Republika Hrvatska Trgovački sud u Zadru

Zadar, Dr. Franje Tuđmana 35

Poslovni broj: 7 Povrv-8/2024-4

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Zadru, po sucu Tomislavu Jurlini, na prijedlog sudskog
savjetnika Andreja Margarina, u pravnoj stvari tužitelja 1. Božičević Pavao OIB:
24247010308, 2. Božić Rozalija OIB: 61825510663, 3. Cicvarić Anka OIB:
74449535702, 4. Festini Zoja OIB: 78062155243, 5. Gregov Lidija OIB:
21882985187, 6. Kartelo Ivan OIB: 89569838081, 7. Kulišić Miljenko OIB:
65100496122, 8. Kulušić Neda OIB: 07184482225, 9. Mihovilčević Ivana OIB:
36133696824, 10. Mustać Ante OIB: 87499791525, 11. Pavlaković Julija OIB:
93941088488, 12. Peroš Anđelka OIB: 23527657796, 13. Splivalo Mandica OIB:
22657556686, 14. ŠKOLSKA KNJIGA d.d. OIB: 38967655335, 15. Trešin Josip
OIB:71815076174, 16. Žunić Maja OIB: 81871706476, svi iz Zadra, Obala kneza
Branimira 2a; 17. Basioli Anisa OIB: 31218131070, 18. Begonja Milenko OIB:
80717830721, 19. BETA d.o.o. OIB: 72655365357, 20. Ivon Neil OIB:
0209971383921, 21. Čulić Nenad OIB: 90072566478, 22. Gregov Rade OIB:
59195597136, 23. Ivon Neil OIB: 26766387475, 24. Jurlina Mirjana OIB:
77238147874, 25. Joško Kučina OIB: 43424341234, 26. Martinović Šime OIB:
04028371779, 27. Nikolić Ortenzija OIB: 83111135957, 28. Telesmanić Edna OIB:
35211806657, svi iz Zadra, Obala kneza Branimira 2b; 29. Bakija Nataša OIB:
18716177133, 30. Benić Anastazio OIB: 36462075802, 31. Bušljeta Tanja OIB:
93760620677, 32. Butorac Marko OIB: 15866938963, 33. Cimera Miljenko OIB:
29869927666, 34. Kolanović Marijan OIB: 78240615135, 35. Kuzmar Jakov OIB:
43945105033, 36. Matas Filip OIB: 35371772246, 37. Matjanovski Anka OIB:
26718001808, 38. Mirčeta Ivan OIB: 05441377325, 39. Pavić Vice OIB:
13930501860, 40. Perić Alen vl. TOPSY BAR OIB: 95972140993, 41. Rinčić Ivan
OIB: 67598557145, svi iz Zadra, Obala kneza Branimira 2c; 42. Bajica Marija OIB:
69836610439, 43. Bilaver Jure OIB: 36578537045, 44. Colić Vladimir OIB:
97079087921, 45. Crnica Marija OIB: 25618706851, 46. Gauta Josip, 47. Glavan
Gojko OIB: 77903140381, 48. LJEKARNA SV. KUZMA I DAMJAN OIB:
79220155820, 49. Magaš Josip OIB: 96332766942, 50. Osim Viktor OIB:
81501754460, 51. Paša Goran OIB: 29301121674, 52. Pulja Mira OIB:
56608679894, 53. Uvanović Jure OIB: 18396585502, 54. Viličić Davor OIB:
41102876352, svi iz Zadra, Obala kneza Branimira 2d; 55. Bier Gordana OIB:
27378467830, 56. Dundov Ratko OIB: 78572030201, 57. Kovačić Sanja OIB:
26126262860, 58. Lordanić Anđelo OIB: 03522958482, 59. Manojlović Motušić
Miroslava OIB: 97305040855, 60. Milin Mladen OIB: 03384369235, 61. Mišulić

