REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU

Trg pobjede 13, Slavonski Brod

Poslovni broj: R1-6/2026-7

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Slavonskom Brodu po sutkinji toga suda Marini Smaić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja HČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Mirku Jeliću, odvjetniku u Slavonskom Brodu, protiv protustranke LČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćniku Josipu Bitunjcu, odvjetniku u Slavonskom Brodu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 14. srpnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasništvo predlagatelja HČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i protustranke LČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], na nekretninama upisanima u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], u naravi Ulica Matije Mesića (Dvorište, zgrada mješovite uporabe, Slavonski Brod, Ulica Matije Mesića 17) površine 581 m[2] i to:

- 4. suvlasničkog dijela neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-4) prizemlje, poslovna prostorija, ulaz iz prolaza označenog sa EO-11 površine 23,31 m2, označena u etažnom nacrtu sa EO-4 smeđom bojom

- 5. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-5) prizemlje, poslovna prostorija, ulaz iz dvorišta površine 24,83 m2, označena u etažnom nacrtu sa EO-5 tamnosivom bojom

- 6. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-6) prizemlje, poslovna prostorija, ulaz iz dvorišta površine 24,05 m2, označena u etažnom nacrtu sa EO-6 crvenom bojom.

- 7. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-7) prizemlje, poslovna prostorija, ulaz iz dvorišta površine 24,08 m2, označen u etažnom nacrtu sa EO-7 zelenom bojom.

- 9. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-9) prizemlje, poslovna prostorija, ulaz iz dvorišta površine 25,85 m2, označena u etažnom nacrtu sa EO-9 narančastom bojom.

- 10. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-10) prizemlje, poslovna prostorija, ulaz iz dvorišta površine 47,74 m2, označena u etažnom nacrtu sa EO-10 ljubičastom bojom.

- 12. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-12) I. Etaža – poslovna prostorija, ulaz iz stubišta i galerije označene sa E1-9 površine 34,82 m2, označena u etažnom nacrtu sa E1-1 žutom bojom.

- 21. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-21) II. Etaža - Stan, ulaz iz stubišta i galerije označene sa E2-8 koji se sastoji od stana sa lođom površine 90,07 m2, i galerije sa 52,69 m2, ukupne površine 142,76 m2, označena u etažnom nacrtu sa E2-1 žutom, bojom,

civilnom diobom - prodajom na javnoj dražbi te podjelom dobivenog iznosa strankama razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima i to:

- predlagatelju HČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/2 dijela,

- protustranci LČ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/2 dijela.

II. Civilno razvrgnuće suvlasništva će se provesti prema pravilima ovršnog postupka.

III. Svaka stranka snosi svoje troškove postupka.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasništva stranaka civilnom diobom nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], u naravi Ulica Matije Mesića (Dvorište, zgrada mješovite uporabe, [adresa]) površine 581 m[2] , pobliže označenih u točki I. izreke rješenja. U prijedlogu navodi da su predlagatelj i protustranka upisani kao svvlasnici nekretnina, svatko u 1/2 suvlasničkog dijela, upisanih u zk. ul broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br [katastarska čestica] u naravi Ulica Matije Mesića (Dvorište, [adresa]) površine 581 m2 i to 4., 5., 6., 7., 9., 10. i 12. te 21. suvlasničkog dijela nekretnine.

1.1. Budući da ne postoji sporazum oko načina diobe predmetne nekretnine između predlagatelja i protustranke, predlagatelj predlaže naslovnom sudu da se razvrgnuće suvlasničke zajednice provede civilnom diobom te da se iznos dobiven prodajom predmetnih nekretnina podijeli između suvlasnika razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima. Predlagatelj navodi da nema saznanja o vrijednosti nekretnine koja je predmet ovog postupka razvrgnuća te predlaže da se vrijednost nekretnine utvrdi putem građevinskog vještačenja, a kako bi se ispunili uvjeti iz članka 50 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima da se ujedno utvrdi nemogućnost geometrijske diobe navedene nekretnine.

2. Podneskom od 7. svibnja 2026. protustranka se suglasila s prijedlogom predlagatelja da se nekretnine u suvlasništvu izvanparničnih stranaka razvrgnu civilnom diobom, prodajom na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa razmjerno suvlasničkim dijelovima.

3. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige (str.4-14) utvrđeno je da su predlagatelj i protustranka suvlasnici nekretnina upisanih u zk. uložak broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] u naravi Ulica Matije Mesića (Dvorište, zgrada mješovite uporabe, [adresa]) površine 581 m[2] i to 4., 5., 6., 7., 9., 10. i 12. te 21. suvlasničkog dijela nekretnine, svaki u 1/2 idealnoga dijela.

4. Odredbom članka 47. stavka 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09, 153/09., 90/10.,143/12. i 152/14., dalje: ZV) propisano je da svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno te mu to pravo ne zastarijeva. Suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bilo na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika.

4.1. Prema odredbi članka 48. ZV-a suvlasnik može svoje pravo na razvrgnuće ostvarivati zahtijevajući ga potpuno ili pak samo djelomično, i to što se tiče suvlasnika s kojima se dijeli ili pak što se tiče stvari i prava glede kojih se suvlasništvo razvrgava. Pravo na razvrgnuće ostvarivat će suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće), ili putem suda (sudsko razvrgnuće), ako nije što drugo zakonom određeno. Kad se provodi sudsko razvrgnuće, sud odlučuje u izvanparničnom postupku, ako zakon ne određuje drukčije.

4.2. Prema odredbi članka 50. stavka 1. ZV-a kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Ako nije glede razvrgnuća vezan u smislu citirane odredbe (članak 50. stavak 1. ZV-a), sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Ako takva dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

4.3. S obzirom na to da su stranke suglasne da razvrgnuće suvlasništva koje imaju na nekretninama izvrši civilnom diobom, odnosno da su stranke u ovom postupku postigle sporazum o tome da se razvrgnuće suvlasništva nekretnina provede civilnom diobom, to je sukladno članku 50. stavku 1. ZV odlučeno da se postojeća suvlasnička zajednica stranaka koja postoji na nekretninama označenima kao kč. br. [katastarska čestica] u naravi Ulica Matije Mesića (Dvorište, zgrada mješovite uporabe, [adresa]) površine 581 m[2] i to 4., 5., 6., 7., 9., 10. i 12. te 21. suvlasničkog dijela nekretnine, koje su u suvlasništvu stranaka svake u 1/2 idealnoga dijela , razvrgne civilnom diobom pa je odlučeno kao pod točkama I. i II. izreke rješenja.

5. U izvanparničnim postupcima troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima u smislu odredbe članka 54. ZV-a uz supsidijarnu primjenu Zakona o izvanparničnom postupku („Narodne novine“ broj: 59/23., dalje: ZIP) pa je primjenom odredbe članka 54. ZV-a u vezi sa odredbom članka 32. stavka 5. ZIP-a odlučeno kao u izreci rješenja.

Slavonski Brod, 14. srpnja 2026.

Sutkinja

Marina Smaić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovoga suda, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

O tome obavijest:

1. Predlagatelj po punomoćniku Mirku Jeliću, odvjetniku u Slavonskom Brodu, 2. Protustranka po punomoćniku Josipu Bitunjcu, odvjetniku u Slavonskom Brodu.