Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

Broj: Ovr-3545/2026-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Renati Kuna, a na prijedlog sudske savjetnice Sare Brezar u postupku osiguranja predlagatelja osiguranja Eurokamen d.o.o., Osijek, Ulica Svetog Petka 40A, OIB 05466936326, zastupan po punomoćniku Sandri Grilec, odvjetnici iz Osijeka, protiv I. protivnika osiguranja Škola nogometa NK Osijeki, Osijek, Josipa Jurja Strossmayera 126B,OIB 91189320499 i II. protivnika osiguranja FM20 d.o.o. za usluge i trgovinu, Osijek, Josipa Jurja Strossmayera 126B, OIB 76307408120, radi određivanja prethodne mjere, 21. rujna 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Na temelju presude Trgovačkog suda u Osijeku broj P-215/2022-160 od 2. rujna 2026., dopunjene dopunskom presudom i rješenjem Trgovačkog suda u Osijeku, broj P-215/2022-163 od 3. rujna 2026., a radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja EUROKAMEN d.o.o., Osijek, Svetog Petka 40/A, OIB 05466936326, prema solidarnim dužnicima 1. protivniku osiguranja ŠKOLA NOGOMETA NIK OSIJEK, Osijek, Josipa Jurja Strossmayera 126B,OIB 91189320499 i 2. protivniku osiguranja FM20 d.o.o. za usluge i trgovinu, Osijek, Josipa Jurja Strossmayera 126B, OIB 76307408120, u iznosu od 6.693.849,34 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na iznos od 2.062.26,80 EUR od 14. rujna 2022. do dana plaćanja prema stopi koja se obračunava na odnose iz trgovačkih ugovora u skladu s odredbom članka 29. st.2 Zakona o obveznim odnosima, a na iznos od 4.631.522,54 EUR od 2. rujna 2026. do dana plaćanja prema stopi koja se obračunava u ostalim odnosima u skladu s odredbom članka 29.st.2. Zakona o obveznim odnosima, određuje se

p r e t h o d n a m j e r a

predbilježbom  založnog  prava  u  korist  predlagatelja  osiguranja EUROKAMEN d.o.o., Osijek, Svetog Petka 40/A, OIB 05466936326, na nekretnini u suvlasništvu 1. protivniku osiguranja ŠKOLA NOGOMETA NK OSIJEK, Osijek, Josipa Jurja Strossmayera 126B,OIB 91189320499 u ½ dijela (2. suvlasnički dio:1/2) i 2. protivnika osiguranja FM20 d.o.o. za usluge i trgovinu, Osijek, Josipa Jurja Strossmayera 126B, OIB 76307408120 u ½ dijela (3. suvlasnički dio:1/2), upisanoj kod Općinskog suda u Osijeku, ZK odjel Osijek, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], katastarska općina: 320668, Osijek i to:

-zk. čest.br. 9121/32 Josipa Jurja Strossmayera 153767 m2, od čega:

ZEMLJIŠTE ZA SPORT I REKREACIJU pov. 7140 m2

ZEMLJIŠTE ZA SPORT I REKREACIJU pov. 4000 m2

ZEMLJIŠTE ZA SPORT I REKREACIJU pov. 7140 m2

ZEMLJIŠTE ZA SPORT I REKREACIJU pov. 7140 m2

ZEMLJIŠTE ZA SPORT I REKREACIJU pov. 1356 m2

UREĐENO ZEMLJIŠTE pov. 75848 m2

ZEMLJIŠTE ZA SPORT I REKREACIJU pov. 7140 m2

ZEMLJIŠTE ZA SPORT I REKREACIJU pov. 6400 m2

ZEMLJIŠTE ZA SPORT I REKREACIJU pov. 7140 m2

SPREMIŠTE pov. 436 m2

JAVNA ZGRADA TRIBINA pov. 128 m2

STADION, Osijek, Josipa Jurja Strossmayera 126B pov. 29346 m2

JAVNA ZGRADA TRIBINA pov. 69 m2

POMOĆNA ZGRADA pov. 411 m2

JAVNA ZGRADA TRIBINA pov. 73 m2

UKUPNO: 153767 m2

II. Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Osijeku, nalaže se upis predbilježbe prava iz točke I. ovog rješenja.