2

Poslovni broj: 7 Povrv-8/2024-4

Nevenka OIB: 43524957143, 62. Prekluschaj Edvard OIB 76796330288, 63. Surać
Ivica OIB: 70036717878, 64. Ante Vodopija OIB: 53789020279, 65. Žmikić Tomislav
OIB: 98944031159, svi iz Zadra, Obala kneza Branimira 2e; 66. Basioli Dinko OIB:
57918759435, 67. Denona Slobodan OIB: 05567716564, 68. Gulan Tomislav OIB:
21959009476, 69. Kasun Dragutin OIB: 80160207502, 70. OTP BANKA d.d.
OIB:52508873833, 71. Peričić Marija OIB: 21959413887, 72. Peroš Mirjana OIB:
00996823970, 73. Šinkić Jakov OIB: 05227737503, 74. Troskot Sven OIB:
46041243427, 75. Troskot Željko OIB: 89293628857, svi iz Zadra, Obala kneza
Branimira 2f; 76. Babajko Hranić Rosemary Katia OIB: 79080128558, 78. Crvelin
Radomir OIB: 34860120257, 79. Ćurko Dalibor OIB: 05918918585, 80. Gjergja
Luciano OIB: 80534276574, 81. Grganović Jakov OIB: 01040519036, 82. KRALJ
COMMERCE d.o.o. OIB: 85987220986, 83. Lukin Roman OIB: 34605396537, 84.
Pece Denis OIB: 49965408031, 85. Pranjić Nada OIB: 77632084290, 86. Venturini
Neda OIB: 04278996469, svi iz Zadra, Obala kneza Branimira 2g; 87. Crnošija
Berislav OIB: 58232821580, 88. Grandov Anka OIB: 59493559030, 89. Gregov
Fakac Tonka OIB: 05510369295, 90. Mihaljević Fanita OIB: 12713714782, 91.
Perović Maja OIB: 361526011926, 92. Petrač Boris OIB: 90472735229, 93. Pulja
Zoran OIB: 88265113387, 94. Šašić Gojko OIB: 87725990681, 95. Šešelja Tomislav
OIB: 63753587937, 96. Šokota Marija OIB: 25629250051, svi iz Zadra, Obala kneza
Branimira 2h; 97. Babajko Svetko OIB: 77293753078, 98. BETA d.o.o. OIB:
72655365357, 99. Kvito Marija OIB: 14417868691, 100. Lukačević Nevenka OIB:
22552176279, 101. Marin Rajko OIB: 36444124626, 102. Marin Linda OIB:
96774984032, 103. Maršić Nedjeljka OIB: 08077477035, 104. Mazić Božena OIB:
45425532405, 105. Mihovilović Mladen OIB: 14769723776, 106. Raspović Roko
OIB: 14455147818, 107. Rebac Zdravko OIB: 70190005096, 108. Rukavina Mladen
OIB: 32239959264, 109. Vuletić Josip OIB: 10525302682 ,svi iz Zadra, Obala kneza
Branimira 2i; 110. Beader Nataša OIB: 92971043036, 111. Bjelogrlić Gordana OIB:
54260964306, 112. Brčić Nataša OIB: 90148078666, 113. Mičić Mita OIB:
53644515383, 114. CAPTURIS d.o.o. OIB: 26726754649, 115. Dobrić Zdravko OIB:
74843122984, 116. Dubravica Stanka OIB: 39640597475, 117. Duvančić Jadranka
OIB: 17306463316, 118. Gnjatović Grozdana OIB: 53502316847, 119. Goja Sonja
Stanislava OIB: 12624638907, 120. Letinić Nevena OIB: 09864927568, 121. Marušić
Julka OIB: 70361636949, 122. Zimmermann Diana OIB: 99009072456, 123. Padelin
Anka OIB: 73962329562, 124. Paunović Marija OIB: 35182857292, 125. Šarec
Mirjana OIB: 53260365477, svi iz Zadra, Obala kneza Branimira 4a; 126. Budak
Davor OIB: 85673700008, 127. Burčul Damira OIB: 89785405099, 128. Dragičević
Hrvoje OIB: 28529467109, 129. Gundić Zdenka OIB: 73588325619, 130. Jelovčić
Vitorio, OIB: 23900932948, 131. Kolega Mladen OIB: 78855543583, 132. Kolić
Drago OIB: 85929259635, 133. Padelin Božena OIB: 31202532461, 134. Pupovac
Darinko OIB: 46791242029, 135. Samardžija Nikša OIB: 92587202464, 136. Škibola
Lenko OIB: 71580063850, svi iz Zadra, Obala kneza Branimira 4b; 138. Armanini
Jerolim OIB: 77490802787, 139. Božulić Franka OIB: 826636688283, 140. Burčul
Marinko OIB:59166814796, 141. Grgurević Anka OIB: 79535850644, 142. Karavanić
Sebastijan OIB:74326148996, 143. Morić Dalibor OIB: 2304952383929, 144.
Petravić Željko OIB: 10853008343, 145. Sviličić Dobrila OIB: 71618455669, 146.
Vlašić Đurđica OIB: 44187782610, 147. Vucić Medić Silvana OIB: 59137489519, svi
iz Zadra, Obala kneza Branimira 4c; 148. Bubičić Slavka OIB: 04377747717, 149.
Budimir Dušanka OIB: 03492106041, 150. Darrer Cecić Dubravka OIB:
22001314034, 151. Gradsko društvo crvenog križa OIB : 81927183101, 152. Juras
Damira OIB: 53600220354, 153. Kaštela Miro OIB: 80859971020, 154. Kolanović

