REPUBLIKA HRVATSKA TRGOVAČKI SUD U SPLITU

Split, Sukoišanska 6 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Trgovački sud u Splitu, po sutkinji Ani Golub Gruić, u stečajnom postupku nad
dužnikom BOŽEN-CO d.o.o. u stečaju, OIB: 30689118861, Split, Put Supavla 39, dana

10. travnja 2024.

r i j e š i o j e

I. Troškovi unovčenja nekretnina sa upisanim razlučnim pravom vjerovnika
Tome Roščića iz Splita, Ruđera Boškovića 7, OIB: 42246156055, označenih kao:
a) 87/4022 dijela kat. čest. 9113/1 Z.U. 16090 K.O. Split, a koji je suvlasnički
dio povezan s posebnim dijelom zgrade i u naravi predstavlja poslovni prostor površine
57,33 m2, označen br. 1.01, u podrumu I.

b) 59/4022 dijela kat. čest. 9113/1 Z.U. 16090 K.O. Split, a koji je suvlasnički
dio povezan s posebnim dijelom zgrade i u naravi predstavlja poslovni prostor površine
39,07 m2, označen br. 1.03, u podrumu I.

c) 32/4022 dijela kat. čest. 9113/1 Z.U. 16090 K.O. Split, a koji je suvlasnički dio
povezan s posebnim dijelom zgrade i u naravi predstavlja poslovni prostor površine
21,38 m2, označen br. 1.08, u podrumu I.

d) 55/4022 dijela kat. čest. 9113/1 Z.U. 16090 K.O. Split, koji je suvlasnički dio
povezan s posebnim dijelom zgrade i u naravi predstavlja poslovni prostor površine
36,50 m2, označen br. 1.09, u podrumu I.

e) 914/4022 dijela kat. čest. 9113/1 Z.U. 16090 K.O. Split, koji je suvlasnički dio
povezan s posebnim dijelom zgrade i u naravi predstavlja dvoetažni poslovni prostor
označen 2.02 koji se nalazi na etaži podrum 2 i sastoji se od: pet prostorija, spremišta,
predprostora, dva skladišta, osam sanitarnih čvorova, pod stanice klime, tri spreme,
strojarnice, komunikacije i vatrodojave, površine 990,23 m2 (ukupne korisne površine
1129,51 m2) i na etaži prizemlja i sastoji se od: tri prostorije, spremišta, dva sanitarna
čvora, komunikacije i manipulativne površine ukupne korisne površine 214,44 m2, te
sveukupne podne površine 1204,67 m2 (korisne površine 1343,95 m2)

sve kat. čest. 16090 K.O. Split, utvrđuju se u ukupnom iznosu od 38.775,21 EUR.

II. Nalaže se razlučnom vjerovniku Tomi Roščiću iz Splita, Ruđera Boškovića 7,
OIB: 42246156055, da u roku od 8 dana (a koji rok počinje teći istekom osmog dana
od dana objave ovog rješenja na mrežnoj stranici e-Oglasna ploča sudova) uplati iznos
od 38.775,21 EUR na račun stečajnog dužnika broj IBAN: HR7523900011100942507
te da u istom roku dostavi sudu dokaz o uplati.

III. Ako razlučni vjerovnik-kupac Tomo Roščić iz Splita, Ruđera Boškovića 7,
OIB: 42246156055, u određenom roku iz točke II. izreke ovog rješenja ne uplati iznos

2 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

od 38.775,21 EUR sud će staviti izvan snage rješenje o dosudi poslovni broj St-
63/2015-329 od 12. travnja 2021. te prodaju oglasiti nevažećom.

Obrazloženje

1. Rješenjem ovog suda poslovni broj 11.St-63/2015-34 od 14. siječnja 2015.
otvoren je stečajni postupak nad dužnikom BOŽEN – CO d.o.o. u stečaju Split, Put
Supavla 39, OIB: 30689118861, a rješenjem poslovni broj 11.St-63/2015-276 od 14.
rujna 2020. određena je prodaja nekretnina navedenih u točki I. ovog rješenja.

2. Zaključkom o prodaji poslovni broj 11.St-63/2016-303 od 2. prosinca 2020.
utvrđena je početna vrijednost nekretnina te uvjeti prodaje. Predmetni zaključak
dostavljen je Financijskoj agenciji (dalje: FINA) na nadležno postupanje uz Zahtjev za
prodaju nekretnine u stečajnom postupku.

3. Podneskom od 12. veljače 2021. (stranice 1666-1673 spisa) razlučni
vjerovnik Tomo Roščić dao je izjavu u smislu odredbe članka 247. Stečajnog zakona
(˝Narodne novine˝ broj 71/15, 104/17 i 36/22; dalje: SZ) da kao prvi razlučni vjerovnik
u prednosnom redu kupuje predmetne nekretnine i stavlja u prijeboj svoju tražbinu s
protutražbinom stečajnog dužnika po osnovi cijene u visini utvrđene vrijednosti
predmetnih nekretnina.