III. Provedbom prethodne mjere predlagatelj osiguranja stječe založno pravo na nekretnini 1. i 2. protivnika osiguranja iz točke I. ovog rješenja

IV. Prethodna mjera traje do proteka petnaest dana nakon nastupanja uvjeta za ovrhu po presudi Trgovačkog suda u Osijeku, broj P-215/2022-160 od 2. rujna 2026., dopunjene dopunskom presudom i rješenjem Trgovačkog suda u Osijeku, broj P-215/2022-163 od 3. rujna 2026.

V. Nalaže se 1. i 2. protivnicima osiguranja da predlagatelju osiguranja solidarno naknade troškove ovog postupka osiguranja u iznosu od 26.500,00 eura sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana donošenja rješenja do dana plaćanja prema stopi koja se obračunava u ostalim odnosima u skladu s odredbom članka 29.st.2. Zakona o obveznim odnosima.

Obrazloženje

1. Dana 16. rujna 2026. kod ovog suda zaprimljen je prijedlog za određivanje prethodne mjere pobliže opisane izrekom rješenja, a radi osiguranja tražbine predlagatelja osiguranja.

2. U prijedlogu za određivanje prethodne mjere predlagatelj osiguranja navodi da je protivnicima osiguranja nepravomoćnom presudom Trgovačkog suda broj P-215/2022-160 od 2. rujna 2026. naloženo da solidarno isplate iznos od 6.693.849,34 eura. U prijedlogu navodi da protivnici osiguranja od vrijednije imovine imaju jedino nekretnine upisane u zk. ulošku br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a svaki protivnik osiguranja je vlasnik u ½ dijela. Ističe da su navedene nekretnine već opterećene visokim zalozima založnih vjerovnika te da su protivnici osiguranja zasnovali dva dobrovoljna založna prava na jedinoj vrijednijoj nekretnini za vrijeme trajanja parničnog postupka. Nadalje, navodi da iz izvještaja poreznog savjetnika i revizora proizlazi da protivnici osiguranja nisu u mogućnosti iz redovitog poslovanja podmiriti obveze prema predlagatelju, da im je trend poslovanja izrazito negativan te da je evidentiran manjak prihoda od 1.774.609,00 eura, dok obveze iznose 34.779.661,00 eura. Navodi kako sva navedena postupanja protivnika osiguranja dokazuju opasnost da će naplata tražbine bez predložene mjere biti onemogućena te da su sve zakonske pretpostavke iz članka 332. Ovršnog zakona ispunjene. Protivnik osiguranja predlaže da sud odredi prethodnu mjeru predbilježbom založnog prava u korist predlagatelja osiguranja na nekretninama u suvlasništvu 1. i 2. protivnika osiguranja.

3. Sud nije prijedlog za određivanje prethodne mjere dostavio protivniku osiguranja obzirom odredbama Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20 i 114/22, dalje u tekstu: OZ) nije propisano da se protivniku osiguranja mora omogućiti očitovanje, a sud može primjenom članka 333. stavak 3. OZ-a i ukinuti prethodnu mjeru i obustaviti postupak ako protivnik osiguranja učini vjerojatnim da opasnost ne postoji ili je prestala, a što protivnik osiguranja može učiniti vjerojatnim i u žalbi.

4. Prijedlog za određivanje prethodne mjere je osnovan.

5. Odredbom članka 332. stavak 1. OZ-a je propisano da se prethodna mjera određuje radi osiguranja novčane tražbine na temelju, između ostalog, odluke suda koja nije postala ovršna, dok je člankom 332. stavak 2. OZ-a propisano da će sud na temelju isprava iz članka 332. stavak 1. OZ-a odrediti prethodnu mjeru ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnom opasnost da bi se bez toga osiguranja onemogućilo ili znatno otežalo ostvarenje tražbine.

