Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama-Buie

Buje-Buie, Istarska 1 - Via dell’ Istria 1

Poslovni broj: R1-34/2022-27

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie, po sucu Svenu Babiću, kao sucu pojedincu, u izvanparničnoj stvari predlagatelja: Degra d.o.o. Bjelovar, Vukovarska 5, Bjelovar, OIB: 12152501978, kojeg zastupa punomoćnik Dejan Đerić, odvjetnik iz Bjelovara, protiv protustranke: 1. IU, [adresa], 2. SU, [adresa], 3. FU, [adresa], 4. RU, [adresa], 5. KU, [adresa], 6. HU, [adresa] i 7. ZU, [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, temeljem čl.279. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine 53/1991., 91/1992., 112/1999., 129/2000., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 96/2008., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022, 114/2022 i 155/2023 - dalje: ZPP), u svezi s paragrafom 21. st. 1. Zakona o sudskom izvanparničnom postupku (Službene novine Kraljevine Jugoslavije 45/1934 od 1. kolovoza 1934.), a koji Zakon se primjenjuje temeljem Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 06. travnja 1941. godine (Narodne novine broj 73/91.), dana 15. rujna 2026.

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasništvo na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], isplatom, na način da predlagatelju Degra d.o.o. Bjelovar, Vukovarska 5, Bjelovar, OIB: 12152501978, pripadaju u vlasništvo suvlasnički dijelovi protustranaka upisani u zemljišne knjige kako slijedi:

- 8. Suvlasnički dio: 4/420 [adresa], Italija;

- 9. Suvlasnički dio: 4/420 [adresa], Italija;

- 10. Suvlasnički dio: 12/420 [adresa] Italija;

- 15. Suvlasnički dio: 20/420 [adresa], Italija;

- 16. Suvlasnički dio: 30/420 Markežić Emiliano, Ontario, Milton, 422 [adresa], Kanada;

- 17. Suvlasnički dio: 30/420 Markežić Vittorio, Ontario, Milton, 422 [adresa], Kanada;

- 18. Suvlasnički dio: 20/420 [adresa], Italija, tako da predlagatelj Degra d.o.o. Bjelovar, Vukovarska 5, Bjelovar, OIB: 12152501978, nakon razvrgnuća postaje vlasnik nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u cijelosti.

II Nalaže se predlagatelju Degra d.o.o. Bjelovar, Vukovarska 5, Bjelovar, OIB: 12152501978, da:

- 1.-protustranci IU, isplati vrijednost za 8. Suvlasnički dio: 4/420 nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u novčanom iznosu od 99,30 (devedesetdevet eura i trideset centi) eura;

- 2.-protustranci SU, isplati vrijednost za 9. Suvlasnički dio: 4/420 nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u novčanom iznosu od 99,30 (devedesetdevet eura i trideset centi) eura;

- 3.-protustranci FU, isplati vrijednost za 10. Suvlasnički dio: 12/420 nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u novčanom iznosu od 297,90 (dvjestodevedesetsedam eura i devedeset centi) eura;

- 4.-protustranci RU, isplati vrijednost za 15. Suvlasnički dio: 20/420 nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u novčanom iznosu od 496,50 (četristodevedesetšest eura i pedeset centi) eura;

- 5.-protustranci KU, isplati vrijednost za 16. Suvlasnički dio: 30/420 nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u novčanom iznosu od 744,75 (sedamstočetrdesetčetiri erua i sedamdesetpet centi) eura;

- 6.-protustranci 6. HU, isplati vrijednost za 17 Suvlasnički dio: 30/420 nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u novčanom iznosu od 744,75 (sedamstočetrdesetčetiri erua i sedamdesetpet centi) eura;

- 7.-protustranci ZU, isplati vrijednost za 18. Suvlasnički dio: 20/420 nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u novčanom iznosu od 496,50 (četristodevedesetšest eura i pedeset centi) eura,

u roku od 30 (trideset) dana od dana pravomoćnosti rješenja o otvarnju sudskog pologa, sa zateznom kamatom koja dospijeva istekom roka za ispunjenje obveze pa do isplate.

