Republika Hrvatska
Općinski sud u Bjelovaru
Stalna služba u Garešnici
Garešnica, V. Nazora 22
Poslovni broj: R1-89/2026-8
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Bjelovaru Stalna služba u Garešnici, po sucu tog suda Dajani Gabud Jandoš, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja ŽĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i BĆ OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao nasljednika predlagateljice PĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupani po odvjetnici Neveni Oulovski iz Pakraca i protustranaka NĆ, iz [adresa], zastupan po privremenoj zastupnici Nataši Ružička, odvjetnici iz Garešnice i VĆ iz [adresa], oboje iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 14. rujna 2026.
r i j e š i o j e
Određuje se razvrgnuće suvlasničke zajednice stranaka na nekretninama upisanim u:
- Zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koje se sastoje od: kčbr. [katastarska čestica] Gornje brdo livada sa 1644 m2, kčbr. [katastarska čestica] Gornje brdo, voćnjak i oranica sa 4805 m2, kčbr. [katastarska čestica] Duhovi, 2 gosp. zgrade, dvorište, kuća, Duhovi sa 971 m2, čkbr. [katastarska čestica] Gornje brdo oranica sa 4780 m2, čkbr. [katastarska čestica] Gornje brdo Livada sa 1953 m2 i čkbr. [katastarska čestica] Brdo livada sa 1834 m2
- Zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koje se sastoje od: kčbr. [katastarska čestica] Duhovi livada sa 3953 m2, kčbr. [katastarska čestica] Mokreš livada sa 3248 m2,
civilnom diobom i to prodajom nekretnina putem Agencije (Fina) elektroničkom javnom dražbom i podjelom dobivenog iznosa prodajom razmjerno suvlasničkim dijelovima.
Obrazloženje
1.U pravnoj stvari pobliže označenoj u uvodnom dijelu ove odluke pokrenut je postupak radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine pobliže opisane u izreci odluke. Predlagatelji smatraju da geometrijska dioba nije moguća, te su predložili razvrgnuće isplatom protustranaka, a podredno civilno razvrgnuće kao način razvrgnuća.
2. Prvo protustranka KĆ zastupan po privremenom zastupniku protivio se prijedlogu predlagatelja za diobom suvlasničke zajednice. Ukoliko sud smatra , da je prijedlog osnovan, protustranka je bila suglasna, da se provede vještačenje na okolnost utvrđivanja vrijednosti nekretnine.
3. Drugo protustranka VĆ, nije dostavila odgovor na prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice niti pristupila na zakazano i održano ročište kod suda.
4. Budući među strankama nije bilo sporno, da nije moguća geometrijska dioba predmetne nekretnine, a nije utvrđeno, da prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice stranaka ne bio dopušten ili moguć u smislu čl. 47 . do 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te da predlagatelji nisu dokazali, da sukladno posebno određenom zakonu ili pravnom poslu imaju pravo na razvrgnuće isplatom protustranaka niti učinili vjerojatnim, da za isto postoji osobito ozbiljan razlog u smislu čl. 51 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, to je sud odredio razvrgnuće suvlasničke zajednice civilnom diobom sukladno čl. 50 st. 4 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
5.Iz procjembenog elaborata ovlaštenog procjenitelja Maria Turković iz Bjelovara proizlazi, da je tržišna vrijednost predmetnih nekretnina ukupno 42.440,00 € od čega nekretnine upisane ranije u Zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], a nakon uspostave BZP-a u Zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] u iznosu od 37.100,00 €, a nekretnina upisanih ranije u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], a sada u Zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] u iznosu od 5.340,00 €. Na procjembeni elaborat predlagatelji niti drugo protustranka nisu imali primjedbi. Protustranka Janko Bojčić iznio je prigovor, da je prilikom procjene tržišne vrijednosti nekretnina ista podcijenjena. Navedeni prigovor procjenitelj je otklonio podneskom od 01.07.2026., pojasnivši da je predmet razvrgnuća stambena zgrada stara cca 60-tak godina, započete adaptacije koja nije bila dovršena u trenutku očevida, male površine stambenog prostora, a gospodarske zgrade su u lošem stanju. Sud je dostavio očitovanje procjenitelja strankama, te se iste više nisu posebno očitovale. Sud je u cijelosti prihvatio procjenu tržišne vrijednosti sačinjenu po ovlaštenom procjenitelju Mariu Turković, jer njegov procjembeni elaborat nije doveden u sumnju.
6.Obzirom na sve naprijed navedeno i utvrđeno, sud je odlučio kako je pobliže naznačeno u izreci ove odluke.
U Garešnici, 14. rujna 2026.
S U T K I N J A
Dajana Gabud Jandoš
P O U K A : Protiv ovoga rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od pismenog primitka otpravka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda Županijskom sudu, pisanim putem.
RJEŠENJE SE DOSTAVLJA:
1. Odvjetnica Nevena Oulovski, Pakrac
2. Odvjetnica Nataša Ružička, Garešnica
3. VĆ iz [adresa]