4. U konkretnom slučaju, jedini ponuditelj - kupac i razlučni vjerovnik Tomo
Roščić ima tražbinu osiguranu razlučnim pravom koja iznosi više (4.418.876,34 kn
prema izvješću stečajne upraviteljice od 9. travnja 2021 - stranica 1697 spisa) od
ponuđene kupovnine (utvrđene vrijednosti nekretnine u iznosu od 4.301.000,00 kn),
slijedom čega nije dužan položiti kupovninu pa je sud njegov pravodoban zahtjev za
oslobađanjem od plaćanje kupovnine i prihvatio. Međutim, uknjižbu prava vlasništva i
predaju u posjed predmetnih nekretnina valjalo je uvjetovati plaćanjem pripadnih
troškova unovčenja (odnosno svih direktnih i srazmjernog dijela indirektnih troškova).

5. Slijedom navedenog, rješenjem o dosudi ovoga suda poslovni broj 11.St-
63/2015-329 od 12. travnja 2021. (stranice 1699-1703 spisa) predmetne nekretnine
pravomoćno su dosuđene kupcu Tomi Roščiću za iznos kupovnine od 4.301.000,00
kn (točka I. izreke rješenja). Kupac Tomo Roščić, koji kao razlučni vjerovnik prebija
svoju tražbinu sa kupovninom, oslobađa se u cijelosti od plaćanja kupovnine u iznosu

4.301.000,00 kn (točka II. izreke rješenja) te je određeno da će se predmetne
nekretnine predati u posjed kupcu nakon što isti namiri troškove unovčenja koji će
naknadno biti određeni rješenjem o namirenju (točka III. izreke rješenja).

6. Tijekom postupka, stečajna upraviteljica dostavila je sedam iscrpnih
obračuna troškova koji terete unovčenje predmetne nekretnine: 1. srpnja 2021.
(stranice 1779-1782 spisa), 24. rujna 2021. (stranice 1850-1861 spisa), 15. studenog

2021. (stranice 1905-1940 spisa), 28. veljače 2022. (stranice 2208-2019 spisa), 15.
rujna 2022. (stranice 2620-2632 spisa), 31. svibnja 2023. (stranice 3961-3965 spisa) i

15. rujna 2023. (stranice 4386-4395 spisa) te osam podnesaka kojima se dodatno
očitovala na prigovore razlučnog vjerovnika: 21. listopada 2021. (stranice 1881-1884
spisa), 6. prosinca 2021. (stranica 1987-2129 spisa), 31. svibnja 2023. (stranice 3966-
3970 spisa), 1. lipnja 2023. (stranica 3961-3965 spisa), 15. rujna 2023. (stranice 4386-

3 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

4390 spisa), 18. listopada 2023. (stranice 4701-4702 spisa), 10. studenog 2023. (stranica 4815 spisa) i 21. ožujka 2024. (stranice 5091-5098 spisa).

7. Razlučni vjerovnik se podnescima od 13. listopada 2021. (stranice 1869-1870
spisa), 29. listopada 2021. (stranice 1889-1900 spisa), 22. studenog 2021. (stranice
1942-1943 spisa), 2. ožujka 2022. (stranice 2221-2222 spisa), 18. listopada 2022.
(stranice 2746-2747 spisa), 26. svibnja 2023. (stranice 3955-3956 spisa), 15. veljače

2024. (stranica 5018 spisa) i 22. ožujka 2024. (stranica 5100 spisa) očitovao na
obračune troškova stečajne upraviteljice.

8. Na ročištima za diobu održanim 30. kolovoza 2021. (stranice 1834-1835
spisa), 21. listopada 2021. (stranice 1886-1887 spisa), 22. studenog 2021. (stranice
1945-1946 spisa), 27. listopada 2022. (stranice 2760-2762 spisa) i 3. listopada 2023.
(stranice 4558-4563 spisa) sud je stečajnoj upraviteljici i razlučnom vjerovniku
omogućio raspravu o troškovima koji terete unovčenje predmetnih nekretnina
temeljem odredbe članka 124. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13,
93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22; dalje OZ).

9. Tijekom postupka razlučni vjerovnik je isticao niz prigovora na obračune
troškova koje je dostavljala stečajna upraviteljica, i to na gotovo svaki segment tih
obračuna (kako direktnih i indirektnih troškova, tako i učešća razlučnog vjerovnika u
indirektnim troškovima).

10. Iscrpna očitovanja stečajne upraviteljice na date prigovore (koja su u jednom
dijelu iziskivala i dodatne terenske provjere angažmanom i HEP-ovih radnika na licu
mjesta ne bi li se utvrdilo tko koristi pojedine priključke električne energije) te ažuriranje
obračuna s promjenama do kojih je u međuvremenu dolazilo zbog proteka vremena, a
što se reflektiralo i na pojedine stavke direktnih troškova, kao i na strukturu unovčene
stečajne mase te time i na participaciju razlučnog vjerovnika u indirektnim troškovima
u konačnici su rezultirala usuglašavanjem stavova stečajne upraviteljice i razlučnog
vjerovnika u odnosu na troškove unovčenja predmetnih nekretnina. Naime,
podneskom od 21. ožujka 2024. (stranice 5091-5098 spisa) stečajna upraviteljica je
dostavila konačan obračun troškova za predmetne nekretnine, a podneskom
zaprimljenim kod ovog suda 22. ožujka 2024. razlučni vjerovnik Tomo Roščić naveo je
kako nema prigovora na dostavljeni obračun te je suglasan s iznosom troškova
unovčenja kako je to predložila stečajna upraviteljica.