III Nalaže se predlagatelju Degra d.o.o. Bjelovar, Vukovarska 5, Bjelovar, OIB: 12152501978, da sukladno čl.186.st.1. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022) u svezi s čl.138. Zakona o sudovima (Narodne novine 28/2013, 33/2015, 82/2015, 82/2016, 67/2018, 126/2019, 130/2020, 21/2022, 60/2022, 16/2023, 155/2023, 36/2024, 136/2025) kod Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Bujama-Buie, otvori sudski polog radi polaganja novčanog iznosa navedenog pod točkom II izreke ovog rješenja u korist proutstranaka.

IV 1.-protustranka IU stječe zakonsko založno pravo na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] radi osiguranja do isplate novčanog iznosa od 99,30 (devedesetdevet eura i trideset centi) eura.

V 2.-protustranka SU stječe zakonsko založno pravo na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] radi osiguranja do isplate novčanog iznosa od 99,30 (devedesetdevet eura i trideset centi) eura.

VI 3.-protustranci FU stječe zakonsko založno pravo na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] radi osiguranja do isplate novčanog iznosa od 297,90 (dvjestodevedesetsedam eura i devedeset centi) eura;

VII 4.-protustranci RU stječe zakonsko založno pravo na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] radi osiguranja do isplate novčanog iznosa od 496,50 (četristodevedesetšest eura i pedeset centi) eura;

VIII 5.-protustranci KU stječe zakonsko založno pravo na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] radi osiguranja do isplate novčanog iznosa od 744,75 (sedamstočetrdesetčetiri erua i sedamdesetpet centi) eura;

IX 6.-protustranci 6. HU stječe zakonsko založno pravo na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] radi osiguranja do isplate novčanog iznosa od 744,75 (sedamstočetrdesetčetiri erua i sedamdesetpet centi) eura;

X 7.-protustranci ZU stječe zakonsko založno pravo na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] radi osiguranja do isplate novčanog iznosa od 496,50 (četristodevedesetšest eura i pedeset centi) eura.

XI Nalaže se Zemljišno-knjižnom odjelu Buje-Buie, Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Bujama-Buie, da po prikmitku ovog rješenja u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Bujama-Buie na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izvrši upis založnog prava u korist protustranaka kako je to navedeno pod točkama od IV do X izreke ovog rješenja.

XII Ovlašćuje se predlagatelj Degra d.o.o. Bjelovar, Vukovarska 5, Bjelovar, OIB: 12152501978, da po pravomoćnosti ovog rješenja i nakon polaganja novčanog iznosa utvrđene tržišne vrijednosti suvlasničkog dijela protustranaka iz točke izreke ovog rješenja u sudski polog iz točke izreke ovog rješenja, u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, Stalne službe u Bujama-Buie na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na 8. Suvlasnički dio: 4/420, na 9. Suvlasnički dio: 4/420, na 10. Suvlasnički dio: 12/420, na 15. Suvlasnički dio: 20/420, na 16. Suvlasnički dio: 30/420, na 17. Suvlasnički dio: 30/420 i na 18. Suvlasnički dio: 20/420, ishodi uknjižbu prava vlasništva u svoju koristi i na svoje ime.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Navodi da su stranke suvlasnici premetne nekretnine i to predlagatelj u 300/420 djela, a protustranke i to IU u 4/420 djela, SU u 4/420 djela, FU u 12/420 djela, RU u 30/420 djela, KU u 30/420 djela, HU isto u 30/420 djela, ZU u 20/420 djela.

Budući da predlagatelju suvlasnička zajednica ne odgovara jer je predmetna nekretnina sastavni dio ostalih predlagateljevih nekretnina, te predlagatelj želi nesmetano raspolagati čitavom nekretninom, održava ju i posjeduje od 2007.g. kada ju je kupio, te predlaže razvrgnuće isplatom protustranaka u njihovom suvlasničkom dijelu jer fizička dioba nije moguća.

2. Konstatira se da protustranke nisu podnijele odgovor na prijedlog.

3. Sud utvrđuje da između stranaka postoji suglasnost da se provede razvrgnuće predmetnih nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], k. č. br [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], te da postoji i suglasnost o načinu razvrgnuća odnosno stranke su suglasne da se razvrgnuće provede isplatom odnosno da postoji sporazum o načinu razvrgnuća.

