REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SESVETAMA

Industrijska cesta 15, Sesvete

Poslovni broj: R1-106/2026-3

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Sesvetama, po sucu pojedincu Andrei Herendić, u izvanparničnom predmetu predlagatelja EZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], protiv protustranke PRS- FM & L'Operosa d.o.o. Sesvete, Rimski put 31, OIB 20387977481, radi smjene upravitelja, 15. rujna 2026.

r i j e š i o  j e

Odbacuje se prijedlog predlagatelja EZ za smjenu društva PRS-FM & L'Operosa d.o.o. kao upravitelja Poslovnog objekta [adresa] podnesen 8. srpnja 2026. poštom preporučeno, a zaprimljen na sudu 10. srpnja 2026.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 8. srpnja 2026. poštom preporučeno, a zaprimljen na sudu 10. srpnja 2026. podnio prijedlog za smjenu društva PRS-FM & L'Operosa d.o.o. kao upravitelja Poslovnog objekta TC-Sesvete. Ističe da je protustranka kao upravitelj TC-Sesvete postavljena na skupštini suvlasnika 5. ožujka 2026. koja nije imala dostatni kvorum od 5001/10000 suvlasničkih udjela. Navodi da je upravitelj izvršio tešku povredu obveza upravitelja jer je jednostrano i netransparentno povećao pričuvu deset puta.

2. Premda predlagatelj u svojem prijedlogu ne navodi adresu TC- [adresa] isti je u spis dostavio zapisnik o potvrđivanju (posvjedočenju) činjenica javnog bilježnika Andrije Vugera broj OU-188/26-5 od 5. ožujka 2026. (list 4- 15). Uvidom u isti utvrđeno je da je 5. ožujka 2026. održan sastanak suvlasnika zgrade u [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], te je na navedenom sastanku suvlasnika razriješen dosadašnji upravitelj zgrade društva MDM upravljanje d.o.o. iz [adresa] te je za novog upravitelja poslovne zgrade u [adresa] imenovano društvo PRS- FM & L'Operosa d.o.o. iz [adresa], te je iz navedene dokumentacije razvidno da navedeni TC Sesvete je poslovna zgrada na adresi [adresa].

3. Prema čl. 45 st. 1 t. 4 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje ZVDSP) sud će na zahtjev bilo kojeg suvlasnika smijeniti upravitelja koji grubo zanemaruje svoje dužnosti.

4. Međutim, prema ocjeni ovog suda predlagatelj nije dokazao da je suvlasnik nekretnine za koju traži smjenu upravitelja s obzirom da nije dostavio dokaz da bi bio suvlasnik predmetne nekretnine.

5. Slijedom navedenog, budući da predlagatelj nije dokazao da je suvlasnik predmetne nekretnine, isti nije ovlašten tražiti od suda smjenu upravitelja pa je sud njegov prijedlog odbacio kao nedopušten.

U Sesvetama 15. rujna 2026.

SUDAC:

Andrea Herendić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana računajući od dana dostave prijepisa ovog rješenja. Žalba se predaje putem ovog suda za Županijski sud u tri istovjetna primjerka.

DNA:

predlagatelju