ha x 61,32 eur x 2 (dvostruka zakupnina) = 0,98 eur) - naknada za korištenje (0,003 ha) 30 m2 k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i to za korištenje pašnjaka jedinična zakupnina ha/eur = 37,69 eur (284,00 kn) 3 - za razdoblje od 01.10.2023. godine do 31.12.2023. godine iznos od 0,04 eur (0,003 ha x 37,69 eur x 2 (dvostruka zakupnina) = 0,23 / 12 mj = 0,02 eur x 2 mj = 0,04 eur ) - za razdoblje od 01.01.2024. godine do 31.12.2024. godine iznos od 0,23 eur (0,003 ha x 37,69 eur x 2 (dvostruka zakupnina) = 0,23 eur) - za razdoblje od 01.01.2025. godine do 31.12.2025. godine iznos od 0,23 eur (0,003 ha x 37,69 eur x 2 (dvostruka zakupnina) = 0,23 eur) Slijedom navedenog, tuženik je stekao korist u iznosu od 2,62 eur te je na temelju čl. 164. ZV-a u vezi s čl. 40. st. 1, 2. i 4. ZPZ-a dužan platiti tužiteljici iznos od 2,62 eur zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku: - na iznos od 0,2 eur od 01.01.2024. godine do isplate,
- na iznos od 1,21 eur od 01.01.2025. godine do isplate, - na iznos od 1,21 eur od 01.01.2026. godine do isplate, Pored navedenog iznosa tuženik duguje tužiteljici i trošak sastava zahtjeva za mirno rješenje spora posl. br. N-DO-3/2026 od 09. veljače 2026. u iznosu od 200,00 eur. III. Tužiteljica je konkretni spor pokušala riješiti mirnim putem obrativši se tuženiku sa zahtjevom za mirno rješenje spora, posl. br. N-DO- 3/2026 od 09. veljače 2026. godine (uz nacrt tužbe s prilozima). Tuženik je navedeni zahtjev zaprimio dana 13. veljače 2026. godine te se na isti nije očitovao. Slijedom navedenog, tužiteljica podnosi tužbu i predlaže da sud nakon provedenog dokaznog postupka donese presudu sadržaja kao u izreci.
2. Tuženom je tužba sa prilozima uz poziv za odgovor na tužbu uredno dostavljena. U pozivu za odgovor na tužbu tuženi je upozoren u kojem slučaju se može donijeti presuda zbog ogluhe.
3. Tuženi je tužbu sa pozivom na odgovor na tužbu primio dana 28. srpnja 2026. što je vidljivo iz dostavnice koja prileži spisu i u određenom roku nije odgovorio.
4. Stoga je sud donio presudu zbog ogluhe, zato jer su ispunjene pretpostavke za donošenje takve odluke. Osnovanost tužbenog zahtjeva tužitelja proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi i dokaza koji potkrjepljuju te činjenice, predloženo; - vlasnički list - uvidu zemljišnu knjigu, - skica, po potrebi izrada skice lica mjesta od strane mjernika vještaka dopis Državnog inspektorata, Područnog ureda Rijeka ,Ispostava u Poreču Klasa: 320-02/24-03/1202, Urbroj: 443-02-02-18-25-8 od 18. veljače 2025. i zapisnik Državnog inspektorata, Područnog ureda Rijeka, Ispostave u Poreču, Klasa: 320- 02/24-03/1202, Urbroj: 443-02-02-18-24-4 od 13. prosinca 2024. godine po potrebi provođenje očevida na licu mjesta uz sudjelovanje mjernika vještaka saslušanje svjedoka SSO dipl.inž.agr., preslika zahtjeva za mirno rješenje spora, posl. br. N-DO-3/2026 od 09. veljače 2026. - preslika dostavnice.
5. Iz predloženih dokaza vidljivo je da je Državni inspektorat bio na nekretnini iz tužbe dana 13. prosinca 2024. godine, da tuženi nije osporio da koristi opisani dio nekretnine. Državni inspektorat podnio je i prijavu ODO u Pazinu, radi neovlaštenog korištenja poljoprivrednog zemljišta. Iz zk izvadka utvrđeno je da je tužiteljica vlasnica nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], površine 264714 m2, a prijeporni dio prikazan je na skicama koje su sastavni dio presude. Također, vidljivo je i da je tužiteljica pokušala spor riješiti mirnim putem, za što joj obzirom na VPS- iznos isplate i vrijednost nekretnine čija se predaja posjeda traži, opravdan trošak sastava prijedloga od 200,00 eura. Tuženik se na zahtjev oglušila.
6. Ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženog. 331. b. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11 i 148/11–pročišćeni tekst, 25/13,70/19, 80/22, 155/23 dalje ZPP) odlučio kao u izreci ove presude. Udovoljeno je svim uvjetima za donošenje presude zbog ogluhe, a sud nije našao da se radi o zahtjevima kojima stranke ne mogu raspolagati (čl. 3. st. 3. ZPP-a). Kao materijalnopravni propis primijenjen je Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, NN 91/96, 68/98, 137/99, 32/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 148/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, posebno odredbe koje se odnose na zaštitu vlasništva-predaja posjeda nekretnine, te naknada za koristi, jer tuženik koristi dio nekretnine bez ikakve pravne osnove i za to nikome ne plaća nikakvu naknadu.
7. U smislu odredbe čl. 338. st. 5. ZPP-a u presudi na temelju priznanja i zbog ogluhe iznijeti su samo razlozi koji opravdavaju donošenje ovakve presude.
8. Tužiteljica je zahtijevala naknadu parničnog troška u iznosu od 200 eura, te je obzirom na njezin uspjeh u skladu sa VPS i na temelju čl. 154. st. 1. i 264. ZPP-a odlučeno kao u izreci.
Buje-Buie, 23. rujna 2026.
Sutkinja
Margareta Vivoda
Uputa o pravu na žalbu:
Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu, Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave presude.
Presuda na temelju priznanja i presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.
Dna:
1. Punomoćniku tužiteljice, uz skicu, str. 11.
2. Tuženom, uz skicu str. 11.
