Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Stalna služba u Ogulinu

Bernardina Frankopana 1

47300 Ogulin

Broj: R1-79/2024-21

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Karlovcu, Stalna služba u Ogulinu, po sucu Mimi Mrvoš u izvanparničnom postupku predlagateljice PIG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] (u zk. knjigama upisana sa adresom Rijeka, Udatnoga 2), zastupana po punom. Bošku Kalaš, odvj. iz Rijeke, protiv protustranaka 1. PI, OIB; [osobni identifikacijski broj], [adresa] (u zk. knjiggama upisan sa adresom Zagreb, Ilica 227), protustrnka 2. ČI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćniku Čedomiru Kosanović, odvj. u Ogulinu, i protustranke 3. TI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punom. Čedomiru Kosanović, odvj. u Ogulinu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, 25. kolovoza 2026.,

r i j e š i o  j e :

I. Razvrgava se suvlasništvo stranaka nekretnina upisanih u

a) Zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] – suvlasništvo PI 1/8 djela , Dujmović Kosovac Ljubica 1/8 djela, Radulović Danica 3/8 djela, Barač Nedeljka 3/8 djela,

- Kč. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište [adresa] u površini 582 m2

- Kč. br. [katastarska čestica] Junčar, oranica u površini 836 m2

- Kč. br. [katastarska čestica] Junčar, livada u površini 181 m2

b) Zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] – suvlasništvo PI 1/8 djela , Dujmović Kosovac Ljubica 1/8 djela, Radulović Danica 3/8 djela, Barač Nedeljka 3/8 djela,

- Kč. br. [katastarska čestica] Junčar, oranica u površini od 990 m2

c) Zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] – suvlasništvo PI 1/8 djela , Dujmović Kosovac Ljubica 1/8 djela, Radulović Danica 3/8 djela, Barač Nedeljka 3/8 djela

- Kč. br. [katastarska čestica] Junčar, livada u površini 1871 m2

II. Suvlasništvo se razvrgava prodajom na javnoj dražbi (civilnim razvrgnućem) time da će dobiveni iznos strankama biti podijeljen prema njihovim suvlasničkim omjerima, a utvrđena vrijednost nekretnina iznosi 105.000,00 eura

III. Svaka stranka snosi svoje troškove, a sudski troškovi iznose 996,36 eura, a koji troškovi će se dijeliti sukladno suvlasničkim omjerima u postupku civilne diobe.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je podnijela prijedlog za diobu suvlasničke zajednice nekretnina pobliže opisanih u izreci rješenja.

2. U postupku diobe predlagateljica je ustvrdila da želi otkupiti od ostalih suvlasnika njihov suvlasnički dio ili da suvlasnici od nje otkupe dio, a sve prema utvrđenoj vrijednosti nekretnina.

3. Protustranke 2. i 3. učinile su nesporan suvlasnički omjer i ustvrdile da nakon što se očituje protustranke 1. da će postaviti shodan prijedlog

4. Protustranka 1., iako uredno pozvana, nije se očitovala na prijedlog a niti na raspravni zapisnik od 24. travnja 2024.

5. U daljnjem tijeku sud je pozvao protustranku 1., s obzirom da ne živi u [adresa] da postavi punomoćnika za primanje pismena u RH sukladno odredbi članak 146. stavak 2. Zakona o parničnom postupku i upozorio ga na posljedice ne postupanja rješenjem R1-79/2024-6 od 10. rujna 2024.

6. Iako uredno pozvana protustranka 1. nije postavila punomoćnika za primanje pismena, te je sud rješenjem R1-79/2024-7 od 7. studenog 2024. protustranci 1. postavio punomoćnika za primanje pismena u RH, u osobi odvj. Gordana Peraković- Turković, koja je u daljnjem tijeku protustranci 1. dostavljala sva pismena.

7. Protustranke 2. i 3. suglasile su se da se provede očevid na licu mjesta i procjena vrijednosti nekretnina.

8. Očevidom na licu mjesta 8. srpnja 2025.:

- nekretnine je identificirao vještak ing. Bojan Janjanin iz Geo-ing. d.o.o. Ogulin prema zk. izvatku kč. br. [katastarska čestica] sve K. O. [katastarska općina] i pokazane nekretnine odgovaraju stvarnom stanju u katastru i sve se nalaze unutar građevinskog područja, te predao skicu identifikacije čestica

- građevinski vještak dipl. građ. JI, procijenila je vrijednost nekretnina na iznos od 105.000,00 eura, ustvrdivši da taj iznos predstavlja stvarno stanje ponude i potraživanja ove vrste nekretnina na predmetnom tržištu. Ustvrdila je da je kuća upisana 1920. godine, da kle prije 5. veljače 1968. pa se za istu može ishoditi uporabna dozvola pri nadležnom upravnom tijelu, kao i da su zgrade izgrađene u Ogulinu, na adresi [adresa], na javnoj prometnici , te na uređenom i komunalnom neopremljenom građevinskom zemljištu, jer su odjavljeni priključci struje i vode.

9. Nalaz geodeta dostavljen je strankama koje su isti prihvatile s obzirom na tržnu vrijednost, pa ga prihvaća i sud jer je napravljen stručno i objektivno.

10. S obzirom na stanje objekata, da se iste dugo ne koristi, da nitko tu ne živi, niti održava, stranke su predložile da se utvrđena vrijednost koju su prihvatili i postupak provede civilnom diobom, a osim toga nije moguća geometrijska dioba.

11. Prema odredbi članka 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN.91/96….. 94/17), svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva ako je moguće i dopušteno i to pravo ne zastarijeva. Kako se suvlasnici izvan suda nisu mogli dogovoriti o razvrgnuću, to je sud odlučio da odlučuje o njihovom zahtjevu a nije bilo niti valjanog sporazuma o načinu razvrgnuća te kako nije moguća geometrijska dioba, da se znatno ne umanji vrijednost predmetne nekretnine valjalo je odlučiti da se provede civilno razvrgnuće i da se predmetna nekretnina proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podjeli prema suvlasničkom djelu stranaka prema članku 50. stavak 4. Zakona.

12. U odnosu na troškove postupka, sud je utvrdio troškove u ukupnom iznosu od 996,36 eura (trošak geodeta 450,00 eura, trošak građ. vještaka 496,88 eura i izlazak suda na lice mjesta 49,48 eura) o kojem trošku će se odlučivati u civilnoj diobi.

13. Stoga je riješeno kao u izreci rješenja..

U Ogulinu 25. kolovoza 2026.

S u d a c

Mima Mrvoš

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri istovjetna primjerka, u roku 15 dana, računajući od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

Dostaviti:

1. Odvj. Boško Karlaš, Rijeka

2. Odvj. Gordana Peraković-Turković, Otočac – punom. za primanje pismena za UI

3. Odvj. Čedomir Kosanović, Ogulin