REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Gundulićeva 27

Split

Poslovni broj: Povrv-119/2024-6

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, po sutkinji ovog suda Sanji Bikić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Lind-Grad d.o.o., OIB:81530401884, Ulica Božidara Adžije 19, Zagreb, zastupanog po punomoćniku Vedranu Klemenčiću, odvjetniku u Zagrebu, Vlaška 84, protiv tuženika AK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćniku Borisu Jukiću, odvjetniku u Zagrebu, Drenovac 2, radi isplate, u pisanom postupku, bez održavanja ročišta, izvanraspravno 14.rujna 2026.,

p r e s u d i o j e:

I. Ukida se u cijelosti platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Ane Romac iz Sinja posl. br. Ovrv- 20582/2023 od 16.listopada 2023., koji glasi:

"Nalaže se tuženiku AK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da tužitelju Lindgrad d.o.o., OIB: 81530401884, Ulica Božidara Adžije 19, 10000 Zagreb, na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, ST-19190, namiri tražbinu u iznosu od 132,00 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od 25.srpnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun tužitelja IBAN [broj bankovnog računa], model HR00, s pozivom na broj 17-1-19190, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi, zajedno s odmjerenim troškovima postupka u iznosu od 62,31 EUR uvećanim za zakonske zatezne kamate koje teku od dana donošenja rješenja o ovrsi pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, na račun IBANHR1724070001300023332, model HR00, s pozivom na broj 17-1-19190, u roku od osam dana od dana dostave rješenja o ovrsi."

te se tužbeni zahtjev u cijelosti odbija kao neosnovan.

II. Nalaže se tužitelju da u roku 8 dana naknadi tuženiku parnični trošak u iznosu od 125,00 EUR (slovima: stotinu dvadeset pet eura).

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Ane Romac iz Sinja posl. br. Ovrv-20582/2023 od 16.listopada 2023., određena je ovrha protiv tuženika radi namirenja tražbine tužitelja u iznosu od 132,00 EUR sa zateznom kamatom koja na taj iznos teče od 25.srpnja 2023. do isplate, te su tužitelju priznati nastali troškovi u iznosu od 62,31 EUR sa zateznom kamatom od donošenja rješenja o ovrsi do isplate.

2. Protiv navedenog rješenja tuženik je izjavio prigovor, sada odgovor na tužbu u kojem osporava osnovu i visinu predmetnog potraživanja i ističe prigovor nedostatka aktivne legitimacije. Navodi da vjerodostojna isprava ne odražava pravo stanje stvari, jer između tužitelja i tuženika ne postoji nikakav pravni odnos na temelju kojeg bi tuženik bilo što dugovao tužitelju. Tuženik potvrđuje da je suvlasnik stambene zgrade u [adresa], i da tužitelj nikada nije bio upravitelj navedene zgrade, budući da poslove upravljanja tom zgradom obavlja tvrtka Mediterraneo d.o.o. Na temelju I. Dodatka Međuvlasničkom ugovoru, suvlasnici su sklopili sa upraviteljem Mediterraneo d.o.o. ugovor o upravljanju, pa tužitelj nema nikakvog zakonskog temelja za potraživanje zajedničke pričuve od tuženika.

3. Rješenjem ovog suda posl. broj Ovrv-20582/2023-11 od 15.studenoga 2023. stavljeno je izvan snage pobijano rješenje o ovrsi u dijelu kojim je određena ovrha, uz ukidanje provedenih radnji te je postupak nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Budući da se tužbeni zahtjev u ovom postupku odnosi na potraživanje u novcu koje ne prelazi svotu od 132,00 EUR u ovom postupku primjenjuju se odredbe Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, 146/25, dalje: ZPP) za postupke u sporovima male vrijednosti. Sukladno navedenim odredbama postupak u ovom sporu provodi se kao pisani postupak (čl. 461.a st. 3. ZPP-a), pa je tako sud, budući da nije smatrao potrebnim održati ročište radi provođenja dokaznog postupka, a niti jedna od stranaka nije podnijela obrazloženi prijedlog za održavanje istog (o čemu su upozorene rješenjem od 26.ožujka 2025. sukladno čl. 461.a st. 8. ZPP-a), presudu u ovoj pravnoj stvari donio bez održavanja ročišta sukladno čl. 461.a st. 3. i 4. ZPP-a.

