Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama – Buie

Buje, Istarska 1

Repubblica di Croazia

Tribunale comunale di Pisino

Sezione distaccata di Buje – Buie

Via dell'Istria 1, 52460 Buie

Posl. br. Ovr-713/2026-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama – Buie, po sutkinji Margareti Vivoda, na temelju prijedloga višeg sudskog savjetnika – specijalista Ruso Gorana, u pravnoj stvari predlagateljice osiguranja FĆ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Marijanu Belušiću, odvjetniku iz Labina, protiv protivnice osiguranja OĆ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi osiguranja nenovčane tražbine privremenom mjerom, 16. rujna 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Odbija se prijedlog za određivanje privremene mjere koji glasi:

"I. Radi osiguranja nenovčane tražbine predlagateljice osiguranja prema protivnici osiguranja, na sklapanje pravnog posla – Anexa kupoprodajnog ugovora te radi osiguranja troškova postupka osiguranja, o d r e đ u j e s e

p r i v r e m e n a  m j e r a

zabranom protivnici osiguranja da otuđi ili optereti nekretninu i to k. č. [katastarska čestica] Kranjica pašnjak sa 6899 m2, upisanu u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uz zabilježbu ove zabrane u zemljišnoj knjizi.

II. Zabilježbu će provesti Općinski sud u Pazinu, Zemljišnoknjižni odjel u Labinu. Zabrana se smatra provedenom dostavom zemljišnoknjižnom odjelu tog suda.

III. Ova privremena mjera traje do pravomoćnog dovršenja parničnog postupka koji je predlagateljica osiguranja dužna pokrenuti protiv protivnice osiguranja radi sklapanja Anexa kupoprodajnog ugovora, u roku od 30 dana.

IV. Protivnik osiguranja je dužan naknaditi predlagateljima osiguranja troškove postupka osiguranja, kako slijedi: - sastav prijedloga sa PDV-om 187,50 EUR, - sudska pristojba prema rješenju suda te im je dužan na navedene troškove platiti zateznu kamatu koja teče od dana donošenja rješenja o osiguranju do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena. ".

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Labin upis zabilježbe odbijenog prijedloga za osiguranje od 14. rujna 2026.

Obrazloženje

1. Predlagateljica osiguranja u prijedlogu od 14. rujna 2026. predlaže da sud radi osiguranja nenovčane tražbine predlagateljice osiguranja prema protivnici osiguranja na sklapanje pravnog posla – Anexa kupoprodajnog ugovora te radi osiguranja troškova postupka osiguranja odredi privremenu mjeru kojom se protivnici osiguranja zabranjuje da otuđi ili optereti nekretninu označenu kao k. č. [katastarska čestica], upisanu u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