11.1. U konačnom obračunu stečajna upraviteljica između ostalog navodi:
- da nekretnine koje su bile predmet prodaje, pobliže označene kao dijelovi 87/4022,
59/4022, 32/4022, 55/4022, 914/4022 kat.čest. 9113/1 iskazane u Z.U. 16090 K.O.
Split, koji suvlasnički dijelovi su povezani s posebnim dijelom zgrade u naravi
predstavljaju poslovni prostor u podrumu stambeno poslovne zgrade na adresi
Slavićeva 15, u Splitu

- da je, nakon što su predmetne nekretnine rješenjem od 12. travnja 2021. dosuđene
razlučnom vjerovniku, stečajna upraviteljica 1. srpnja 2021. dostavila obračun troškova
unovčenja predmeta na kojem postoji razlučno pravo, a 30. kolovoza 2021. održano je
ročište radi utvrđenja troškova i razdiobe kupovine na kojem je punomoćnica razlučnog
vjerovnika zatražila dopunu obračuna sa pregledom vjerodostojne dokumentacije koja
se odnosi na direktni trošak

4 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

- da je zbog specifičnih okolnosti korištenja nekretnina koje su bile predmet prodaje,
kao i troškova koji su se obračunali, razlučnom vjerovniku tijekom postupka
dostavljeno nekoliko podnesaka u kojima se očitovala o troškovima te prigovorima
razlučnog vjerovnika, bilo da su prigovori istaknuti u podnescima ili na ročištu za diobu
- da su tijekom postupka razlučnom vjerovniku dostavljeni svi računi te pregledi
plaćanja troškova

- da je nakon obračuna koji je dostavljen u rujnu 2023., dana 3. listopada 2023. održano
ročište radi utvrđenja troškova, na kojem ročištu su detaljno obrazloženi svi troškovi
koji su bili iskazani u obračunu; nakon održanog ročišta na kojem je izvršila povlačenje
dijela indirektnog troška, sukladno recentnoj praksi Visokog trgovačkog suda
Republike Hrvatske (s čime se suglasila i punomoćnica razlučnog vjerovnika), te nakon
izrade nove tablice troškova sa pregledom preračunatih iznosa iz kunskih u eurske
iznose da je utvrdila da su omaškom neki troškovi bili pogrešno iskazani,te je sudu u
listopadu dostavila ispravljenu tablicu rekapitulacije troškova unovčenja, a isto tako
dostavljena je i dopuna očitovanja dana 9. i 14. studenog 2023.

11.2. U odnosu na podnesak punomoćnice razlučnog vjerovnika od 15. veljače

2024., a koji se dijelom odnosi na pitanje zakupnine koju naplaćuje stečajni dužnik
stečajna upraviteljica istakla je:

- da je društvo Božen-Co d.o.o. Split sklopilo ugovor o najmu za dio prostora u
Slavićevoj ulici 15, i to upravo prostor u podrumu površine 57,33 m2 sa društvom
Metronet telekomunikacije d.d. još 2005., a nakon što je otvoren stečajni postupak
nastavljen je zakup nekretnine po istim uvjetima

- društvo Metronet telekomunikacije d.d. kasnije je pripojeno društvu A1 Hrvatska
d.o.o. temeljem kojeg ugovora društvo A1 i danas koristi isti poslovni prostor; prostor
se nalazi u podrumu zgrade te čini sastavni dio nekretnine koja je predmet prodaje i
za koju se provodi obračun troškova; u navedenom prostoru je spojena električna
energija te zakupnik plaća struju direktno HEP-u, dok u prostoru nije spojena voda pa
stoga nema ni troškova utroška vode.

11.3. U konačnom obračunu troškova unovčenja stečajna upraviteljica iskazala
je ostvarene prihode od unovčene stečajne mase, temeljem čega je utvrdila postotak
učešća svakog prihoda u ukupno unovčenoj masi s naglaskom da se posebno izdvaja
prihod ostvaren od zakupnine poslovnog prostora u sklopu prodane nekretnine od
ukupno iskazanih ostalih prihoda:

Pregled ostvarenih prihoda unovčene stečajne mase te predviđenih prihoda

R.br. Nekretnina / prihod Iznos EUR % učešća Iznos kn

1. Nekretnina -Slavićeva 15 570.840,80 21,34586835 4.301.000,01

2. GPM Tučepska ulica 124.525,37 4,656468414 938.236,40

3. Stan Tučepska ulica 100.603,89 3,761954982 758.000,01

4. PM Radoševac 7.465,66 0,279168895 56.250,02

5. GPM Radoševac 11.248,26 0,420614429 84.750,01

6. Zemljište Kopilica 483.276,93 18,07152839 3.641.250,03

7. Spreme Duilovo 5.879,62 0,219860939 44.300,00

8. Slavićeva - parking 23.425,58 0,875969879 176.500,03

5 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

R.br. Nekretnina / prihod Iznos EUR % učešća Iznos kn

9. Zakupnina prema ugovoru s A1 79.950,57 2,989650252 602.387,57

9a. Razlika ostali prihodi 147.321,40 5,508897068 1.109.993,09

10. Garaže Duilovo 695.289,74 25,99947876 5.238.660,55

11. Slavićeva ZU 7825 i 3670 88.692,02 3,316525698 668.250,02

12. Podstrana zemlja 255.096,29 9,539002508 1.922.023,00

13. Slavićeva ZU 15431 26.378,66 0,986396564 198.750,01

14. Okolno zemljište Kopilica 47.250,13 1,766858736 52.741,50

15. Očekivani prihod 7.000,00 0,26175613 356.006,10

Ukupno 2.674.244,92 100 20.149.098,35

U točci 9. iskazan je prihod ostvaren od zakupnine temeljem ugovora o zakupu s
društvom A1 (ranije Metronet telekomunikacije d.d.)

