REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: P-629/2026-11
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Ani Ćosić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja: OC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], II. CC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], III. ŽC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IV. RC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VI. FC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VII. BC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VIII. NC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IX. JC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svi zastupani po punomoćniku Igoru Hontiću, odvjetniku iz Rijeke, protiv tuženika, ADRIJA LARS j.d.o.o., OIB: 99478020343, Kotoripski odvojak 7, Zagreb, radi utvrđenja, 22. rujna 2026.
p r e s u d i o j e
I. Utvrđuje se postojanje prava stvarne služnosti prolaza pješice i provoza na nekretninama zkč. [katastarska čestica] KO [katastarska općina], zkul. [broj ZK uloška] upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb i to cijelom dužinom i širinom kao poslužnih nekretnina za korist nekretnine kč. [katastarska čestica], zkul. br. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina], upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb kao povlasne nekretnine.
II. Utvrđuje se postojanje prava stvarne služnosti polaganja vodova, cijevi i drugih uređaja za vodovod, kanalizaciju, struju, telefon, internet i plin na nekretnini zč. 503/17 KO [katastarska općina], zkul. [broj ZK uloška] upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb i to cijelom dužinom i širinom kao poslužne nekretnine a za korist nekretnine zč. 503/1 zkul. br. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina], upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb kao povlasne nekretnine.
III. Utvrđuje se postojanje prava stvarne služnosti prolaza pješice i provoza, polaganja vodova, cijevi i drugih uređaja za vodovod, kanalizaciju, struju, telefon, internet i plin na nekretninama 503/16 i 503/17 KO [katastarska općina], zkul. [broj ZK uloška] upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb i to cijelom dužinom i širinom kao poslužnim nekretninama za korist nekretnina kč. [katastarska čestica] KO [katastarska općina] upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb kao povlasnih nekretnina.
IV. Po pravomoćnosti ove presude tuženik je dužan trpjeti da se u zemljišnim knjigama na temelju iste presude provede upis prava stvarne služnosti na povlasnom i poslužnom dobru kako je navedeno u točki I. i II. presude, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelji u tužbi navode kako je tuženik u zemljišnim knjigama upisan kao vlasnik nekretnina zkč. [katastarska čestica] KO [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška]. upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb (katastarske oznake kčbr. [katastarska čestica]). Tužitelj 1.-7. su vlasnici stanova zgrade [adresa] sagrađenoj na kč. [katastarska čestica] KO [katastarska općina] upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb (katastarska oznaka 5588/1 KO [katastarska općina]). Tužitelji 8. i 9. suvlasnici su kuće na adresi [adresa] na kč. br. [katastarska čestica] KO [katastarska općina], upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb (katastarska oznaka 5586/1 KO [katastarska općina]). 10. tužitelj vlasnik je kuće na adresi [adresa] na kčbr. [katastarska čestica] KO [katastarska općina] upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb (katastarska oznaka 5587/1 KO [katastarska općina]) te čestice 505/1 (katastarski 5585/1 i 5585/2). Da bi 1. -7. tužitelji došli do svojih stanova u zgradi [adresa], služe se nekretninama tuženika zkč. [katastarska čestica] KO [katastarska općina] i to za prolaz pješice i vozilima i tako sve od kada su kupili stanove u zgradi [adresa]. Preko čestice 503/15 1.