Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama-Buie

Buje-Buie, Istarska 1 - Via dell’ Istria 1

Poslovni broj: R1-399/2023-13

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie, po sucu Svenu Babiću, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja: FV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Ivan Milanović, odvjetnik iz Umaga, protiv protustranke: 1. ĆV, [adresa], koju zastupa punomoćnica Lejla Ritoša Horvat, odvjetnica iz Buja; 2. UV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnica Lejla Ritoša Horvat, odvjetnica iz Buja; 3. Općina Brtonigla - Verteneglio, OIB [osobni identifikacijski broj], Trg svetog Zenona - Piazza San Zenone 1, 52474 Brtonigla; 4. ŽV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeh zastupa punomoćnica Lejla Ritoša Horvat, odvjetnica iz Buja; 5. DV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa punomoćnica Lejla Ritoša Horvat, odvjetnica iz Buja, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 21. rujna 2026.

r i j e š i o  j e

I Prekida se izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice pokrenut po prijedlogu predlagatelja na nekretnini stanu-kući sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina].

II Upućuje se predlagatelj da u roku od 30 dana od pravomoćnosti ovog rješenja pokrene postupak povezivanja knjige položenih ugovora i glavne knjige za k. č. br. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] pred nadležnim zemljišnoknjižnim odjelom ovoga suda.

III Postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice nastavit će se nakon što se pravomoćno dovrši postupak povezivanja iz točke II izreke ovog rješenja.

IV Ako predlagatelj ne pokrene postupak iz točke II izreke ovog rješenja u određenom roku, smatrat će se da je povukao prijedlog.

Obrazloženje

1. Između predlagatelja i protustranaka u tijeku je izvanparnični postupak radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] zgr., u naravi kuća, štala i dvorišta s 97 m² upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te je u knjizi položenih ugovora predlagatelj upisan kqo vlasnik stana – kuće u 1/2 dijela zgrade sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica] zgr., [broj poduloška] k. o. [katastarska općina], koji stan se sastoji od tri sobe, predsoblja, dva hodnika, kupaonice u ukupnoj površini od 79,70 m², a što u naravi sve čini 1/2 dijela zgrade sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica] zgr., k. o. [katastarska općina], što je utvrđeno uvidom u izvadak iz knjige položenih ugovora (stranica 3).

2. Protustranke pod 1, 2, 4 i 5 su tijekom postupka podnijele očitovanje da oni nisu suvlasnici na nekretnini koja je navedena u prijedlogu za diobu tj. na predmetnom stanu.

3. Protustranka pod 3 se očitovala da je suglasna s predloženim razvrgnućem suvlasničke zajednice.

4. Iza stanja spisa utvrđeno je da su sve protustranke upisane u Glavnoj knjizi za k. č. br. [katastarska čestica] zgr. zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao suvlasnici, dok predlagatelj uopće nije upisan u suvlasničkom dijelu u glavnoj knjizi za predmetnu katastarsku česticu, što je sve utvrđeno uvidom u izvadak iz zemljišne knjige (stranica 4-5).

5. Temeljem uvida u izvadak iz zemljišne knjige i izvadak iz knjige položenih ugovora sud je utvrdio da postupak etažiranja, niti postupak povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora do sada nije proveden.

6. Zakonom o vanparničnom postupku (Službene novine Kraljevine Jugoslavije 45/1934 dalje: ZVP) koji se primjenjuje temeljem Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941. godine (Narodne novine 73/1991), pravnim pravilom iz paragrafa 267. st. 2. propisano je da će na zahtjev bilo kojeg od suvlasnika sud u vanparničnom postupku odlučiti ima li se i kako provesti dioba jedne zajedničke stvari ili zajedničke imovine, ako među suvlasnicima nema spora o predmetu diobe i o opsegu zajedničke stvari ili imovine i u pogledu aktive i pasive (toč.1.) i o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela (toč.2.).

7. Obzirom na očitovanje protustranaka pod 1, 2, 4 i 5 u kojem se osporava predmet i opseg suvlasništva, odnosno pravna veza između stana upisanog u knjigu položenih ugovora i k. č. br. [katastarska čestica] zgr. u glavnoj knjizi, sud ocjenjuje da među strankama postoji spor o predmetu diobe, a time i o pravu suvlasništva predlagatelja.

8. Zakon o izvanparničnom postupku (Narodne novine 59/2023) u čl.27.st.1. propisuje da ako u postupku u kojemu sudjeluju dvije ili više stranaka dođe do spora o pravu čije rješenje ovisi o utvrđivanju spornih činjenica, sud će prekinuti izvanparnični postupak i uputiti predlagatelja na parnični postupak ili drugi postupak pred nadležnim sudom ili drugim tijelom.

9. Po slobodnoj ocjeni prvostupanjskog suda, ovaj spor proizlazi isključivo iz formalne nepovezanosti dvaju zemljišnoknjižnih sustava, a ne iz stvarnog osporavanja osnove na temelju koje je predlagatelj stekao stan, slijedom čega sud smatra da je svrhovito uputiti predlagatelja na strogo namjenski zakonski zemljišnoknjižni postupak povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora sukladno čl.98.st.2. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine 63/2019, 128/2022, 155/2023, 127/2024), i odredbama Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) (Narodne novine 121/2013, 61/2018 i 63/2019.), kao zakonom predviđeni pravni institut za rješavanje pravnog statusa zgrada kod kojih postoji nesuglasje između glavne knjige i knjige položenih ugovora.

10. Nakon provedenog postupka povezivanja, predlagatelj u glavnoj knjizi postaje upisani suvlasnik na k. č. br. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina], u točno određenom omjeru, zajedno s ostalim protustrankama kao suvlasnicima, čime se uklanja spor o predmetu diobe, te se može nastaviti prekinuti postupak diobe.

11. Sukladno čl.27.st.2. Zip-a propisano je da ako predlagatelj ne pokrene postupak u određenom roku, smatrat će se da je povukao prijedlog.

12. Stoga je temeljem pravnog pravila iz paragrafa 268. ZVP-a u svezi s čl.98.st.2. Zakona o zemljišnim knjigama i 27.st.1. i st.2. ZIP-a odlučeno kao u izreci ovog rješenja.

U Bujama – Buie, 21. rujna 2026.

Sudac:

Sven Babić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv rješenja prvostupanjskog suda stranka može podnijeti žalbu. Žalba se podnosi prvostupanjskom sudu u roku od 15 dana od dostave pisanog otpravka rješenja , a o žalbi odlučuje županijski sud.

Dostaviti:

1. Predlagatelju, putem punomoćnika,

2. Protustrankama pod 1, 2, 4 i 5 putem punomoćnice,

3. Protustranci pod 3 na adresu sjedišta.