U točci 9a. „ostali prihodi“ iskazan je prihod ostvaren od zakupa do prodaje nekretnina
i to stana, garaža, zemljišta, te prihod od kamate na novčana sredstva, prihod od
naplate potraživanja nastalih prije stečaja te prihoda od naplate razlike kupovine za
ranije prodanu imovinu i to kako slijedi:

Vrsta prihoda Iznos u EUR % učešća

zakupnina A1 79.950,57 2,989650252

zakup stana Tučepska 10.246,20 0,383143665

zakup garaže 59.434,25 2,222468464

zakup zemljište Kopilica 14.720,36 0,550449209

naplata potraživanja 35.140,00 1,314015771

prihod od kamate 62,33 0,002330751

naplata razlike kupovnine 27.718,26 1,036489208

Ukupno 227.271,97 8,498547321

Stečajna upraviteljica dalje posebno izdvaja prihod od zakupa koji se nalazi na adresi
Slavićeva 15 koji je predmet prodaje razlučnom vjerovniku kao stavku pod 9., a pod
točkom 9a iskazuje ostale prihode u zbirnom iznosu.

Iz gore navedenog proizlazi da su svi prihodi pa tako i prihodi od zakupa obuhvaćeni
u ukupno ostvarenoj stečajnoj masi, a svaki prihod sudjeluje u razdiobi indirektnih
troškova ovisno o ostvarenom prihodu u odnosu na ukupno unovčenu imovinu.

Postotak učešća prihoda utvrđuje se u odnosu na ukupno ostvarenih prihod, pa tako
postotak učešća za nekretninu u Slavićevoj 15, koja je predmet ovog obračuna iznosi
21,3458684%.

11.4. U direktne troškove koji prate nekretninu od otvaranja stečaja pa do
prodaje stečajna upraviteljica uvrstila je troškove električne energije, vode, pričuve,
komunalne i vodne naknade te trošak prodaje na FINA-i, a prema tablici:

6 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

Direktni trošak Iznos u EUR Umanjenje Uvećanje u Sveukupno

u EUR EUR u EUR

1. trošak električne

energija 5.720,80 5.720,80

2. trošak vode 8.951,83 492,89 9.444,72

3. trošak pričuve 4.350,54 183,77 4.166,77

4. trošak kom. i vodne

naknade 18.723,63 623,55 18.100,08 5. trošak prodaje na

FINA-i 92,91 92,91 Ukupno direktni

trošak 37.839,71 807,32 492,89 37.525,28

Svaku pojedinu stavku direktnih troškova stečajna upraviteljica posebno je obrazložila.

11.4.1. U odnosu na trošak potrošnje električne energije stečajna upraviteljica ističe:

- da su u tijeku postupka utvrđivanja troškova električne energije dostavljeni svi računi,
kao i dokazi o plaćanju koji su teretili nekretnine koje su predmet prodaje od strane
HEP Opskrbe i HEP Elektre

- da je pregledom dokumentacije te očevidom u prostoru u Slavićevoj 15, zajedno s
predstavnicima HEP-a i punomoćnicom razlučnog vjerovniks utvrđeno da sporno
mjerno mjesto broj 1302608332 nije u funkciji prostora kojeg koristi razlučni vjerovnik,
pa je to mjerno mjesto isključeno iz obračuna utroška električne energije

- da su u obračunu troškova uključeni troškovi koji se odnose na mjerna mjesta koja
su pregledana od strane HEP Opskrbe i HEP Elektre za obvezu mrežarine i opskrbe
električne energije, po mjerilima koja su kasnije prenesena na novog korisnika, a
troškovi su obračunati za period od otvaranja stečajnog postupka zaključno s
kolovozom 2018. godine, nakon čega je razlučni vjerovnik preuzeo obvezu

- da su tablice utroška struje po mjernim mjestima i računima dostavljene ranije u spis
suda, a obveza je iskazana zaključno s računom za kolovoz 2018. kako slijedi:

Godina HEP Opskrba HEP Elektra
Iznos u EUR Iznos u EUR

2016. 643,08 14.994,60

2017. 8.248,15 1.632,88

2018. 11.371,53 6.213,11
Ukupno 20.262,76 22.840,59
Sveukupno 43.103,35

- da prigovor punomoćnice kojim se osporava trošak struje do kolovoza 2018. godine
kada je razlučni vjerovnik započeo koristiti nekretninu u poslovne svrhe nije opravdan
jer je prostor bio priključen na električnu mrežu sa nekoliko mjernih mjesta koji se nalaze
u elektro-ormaru u podrumu prostora koji je predmet prodaje, što je konstatirano i
prilikom pregleda svih mjerila

- da je HEP redovito dostavljao račune za mrežarinu i za utrošak energije, kojim
računima je naplaćivao naknadu za mjernu i opskrbnu uslugu te naknadu za poticanje
proizvodnje iz obnovljivih izvora te utrošak električne energije

7 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

- da bi se prostor priveo svrsi u prostoru su se izvodili građevinski radovi za koje je bila
potrebna električna energija, tim više što se prostor nalazi u podrumu zgrade u kojem
nema vanjskog svjetla

