Poslovni broj: Ovr-2208/2026-3
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
STALNA SLUŽBA U SAMOBORU
Obrtnička 2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru, po sucu toga suda Dijani Vrkljan, u ovršnom predmetu predlagatelja osiguranja IZC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćniku Milku Križanoviću, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Križanović & partneri d.o.o., Zagreb, Palmotićeva 70 protiv protivnika osiguranja IZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] , radi osiguranja nenovčane tražbine, dana 18. rujna 2026. godine,
riješio je
I. Odbija se prijedlog predlagatelja osiguranja za određivanje privremene mjere na nekretnini u vlasništvu protivnika osiguranja koji glasi:
" Radi osiguranja novčane tražbine predlagateljice osiguranja IZC, OIB: [osobni identifikacijski broj], prema protivnici osiguranja IZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], u iznosu od 250.000,00 EUR, određuje se privremena mjera:
I. Zabranjuje se protivnici osiguranja IZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], otuđenje ili opterećenje nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica], Kozarčeva, livada, površine 570 m², upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Lug kod Općinskog suda u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru.
II. Nalaže se Općinskom sudu u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižnom odjelu Samobor, provedba zabilježbe zabrane otuđenja i opterećenja iz točke I. ovog rješenja u zemljišnoj knjizi na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Lug, pri čemu se zabrana smatra provedenom dostavom ovog rješenja zemljišnoknjižnom odjelu.
III. Ova privremena mjera traje najdulje do proteka 15 dana nakon nastupanja uvjeta za ovrhu osigurane tražbine, odnosno do drukčije odluke suda.
IV. Nalaže se predlagateljici osiguranja da u roku od 60 dana od dostave ovog rješenja pokrene parnični postupak protiv protivnice osiguranja radi opravdanja ove privremene mjere."
II. Određuje se brisanje zabilježbe pokretanja postupkazabrane otuđenja ili opterećenja nekretnine u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Lug pod Z-14722/2026.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je 11. rujna 2026. podnijela prijedlog za osiguranje određivanjem privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine u vlasništvu protivnika osiguranja, pobliže opisanim u točki 1. izreke ovog rješenja.
2. Predlagateljica osiguranja ističe kako su Predlagateljica i protivnica osiguranja sklopile su 19. ožujka 2025. Ugovor o kupoprodaji nekretnine, kojim je protivnica osiguranja predlagateljici prodala nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zk. č. br. 1929/2, površine 403 m², na kojoj je izgrađena stambena zgrada s tri stana. Kupoprodajna cijena ugovorena je u iznosu od 783.000,00 EUR.
3. Ugovorom je protivnica osiguranja, između ostalog, preuzela obvezu izvršiti završne radove sukladno građevinskoj dozvoli i projektnoj dokumentaciji, upisati objekt u katastar i zemljišnu knjigu te provesti etažiranje i urednu primopredaju. Nakon ulaska u posjed nekretnine utvrđen je niz nedostataka koji se odnose osobito na prodor vode i vlagu, hidroizolaciju, završne građevinske radove, stolariju, sustave grijanja i hlađenja, instalacije, keramičarske radove te vanjsko uređenje. Predlagateljici zbog navedenih materijalnih nedostataka pripada pravo na razmjerno sniženje kupoprodajne cijene, zbog neurednog ispunjenja ugovora.
3.1. Radi objektivnog utvrđenja postojanja, opsega i uzroka nedostataka te troška njihove sanacije predlagateljica je prije pokretanja parnice pred Općinskim sudom u Novom Zagrebu, Stalnom službom u Samoboru, pokrenula postupak osiguranja dokaza koji se vodi pod poslovnim brojem R1-158/2026. Dana 7. rujna 2026. proveden je sudski očevid na nekretnini u vlasništvu predlagateljice u [adresa], uz sudjelovanje sudskog vještaka građevinske struke AZ.
4. Predlagateljica je svoju novčanu tražbinu konkretizirala još prije pokretanja ovog postupka osiguranja. Dopisom upućenim protivnici osiguranja 25. siječnja 2026. postavila je zahtjev za razmjerno sniženje kupoprodajne cijene u iznosu od 250.000,00 EUR, kao iznos koji prema tada raspoloživim podacima odgovara stvarnom i značajnom umanjenju vrijednosti kupljene nekretnine i troškovima nužne sanacije.
5. Protivnica osiguranja je prema aktualnom zemljišnoknjižnom stanju vlasnica u 1/1 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Lug, k. č. br. [katastarska čestica], u naravi Kozarčeva, livada, površine 570 m².
6. Na predmetnoj nekretnini nalazi se novoizgrađena odnosno gotovo dovršena višestambena građevina. Fotografije snimljene na lokaciji pokazuju dovršenu fasadu i vanjsku stolariju, izvedene balkonske i terasne ograde, ogradu parcele i znatan dio vanjskog uređenja, dok se na prizemlju i okućnici još izvode završni radovi- dakle, radi se o objektu koji se nalazi neposredno pred završetkom i stavljanjem u punu gospodarsku funkciju.