3

Poslovni broj: 7 Povrv-8/2024-4

Vesela OIB: 76623669116, 155. Krivić Zdenka OIB: 29688227277, 156. Milin
Berislav OIB: 49013126075, 157. Mirković Šime OIB: 57778483811, 158. Petričić
Anka OIB: 10962810609, 159. Rajić Ivan OIB: 51066898744, 160. Sesar Darija OIB:
40256366042, 161. Šain Željko OIB: 63510209546, 162. Šantić Marko OIB:
36990623235, 163. Žodan Pero OIB: 89589131515, svi iz Zadra, Obala kneza
Branimira 4d; 164. Cvitanović Zvonimir OIB: 70637467870, 165. Čadež Vojtjeh OIB:
30557528049, 166. Dujak Bože OIB: 77392765622, 167. Florić Nenad OIB:
46719384407, 168. Grandov Antonela OIB: 60827695342, 169. Jakovac Stoja OIB:
18490655885, 170. Lukin Sonja OIB: 08021963767, 171. Milošević Milan OIB:
84964006376, 173. Obrenić Veronika OIB: 61454093862, 174. Raljević Pavić - Ruža
OIB: 15288990405, 176. Sanković Marija OIB: 09818133993, 177. Stipić Marin OIB:
84662858268, 178. Troskot Eugenija OIB: 32495355888, 179. Žunić Darijo OIB :
29448732561, svi iz Zadra, Obala kneza Branimira 4e; 180. Basler Ines OIB:
14901064684, 181. Car Karmela OIB: 44587512050, 182. Fatović Boris OIB:
43643055546, 183. Jerkušić Tina OIB: 89995245202, 184. Matković Terezija OIB:
61155940934, 185. Matulić Ivan OIB: 82044177816, 186. Pinjatela Branimir OIB:
35453697784, 187. Sorić Tomislav OIB: 60597867796, 188. Telak Jana OIB:
46445742292, 189. Visković Sanja OIB: 53340929591, svi iz Zadra, Obala kneza
Branimira 4f; 190. Amanović Jeka OIB: 58526039262, 191. Ćurković Božica OIB:
26054685751, 192. Katalinić Milka OIB: 95696018570, 193. Lakić Dušan OIB:
53051241335, 194. Longin Ante OIB: 00475404052, 195. Milak Magaš Marija OIB:
40442095488, 196. Milošević Radmila OIB: 51109429411, 197. Orlović Predrag OIB:
91701631570, 198. Pavić Sajda OIB: 91972910470, 199. Pisanski Boris OIB:
21959456913, 200. Radoš Igor OIB: 38155971592, 201. Sekula Danijel OIB:
54249560708, 202. Turudić Senka OIB: 60903329852, 203. Vuksan-Ćusa Zorka
OIB: 39094271755, svi iz Zadra, Obala kneza Branimira 4g; 204. Baković Ivica OIB:
97739065676, 205. Bilafer Aleksandar OIB: 34307280622, 206. Colić Branko OIB:
17758402153, 207. Ćoza Sonja OIB: 82242257467 208. Dječji vrtić i jaslice Sunce
OIB: 30375710658, 209. Grunz Olga OIB: 19515997446, 210. Kalajdžić Antun OIB:
50383043895, 211. Kokić Gordana OIB: 85757988273, 212. Kragić Petar OIB:
83988335976, 213. Krajina Mia OIB: 04549495158, 214. Kulišić Biljana OIB:
91492389474, 215. Mađarić Ivan OIB: 82985222021, 216. Marinović Zdenka OIB:
12274781009, 217. Mašina Ante OIB: 88518663271, 218. Maštruko Ivica OIB:
41334359530, 219. Mazić Ana OIB: 57869785643, 220. Milat - Šokota Sandra OIB:
64217252715, 221. Pavić Andrija – Jašo OIB: 79418008647, 222. Peroš Mirko OIB:
56899604412, 223. Pesić Marija OIB: 40380123001, 224. Petrović Ljubo OIB:
19662346831, 225. Raljević Vladimir OIB: 46883509454, 226. Sekulić Mara OIB:
89670711238, 227. Sturnela Marino OIB: 49060112665, 228. Sturnela Vesna OIB:
28072656374, 229. Uhoda Ivo OIB: 81712650155, 230. Vrcelj Vesna OIB:
20109759071, 231. Vreš Rozarija OIB: 74098807264, svi iz Zadra, Obala kneza
Branimira 4h; (ZGRADA LJEPOTICA), svi zastupani po punomoćnici Heleni
Zudenigo, odvjetnici u Zadru, Špire Brusine 4/II, protiv tuženika Zdravstvene
ustanove LJEKARNA ZADAR, Zadar, Branimirova obala 4, OIB:64742990556, kojeg
zastupa punomoćnik Ivan Stanić, odvjetnik u Zadru, Špire Brusine 10/II, radi isplate

