Republika Hrvatska

Trgovački sud u Osijeku

Osijek, Zagrebačka 2

Poslovni broj: P-158/2026-9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Osijeku, po sutkinji Marini Ljubičić Knežević, u pravnoj stvari tužitelja Experta grupa d.o.o., OIB: 76603559319, Požega, Industrijska 30, kojeg zastupa Marko Milošević, OIB: [osobni identifikacijski broj], odvjetnik u Zagrebu, Lovinčićeva ulica 7, protiv tuženika PRESOFLEX GRADNJA d.o.o. u stečaju, OIB: 66952197279, Požega, Industrijska 30, kojeg zastupa stečajni upravitelj Maja Gelo, OIB: [osobni identifikacijski broj], Osijek, Šetalište P. Preradovića 4, radi utvrđenja raskida Ugovora o pravu građenja te brisanja prava građenja i uspostave zemljišnoknjižnog stanja (vps 1.328,00 EUR), nakon glavne i javne rasprave zaključene 14. svibnja 2026. u nazočnosti punomoćnika tužitelja, a u odsutnosti tuženika, na ročištu za objavu sudske odluke održanom 15. srpnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se kako je Ugovor o pravu građenja od 21. veljače 2013. sklopljen između Galon d.o.o., kao pravnog prednika tužitelja Experta grupa d.o.o., OIB: 76603559319, Požega, Industrijska 30, kao vlasnika zemljišta i davatelja prava građenja te tuženika PRESOFLEX GRADNJA d.o.o. u stečaju, OIB: 66952197279, Požega, Industrijska 30, kao nositelja prava građenja, zajedno s Aneksima od 1. ožujka 2013., 31. prosinca 2013. i 30. rujna 2022. raskinut 4. veljače 2026.

II. Nalaže se tuženiku PRESOFLEX GRADNJA d.o.o. u stečaju, OIB: 66952197279, Požega, Industrijska 30, izdati tužitelju Experta grupa d.o.o., OIB: 76603559319, Požega, Industrijska 30, valjano brisovno očitovanje radi brisanja uknjižbe prava građenja na k. č. br. [katastarska čestica] IZGRAĐENO ZEMLJIŠTE 1 od 111m2, IZGRAĐENO ZEMLJIŠTE 2 od 31 m2 IZGRAĐENO ZEMLJIŠTE 3 od 11m2, IZGRAĐENO ZEMLJIŠTE 4 od 23 m2, upisanog u teretovnici nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Požegi, Zemljišnoknjižni odjel Požega, k. č. br. [katastarska čestica], OBRTNIČKA, površine 3686 m2, ZEMLJIŠTE POD ZGRADOM 11 m2, ZEMLJIŠTE POD ZGRADOM 23 m2, ZEMLJIŠTE POD ZGRADOM 31 m2, ZEMLJIŠTE POD ZGRADOM 111 m2, ZEMLJIŠTE POD ZGRADOM 15 m2, DVORIŠTE 3495 m2, odnosno ukupne površine 3686 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], s imena tuženika te istovremenog brisanja prava građenja upisanog u posebnom zemljišnoknjižnom ulošku broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i zatvaranje tog zemljišnoknjižnog uloška, u roku 15 dana, a u protivnom će brisovno očitovanje zamijeniti ova presuda.

III. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju parnični trošak u iznosu od 479,64 EUR (četiristosedamdesetdeveteura i šezdesetčetiricenta), zajedno sa zateznim kamatama koje na taj trošak teku od 15. srpnja 2026. pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku petnaest dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi u bitnom navodi kako je trenutni vlasnik nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Požegi, Zemljišnoknjižni odjel Požega, sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica], u naravi OBRTNIČKA, površine 3686 m2, ZEMLJIŠTE POD ZGRADOM 11 m2, ZEMLJIŠTE POD ZGRADOM 23 m2, ZEMLJIŠTE POD ZGRADOM 31 m2, ZEMLJIŠTE POD ZGRADOM 111 m2, ZEMLJIŠTE POD ZGRADOM 15 m2, DVORIŠTE 3495 m2, odnosno sveukupne površine 3686 m2, a koja je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Nadalje, prednik tužitelja Galon d.o.o., koji je pripojen Galon nekretnine d.o.o., a koje je pripojeno tužitelju, kao tadašnji vlasnik predmetne nekretnine i davatelj prava građenja sklopio je 21. veljače 2013. s tuženikom kao nositeljem prava građenja Ugovor o pravu građenja na temelju kojeg je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Požegi upisano pravo građenja na k. č. br. [katastarska čestica] IZGRAĐENO ZEMLJIŠTE 1 od 111m2, IZGRAĐENO ZEMLJIŠTE 2 od 31 m2 IZGRAĐENO ZEMLJIŠTE 3 od 11m2, IZGRAĐENO ZEMLJIŠTE 4 od 23 m2 kao teret nekretnine, a u korist društva tuženika te pravo građenja u zaseban zemljišnoknjižni uložak br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], također u korist društva tuženika. Tužitelj dalje navodi kako je prethodno navedeni Ugovor o pravu građenja mijenjan aneksima od 1. ožujka 2013., 31. prosinca 2013. i 30. rujna 2022. , odnosno kako su čl. 2. Aneksa od 31. prosinca 2013. tužitelj i tuženik izmijenili čl. 6. st. 2. osnovnog Ugovora o pravu građenja tako da su izmijenili iznos mjesečne naknade koju je tuženik kao nositelj prava građenja bio dužan plaćati tužitelju za zemljište, odnosno pravo građenja te je predmetna naknada nakon izmjene iznosila 800,00 kuna, odnosno 106,18 EUR, odnosno tužitelj ističe kako je tuženik preuzeo obvezu isplaćivati tužitelju mjesečnu naknadu za pravo građenja u iznosu od 106,18 EUR uvećano za PDV. Dalje tužitelj navodi kako je tuženika u više navrata pozivao na ispunjenje njegove ugovorne obveze, odnosno na plaćanje predmetne naknade za pravo građenja, na što se tuženik oglušio i na taj način povrijedio svoje ugovorne obveze te kako tuženikov dospjeli dug na ime neplaćene naknade za pravo građenja iznosi 398,19 EUR. Nadalje, pravo na raskid predmetnog Ugovora o građenju određeno je čl. 3. Aneksa od 30. rujna 2022. , odnosno kao raskidni uvjet Ugovora o pravu građenja utvrđen je propust tuženika da po pozivu tužitelja plati neplaćene, a dospjele mjesečne naknade za pravo građenja. Tužitelj dalje navodi kako je dopisom od 4. veljače 2026. detaljno obrazložio povredu ugovorne obveze te je navedenim dopisom utvrđen raskid Ugovora o pravu građenja.

2. Tuženiku je tužba dostavljena na odgovor, međutim tuženik nije odgovorio na istu niti je pristupio na pripremno ročište održano 14. svibnja 2026.

3. Nadalje, rješenjem ovog suda poslovni broj: P-45/2026-4 od 8. lipnja 2026. utvrđen je prekid postupka u ovoj pravnoj stvari iz razloga što je nad tuženikom otvoren stečajni postupak te je odlučeno kako se ročište za objavu presude zakazano za 9. lipnja 2026. neće održati, u skladu sa čl. 212. t. 5. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25; u daljnjem tekstu ZPP).

4. Podneskom od 10. lipnja 2026. tužitelj je predložio pozvati stečajnog upravitelja tuženika da preuzme postupak pa je sud rješenjem poslovni broj: P- 158/2026-6 od 17. lipnja 2026. nastavio postupak i zakazao ročište za objavu presude, u skladu sa čl. 215. st. 1. ZPP-a.

5. U dokaznom dijelu postupka sud je izvršio uvid u Aneks Ugovora o pravu građenja sklopljen između GALON d.o.o. i tuženika od 31. prosinca 2023. (str. 11 spisa), Opomenu zbog neizvršenja obveza prema Ugovoru o zakupu prava građenja od 22.09.2022.g. tužitelja na ime tuženika i NEXE d.d. od 29. prosinca 2025. (str. 12 spisa), izvod otvorenih računa na dan 16. veljače 2026. tužitelja na ime tuženika (str. 13-14 spisa), podnesak tužitelja na ime tuženika – raskid Ugovora o pravu građenja od 4. veljače 2026. (str. 15-16 spisa), povijesni izvadak iz sudskog registra za GALON NEKRETNINE d.o.o. (str. 17-21 spisa), izvadak iz zemljišne knjige Općinskog suda u Požegi, Zemljišnoknjižnog odjela Požega, od 18. veljače 2026. (str. 22 -23 i 39-40 spisa), Aneks Ugovora o pravu građenja sklopljen između tužitelja i tuženika od 30. rujna 2022. (str. 24-25 spisa), Ugovor o pravu građenja sklopljen između GALON d.o.o. i tuženika od 21. veljače 2013. (str. 26-30 spisa), povijesni izvadak iz sudskog registra za tužitelja (str. 31-38 spisa) i Aneks Ugovora o pravu građenja sklopljen između GALON d.o.o. i tuženika od 1. ožujka 2013. (str. 41 spisa).