7. Na samoj lokaciji postavljen je i veliki reklamni pano s vizualizacijom triju istovrsnih suvremenih stambenih građevina te istaknutim kontaktnim brojevima [broj telefona] i [broj telefona]. Pano se nalazi neposredno uz građevine prikazane na fotografijama i predstavlja dodatnu konkretnu okolnost koja upućuje na namjeru prodaje nekretnine. Dodatno, na javno dostupnom internetskom oglasniku Njuškalo objavljen je oglas šifre 50420810 za prodaju stana u novogradnji u Lugu Samoborskom po cijeni od 300.000,00 EUR. Oglas se odnosi na stan površine 94,00 m² na drugom katu zgrade iz 2026. godine, a u opisu se izričito navodi da se prodaje „zadnji slobodan stan“ u manjoj stambenoj zgradi s tri stana te da se nekretnina nalazi u završnoj fazi gradnje, uz izvođenje završnih radova i uređenje okućnice.
7.1. Sve navedeno čini opasnost od raspolaganja konkretnom i neposrednom, a obzirom se u ovom predmetu ne radi se samo o pukoj mogućnosti vlasnika da proda svoju nekretninu, nego o aktualnoj investicijskoj aktivnosti na nekretnini protivnice osiguranja, objektu u završnoj fazi i reklamiranju projekta na samoj lokaciji projekta. U takvim okolnostima postoji realna opasnost da će protivnica osiguranja prije nego što predlagateljica ishodi ovršnu ispravu otuđiti ili opteretiti predmetnu nekretninu odnosno, nakon provedbe odgovarajućih zemljišnoknjižnih promjena, posebne dijelove građevine, čime bi buduća naplata bila znatno otežana. Pri tom se ističe predmetna nekretnina u zemljišnoj knjizi i dalje upisana kao jedinstvena nekretnina u vlasništvu protivnice osiguranja 1/1, bez upisanih tereta, dok posebni dijelovi građevine nisu zasebno upisani. Upravo činjenica da je objekt pred završetkom, dok etažiranje i zasebno raspolaganje pojedinim jedinicama još nisu zemljišnoknjižno provedeni, dodatno opravdava žurno određivanje mjere.
7.2. Kao dokaz svojih navoda dostavlja: Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 19. ožujka 2025.; predugovori o kupoprodaji nekretnine, dopis protivnici osiguranja zapisnik o očevidu R1-158/2026-5 od 7. rujna 2026. rješenje R1-158/2026 od 12.8.2026. zemljišnoknjižni izvadak zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Lug fotografije predmetne nekretnine i gradilišta na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Lug oglas sa web stranice Njuškalo
8. Odredbom čl. 344 Ovršnog zakona (NN br. 112/12, 25/13, 94/14, 55/16, 73/17 i 131/20; nadalje OZ), određeno je da se privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine, time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati. Nadalje, odredbom st. 2. istog zakonskog članka (koji upućuje na odredbe čl. 344 st. 2 i 3 OZ-a) propisano je da predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu. Dakle, zakonodavac je propisao da se kumulativno moraju ispuniti dva uvjeta za određivanje privremene mjere: vjerojatnost postojanja tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine, time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagat i.
9. Ovaj sud drži kako predlagateljica osiguranja nije učinila vjerojatnim postojanje svoje tražbine, jer je u tom smislu dostavila jedino dopis protivnici osiguranja za umanjenje kupoprodajne cijene. Vjerojatnost postojanja tražbine predlagatelja osiguranja se zahtjeva po čl. 344 OZ-a, kao prvi preduvjet za određivanje privremene mjere. Činjenica je kako je predlagateljica i pokrenula postupak osiguranja dokaza radi utvrđenja nedostataka na kupljenoj nekretnini, međutim niti iz prijedloga za osiguranje dokaza, niti iz dopisa se ne može zaključiti kako predlagateljica ima potraživanje prema protivnici osiguranja u iznosu od 250.000, 00 eura, kao što nije dokazala opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati njezinu naplatu otuđenjem, prikrivanjem ili drugim raspolaganjem svojom imovinom.
7. Slijedom navedenog, ovaj sud drži kako nisu kumulativno ispunjene pretpostavke iz čl. 344 OZ-a, te je slijedom navedenog valjalo odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
9. Obzirom je sud odbio određivanje privremene mjere, valjalo je ovo odbijanje učiniti vidljivim u zemljišnoj knjizi, te je slijedom navedenog odlučeno kao u točki II izreke ovog rješenja sukladno odredbi čl. 342 st. 5 OZ-a.
U Samoboru dana 18. rujna 2026. godine
Sudac
Dijana Vrkljan
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja stranke imaju pravo žalbe u roku od 8 (osam) dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu, u tri primjerka, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
DNA:
1. predlagatelju osiguranja po punomoćniku
2. protivniku osiguranja uz prijedlog.
3. z.k. odjelu Samobor radi brisanja zabilježbe po pravomoćnosti