5. Tijekom postupka sud je izveo dokaz pregledom vjerodostojne isprave- Nepodmirena dugovanja s naslova tražbine zajedničke pričuve od 19. srpnja 2023., I. Dodatka Međuvlasničkog ugovora br: 2-02/1-061/003-MVU suvlasnika zgrade [adresa] od 13. siječnja 2023. uz popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim udjelima, kartice prostora tvrtke Mediterraneo d.o.o. od 3. studenog 2023., e-mail korespondencije od 24. ožujka 2023. i 13. veljače 2023. (list 38-42 spisa), pravnog mišljenja odvjetnika Gojka Ivanića od 13. ožujka 2023., Međuvlasničkog ugovora br: 2-02/1-061/003-MVU od 29. rujna 2021., kaznene prijave oštećenika Lind-grad d.o.o. protiv osumnjičenog Mediterraneo d.o.o. zaprimljene 31. ožujka 2023. kod Općinskog kaznenog državnog odvjetništva u Zagrebu, rješenja Trgovačkog suda u Zagrebu posl. broj Tt-22/31356-2 od 7. srpnja 2022. i broj Tt-22/43811-1 od 3. listopada 2022., i Ugovora o upravljanju nekretninom broj 1-02/1-061-003/2021-UOU od 29. rujna 2029. zaključen između tvrtke Stambeni kutak d.o.o. kao upravitelja i suvlasnika nekretnine [adresa], zastupanog po ovlaštenom predstavniku stanara.

6. Tužbeni zahtjev tužitelja nije osnovan.

7. Predmet spora je zahtjev tužitelja za naplatom zajedničke pričuve od tuženika za stan u vlasništvu tuženika koji se nalazi u zgradi anagrafske oznake [adresa] u [adresa], i to u ukupnom iznosu od 132,00 EUR za razdoblje od veljače do svibnja 2023.

8. Zajednička pričuva je odredbom čl. 90. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06,146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, nadalje: ZV) definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova.

9. Odredbom članka 85. stavak 2. ZV-a propisano je da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu, dok je odredbom članka 89. stavak 1., istog zakona, propisano da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno, dok je odredbom članka 2. istog članka propisano da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije što drugo drukčije određeno.

10. Prema odredbi čl. 380. ZV-a sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu, a sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati, prema st. 2 iste odredbe, najmanje u visini koja odgovara 0,54% vrijednosti njihovog posebnog dijela, godišnje, koja sredstva su suvlasnici, prema st. 4 iste odredbe, dužni uplaćivati mjesečno.

11. Nadalje, odredbom članka 90. stavak 2. ZV-a propisano je da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predviđene troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika, a stavkom 3. istog članka propisano da zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika, uloženom na način da donese plodove.

12. Prema odredbi članka 93. stavak 1. i 2. istog Zakona upravitelj, bio postavljen od suvlasnika ili od suda, upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, pri čemu u odnosu prema trećima ne djeluju ograničenja koja bi mu bila postavljena pravnim poslom. Nadalje, u upravljanju nekretninom upravitelj je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka.

13. Odredbom članka 9. Zakona o obveznim odnosima ( („Narodne novine“, broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, nadalje: ZOO) propisano je da je sudionik u obveznom odnosu dužan ispuniti svoju obvezu i odgovoran je za njezino ispunjenje, dok je odredbom članka 65. stavak 1. istog zakona propisano da je na temelju obveze vjerovnik ovlašten zahtijevati od dužnika njezino ispunjenje, a dužnik je dužan u cijelosti je ispuniti.

14. Pregledom pisane dokumentacije priložene u spis nedvojbeno je utvrđeno:

-da tužitelj potražuje naplatu zajedničke pričuve od tuženika za veljaču, ožujak, travanj i svibanj 2023. godine u iznosu od po 33,00 EUR mjesečno, odnosno ukupno 132,00 EUR,

-da se zajednička pričuva odnosi na stan u vlasništvu tuženika koji se nalazi u zgradi anagrafske oznake [adresa] u [adresa], površine 50 m2,

-da su suvlasnici zgrade [adresa] u [adresa] sklopili 29. rujna 2021. Međuvlasnički ugovor broj 2-02/1-061/003-MVU, kojim su između ostalog za predstavnika stanara imenovali MK, a njegovim zamjenikom IK,

-da su navedenim Međuvlasničkim ugovorom suvlasnici zgrade upravljanje zgradom povjerili upravitelju "Stambeni kutak d.o.o.",

-da su suvlasnici stambene zgrade [adresa], zastupani po predstavniku svih suvlasnika MK, zaključili Ugovor o upravljanju nekretninom dana 29. rujna 2021. s upraviteljem Stambeni kutak d.o.o., kojem su povjerili upravljanje njihovom zgradom,

-da je tvrtka Stambeni kutak d.o.o. pripojena društvu Lind-grad d.o.o., ovdje tužitelju i to rješenjem nadležnog Trgovačkog suda od 7. srpnja 2022., nakon čega je ista pravomoćno brisana iz Sudskog registra,

-da su suvlasnici stambene zgrade u [adresa], sklopili dana 13. siječnja 2023. I. Dodatak Međuvlasničkom ugovoru br: 2-02/1-061/003-MVU, kojim su za predstavnika suvlasnika imenovali MK, a njegovim zamjenikom IK, dok su upravljanje zgradom suvlasnici povjerili društvu Mediterraneo d.o.o.,