6. Slijedom navedenog, prethodna mjera se može odrediti ako su kumulativno ispunjene pretpostavke iz gore navedenih odredaba odnosno ako postoji isprava iz članka 332. stavak 1. OZ-a te ako postoji vjerojatna opasnost iz članka 332. stavak 2. OZ-a.

8. Sud je izvršio uvid u spis te utvrdio da istom prileži nepravomoćna presuda Trgovačkog suda broj P-215/2022-160 od 2. rujna 2026. dopunjena dopunskom presudom broj P-215/2022-163 od 3. rujna 2026. na temelju koje su protivnici osiguranja dužni isplatiti predlagatelju osiguranja novčanu tražbinu pobliže navedenu u izreci rješenja te je time predlagatelj osiguranja je dokazao postojanje prve kumulativne pretpostavke.

9. U odnosu na drugu kumulativnu pretpostavku odnosno postojanje opasnosti da bi namirenje tražbine bilo onemogućeno ili znatno otežano bez određivanja predložene mjere, sud je izvršio uvid u Izvještaj o sposobnosti podmirenja obveza ovlaštenog poreznog savjetnika i revizora Ivana Čevizovića, Financijski izvještaj za 1. i 2. protivnika osiguranja za razdoblje od 2021. do 2025., te Odluku o pokriću gubitka za 2. protivnika osiguranja za 2024.

10. Slijedom navedenog, sud smatra da postoji i vjerojatna opasnost onemogućavanja ili znatnog otežavanja ostvarenja tražbine.

11. Naime, iz Izvještaja poreznog savjetnika i revizora proizlazi da s obzirom na financijski položaj protivnika osiguranja na kraju 2025. godine, isti ne bi mogli podmiriti obveze iz njihovog redovitog poslovanja, da su ključni negativni čimbenici pad i manjak prihoda te izrazito velike obveze. Nadalje, iz dostavljenih financijskih izvještaja razvidno je da 1. protivnik osiguranja je u 2025. godini imao rashode od 3.889.397,00 eura, prihode od 2.114.788,00 eura te obveze u iznosu od 34.779.661,00 eura, dok za 2. protivnika osiguranja gubitak u 2025. godini iznosi 76.557,00 eura. Uvidom u Zemljišnoknjižni izvadak, sud je utvrdio da je nekretnina u suvlasništvu protivnika osiguranja opterećena založnim pravima.

12. Uzimajući u obzir visinu potraživanja predlagatelja osiguranja, loše financijsko stanje 1. i 2. protivnika osiguranja, te imovinu 1. i 2. protivnika osiguranja koja je već opterećena založnim pravima sud zaključuje da bi bez određivanja prethodne mjere predlagatelju osiguranja bilo onemogućeno ili znatno otežano ostvarenje novčane tražbine.

13. Sud ukazuje da se postojanje opasnosti iz članka 332. stavak 2. OZ- a utvrđuje na temelju vjerojatnosti, a vjerojatnost znači da je mogućnost nastanka nekog događaja realna, objektivno moguća i očekivana odnosno da postoji veća mogućnost da će se određeni događaj dogoditi nego da se neće dogoditi.

14. Odluka iz točke IV. izreke ovog rješenja je donesena na temelju članka 337. stavak 2. OZ-a.

15. Odluka o trošku temelji se na odredbi članka 14. stavka 4. OZ-a i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, broj 138/23), te predlagatelju pripada trošak za sastav prijedloga za osiguranje u iznosu od 20.000,00 eura temeljem Tbr. 11. točka 1., u vezi s Tbr. 7. točka 1., trošak sudske pristojbe u iznosu od 1.500,00 eura te PDV od 25% u iznosu od 5.000,00 eura, a što čini ukupan trošak u iznosu od 26.500,00 eura.

Osijek, 21. rujna 2026.

Sudac

Renata Kuna

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku osam dana računajući od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovoga suda županijskom sudu.

Dostaviti:

1. predlagatelju osiguranja, po punom.

2. protivnicima osiguranja

3. ZK odjel Osijek