- da je u razdoblju 2016.-2018. dio utroška električne energije refakturiran drugim
korisnicima koji su koristili električnu energiju preko zajedničkog mjerila, a za iznos
refakturiranog utroška električne energije umanjena je obveza razlučnog vjerovnika
čime razlučni vjerovnik nije terećen za energiju koju su koristili ostali korisnici
- da j, u odnosu na upit punomoćnice koji se odnosio na plaćanje troška električne
energije za zakupnika A1, zakupniku za 2016. i 2017. refakturiran pripadajući iznos
utroška te je za navedeni iznos umanjen trošak razlučnog vjerovnika, a od 2018. je
zakupnik izvršio prijenos mjerila te je direktno plaćao potrošnju HEP-u o čemu je
upoznat i razlučni vjerovnik

- da trošak električne energije koji tereti razlučnog vjerovnika iznosi 5.720,80 EUR / 43.103,35 kn.

11.4.2. U odnosu na trošak potrošnje vode stečajna upraviteljica ističe:
- da se razlučni vjerovnik tereti za račune za vodu prema računima Vodovod i
kanalizacija d.o.o. za priključak na potrošno mjesto 2647450 priključak 046872,
Slavićeva 15, Split

- da je u ranije dostavljenim obračunima utvrđena obveza za troškove vode sa detaljno
iskazanim pregledom svih računa koji iznos je umanjen za iznos kojeg je uplatio
korisnik

- da prigovor razlučnog vjerovnika kojim se osporava utrošak vode na period od
otvaranja stečaja do 1. lipnja 2018., kada je započeto obavljanje poslovne djelatnosti
u prostoru, nije bilo moguće prihvatiti jer je voda spojena u prostoru i postavljeno
mjerilo prilikom izgradnje objekta, a dužnik se osim potrošnje tereti za paušalnu
naknadu za usluge održavanja sustava, pročišćavanja i vodoopskrbe kao i naknade
za korištenje i zaštitu voda; pored toga, prije nego je razlučni vjerovnik započeo s
obavljanjem djelatnosti u prostoru su izvođeni građevinski radovi, instalacija struje i
vode te spajanje pojedinačnih apartmana prije puštanja u funkciju pa stoga ni datum
kojeg je predložila punomoćnica nije bio opravdan; iz pregleda utroška vode, koji je
dostavljen u spis suda 11. studenog 2023. proizlazi da trošak vode koji se odnosi na
period od stečaja pa do početka sezone 2018. iznosi upravo 10.356,05 kn, koliko je
punomoćnica prihvatila u svojim očitovanjima dostavljenim sudu te usmenom
očitovanju na ročištu, a preostala razlika se odnosi na troškove koji su nastali nakon 1.
lipnja 2018. od kada razlučni obavlja djelatnost pa se i utrošak vode znatno povećava
- da u prostoru koji je u zakupu držao zakupnik A1 nije spojena voda pa tako nema
osnove da se umanji ovaj trošak tako da nije ni terećen za istu

- da ukupna obveza za troškove vode koji se odnose na razlučnog vjerovnika kao što
je iskazano u tablici iznosi 8.951,83 EUR te uvećano za trošak od 492,89 EUR po
računu koji je dostavljen punomoćnici, što ukupno iznosi 9.444,72 EUR.

11.4.3. U odnosu na trošak pričuve stečajna upraviteljica ističe:
- da su suvlasnici stambene zgrade Slavićeva 15, Split, sklopili ugovor o upravljanju
zgradom sa društvom DUB Inženjering d.o.o. dana 1.srpnja 2012., a Ugovor o
upravljanju zgradom s DUB inženjering d.o.o. je dostavljen u spis suda
- da ukupna obveza za trošak pričuve koju je podmirio stečajni dužnik za razdoblje
02/2016 - 12/2017. iznosi 32.779,14 kn / 4.350,54 EUR

8 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

- da u odnosu na prigovor razlučnog vjerovnika da, iako prostor nije bio u funkciji u
trenutku otvaranja stečaja, obveza za trošak pričuve egzistira jer je obveza ovog troška
vezana uz vlasništvo nekretnine

- da je prigovor razlučnog vjerovnika da je dio troška pričuve trebao snositi zakupnik
A1, budući da je isti koristio 57,33 m2 prostora koji je predmet prodaje, opravdan i
ukupan trošak se umanjuje za pričuvu koja se odnosi na prostor u zakupu
- da je, uvažavajući prigovor razlučnog vjerovnika obračunat trošak pričuve za
navedeno razdoblje i za utvrđenu površinu; površina zakupljenog prostora iznosi 57,33
m2 x 1,05 kn/m2 = 60,20 kn mjesečno te za 23 mjeseca trošak pričuve iznosi 60,20 kn
x 23 mj = 1.384,60 kn odnosno 183,77 EUR

- da, nakon provedenog umanjenja u konačnoj tablici direktnog troška pričuva iznosi 4.166,77 EUR.