4. Sud utvrđuje da između stranaka nema spora o predmetu i opsegu nekretnine koje su predmetom diobe, niti su sporni suvlasnički omjeri stranaka kako su upisani u zemljišnu knjigu.

5. U dokaznom postupku sud je pročitao i izvršio uvid u isprave u spisu (stranica 2- 4), te je provedeno vještačenje po vještacima mjerničke i građevinske struke koji su izradili pisane nalaze i mišljenja (stranica 51-74 i 76-81).

6. Čitanjem Nalaza i mišljenja imenovanog sudskog vještaka mjerničke struke VU iz pravne osobe Geo nord j.d.o.o. od 23.09.2025. (stranica 76-81) vještak je izvršio identifikaciju nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] prema stvarnom stanju, te je utvrdio da se nekretnina nalazi u naselju Rušeti, unutar granica neizgrađenog dijela građevinskog područja naselja, da se u naravi radi o održavanoj i uređenoj površini, da kultura zemljišta odgovara kulturi upisanoj u posjedovni list br. 19 k. o. [katastarska općina] odnosno da se radi o dvorištu, da izračunata 2,,

površina iznosi 270 m[2] , upisana površina u posjedovnom listu iznosi 313 m dok je u grafičkom dijelu digitalnog katastarskog plana ucrtana površina od 260 m[2] .

7. Čitanjem Nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka graditeljske struke Lenka Matejčića od 02.05.2024. (stranica 51-74) vještak je utvrdio da ukupna tržišna vrijednost nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] iznosi 10.426,44 eura, od čega na suvlasnički dio predlagatelja koji iznosi 300/420 dijela otpada iznos od 7.447,46 eura, dok protustrankama prema veličini uknjiženih suvlasničkih dijelova otpada iznos kako slijedi:

- IU za suvlasnički dio od 4/420 djela otpada iznos od 99,30 eura,

- SU za suvlasnički dio od 4/420 djela otpada iznos od 99,30 eura,

- FU za suvlasnički dio od 12/420 djela otpada iznos od 297,90 eura,

- RU za suvlasnički dio od 30/420 djela otpada iznos od 496,50 eura,

- KU za suvlasnički dio od 30/420 djela otpada iznos od 744,75 eura,

- HU za suvlasnički dio od 30/420 djela otpada iznos od 744,75 eura,

- ZU za suvlasnički dio od 20/420 djela otpada iznos od 496,50 eura.

8. Predlagatelj nije imao nikakve primjedbe u odnosu na dostavljene vještačke nalaze.

9. Sud provedena vještačenja ocjenjuje stručnima i nepristranima, valjano obrazloženima i sačinjenima u skladu s pravilima struke, te ih prihvaća kao vjerodostojna dokazna sredstva.

10. Sud ocjenjuje kao osnovane razloge predlagatelja da se razvrgnuće suvlasništva u ovoj pravnoj stvari provede isplatom.

11. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014 – dalje: ZV) u čl.47.st.1. propisuje da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno, te da to mu pravo ne zastarijeva.

12. ZV u čl.50.st.1. propisuje kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.

13. ZV u čl.51.st.1. propisuje da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

14. Obzirom da je sud ocijenio da je razvrgnuće predmetnih nekretnina moguće i dopušteno, te da je osnovan zahtjev predlagatelja da se razvrgnuće provede isplatom temeljem čl.50.st.1. u svezi s čl.51.st.1. ZV-a odlučeno je kao pod točkom I izreke ovog rješenja odnosno da nakon razvrgnuća predlagatelj postaje samovlasnikom nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], te je u obvezi isplatiti protustrankama u roku od 30 dana za njihov suvlasnički dio koji je stekao razvrgnućem kako slijedi:

- IU za suvlasnički dio od 4/420 djela dužan mu je isplatiti novčani iznos od 99,30 eura,

- SU za suvlasnički dio od 4/420 djela dužan mu je isplatiti novčani iznos od 99,30 eura,

- FU za suvlasnički dio od 12/420 djela dužan mu je isplatiti novčani iznos od 297,90 eura,

- RU za suvlasnički dio od 30/420 djela dužan mu je isplatiti novčani iznos od 496,50 eura,

- KU za suvlasnički dio od 30/420 djela dužan mu je isplatiti novčani iznos od 744,75 eura,

- HU za suvlasnički dio od 30/420 djela dužan mu je isplatiti novčani iznos od 744,75 eura,

- ZU za suvlasnički dio od 20/420 djela dužan mu je isplatiti novčani iznos od 496,50 eura, slijedom čega je odlučeno kao pod točkom II izreke ovog rješenja.