6. Tužbeni zahtjev je osnovan.

7. Sud je izvršio uvid u povijesni izvadak iz sudskog registra za GALON NEKRETNINE d.o.o. (str. 17-21 spisa) i povijesni izvadak iz sudskog registra za tužitelja (str. 31-38 spisa) te je utvrdio kako je trgovačkom društvu GALON NEKRETNINE d.o.o. pripojeno trgovačko društvo GALON d.o.o., odnosno kako je GALON NEKRETNINE d.o.o. pripojeno tužitelju.

8. Iz Ugovora o pravu građenja sklopljenog između GALON d.o.o. i tuženika od 21. veljače 2013. (str. 26-30 spisa) i izvadaka iz zemljišne knjige Općinskog suda u Požegi, Zemljišnoknjižnog odjela Požega, od 18. veljače 2026. (str. 22 -23 spisa i 39- 40 spisa) proizlazi kako je GALON d.o.o., odnosno sada tužitelj, vlasnik ovdje sporne nekretnine te kako je na temelju navedenog ugovora osnovano pravo građenja na predmetnoj nekretnini u korist tuženika kao nositelja prava građenja.

9. Nadalje, sud je utvrdio kako su tužitelj i tuženik sklopili, osim osnovnog Ugovora o pravu građenja, sklopili i tri Aneksa predmetnog ugovora.

10. Iz Aneksa Ugovora o pravu građenja sklopljenog između GALON d.o.o. i tuženika od 1. ožujka 2013. (str. 41 spisa) proizlazi kako je izmijenjen čl. 2. st. 1. osnovnog Ugovora o pravu građenja, a u odnosu na preostali dio zemljišta naveden u čl. 1. Ugovora o pravu građenja.

11. Uvidom u Aneks Ugovora o pravu građenja sklopljen između GALON d.o.o. i tuženika od 31. prosinca 2023. (str. 11 spisa) razvidno je kako se navedenim Aneksom mijenja iznos mjesečne naknade za pravo građenja, odnosno kako mjesečna naknada iznosi 800,00 kn.

12. Iz Aneksa Ugovora o pravu građenja sklopljenog između tužitelja i tuženika od 30. rujna 2022. (str. 24-25 spisa) utvrđeno je kako je čl. 3. predmetnog Aneksa propisano kako je nositelj prava građenja, ovdje tuženik, jedini obveznik urednog ispunjenja obveza prava građenja prema vlasniku zemljišta te kako propust nositelja prava građenja, ovdje tuženika, da uredno ispunjava obveze iz Ugovora o pravu građenja predstavlja raskidni uvjet ugovora o pravu građenja, ako nositelj prava građenja takve obveze ne ispuni niti nakon poziva vlasnika zemljišta. Nadalje, ugovorne strane su posebno potvrdile kako će se Ugovor o pravu građenja automatski raskinuti i u slučaju ako nositelj prava građenja ne podmiri naknadu za pravo građenja niti nakon pisanog poziva vlasnika zemljišta, ovdje tužitelja.

13. Iz Opomene zbog neizvršenja obveza prema Ugovoru o zakupu prava građenja od 22.09.2022.g. tužitelja na ime tuženika i NEXE d.d. od 29. prosinca 2025. (str. 12 spisa) i izvoda otvorenih računa na dan 16. veljače 2026. tužitelja na ime tuženika (str. 13-14 spisa) razvidno je kako je tužitelj pozvao tuženika platiti sve dužne iznose na ime naknade za pravo građenja, odnosno kako tuženik nije platio predmetnu naknadu.

14. Uvidom u podnesak tužitelja na ime tuženika - raskid Ugovora o pravu građenja od 4. veljače 2026. (str. 15-16 spisa) sud je utvrdio kako je tužitelj raskinuo Ugovor o pravu građenja i to iz razloga što tuženik nije platio naknadu za listopad, studeni i prosinac 2025. te je također utvrđeno kako predmetnim podneskom tužitelj od tuženika zahtijeva da mu isti bez odgode preda brisovno očitovanje.

15. Materijalnu dokumentaciju u spisu sud je ocijenio kao vjerodostojnu.

16. Čl. 297. st. 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23) propisano je kako ugovor je sklopljen pod uvjetom ako nastanak ili prestanak njegovih učinaka zavisi od buduće i neizvjesne činjenice, dok je st. 3. istog članka propisano ako je sklopljen pod raskidnim uvjetom, učinci ugovora prestaju kad se uvjetu udovolji.

17. Izvršenim uvidom u prethodno navedenu materijalnu dokumentaciju u spisu sud je utvrdio kako su tužitelj i tuženik Aneksom Ugovora o pravu građenja od 30. rujna 2022. (str. 24-25 spisa) ugovorili raskidni uvjet i to na način da propust nositelja prava građenja da uredno ispunjava obveze iz ugovora o pravu građenja dovodi do raskida predmetnog ugovora te je također utvrđeno kako je uvjetu udovoljeno.