2. Predlagateljica osiguranja navodi da je je kao kupac sklopila dana 24. veljače 2022. Kupoprodajni ugovor sa protivnicom osiguranja kao Prodavateljicom. Predmet kupoprodaje bile su nekretnine k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], u cijelosti i suvlasnički dio od 1/90 dijela k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina]. Ugovor je ovjeren kod javnog bilježnika dana 01. ožujka 2022., pod brojem OV-1549/2022. Potpisom ugovora je prodavateljica potvrdila primitak ukupnog iznosa ugovorene cijene. Odredbom čl. 4. Ugovora je protivnica osiguranja izričito i neopozivo dozvolila predlagateljici da neposredno temeljem tog ugovora ishodi u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela u Labinu upis svog prava vlasništva na nekretnini iz čl. 1., odmah nakon što ista nekretnina bude upisana u zemljišnim knjigama. Naime, u vrijeme sklapanja Ugovora o kupoprodaji (pa ni danas) nekretnina k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] nije bila upisana u zemljišnim knjigama, već je ista trebala biti upisana temeljem Geodetskog elaborata parcelacije koji je bio sačinjen, tako da nastane cijepanjem od osnovne k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina]. Geodetski elaborat parcelacije temeljem kojeg je predmetna nekretnina trebala biti upisana u zemljišnim knjigama nije mogao biti proveden, jer vlasnik susjedne nekretnine nije želio potpisom ovjeriti ispravnost utvrđenih međa. Zbog toga je predlagateljica zatražila od protivnice osiguranja, dopisom upućenim punomoćniku koji je za protivnicu osiguranja sklopio ugovor, da se sklopi Anex ugovora, kojim bi se osnovni Ugovor o kupoprodaji izmijenio tako da se kao predmet kupoprodaje odredi suvlasnički dio od 1139/6899 dijela k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (od koje je parcelacijom trebala nastati k. č. [katastarska čestica]), uz obvezu ugovornih strana da naknadno, nakon provedbe parcelacijskog elaborata sklope ugovor o diobi u skladu sa svojom voljom iz osnovnog Ugovora o kupoprodaji, ali protivnica osiguranja do danas takav Anex nije potpisala. Predlagateljica osiguranja namjerava kod naslovnog suda pokrenuti protiv protivnice osiguranja parnični postupak radi ostvarenja svog prava da se sklopi Anex ugovora i da predlagateljica ostvari svoje pravo na upis u zemljišnu knjigu.

Također, navodi da postoji opasnost da protivnica osiguranja otuđi svoju nekretninu, čime bi onemogućila predlagateljicu u ostvarenju njezinog prava.

3. Zahtjev za osiguranje nenovčane tražbine privremenom mjerom nije osnovan.

4. Sukladno odredbi čl. 346. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/2022 i 6/2024, dalje u tekstu: OZ), radi osiguranja nenovčane tražbine može se odrediti privremena mjera ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine, zatim:

1. ako učini vjerojatnom i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari, ili

2. ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti.

Odredbe članka 344. stavaka 2. i 3. ovoga Zakona primjenjuju se i pri određivanju privremenih mjera radi osiguranja nenovčanih tražbina.

Slijedom navedenog, pretpostavke za određivanje privremene propisane odredbom čl. 346. stavak 1. OZ-a moraju biti kumulativno ispunjene.

5. Predlagateljica osiguranja dostavila je kupoprodajni ugovor između nje i protivnice osiguranja, na kojem je Javni bilježnik Branko Terković iz Labina ovjerio potpis KĆ iz [adresa] dana 01. ožujka 2022., pod brojem OV-1549/2022, predmet kojega je kupoprodaja nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], u cijelosti i suvlasnički dio od 1/90 dijela k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina].

Kupoprodajni ugovor ne odnosi se izravno na nekretninu označenu kao k. č. [katastarska čestica], upisanu u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], niti se navedena nekretnina u istom spominje, već se jedino u čl. 4. ovlašćuje kupac, ovdje predlagateljica osiguranja da ishodi upis prava vlasništva na nekretnini k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], odmah nakon što ista bude upisana u zemljišnim knjigama.

Izvršenim uvidom u zemljišne knjige Općinskog suda u Pazinu - Zemljišnoknjižnog odjela Labin utvrđeno je da k. č. [katastarska čestica] ne dolazi upisana za k. o. [katastarska općina].

Predlagatelj osiguranja u svom prijedlogu navodi da je k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] trebala biti upisana u zemljišne knjige nakon cijepanja k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] temeljem geodetskog elaborata parcelacije koji je sačinjen, ali nije proveden u zemljišnim knjigama. Navedeni geodetski elaborat nije dostavljen uz prijedlog za osiguranje.

Kupoprodajni ugovor potpisan je za prodavateljicu, ovdje protivnicu osiguranja, od strane KĆ, kao punomoćnika, ali punomoć nije dostavljena uz prijedlog za osiguranje.