15. Sukladno čl.186.st.1. ZOO-a propisano je kada je vjerovnik u zakašnjenju ili je nepoznat, ili kad je neizvjesno tko je vjerovnik, ili gdje se nalazi, ili kad je vjerovnik poslovno nesposoban, a nema zastupnika, dužnik može za vjerovnika položiti dugovanu stvar kod suda ili kod za to zakonom ovlaštene osobe, a obzirom da sve protustranke imaju prebivalište u inozemstvu i nemaju punomoćnika u Republici Hrvatskoj, sud je naložio predlagatelju otvaranje sudskog pologa radi isplate vrijednost suvlasničkog dijela za svaku protustranku, uslijed čega je odlučeno kao pod točkom III izreke ovog rješenja.

16. Sukladno čl.29.st.1. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 145/2023, 155/2023) propisano je da dužnik koji zakasni s ispunjenjem novčane obveze duguje, pored glavnice, i zatezne kamate, uslijed čega je odlučeno kao pod točkom III izreke ovog rješenja.

17. Prilikom razvrgnuća isplatom protustranka temeljem čl.51.st.2. ZV-a ima do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća tj. predlagatelju, a radi osiguranja svoje tražbine da joj predlagatelj u novcu isplati vrijednost suvlasničkih dijelova, te se radi o zakonskom založnom pravu koje se sukladno čl.314. ZV-a osniva ispunjenjem pretpostavaka koje za to odredi posebni zakon (st.1.), te koje se upisuje u se u zemljišnu knjigu na zahtjev založnoga vjerovnika, tj. ovdje protustranke (st.2.), pa stoga za isto nije potrebna odluka suda o osnivanju založnog prava, uslijed čega je odlučeno kao pod točkama IV do X izreke ovog rješenja.

18. Sukladno čl.115.st.2. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine 63/2019, 128/2022, 155/2023, 127/2024 – dalje: ZZK) provedba upisa založnog prava povjerava se Općinskom sudu u Pazinu, Zemljišnoknjižnom odjelu Buje -Buie, te je odlučeno kao pod točkom XI izreke ovog rješenja.

19. Sukladno čl.127.st.1. ZV-a propisano je da tko stekne pravo vlasništva nekretnine odlukom suda ili drugoga tijela, ovlašten je ishoditi upis stečenoga prava vlasništva u zemljišnoj knjizi, uslijed čega je odlučeno kao pod tokom XII izreke ovog rješenja.

20. Predlagatelj i protustranke nisu do dana donošenja ovog rješenja postavili zahtjev za naknadu troškova u ovom izvanparničnom postupku, pa im isti stoga nisu niti dosuđeni.

21. Sud je temeljem čl.328.st.1. ZPP-a u svezi s paragrafom 21.st.1. ZSVP-a, odredio rok u trajanju od 30 dana u kojem je predlagatelj dužan dobrovoljno izvršiti činidbu tj. uplatu iz točke II izreke ovog rješenja.

22. Sukladno Zakonu o porezu na promet nekretnina (Narodne novine 115/2016 i 106/2018) člankom 18. stavkom 2. propisano je da su sudovi obvezni ispostavi Porezne uprave na području na kojem se nalazi nekretnina dostavljati svoje odluke kojima se stječe ili mijenja vlasništvo nekretnina u zemljišnim knjigama u roku od 15 dana nakon isteka mjeseca u kojem je odluka postala pravomoćna, radi čega se ova odluka po pravomoćnosti ima dostaviti nadležnoj ispostavi Porezne uprave.

U Bujama – Buie, 15. rujna 2026.

Sudac:

Sven Babić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u roku od 15 (petnaest) dana računajući od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

Sukladno čl.143. Zakona o zemljišnim knjigama žalba ne odgađa provedbu upisa.

Dostaviti:

1. Predlagatelju, putem punomoćnika,

2. Protustrankama, putem zastupnika za primanje pismena.

Dostaviti po pravomoćnosti:

1. Porezna uprava- Područni ured Pazin, Ispostava Umag.