18. Naime, iz Opomene, koja se nalazi na str. 12 spisa, izvoda otvorenih računa na dan 16. veljače 2026. (str. 13-14 spisa), kao i podneska tužitelja od 4. veljače 2026. (str. 15-16 spisa) razvidno je kako tuženik nije platio naknadu za predmetno pravo građenja, odnosno isti nije uredno ispunjavao obveze iz Ugovora o pravu građenja.

19. Nadalje, utvrđeno je i kako je tužitelj tuženiku poslao opomenu radi neizvršavanja obveze plaćanja naknade za pravo građenja te kako se dopisom od 4. veljače 2026. ugovor smatra raskinutim, u skladu sa čl. 3. st. 2. Aneksa Ugovora o pravu građenja od 30. rujna 2022.

20. Čl. 292. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17; u daljnjem tekstu ZV) propisano je kako pravo građenja prestaje propašću stvari, ovlaštenikovim odreknućem, istekom roka i ispunjenjem raskidnoga uvjeta, zaštitom tuđeg povjerenja, prestankom korisnika, rasterećenjem te ukinućem, dok je st. 2. istog članka propisano kako pravo građenja upisano u zemljišnoj knjizi prestaje kad, zbog razloga iz stavka 1. predmetnog članka, bude izbrisano kao teret na zemljištu opterećeno tim pravom i kao posebno zemljišno knjižno tijelo.

21. Dakle, izvršenim uvidom u cjelokupnu materijalnu dokumentaciju u spisu sud je utvrdio kako je Ugovor o pravu građenja raskinut i to iz razloga što tuženik nije uredno ispunjavao obveze iz istog te je prihvatio tužbeni zahtjev i utvrdio kako je predmetni Ugovor o pravu građenja raskinut 4. veljače 2026. te je također naložio tuženiku izdati tužitelju valjano brisovno očitovanje radi brisanja uknjižbe predmetnog prava građenja u zemljišnim knjigama, a u skladu sa čl. 297. st. 3. ZOO-a, čl. 292. st. 2. ZV-a i čl. 103. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24; u daljnjem tekstu ZZK).

22. Naime, tužitelj je u tužbi istaknuo dva tužbena zahtjeva i to na način da sud sljedeći prihvati ako nađe da onaj koji je ispred njega istaknut nije osnovan, u skladu sa čl. 188. st. 2. ZPP-a.

23. Tužitelj je prvotnim tužbenim zahtjevom zahtijevao da sud naloži Općinskom sudu u Požegi brisanje predmetnog zemljišnoknjižnog stanja nastalog na temelju Ugovora o pravu građenja, međutim prijedlog za upis koji bi imao značenje uknjižbe ili predbilježbe ovlaštena je staviti osoba koja predloženim upisom stječe, mijenja ili gubi knjižno pravo, u skladu sa čl. 103. st. 1. ZZK-a pa je sud predmetni tužbeni zahtjev ocijenio kao neosnovan te prihvatio tužbeni zahtjev kojim tužitelj zahtijeva da mu tuženik izda valjano brisovno očitovanje radi brisanja uknjižbe prava građenja upisanog u zemljišnim knjigama.

24. Sud je odbio dokazni prijedlog tužitelja za izvođenjem dokaza saslušanjem stranaka, iz razloga što u postupku pred trgovačkim sudovima sud će, u pravilu, utvrditi odlučne činjenice na temelju isprava, u skladu sa čl. 492.a ZPP-a.

25. Odluku o naknadi parničnih troškova sud je donio u skladu sa čl. 151., čl. 154. st. 1., čl. 155. i čl. 164. st. 1. i st. 4. ZPP-a, a visina istih odmjerena je prema odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine", broj 138/2023; u daljnjem tekstu OT) i Uredbe o tarifi sudskih pristojbi ("Narodne novine", broj 37/23 i 50/26).

26. Sud je tužitelju priznao trošak parničnog postupka u ukupnom iznosu od 479,64 EUR.

27. Tužitelju je priznat trošak sastava tužbe od 18. veljače 2026. u iznosu od 200,00 EUR (Tbr. 7. t. 1. OT) i trošak zastupanja na ročištu održanom 14. svibnja 2026. u iznosu od 200,00 EUR (Tbr. 9. t. 1. OT), kao i trošak sudske pristojbe za tužbu u iznosu od 26,55 EUR (Tar. br. 1. t. 1.) i trošak sudske pristojbe za presudu u iznosu od 53,09 EUR (Tar. br. 2. t. 1.).

28. Slijedom navedenog, riješeno je kao u izreci.

U Osijeku 15. srpnja 2026.

Sutkinja

Marina Ljubičić Knežević

UPUTA O PRAVU NA ŽALBU:

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbu Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske u roku od 15 dana putem ovog suda.