11.4.4. U odnosu na trošak komunalne i vodne naknade stečajna upraviteljica ističe:

- da je obveza utvrđena temeljem rješenja Grada Splita i Hrvatskih voda, a rješenja su
dostavljena u spis suda.; ova obveza plaća se neovisno da li je prostor u funkciji, a
temeljem navedenih rješenja podmirene su obveze za razdoblje 2016.-2019. godine u
ukupnom iznosu 141.073,18 kn / 18.723,63 EUR, a dokazi o plaćenoj obvezi dostavljen
su u spis suda

- da je, uvažavajući prigovor razlučnog vjerovnika da se ovaj trošak trebao podmiriti iz
prihoda ostvarenog iz zakupnine čime bi trošak razlučnog vjerovnika bio manji,
obračunat trošak koji bi se odnosio na prostor u zakupu pa je utvrđeno da iznos
mjesečne komunalne i vodne naknade iznosi 42,63 kn/m2 što znači da za prostor od
57,33 m2 x 42,63 kn iznosi 99,96 kn mjesečno; razlučni vjerovnik terećen je za ovaj
trošak ukupno 47 mjeseci što znači da bi za prostor koji je bio u zakupu trošak iznosio
47 x 99,96 kn = 4.698,12 kn / 623,55 EUR pa se za taj iznos umanjuje ukupan trošak
komunalne i vodne naknade

- da nakon provedenog umanjenja trošak komunalne i vodne naknade iznosi 18.100,08 EUR.

11.4.5. U odnosu na trošak Financijske agencije stečajna upraviteljica ističe:
- da je oglas o prodaji imovine elektroničkom javnom dražbom objavljen na stranicama
FINA-e te je prilikom oglašavanja FINA-i uplaćen iznos od 2.800,00 kn
- da je nakon završene prve dražbe FINA utvrdila stvarni trošak u iznosu od 700,00 kn,
dok je razlika vraćena na račun stečajnog dužnika pa se razlučni vjerovnik tereti za
trošak oglašavanja u iznosu 700,00 kn.

11.5. U indirektne troškove koji obuhvaćaju troškove koji nisu u izravnoj vezi s
unovčenjem nekretnine ali su nastali ili će nastati radi ostvarenja cjelokupne stečajne
mase, a založnog vjerovnika terete razmjerno prema sudjelovanju u vrijednosti ukupno
unovčene imovine stečajna upraviteljica obračunala je:

a) udio u nagradi i naknadi troškova stečajne upraviteljice b) udio u ostalim troškovima stečajnog postupka.

11.5.1. Nagradu za rad u ovom stečajnom postupku stečajna upraviteljica
obračunala je sukladno članku 7. Uredbe o kriterijima i načinu obračuna i plaćanja
nagrade stečajnim upraviteljima („Narodne novine“ broj 105/15; dalje: Uredba). U tom
smislu, uzimajući kao osnovicu za izračun nagrade iznos od 2.674.244,92 EUR
(unovčena stečajna masa uvećana za procijenjeno unovčenje neunovčene stečajne

9 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

mase) nagrada iznosi 83.615,36 EUR, uvećano za 7,5% doprinosa za zdravstveno
osiguranje pa ukupan trošak s osnova nagrade stečajne upraviteljice iznosi 89.886,52
EUR. Nekretnina koja je predmet razdiobe sudjeluje u ukupnoj stečajnoj masi sa
21,3458684% pa trošak nagrade stečajne upraviteljice od 89.886,52 EUR tereti
nekretninu u iznosu 19.187,06 EUR.

11.5.2. U odnosu na naknadu stvarnog troška (članak 94. stavak 3. SZ-a),
stečajna upraviteljica ističe da je za potrebe stečajnog postupka imala troškove
korištenja mobitela, telefona i osobnog vozila vezano uz identifikaciju i uknjižbu
nekretnine, obilazak nekretnine prilikom preuzimanja, davanja u zakup, razgledanja sa
potencijalnim kupcima predstavnicima HEP-a i sl., pa predlaže paušalni trošak za
razdoblje 2016.- 2023. u iznosu od 1.100,00 EUR neto, što uvećano za porez i doprinose
iznosi 1.642,36 EUR, a pripadajući dio troška koji tereti razlučnog vjerovnika od
21,3458684 % iznosi 350,58 EUR.

11.5.3. Ukupno pripadajući trošak po osnovi nagrade za rad stečajne upraviteljice
i naknade njenih stvarnih troškova koji tereti predmetne nekretnine prikazan je u tablici:

Red. br. Vrsta direktnog troška Iznos u EUR

1. Nagrada za rad stečajne upraviteljice 19.187,06

2. Naknada troškova stečajne upraviteljice 350,58

Ukupna nagrada i trošak stečajne upraviteljice 19.537,64

11.5.4. U odnosu na ostale troškove koje čine troškove koji nisu u izravnoj vezi s
unovčenjem nekretnine, ali su nastali ili će nastati radi cjelokupne stečajne mase i
vođenja stečajnog postupka stečajna upraviteljica popisala je prema tablici:

Ostali trošak Iznos u EUR

1. Trošak banke 1.302,80

2. Trošak knjigovodstvenih usluga 16.650,16

3. Trošak arhiviranja 5.170,24

4. Trošak odvjetnika i javnog bilježnika 1.107,16

5. FINA 346,40

6. Trošak izrade pečata 20,57

7. Trošak poštarine, itd. 546,82

8. Trošak kancelarijskog materijala 2.737,18

9. Trošak tehničara 83,75

Ukupno ostali trošak 27.965,08

10 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

Svaku pojedinu stavku stečajna upraviteljica obrazložila je kako slijedi:
- trošak banke (redni broj 1.) odnosi se na troškove vođenja računa sukladno ugovoru
sa HPB d.d.