1.928,98 eura / 14.533,92 kune1, nakon održane javne glavne rasprave 27. veljače

2024. u nazočnosti zamjenika punomoćnice tužitelja Tomislava Gambiraže,
odvjetnika u Zadru i punomoćnika tuženika, na ročištu za objavu i uručenje odluke

28. ožujka 2024.

1 Fiksni tečaj konverzije 7,53450

4

Poslovni broj: 7 Povrv-8/2024-4

p r e s u d i o j e

I. Nalaže se tuženiku platiti tužiteljima iznos od 964,49 EUR
(devetstošezdesetčetiri eura i četrdesetdevet centi) / 7.266,96 HRK (sedamtisuća
dvjestočezdesetšest kuna i devedesetšest lipa) zajedno sa zateznim kamatama koje
teku

- na iznos od 120,56 EUR / 908,37 HRK od 21. studenog 2017.,
- na iznos od 120,56 EUR / 908,37 HRK od 21. prosinca 2017.,
- na iznos od 120,56 EUR / 908,37 HRK od 21. siječnja 2018.,

- na iznos od 120,56 EUR / 908,37 HRK od 21. veljače 2018., - na iznos od 120,56 EUR / 908,37 HRK od 21. ožujka 2018., - na iznos od 120,56 EUR / 908,37 HRK od 21. travnja 2018., - na iznos od 80,37 EUR / 605,58 HRK od 21. svibnja 2018.,

- na iznos od 80,37 EUR / 605,58 HRK od 21. lipnja 2018.,

- na iznos od 80,37 EUR / 605,58 HRK od 21. siječnja 2018.,

pa do isplate i to od dospijeća svakog pojedinog iznosa do dana 31. prosinca 2022.
po kamatnoj stopi određenoj, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne
stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim
trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem
polugodištu za 3 (tri) postotna poena, a od 1. siječnja 2023. do isplate po kamatnoj
stopi određenoj, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za 3 (tri) postotna
poena, sve u roku od 15 (petnaest) dana i sve na račun broj IBAN:
HR7424070003500005295, dok se tužbeni zahtjev za daljnji iznos od 964,49 EUR
(devetstošezdesetčetiri eura i četrdesetdevet centi) / 7.266,96 HRK
(sedamtisućadvjestočezdesetšest kuna i devedesetšest lipa)sa zateznim kamatama
odbija kao neosnovan.

II. Svaka stranka snosi svoje troškove.

Obrazloženje

1. Tužitelji su 28. rujna 2018. javnom bilježniku Alkici Kolega Zubčić iz Zadra
podnijeli prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave. Naznačeni javni
bilježnik je 2. listopada 2018., postupajući po prijedlogu, donio rješenje o ovrsi na
temelju vjerodostojne isprave kojim je naložio tuženiku – tamo ovršeniku, platiti
tužiteljima – tamo ovrhovoditeljima iznos od 14.533,92 kn sa zateznim kamatama i
troškovima postupka.