-da je navedeni I. Dodatak međuvlasničkom ugovoru potpisalo 11 od ukupno 16 suvlasnika stambene zgrade [adresa],

-da je tuženik prema evidenciji upravitelja Mediterraneo d.o.o. platio zajedničku pričuvu za stan u zgradi [adresa] za veljaču, ožujak, travanj i svibanj 2023. u iznosu od po 33,00 EUR za svaki mjesec,

-da je tužitelj podnio 31. ožujka 2023. kaznenu prijavu protiv tvrtke Mediterraneo d.o.o. iz razloga što neovlašteno obavlja radnje kao fiktivni upravitelj zgrade [adresa], bez da je prethodno otkazan ugovor o upravljanju tužitelju, odnosno njegovom predniku Stambeni kutak d.o.o.

15. Nakon ovako provedenog dokaznog postupka, sud je nedvojbeno utvrdio da su suvlasnici zgrade [adresa], u [adresa], zaključili 13. siječnja 2023. I Dodatak Međuvlasničkom ugovoru, kojim su upravljanje zgradom povjerili novom upravitelju Mediterraneo d.o.o., nakon što je dotadašnji upravitelj Stambeni kutak d.o.o. brisan iz Sudskog registra. Sukladno navedenom Dodatku Međuvlasničkom ugovoru koji je potpisala većina suvlasnika, tuženik je zajedničku pričuvu za veljaču, ožujak, travanj i svibanj 2023. u iznosu od po 33,00 EUR, koju je evidentirao novi upravitelj Mediterraneo d.o.o.

16. Tužitelj u ovom postupku potražuje od tuženika naplatu zajedničke pričuve za isto razdoblje od veljače do svibnja 2023. Međutim, sredstva pričuve pripadaju zgradi i moraju se držati na posebnom računu zgrade, tako da se uplata koju je tuženik izvršio na račun sredstava pričuve za zgradu ne može tretirati kao uplata trećoj osobi, jer ona nije izvršena za račun upravitelja nego za račun pričuve za predmetnu zgradu. Tuženik je izvršio svoju obvezu plaćanja dužne pričuve za poseban dio zgrade-stana za utuženo razdoblje, i time ispunio svoju obvezu plaćanja prema naprijed navedenim zakonskim odredbama.

17. Budući da je ovaj postupak započeo prijedlogom za ovrhu temeljem vjerodostojne isprave i na temelju prigovora tuženika, rješenje o ovrsi stavljeno izvan snage u dijelu kojim je određena ovrha, a postupak nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, trebalo je u cijelosti ukinuti platni nalog kojim je naloženo tuženiku da namiri tužitelju tražbinu u iznosu od 132,00 EUR sa pripadajućim kamatama, kao i nastale troškove u iznosu od 62,31 EUR sa zateznom kamatom od donošenja rješenja o ovrsi do isplate, sukladno čl. 451. st. 3. ZPP-a, a tužbeni zahtjev odbiti u cijelosti kao neosnovan.

18. Parnični troškovi dosuđeni su tuženiku na temelju odredbe čl. 154. st. 1. ZPP-a i Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, broj:138/2023, 107/2025, nadalje: Tarifa), s obzirom na to da je u cijelosti uspio u sporu. Prilikom određivanja visine troškova uzeta je u obzir vrijednost predmeta spora od 132,00 EUR i popisani trošak.

18.1. Na temelju odredbe čl. 155. ZPP-a tuženiku je priznat trošak za sastav prigovora protiv rješenja o ovrsi javnog bilježnika od 25 bodova (Tbr.8.toč.1.Tarife), i za sastav obrazloženog podneska od 17.srpnja 2024. 25 bodova, odnosno ukupno zbrojeno 50 bodova, što pomnoženo s vrijednosti boda od 2,00 EUR daje iznos od 100,00 EUR, a uvećano za 25% PDV-a iznosi ukupno 125,00 EUR, pa je odlučeno kao u izreci presude pod točkom II.

Split, 14.rujna 2026.

Sutkinja:

Sanja Bikić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi pisano putem ovog suda, u četiri istovjetna primjerka, u roku 15 dana od dana primitka presude.

Presuda ili rješenje kojim se završava spor u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz članka 354. stavka 2. točke 3. ovoga Zakona.

U postupku u sporovima male vrijednosti žalba protiv presude ili rješenja ne odgađa ovrhu, osim ako sud koji donosi presudu ili rješenje, iznimno, po službenoj dužnosti, obrazloženim rješenjem, odredi drukčije (čl. 467.a ZPP-a, NN br. 70/19).

DNA:

- tužitelju putem punomoćnika,

- tuženiku putem punomoćnika,

-u spis.