Također, predlagateljica osiguranja obratila se s zahtjevom za sklapanje anexa ugovora o kupoprodaji KĆ, ne protivnici osiguranja izravno, ne dokazujući pri tome da bi isti za to bio ovlašten, a sam prijedlog anexa ugovora o kupoprodaji nije dostavljen uz prijedlog za osiguranje.

Slijedom navedenog, predlagateljica osiguranja učinila je vjerojatnim da ima određenu tražbinu prema protivnici osiguranja, ali se istovjetnost tražbine iz kupoprodajnog ugovora i one navedene u prijedlogu, čije se osiguranje traži u ovom postupku, ne može utvrditi.

6. Predlagateljica osiguranja nije učinila vjerojatnim opasnost da bi bez predložene privremene mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari ili učinio vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti, stoga nije ispunjen drugi kumulativno propisani uvjet iz čl. 346. stavak 1. OZ-a.

6.1. Predlagateljica osiguranja u svom prijedlogu kratko navodi da postoji opasnost da protivnica osiguranja otuđi svoju nekretninu, čime bi onemogućila predlagateljicu u ostvarenju njezinog prava, ali ničime ne obrazlaže navedeno. Kupoprodajni ugovor između predlagateljice osiguranja i protivnice osiguranja sklopljen je u veljači 2022. godine, a dopis upućen KĆ , koji je bio punomoćnik protivnice osiguranja prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora, datira iz listopada 2025. godine, dakle proteklo je više od četiri godine od sklapanja kupoprodajnog ugovora i gotovo godinu dana od poziva na sklapanje anexa ugovora o kupoprodaji, u kojem razdoblju protivnica osiguranja nije otuđila niti opteretila nekretninu.

Prema ocjeni ovog suda radi se dovoljno dugom vremenskom razdoblju da protivnica osiguranja otuđi ili optereti predmetnu nekretninu ukoliko je to namjeravala učiniti, pa iz činjenice da do sada to nije učinila proizlazi da nije vjerojatno da će to uopće učiniti, a pogotovo ne u roku od 30 dana u kojem predlagateljica osiguranja namjerava pokrenuti parnični postupak, koji se može zabilježiti u zemljišnim knjigama, sukladno odredbi čl. 86. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 63/2019, 128/2022, 155/2023 i 127/2024, dalje u tekstu: ZZK).

Predlagateljica osiguranja u svom prijedlogu ne navodi da ima bilo kakvih saznanja o namjeri i/ili postupcima protivnice osiguranja da otuđi ili optereti nekretninu, slijedom čega nije ispunjen uvjet iz čl. 346. st. 1. toč. OZ-a, odnosno opasnost da bi bez određivanja osiguranja protivnica osiguranja spriječila ili znatno otežala ostvarenje tražbine nije učinjena vjerojatnom.

Sukladno odredbi čl. 344. st. 2. OZ-a, predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu, međutim isto se u prijedlogu za osiguranje ne navodi niti obrazlaže, slijedom čega predlagatelj osiguranja navedeno nije učinio vjerojatnim.

7. Slijedom navedenog, sukladno čl. 346. st. 1. OZ-a, prijedlog za određivanje privremene mjere je odbijen te je odlučeno kao u točki I. izreke ovog rješenja.

8. Odredbom čl. 120. st. 2. ZZK, određeno je da ako je prijedlog za upis odbio ili odbacio neki drugi sud, a ne zemljišnoknjižni sud, taj će drugi sud po službenoj dužnosti zatražiti od zemljišnoknjižnoga suda da provede zabilježbu odbijenoga ili odbačenoga prijedloga za upis, slijedom čega je odlučeno kao u točki II. izreke ovog rješenja.

U Bujama – Buie 16. rujna 2026.

Sutkinja

Margareta Vivoda

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenje dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku 8 (osam) dana od dostave rješenja.

DNA:

1. predlagateljici osiguranja p. p.,

2. protivnici osiguranja, uz prijedlog s prilozima,

3. Zemljišnoknjižnom odjelu Labin, uz prijedlog.