2. Protiv naznačenog rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave tuženik
je pravodobno podnio prigovor kojim je tražbinu tužitelja osporio u cijelosti. U
prigovoru u bitnom navodi kako nije korisnik nikakvih usluga tužitelja te da s njima
nije u obvezno-pravnom odnosu, ističući i prigovor nedostatka i aktivne i pasivne
legitimacije.

3. U podnesku od 8. studenog 2019. tužitelji u bitnom navode da predmetno
potraživanje temelje na Ugovoru o organizaciji opskrbe toplinske energije od 1.
studenog 2016., da su po tom ugovoru u utuženom razdoblju tužitelji uredno tuženoj
isporučivali toplinsku energiju. Predmetni ugovor je potpisalo 17 ovlaštenih
predstavnika stanara zgrade zv. "Ljepotica", koje su izabrali stanari i dali im ovlast za
sklapanje ugovora. Tuženoj da su uplatnice redovno dostavljane, a ista je vlasnica
poslovnog prostora u zgradi površine 100,93 m2, dok su tužitelji vlasnici stanova i

5

Poslovni broj: 7 Povrv-8/2024-4

poslovnih prostora u toj zgradi. Visina potraživanja da je određena navedenim ugovorom.

4. Na pripremnom ročištu održanom 14. studenog 2019. tužitelj je dodatno
obrazložio svoje tvrdnje i priložio daljnje pisane dokaze - plan posebnih dijelova
stambeno poslovne građevine od ožujka 2009. s prilozima (l.s. 55-68) i
zemljišnoknjižne izvatke, na što je tuženik istakao prigovor prekluzije predlaganja
dokaza, a ranije priloženi pisani dokazi da se ne odnose na utuženi period.

4.1. Na ročištu glavne rasprave od 27. listopada 2020. tuženik je naveo da
vjerodostojna isprava na temelju koje je određena ovrha ne bi predstavljala
vjerodostojnu ispravu jer u njoj nije naznačen vjerovnik, da tužitelji ne mogu
potraživati utuženi iznos na temelju predmetnog ugovora jer je tim ugovorom
reguliran odnos sa opskrbiteljem – tvrtkom FRIDA d.o.o., koja bi eventualno bila
aktivno legitimirana u ovom postupku, a ne tužitelji, da taj ugovor nije potpisan
sukladno zakonu od strane većine suvlasnika zgrade, tužitelji nisu tuženiku nikad
izdali račun niti ga pozvali na uplatu sukladno izdanom računu, a sve navedeno
upućuje na povredu načela jednake vrijednosti činidaba te načela savjesnosti i
poštenja, a bez valjano izdanog računa tuženik koji je ustanova nije u mogućnosti
izvršiti plaćanje, te da nije dokazano da bi tuženik zaista koristio toplinsku energiju..
4.2. Na istom ročištu tužitelj je naveo da tuženik u svom poslovnom prostoru
koristi grijanje koje isporučuju suvlasnici zgrade, koje neplaća za razliku od 98%
ostalih vlasnika stanova i poslovnih prostora, predmetni ugovor potpisan je od strane
većine predstavnika svakog pojedinog ulaza zgrade.

5. Rješenjem suda poslovni broj 7 Povrv-4/2019-35 od 9. veljače 2022.
razdvojen je postupak u odnosu na postupanje po zahtjevu tužitelja ZANAT –
ZADAR, a rješenjem suda poslovni broj 7 Povrv-4/2019-66 od 14. veljače 2024.
razdvojen je postupak u odnosu na postupanje po zahtjevu tužitelja REPUBLIKE
HRVATSKE i Zavoda za hitnu medicinu Zadarske županije.

6. Rješenjem suda poslovni broj 7 Povrv-4/2019-38 od 21. travnja 2022. ukinut
je predmetni platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika, te je po
pravomoćnosti tog rješenja sud otpočeo raspravljanje o glavnoj stvari.

6.1. Na ročištu glavne rasprave od 29. studenog 2022. tuženik je naveo da
tužitelji po ukidanju platnog naloga nisu postavili tužbeni zahtjev, pa da on i ne
razumije što tužitelji potražuju, jer da tužba i tužbeni zahtjev nisu uopće postavljeni.
Ovaj postupak da se ne vodi po osnovi potraživanja plaćanja zajedničke pričuve već
po osnovi pružanja usluge isporuke toplinske energije, a tužitelji da nisu pružatelji te
usluge već trgovačko društvo FRIDA d.o.o.