-7. tužitelji s ulice Jamina dolaze na svoja parkirališta s istočne strane, dočim preko čestica 503/16 i 503/17 s [adresa] dolaze do svojih parkirališta i zgrade [adresa]. Na čestici zč. 503/17, 1-7 tuženi imaju svoje priključke, uređaje i vodove za vodovod i kanalizaciju te plin. Navedenim česticama za pristup zgradi [adresa] služe se i sve javne službe. Tužitelji RC i CC su u posjed uvedeni od strane investitora i bivših vlasnika nekretnina zkč. [katastarska čestica], a ostali tužitelji u posjed su uvedeni od strane Banke Kovanica d.d. kao njihova pravnog prednika koja je sa pravnim prednikom tuženika imala zaključen 29.11.2019., Sporazum o uređenju međusobnih odnosa kojim sporazum je u čl.2. ugovoreno pravo stvarne služnosti puta – pravo staze i pravo kolnika na teret predmetnih nekretnina, a u korist nekretnine tužitelja 503/1. Zgrada [adresa] sagrađena je temeljem valjane dokumentacije – pravomoćne lokacijske i pravomoćne građevinske dozvole osnovom kojih je nakon izgradnje ishođeno i Uvjerenje o uporabi građevine, a koja se dokumentacija ne bi mogla ishoditi da zgrada nema prilaza. Predmetne nekretnine predstavljaju prilaz zgradi [adresa] i pješice i vozilima. Iz dokumentacije za izdavanje lokacijske i građevinske dozvole za gradnju zgrade na kčbr. [katastarska čestica], [adresa], zkul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina], posebno Izvatka katastarskog plana koji je dio elaborata, razvidno je da su predmetne nekretnine ucrtane kao pristupni putevi za navedenu zgradu. Osnovom tako označenih pristupnih puteva – pješačkih i kolnih, investitoru su izdani potrebni dokumenti za izgradnju navedene zgrade i zgrada je sagrađena. Iz Potvrde Gradskog ureda za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, izgradnju grada, graditeljstvo komunalne poslove i promet, KLASA: 350-05/06-05/24, UR.BROJ:251-13-21/516-06- 2 od 06.02.2006. razvidno je da su predmetne nekretnine bile potrebne za formiranje građevinske parcele na kojima je izgrađena zgrada [adresa] na kč. [katastarska čestica] KO [katastarska općina]. Dakle, predmetne su nekretnine bile potrebne tadašnjem investitoru za formiranje građevinske čestice kako bi se zgrada [adresa] mogla sagraditi sa svim potrebnim dozvolama. Iz pravomoćne i izvršne lokacijske dozvole i to t.7. je razvidno da zgrada [adresa] ima planiran dvostran pristup na prometnu površinu i to sa zapadne strane na [adresa] a sa istoče strane na ulicu Jamine. Dakle, utvrđen je i realiziran kolni pristup sa obje strane. Prilikom kupnje stanova od banke ili direktno od investitora vlasnici stanova zgrade [adresa] bili su upućeni od strane investitora da preko predmetnih nekretnina postoji prolaz pješice i vozilima i da će se to naknadno riješiti. Od kada su ušli u svoje stanove1.-7. tužitelji slobodno i bez ometanja su prolazili pješice i vozilima preko predmetnih nekretnina sve dok im se nije obratio tuženik koji traži naknadu za prolaz. 8.-10. tužitelji, da bi došli do svojih kuća pješice i kolnikom, koriste se česticom tuženika 503/16 KO [katastarska općina]. Ovakvo je stanje od 1971. kada su vlasnici svih nekretnina bili prednici 10. -tužitelja. Osim navedenog na nekretnini tuženika kč. [katastarska čestica] nalaze se svi priključci za vodovod i kanalizaciju, struju, telefon, internet te plinske instalacije za kuće na kč. [katastarska čestica] te preko čestice tuženika 503/16 KO Gornji Stenjevac 8. - 10. tužitelji imaju jedini kolni pristup do svojih nekretnina i ta je čestica ujedno jedini pristupni put za vatrogasce, hitne službe i sve druge javne službe od poštanske…. Predlaže donošenje presudom kojom će se utvrditi postojanje prava stvarne služnosti prolaza pješice i provoza na nekretninama zkč. [katastarska čestica] KO [katastarska općina], zkul. [broj ZK uloška] upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb i to cijelom dužinom i širinom kao poslužnih nekretnina za korist nekretnine kč. [katastarska čestica], zkul. br. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina], upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb kao povlasne nekretnine; utvrditi postojanje prava stvarne služnosti polaganja vodova, cijevi i drugih uređaja za vodovod, kanalizaciju, struju, telefon, internet i plin na nekretnini zč. 503/17 KO [katastarska općina], zkul. [broj ZK uloška] upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb i to cijelom dužinom i širinom kao poslužne nekretnine a za korist nekretnine zč. 503/1 zkul. br. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina], upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb kao povlasne nekretnine; utvrditi postojanje prava stvarne služnosti prolaza pješice i provoza, polaganja vodova, cijevi i drugih uređaja za vodovod, kanalizaciju, struju, telefon, internet i plin na nekretninama 503/16 i 503/17 KO [katastarska općina], zkul. [broj ZK uloška] upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb i to cijelom dužinom i širinom kao poslužnim nekretninama za korist nekretnina kč. [katastarska čestica] KO [katastarska općina] upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb kao povlasnih nekretnina; po pravomoćnosti ove presude tuženik je dužan trpjeti da se u zemljišnim knjigama na temelju iste presude provede upis prava stvarne služnosti na povlasnom i poslužnom dobru kako je navedeno te predlaže da tuženik tužiteljima nadoknadi prouzročen parnični trošak, sve u roku od 15 dana.
2. Tuženiku je 10. ožujka 2026. uredno dostavljena tužba s prilozima (dostavnica na poleđini lista 41), s pozivom da dostavi sudu u roku 30 dana odgovor na tužbu, sukladno čl. 285. st. 2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07. - Odluka USRH, 84/08., 96/08.-Odluka USRH, 123/08., 57/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22.,114/22. dalje: ZPP). Ujedno je tuženik upozoren da ukoliko u određenom roku ne dostavi pisani odgovor na tužbu da će se donijeti presuda kojom se prihvaća tužbeni zahtjev -presuda zbog ogluhe, ako bude udovoljeno uvjetima iz čl. 331. b. st. 1. toč. 1. -3. ZPP-a.
3. Sukladno čl. 331. b. st. 1. ZPP-a, određeno je da ako tuženik ne podnese odgovor na tužbu u određenom roku, donijet će se presuda kojom se prihvaća tužbeni zahtjev (presuda zbog ogluhe), ako su tuženiku tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni, ako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, te ako činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u protivnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su opće poznate, te ukoliko ne postoje opće poznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu.
4. Sud je izvršio uvid u dostavljenu dokumentaciju i to: lokacijsku dozvolu Gradskog ureda za prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, klasa: UP/I- 350-05/2005-01/292 (list 13-17), izvod iz katastarskog plana (list 18), građevinsku dozvolu Gradskog ureda za prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, klasa: UP/I-361-03/2006-01/101 (list 19), uvjerenje za uporabu građevine Gradskog ureda za prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, klasa: 361-05/2008-04/119 (list 20), izvatke iz zemljišnih knjiga ovog suda i to zk. ul br. [broj ZK uloška] (list 2128), prijepis posjedovnog lista broj 4156, 2105 (list 29-30), skica izmjere (list 31-32), zapisnik sa očevida (list 33), potvrdu Gradskog ured za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, izgradnju grada graditeljstvo, komunalne poslove i promet (list 34-35) te utvrdio da iz iste proizlazi osnovanost činjeničnih navoda tužbe.
5. Kako je tuženik tužbu primio 10. ožujka 2026., te nije u određenom roku od 30 dana dostavio pisani odgovor na tužbu, te kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, koje činjenice na kojima tužitelj temelji tužbeni zahtjev su u suglasju s dokazima koje je priložio uz tužbu, te kako ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je sud utvrdio da je udovoljeno uvjetima za donošenje presude zbog ogluhe, pa je valjalo usvojiti tužbeni zahtjev i odlučiti kao u izreci.
Zagreb, 22. rujna 2026.
Sudac:
Ana Ćosić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ove presude zbog ogluhe dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u roku 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.
DNA:
- pun. tužitelja
- tuženiku
