Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

Poslovni broj Gž Ovr-22/2026-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Osijeku, po sutkinji Krunoslavi Dropulić, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367, protiv ovršenika NB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe radi ispražnjenja i predaje nekretnine, odlučujući o žalbi ovršenika, protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Ovr-405/2025-10 od 29. srpnja 2025., 15. rujna 2026.

r i j e š i o  j e

Žalba se odbija kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Ovr-405/2025-10 od 29. srpnja 2025.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja riješeno je:

"I. Na temelju rješenja o dosudi Općinskog suda u Novom Zagrebu Stalne službe u Samoboru poslovni broj Ovr-1006/2015 od 4. ožujka 2024., koje je postalo pravomoćno 28. svibnja 2024. i Zaključka o predaji Nekretnina kupcu poslovni broj Ovr-1006/2015 od 30. listopada 2024. određuje se

o v r h a

udaljenjem ovršenika NB, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i svih drugih osoba te uklanjanjem svih njihovih stvari iz nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kč. br. [katastarska čestica] stambena zgrada br. 5E i dvorište [adresa], ukupne površine 1289 m2 neodvojivo povezano sa vlasništvom posebnih dijelova nekretnine, i to:

- 1. suvlasnički dio: 5749/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), garaža i spremište (oznake G1) pov. 30,32 u podrumu, dvoetažni stan u podrumu i prizemlju (oznake S1) pov. 400,40 m2, sadržaja: dva ulazna prostora, dva predprostora, tri kupaonice, wc, ostava, dvije garderobe, hodnik, dvije kuhinje i blagovaonica, dva dnevna boravka i blagovanje, prostor internog stubišta i interno stubište, dvije sobe, jedna polunatkrivena terasa, jedna natkrivena terasa i uređeni vrt (sporedni dio oznake V1) pov. 7,54 m2, u ukupnoj pov. 438,26 m2, označeno u planu posebnih dijelova zgrade crvenom bojom ;

- 2. suvlasnički dio: 4251/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), garaža (oznake G2) pov. 18,95 m2 i spremište (oznake SP2) pov. 11,26 m2 u podrumu, četverosobni stan na 1. katu (oznake S2) pov. 261,80 m2, sadržaja: ulazni prostor, dva predprostora, hodnik, dvije kupaonice, ostava, kuhinja i blagovaonica, dnevni boravak i radna soba, tri sobe, jedna polunatkrivena terasa, dvije nenatkrivene terase i uređeni vrt (sporedni dio oznake V2) pov. 32,12 m2, u ukupnoj pov. 324,13 m2, označeno u planu posebnih dijelova zgrade plavom bojom, te predajom navedenih nekretnina, bez osoba i stvari, u posjed ovrhovoditelju.

II. Ovrha radi ispražnjenja i predaje nekretnine iz članka 255. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024, dalje: OZ) provodi se tako da sudski ovršitelj, nakon što udalji osobe i ukloni stvari s te nekretnine, predaje nekretninu u posjed ovrhovoditelju.

III. Ispražnjenju i predaji nekretnine može se pristupiti nakon proteka osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi ovršeniku i prije njegove pravomoćnosti. Ako se dostava ovršeniku nije mogla uredno obaviti na posljednjoj poznatoj adresi niti na način predviđen u odredbama članka 8. stavaka 1., 2. i 6. OZ-a, sud će mu bez odgode postaviti privremenoga zastupnika, kojemu će se rješenje dostaviti.

IV. Ako je to potrebno, sud će protiv osoba koje ometaju provedbu ovrhe izreći novčane kazne ili odrediti pritvor iz članka 16. OZ-a.

V. Pokretnine koje su uklonjene s nekretnine predaju se ovršeniku, a ako on nije nazočan, odraslom članu njegova kućanstva. Ako pri poduzimanju ovršnih radnji nije nazočna nijedna od osoba kojoj se stvari mogu predati ili ih te osobe neće primiti, stvari se predaju na čuvanje drugoj osobi, na trošak ovršenika. Ovrhovoditelj je dužan osigurati drugu osobu kojoj će se predati uklonjene stvari. Ovrhovoditelj može sam preuzeti stvari ovršenika na čuvanje. Uklonjene stvari predaje na čuvanje drugoj osobi ili ovrhovoditelju sudski ovršitelj. Radnju sudskoga ovršitelja potvrđuje sud zaključkom. Sud može naknadno zaključkom odrediti da se stvari povjere nekoj trećoj osobi umjesto onoj kojoj su predane."

2. Ovo rješenje pravovremeno podnesenom žalbom pobija ovršenik iz razloga označenih u čl. 353. st. 1. toč. 1., 2. i 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22,155/23 i 146/25, dalje: ZPP) u svezi s čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 06/24: dalje OZ), s prijedlogom da se rješenje ukine.

3. U odgovoru na žalbu ovrhovoditelj je porekao osnovanost žalbenih navoda i predložio da se žalba kao neosnovana odbije.

4. Žalba nije osnovana.

5. Ispitujući prvostupanjsko rješenje, kao i postupak koji je prethodio njegovom donošenju, ovaj je sud utvrdio da nisu počinjene bitne povrede odredaba postupka na koje sud pazi po službenoj dužnosti temeljem čl. 365. st. 2. u svezi s čl. 354. st. 2. ZPP - a.