7. U dokaznom postupku sud je saslušao u svojstvu svjedoka Zorana
Bjelogrlića, saslušao je u svojstvu stranke tužitelje Ivana Matulića i Boženu Padelin te
je pročitao isprave sadržane u spisu.

7.1. Saslušan na ročištu glavne rasprave svjedok Zoran Bjelogrlić je u bitnom
naveo da je on suprug tužiteljice Gordane Bjelogrlić, da je već 17 godina voditelj
uprave zgrade "Ljepotica" za kotlovnicu i grijanje. Tuženik ima poslovni prostor u toj
zgradi i uvijek da izbjegava plaćati svoje obveze, svaku godinu ih utuže i postupci se
okončavaju u korist tužitelja, da je na zahtjev tuženika provedeno i vještačenje
njihovog poslovnog prostora i da je utvrđeno kako imaju odlično grijanje. Suvlasnici
zgrade su prije 17 godina odlučili preuzeti na sebe centralno grijanjezgrade
"Ljepotica" jer su bili nezadovoljni ranijim isporučiteljima te usluge. FRIDA d.o.o.
rukuje kotlovnicom u njihovoj zgradi i istu održavaju temeljem ugovora, a isporučitelj
toplinske energije za zgradu su stanari zgrade sami. Ugovor u vezi isporuke toplinske
energije su potpisali predstavnici stanara svih ulaza zgrade. Tuženiku, kao i drugima

6

Poslovni broj: 7 Povrv-8/2024-4

izdaju račun ili uplatnicu, koje sastavlja njihovo knjigovodstvo svaki mjesec, svi
uredno plaćaju osim tuženika i nitko se ne buni. Za tuženikov prostor su utvrdili kolika
je grijana površina, tuženik ima radijatore u prizemlju i na katu.

7.2. Tužitelj Ivan Matulić, saslušan u svojstvu stranke na ročištu glavne
rasprave od 30. ožujka 2023., u bitnom iskazuje jednako kao i svjedok Zoran
Bjelogrlić. Taj tužitelj nadalje navodi da je član tročlane uprave zadužene za grijanje
u zgradi "Ljepotica" i da je za navedeno stručan sa tehničke strane. Oni vode poslove
u svezi grijanja a firma FRIDA za njih obavlja poslove održavanja centralnog grijanja.
Tuženik koristi grijanje što je svojedobno utvrdio i vještak. Grijanje se obračunava po
grijanoj površini koja je utvrđena 1977. godine, a poslovni prostori plaćaju veći iznos
po grijanoj površini od stanova. U zgradi niti jedan stan ili prostor nije isključen iz
sustava grijanja, niti je to ikad netko zatražio, a da bi to netko napravio morao bi to
tražiti od tročlane uprave. Uprava kupuje gorivo, isporučuje toplinsku energiju, FRIDA
d.o.o. je njihov izvršitelj kojemu mjesečno plaćaju usluge. Plaćanje za isporučeno
grijanje vrši se na račun koji pripada "svim stanarima". Predmetno potraživanje ne
predstavlja sredstva zajedničke pričuve već se odnosi samo na centralno grijanje.
7.3. Tužiteljica Božena Padelin saslušana u svojstvu stranke na ročištu glavne
rasprave od 30. ožujka 2023., u bitnom iskazuje jednako kao i svjedok Zoran
Bjelogrlić te tužitelj Ivan Matulić. Tročlana uprava je "poslodavac" tvrtci FRIDA d.o.o.
7.4. Iz "KARTICE PROSTORA" (l.s. 16) od 22. kolovoza 2018. proizlazi da ju
je tuženiku izdala "ZGRADA LJEPOTICA, Obala kneza Branimira 2 i 4, 23000
Zadar", za poslovni prostor na adresi Zadar, Obala kneza Branimira 4B, oznake PP-
108 površine 100,93 m2 uz primjenu faktora 2, sa ukupnim iznosom zaduženja od

14.533,92 kune. Iz isprave nazvane "NEPODMIRENA DUGOVANJA" od 22.
kolovoza 2018. (l.s. 17) je vidljivo da se isprava odnosi na prostor PP-108 na adresi
Obala kneza Branimira 4b. Radi se o 9 dugovanja po zaduženjima za razdoblje od
studenog 2017. do srpnja 2018. Zaduženja od studenog 2017. do travnja 2018.
iznose po 1.816,74 kune, a od svibnja 2018. do srpnja 2018. po 1.211,16 kuna,
odnosno ukupno iznosi 14.533,92 kune. Na navedenim ispravama nalazi se potpis i
pečat obrta UNIK.