- trošak knjigovodstvenih usluga (redni broj 2.) odnosi se na troškove vođenja knjigovodstva sukladno Ugovoru s knjigovodstvenim servisom

- trošak arhiviranja (redni broj 3.) odnosi se na trošak arhiviranja dijela dokumentacije
koji je već izdvojen, popisan i arhiviran kod Pismohrane d.d. i to prema ugovoru o djelu
za obavljene radnje te računu Pismohrana d.d.

- trošak javnog bilježnika (redni broj 4.) odnosi se na troškove ovjere potpisa i preslika
dokumentacije koja je bila potrebna u tijeku stečaja, te trošak odvjetnika za pravno
mišljenje vezano uz predmetne nekretnine

- trošak FINA-e (redni broj 5.), odnosi se na račune Fine za objavu GFI, godišnja
pretplata certifikata koji su direktno knjiženi na troškovima u klasi 4
- trošak izrade pečata (redni broj 6.) koji je napravljen u trenutku otvaranja stečaja,
sukladno tada važećim zakonskim propisima

- trošak poštarine i drugi sitni trošak (redni broj 7.) odnosi se na troškove iz blagajne
za plaćanje sitnih troškova, poštarine preporuke, i sl. (direktno knjiženi na troškovima
u klasi 4),

- trošak kancelarijskog materijala (redni broj 8.) odnosi se na račune za nabavljeni kancelarijski materijal

- trošak održavanja info sustava (redni broj 9.) odnosi se na račun Tehničar d.d.

Pod točkom 10. iskazana je rezervacija na ime predviđenih budućih obveze
stečajne mase za koje se predviđa da će nastati do zaključenja stečajnog postupka a
obuhvaćaju:

a) trošak knjigovodstvenih usluga te izrada potrebnih financijskih izvještaja koji se
predviđa za 8 mjeseci po 250,00 EUR mjesečno ukupno 2.000,00 EUR za
knjigovodstveni servis.

b) trošak banke cca 16,00 EUR mjesečno što za 8 mjeseci čini ukupno 128,00 EUR c) trošak sudske pristojbe 265,45 EUR na ime zaključenja stečajnog postupka.

Od ukupnog iznosa od 30.358,53 EUR, razlučnog vjerovnika treba teretiti za iznos od

6.480,29 EUR (prema učešću od 21,3458684%).

11.5.5. Rekapitulacija indirektnih troškova koji terete predmetne nekretnine prikazana je u tablici:

Indirektni trošak Iznos u EUR

1. Nagrada i naknada troška st. upravitelja 19.537,64

2. Ostali indirektni trošak (30.358,53 u % 21,3458684) 6.480,29

Ukupno indirektni trošak 26.017,93

11.6. Stečajna upraviteljica ističe da je punomoćnica razlučnog vjerovnika u
svom podnesku od 15. veljače 2023. istaknula kako je nakon donošenja rješenja o
dosudi nekretnine stečajni dužnik i nadalje nastavio s naplatom zakupnine od zakupca
A1 koja iznosi mjesečno 860,00 EUR, pa da je stoga razlučni vjerovnik oštećen za
neostvarenu zakupninu za protekle tri godine u iznosu od 30.960,00 EUR.

U tom smislu stečajna upraviteljica navodi da je točno da je stečajni dužnik u razdoblju
od dosude pa zaključno s danom 20. ožujka 2024. uprihodio od zakupnika A1 na ime

11 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

zakupnine iznos od 30.960,00 EUR, ali da je u fakturiranom iznosu obračunat i trošak
PDV-a od 25% pa stvarni neto prihod od zakupnine za navedeni period iznosi ukupno

24.768,00 EUR. U odnosu na prigovor i zahtjev punomoćnice razlučnog vjerovnika za
umanjenje troškova, smatra da je zahtjev za umanjenje troškova koji terete razlučnog
vjerovnika opravdan, jer je stečajni dužnik stvarno uprihodio zakupninu uz napomenu
da je umanjenje opravdano samo za neto iznos od 24.768,00 EUR jer razlika
predstavlja trošak PDV-a kojeg snosi stečajni dužnik. Slijedom navedenog, stečajna
upraviteljica predlaže ukupan trošak unovčenja umanjiti za iznos ostvarenog neto
prihoda zakupnine od 24.768,00 EUR, a prema tablici:

Rekapitulacija troška unovčenja

Ukupan trošak Iznos u EUR

Direktni trošak 37.525,28
Indirektni trošak 26.017,93
Ukupan trošak 63.543,21
Ostvaren neto prihod od zakupa 24.768,00
Razlika troška unovčenja 38.775,21

11.7. Kako su stvarni troškovi unovčenja veći od paušalnih 5% vrijednosti
unovčene nekretnine, stečajna upraviteljica predlaže sudu donijeti rješenje o namirenju
i pozvati razlučnog vjerovnika Tomu Roščića na plaćanje troškova unovčenja u iznosu
od 38.775,21 EUR.

12. Odredbom članka 248. SZ-a, koji se u ovoj pravnoj stvari primjenjuje
temeljem odredbe članka 441. stavka 2. SZ-a, propisano je da nakon unovčenja stvari
ili prava na kojemu postoji razlučno pravo upisano u javnoj knjizi sud će iz iznosa
ostvarenoga prodajom:

1. namiriti troškove unovčenja iz članka 254. tog Zakona

2. namiriti tražbine razlučnih vjerovnika prema redoslijedu određenom pravilima
ovršnoga postupka i

3. preostali iznos predati stečajnom upravitelju za namirenje stečajnih vjerovnika.