6. Iz stanja spisa proizlazi da je u konkretnom slučaju 14. ožujka 2022. doneseno rješenje o ovrsi poslovni broj Ovr-1527/2020 radi ovrhe na nekretninama ovršenice, temeljem ovršnih isprava Ugovora o dugoročnom namjenskom kreditu za unapređenje gospodarske djelatnosti broj 3213838288/08 od 10. srpnja 2008., kreditna partija 7104261657, solemniziranog kod Javnog bilježnika Lidije Pejović-Fumić iz Zagreba pod poslovnim brojem OV-6003/2008 dana 10. srpnja 2008. i Ugovora o dugoročnom namjenskom kreditu za unapređenje gospodarske djelatnosti broj [broj kredita]/10 od 8. rujna 2010., kreditna partija [broj kredita], solemniziranog kod Javnog bilježnika Vladimira Marčinka iz Zagreba pod poslovnim brojem OV-9188/10 dana 10. rujna 2010. radi prisilne naplate novčane tražbine ovrhovoditelja.

7. Nadalje je razvidno da je 4. ožujka 2024. prvostupanjski sud donio rješenje o dosudi kojim se kupcu B2 Kapital d.o.o. iz Zagreba – ovdje ovrhovoditelju dosuđuju nekretnine ovršenice upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica] pobliže opisane u rješenju o ovrsi. Rješenje o dosudi je postalo pravomoćno 28. svibnja 2024.

8. Također je 30. listopada 2024. donesen zaključak kojim se navedene nekretnine predaju ovrhovoditelju B2 Kapital d.o.o. iz Zagreba kao kupcu te je određeno da ako ovršenica dragovoljno ne preda nekretnine kupcu odmah nakon dostave zaključka pristupit će se na prijedlog kupca ovrsi radi predaje nekretnine kupcu.

9. Ovrhovoditelj je kao kupac podneskom od 2. siječnja 2025. godine predložio provođenje ovrhe radi ispražnjenja i predaje nekretnine temeljem propisa čl. 128. OZ- a.

10. Odredbom čl. 127. st. 1. OZ-a je propisano da prodajom nekretnine ovršenik gubi pravo posjeda nekretnine i dužan ju je predati kupcu odmah nakon dostave zaključka o predaji nekretnine kupcu, ako zakonom ili u sporazumu s kupcem nije drukčije određeno.

11. Nadalje je odredbom čl. 128. OZ-a određeno da ovrhovoditelj može već u prijedlogu za ovrhu prodajom nekretnine, a i kasnije sve do predaje nekretnine kupcu, zatražiti i njezino ispražnjenje te predaju kupcu na temelju zaključka o predaji nekretnine kupcu, kao i da će u slučaju iz st. 1. ovoga članka sud u rješenju o ovrsi odrediti ispražnjenje nekretnine i njezinu predaju kupcu nakon dostave zaključka o predaji nekretnine. Stavak 3. i 4. navedenog članka propisuju da nakon što donese zaključak o predaji nekretnine kupcu, sud će, na prijedlog kupca pristupiti ovrsi radi ispražnjenja i predaje nekretnine te će se ovrha provoditi po pravilima Ovršnog zakona, ispražnjenjem i predajom nekretnine.

12. Sukladno odredbi čl. 256. OZ-a, ovrha radi ispražnjenja i predaje nekretnine provodi se tako da sudski ovršitelj nakon što udalji osobe i ukloni stvari s te nekretnine, predaje nekretninu u posjed ovrhovoditelju.

13. Kako je dakle ovrhovoditelj kao kupac zatražio ispražnjenje i predaju nekretnine u posjed na temelju zaključka o predaji nekretnine kupcu to je s pravom prvostupanjski sud odredio predloženu ovrhu.

14. Protivno žalbenim navodima ovršenica u ovom stadiju postupka ne može isticati pravo na dom.

14.1. Osim toga u slučaju ovrhe na nekretnini na kojoj je upisano dobrovoljno založno pravo kao u konkretnom slučaju, ovršenica se ne može s uspjehom pozivati na pravo na dom. Naime sukladno propisu čl. 77. st. 1. i 2. OZ-a u slučaju kada je ovrhovoditelj na temelju pravnog posla s ovršenikom (dobrovoljno založno pravo) stekao na nekoj stvari založno pravo, ovršenik se ne može protiviti takvoj ovrsi.

14.2. Dakle dobrovoljnim zasnivanjem zaloga u korist ovrhovoditelja na svom domu ovršenik je pristao da se naplata tražbine može osigurati prodajom njegove nekretnine te prodaja nekretnine u ovršnom postupku predstavlja posljedicu preuzetih ugovornih obveza pa suprotno žalbenim navodima nema povrede prava na dom iz čl. 8. Europske konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda.

14.3. Da se ovršenik u slučaju kada je na nekretnini upisano založno pravo u korist ovrhovoditelja ne može pozivati na pravo na dom proizlazi i iz odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske, poslovni broj U-III-2551/2015 od 7. srpnja 2015., kao i stava izraženog u odluci Europskog suda za ljudska prava od 20. rujna 2016. broj 2545/2014.

15. Dakle, s obzirom na izloženo je odlučeno kao u izreci (čl. 380. toč. 2. ZPP-a).

Osijek, 15. rujna 2026.

Sutkinja

Krunoslava Dropulić