7.5. Iz Ugovora o organizaciji opskrbe toplinske energije (l.s. 38 do 43)
proizlazi da su ga 1. studenog 2016. sklopili suvlasnici stambene zgrade Obala
kneza Branimira od 2A do 2l, te 4A do 4H (zv. Ljepotica), zastupani po ovlaštenim
predstavnicima s jedne strane kao korisnici usluge, te FRIDA d.o.o. Zadar kao
opskrbljivač toplinske energije.

7.5.1. Kao predmet ugovora u čl. 1. se navode prava i obveze između
opskrbljivača toplinske energije i kupaca toplinske energije, primarno upravljanje
sustavom centralnog grijanja predmetne stambene zgrade gdje se podrazumijevaju
sve potrebne aktivnosti koje će osigurati ispravan rad zajedničke kotlovnice,
kvalitetno grijanje sustava centralnog grijanja i redovitu naplatu.

7.5.2. Prema čl.2. ugovora sustav centralnog grijanja čine zajednička
kotlovnica, cjevovodi, spremnik goriva, 8 podstanica i ekspanziona posuda. Sustav
obuhvaća 229 stanova i 17 poslovnih prostora u 17 zgrada. U čl. 3. ugovora
propisuje se način isključenja iz sustava centralnog grijanja. Za trajno isključenje je
potrebna suglasnost svih suvlasnika a privremeno – u trajanju do dva mjeseca,
odobrava tročlana Uprava suvlasnika.

7.5.3. Prema čl. 5. ugovora sustavom centralnog grijanja upravlja tročlana
Uprava izabrana na razdoblje od dvije godine. Uprava prema čl. 6. za svoj rad
odgovara predstavnicima suvlasnika. Između ostalog ima dužnosti i ovlasti nabavljati
gorivo, kontrolirati izvršenje potpisanih ugovora i isplaćivati račune, rješavati pritužbe

7

Poslovni broj: 7 Povrv-8/2024-4

stanara, zastupati iste pred ostalim suvlasnicima, zaprimati zahtjeve za trajno ili
privremeno isključenje iz sustava centralnog grijanja, utužuje dužnike, zastupa
suvlasnike pred sudovima i upravnim tijelima, daje punomoć za zastupanje
suvlasnika odvjetnicima. Za troškove veće od 5.000,00 kuna su dužni zatražiti
suglasnost predstavnika suvlasnika, te imaju pravo na mjesečnu nagradu.
7.5.4. U čl.7. ugovora propisana je cijena grijanja za vlasnike stanova od 6
kuna/m2 grijane površine, a za poslovne prostore 12 kuna/m2 grijane površine, koja
se plaća na zajednički žiro račun zgrade, u 12 mjesečnih rata, time da su zimske rate
uvećane za 50%, a ljetne umanjene za isti postotak. U navedenu cijenu je uključeno
investiciono održavanje, tekuće održavanje, troškovi goriva, struje, vode,
knjigovodstvo, dimnjačarski poslovi i razni servisi.

7.5.5. Prema čl. 13. ugovora sastavni dio istog su potpisi predstavnika
suvlasnika kao punomoćnika stanara zgrade koji predstavljaju više od 50%
suvlasničkih dijelova. Prema čl. 14. se ugovor sklapa na neodređeno vrijeme, a
ugovor su od nabrojanih 17 predstavnika suvlasnika potpisali njih 15, kao i
predstavnik FRIDA d.o.o.

7.6. Iz plana posebnih dijelova stambeno poslovne građevine od ožujka 2009.
s prilozima (l.s. 55-68) proizlazi da je tuženik vlasnik poslovnog prostora u Zadru,
Branimirova obala 4b, ukupne korisne površine 103,87 m2.

