Poslovni broj P-1592/2026-6

REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Zadru

Borelli 9, 23000 Zadar

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  N A T E M E L J U P R I Z N A N J A

Općinski sud u Zadru, po sutkinji toga suda Maji Ivković, u pravnoj stvari tužitelja NČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnici Maji Klarić, odvjetnici u Zadru, protiv tuženika ŽČ (Stipo) Brezonića, OIB: [osobni identifikacijski broj], Odoakergasse 10-18/5/7, 1060 Beč, Austrija, radi utvrđenja prava vlasništva, dana 14. rujna 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je tužitelj NČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], stekao pravo vlasništva na realnom dijelu nekretnine označene kao kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to upravo na dijelu površine 400 m², koji je na Skici lica mjesta izrađenoj od društva Luniko inženjering d.o.o., po ĆČ, ing. geod., dana 18. kolovoza 2025. omeđen točkama A-B-C-D-A.

II. Tuženik ŽČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], dužan je priznati i trpjeti da tužitelj temeljem ove presude, nakon njezine pravomoćnosti i provedbe parcelacijskog elaborata izrađenog prema Skici lica mjesta društva Luniko inženjering d.o.o. od 18. kolovoza 2025., ishodi u zemljišnoj knjizi nadležnog suda uknjižbu prava vlasništva na novoformiranoj katastarskoj čestici površine 400 m², koja odgovara dijelu omeđenom točkama A-B-C-D-A, na svoje ime za cijelo, uz istodobno brisanje prava vlasništva tuženika na toj novoformiranoj katastarskoj čestici.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi zaprimljenoj dana 17. srpnja 2026. navodi da je u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Zadru, Zemljišnoknjižnog odjela Zadar, upisan kao vlasnik za cijelo nekretnine označene kao kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 1.011 m², te da je predmet ove tužbe realni dio navedene nekretnine površine 400 m², koji je na skici lica mjesta izrađenoj od društva Luniko inženjering d.o.o., po ĆČ, ing. geod., dana 18. kolovoza 2025. omeđen točkama A-B-C-D-A. Predmetni realni dio je vlasništvo tužitelja, nalazi se u njegovu posjedu i u naravi predstavlja zasebnu cjelinu. Tuženiku pripada preostali realni dio predmetne nekretnine površine 611 m². Iz zemljišnoknjižnog izvatka i priložene skice proizlazi da je tuženik formalno upisan kao vlasnik cijele kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], dok je realni dio koji pripada tužitelju na skici precizno označen točkama A-B-C-D-A i površinom od 400 m². Tužitelj i tuženik sklopili su dana 14. siječnja 2019. Ugovor o kupoprodaji nekretnine, kojim je kao predmet kupoprodaje navedena nekretnina oznake kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Stvarna i suglasna volja ugovornih strana bila je da tužitelj tuženiku proda realni dio predmetne nekretnine površine 611 m², dok je realni dio površine 400 m², omeđen na Skici lica mjesta točkama A-B-C-D-A, tužitelj zadržao u svom vlasništvu i posjedu. Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 14. siječnja 2019. sastavljen je na tipskom obrascu, uz navođenje zemljišnoknjižnih podataka za kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Ugovorne strane, kao pravni laici, u takvom obrascu nisu precizno izrazile svoj stvarni dogovor da predmet kupoprodaje bude samo realni dio površine 611 m², dok realni dio površine 400 m² tužitelj zadržava u svom vlasništvu i posjedu. Stoga ugovor izgleda kao da obuhvaća cijelu katastarsku česticu, dok suglasna volja stranaka odgovara podjeli utvrđenoj Aneksom br. 1 i priloženom skicom. Ugovorne strane potom su dana 8. lipnja 2026. sklopile Aneks br. 1 Ugovora o kupoprodaji nekretnine, kojim su pisanim putem precizirale i potvrdile svoju suglasnu volju koja je postojala prilikom sklapanja Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 14. siječnja 2019. Navedenim Aneksom ugovorne su strane suglasno utvrdile da je predmet kupoprodaje bio realni dio kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 611 m², dok je realni dio površine 400 m², omeđen točkama A-B-C-D-A, tužitelj zadržao u svom vlasništvu i posjedu. Tuženik je Aneksom izričito priznao tužitelju pravo vlasništva na realnom dijelu površine 400 m² te se obvezao priznati tužbeni zahtjev i poduzeti sve radnje potrebne radi usklađenja zemljišnoknjižnog stanja sa stvarnim stanjem u naravi. Iz Aneksa proizlazi izričita suglasnost stranaka o činjenici da je tužitelj vlasnik realnog dijela predmetne nekretnine površine 400 m². Predmetni realni dio je tužitelj cijelo vrijeme samostalno držao i koristio kao zasebnu cjelinu, dok je tuženik u posjed preuzeo i koristio realni dio površine 611 m² koji mu je prodan. Tužitelj ima pravni interes za podnošenje ove tužbe jer je tuženik u zemljišnoj knjizi upisan kao vlasnik cijele kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], dok stvarno vlasničkopravno stanje odgovara podjeli nekretnine na realni dio tužitelja površine 400 m² i realni dio tuženika površine 611 m².

2. Tuženik je podneskom zaprimljenim kod ovog suda dana 23. kolovoza 2026. priznao tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti, i to glavni i podredni, te je sud sukladno odredbi čl. 331. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 43/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25) donio presudu na temelju priznanja, kao u izreci ove presude. Sud nije odlučivao o podrednom tužbenom zahtjevu obzirom da je našao osnovanim glavni tužbeni zahtjev.

U Zadru, 14. rujna 2026.

Sutkinja

Maja Ivković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka pismenog otpravka iste. Žalba se nosi putem ovog suda nadležnom županijskom sudu, pismeno u 3 (tri) istovjetna primjerka.

DNA:

1. Tužitelju po punomoćniku

2. Tuženiku osobno

Nakon pravomoćnosti:

-Porezna uprava Zadar