13. Odredbom članka 254. stavkom 3. SZ-a propisano je da se troškovi
unovčenja predmeta razlučnoga prava određuju paušalno u iznosu od 5% od utrška.
Ako su stvarno nastali troškovi unovčenja znatno niži ili viši, odredit će se u stvarnoj
visini. Ako je zbog unovčenja stečajna masa opterećena porezom, iznos toga poreza
pridodaje se paušalu troškova unovčenja odnosno stvarno nastalim troškovima
unovčenja.

14. Člankom 125. stavkom 1. OZ-a, koji se u ovom postupku primjenjuje na
temelju članka 247. stavka 1. SZ/15, propisano je da o namirenju ovrhovoditelja i
drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon
održanoga ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na
ročištu.

15. Iz spisa proizlazi da je na ovim nekretninama upisano založno pravo u korist
razlučnog vjerovnika Tome Rošćića (upis pod Z-14463/07, Z-19910/17, Z-28064/20 i
Z-41335/20).

12 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

16. Člankom 302. stavkom 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
(„Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06,
141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17; dalje ZV) propisano je
da tražbina osigurana založnim pravom ima pri namirivanju iz vrijednosti zaloga
prednost pred svim tražbinama koje nisu osigurane založnim pravima na tom zalogu,
ako nije što drugo zakonom određeno.

17. Sukladno citiranoj odredbi ZV-a, razlučni vjerovnik Tomo Roščić, kao jedini
razlučni vjerovnik u prednosnom redu na predmetnim nekretninama, ima prednost pri
namirivanju iz vrijednosti zaloga pred svim tražbinama koje nisu osigurane založnim
pravima na tom zalogu.

18. Obzirom da je tražbina razlučnog vjerovnika koji je dao izjavu o prijeboju
(4.418.876,34 kn prema izvješću stečajne upraviteljice od 9. travnja 2021 - stranica
1697 spisa) veća od ponuđene kupovnine – utvrđene vrijednosti nekretnine u iznosu
od 4.301.000,00 kn, to je u smislu odredbe članka 247. stavka 7. SZ-a te članka 107.
stavka 1. OZ-a razlučnog vjerovnika valjalo osloboditi plaćanja kupovnine, osim
troškova unovčenja predmeta razlučnog prava (članak 254. stavak 3. SZ-a). U tom
smislu, ističe se kako tražbina razlučnog vjerovnika nije osporena do ročišta za diobu
kupovnine niti na tom ročištu niti je osporeno njegovo pravo na namirenje iz vrijednosti
prodanih nekretnina (članak 117. OZ-a).

19. Nadalje, sukladno članku 107. stavku 3. OZ-a, u vezi s člancima 248. i 254.
OZ-a, razlučni vjerovnik-kupac dužan je položiti onaj iznos kupovnine koji odgovara
iznosu troškova postupka na čiju naknadu imaju prvenstveno pravo druge osobe koje
se namiruju iz kupovnine.

20. U odnosu na prijedlog stečajne upraviteljice za razdiobu kupovnine od 21.
ožujka 2024., a kojeg nije osporio razlučni vjerovnik, ovaj sud u cijelosti prihvaća način
obračuna troškova i namirenja razlučnih vjerovnika te utvrđuje troškove unovčenja
nekretnine opterećene razlučnim pravom u ukupnom iznosu od 38.775,21 EUR (uz
napomenu da će pripadnu nagradu za rad stečajne upraviteljice ovaj sud odrediti
posebnim rješenjem).

21. Slijedom navedenog, a temeljem odredbi članaka 253. i 254. SZ-a, odlučeno je kao u izreci ovog rješenja pod točkama I. i II.

22. Odgovarajućom primjenom članka 125. stavka 4. OZ-a, u vezi s člankom

247. stavkom 1. SZ-a, odlučeno je da ako kupac/razlučni vjerovnik ne uplati iznos od

38.775,21 EUR na ime troškova unovčenja, sud će staviti izvan snage rješenje o
namirenju i rješenje o dosudi te prodaju oglasiti nevažećom, radi čega je odlučeno kao
u izreci ovog rješenja pod točkom III.

23. Preračunavanje iznosa izraženih u kunama u iznose izražene u eurima
izvršeno je u skladu s odredbama članka 43. i 48. Zakona o uvođenju eura kao
službene valute u Republici Hrvatskoj (˝Narodne novine˝ broj 57/22 i 88/22).

U Splitu 10. travnja 2024.

Sutkinja Ana Golub Gruić

13 Poslovni broj: 11.St-63/2015-1194

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se može izjaviti
u roku od osam dana od dostave rješenja, a dostava ovog rješenja smatra se
obavljenom istekom osmog dana od dana njegove objave na mrežnoj stranici e-
Oglasna ploča sudova. Žalba se podnosi Trgovačkom sudu u Splitu, pismeno u tri
primjerka, a o istoj odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

DNA:

- stečajna upraviteljica Anči Bašić
- razlučni vjerovnik Tomo Roščić po punomoćniku
- mrežna stranica e-Oglasna ploča sudova
- u spis