7.7. Iz zemljišnoknjižnih izvadaka (l.s. 69-87) proizlazi da su tužitelji suvlasnici
nekretnina oznaka 4794/2 i 4794/7 k.o. Zadar, u naravi stambena zgrada i dvorište.
7.8. Iz ugovora o najmu poslovnog prostora (l.s. 95-97) proizlazi da ga je 12.
siječnja 2015. sklopio tuženik kao najmodavac i Zavod za hitnu medicinu Zadarske
županije kao najmoprimac, na određeno vrijeme do 31. prosinca 2015., a da je
predmet najma poslovni prostor površine 104 m2 koji se nalazi u Zadru, Branimirova
obala 4.

8. Predmet spora je novčano potraživanje tužitelja kao suvlasnika nekretnine
prema tuženiku-suvlasniku nekretnine za troškove upravljanja zajedničkog sustava
centralnog grijanja.

9. Tužbeni zahtjev je djelomično osnovan.

10. Među strankama nije sporno da su tužitelji suvlasnici stambene zgrade u
Zadru, Obala kneza Branimira 2 i 4 zv. "Ljepotica". Tu činjenicu tuženik nije osporio,
pa ju temeljem odredbe članka 221. stavka 1. Zakona o parničnom postupku
("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11,
25/13, 89/14 i 70/19– u nastavku ZPP) nije potrebno dokazivati.

10.1. Tuženik je osporio da bi tužitelji bili aktivno legitimirani u ovoj parnici,
svoju pasivnu legitimaciju, pravnu osnovu i visinu potraživanja, pa je sud na temelju
dokaza utvrdio odgovarajuće odlučne činjenice.

10.2. U odnosu na tuženikov prigovor prekluzije predlaganja dokaza, opisan
pod 4, sud smatra da su tužitelji mogli predložiti dokaze na pripremnom ročištu, iako
se radi o sporu male vrijednosti, obzirom da ih nisu mogli predložiti već u tužbi. Ovo
iz razloga što se postupak vodio po prijedlogu za ovrhu na temelju vjerodostojne
isprave, a sud nije pozvao stranke da u propisanom roku u podnesku iznesu
činjenice i predlože dokaze, prema odredbi čl. 461.a ZPP, a koja je odredba
novelirana u tom smislu nakon održavanja pripremnog ročišta u ovom predmetu.
Stoga je sud dokaze predložene po tužiteljima na pripremnom ročištu smio koristiti u
postupku, što je i učinio.

11. Sve personalne dokaze, koji su pobliže opisani pod 7.1. do 7.3. sud je
prihvatio u cijelosti smatrajući ih iskrenim, međusobno suglasnim i suglasnim sa
pisanim dokazima.

8

Poslovni broj: 7 Povrv-8/2024-4

12. Na temelju izvedenih dokaza sud je utvrdio slijedeće:

- da je tuženik suvlasnik stambene zgrade u Zadru, Obala kneza Branimira 2 i 4 zv.
"Ljepotica" i vlasnik posebnog dijela nekretnine – poslovnog prostora na adresi Obala
kneza Branimira 4b površine 103,87 m2,

- da putem zajedničkog sustava centralnog grijanja tuženik zagrijava dio svog poslovnog prostora u površini od 100,93 m2,

- da je Ugovor o organizaciji opskrbe toplinske energije sklopljen 1. studenog 2016.
kojeg su sklopili suvlasnici stambene zgrade Obala kneza Branimira od 2A do 2l, te
4A do 4H (zv. Ljepotica), zastupani po ovlaštenim predstavnicima s jedne strane kao
korisnici usluge, te FRIDA d.o.o. Zadar kao opskrbljivač toplinske energije prividan
ugovor koji prikriva međuvlasnički ugovor između suvlasnika navedene nekretnine,
kojim su suvlasnici navedene zgrade organizirali održavanje i funkcioniranje sustava
centralnog grijanja, postavili upravitelja i odredili način snošenja troškova pojedinih
suvlasnika,

- da je odredba ugovora kojom se određuje obveza snašanja troškova održavanja i
funkcioniranja sustava centralnog grijanja vlasnicima poslovnih prostora u
dvostrukom iznosu od obveze vlasnika stanova protivna prisilnim propisima.
13. Činjenicu da je tuženik suvlasnik stambene zgrade u Zadru, Obala kneza
Branimira 2 i 4 zv. "Ljepotica" i vlasnik posebnog dijela nekretnine – poslovnog
prostora na adresi Obala kneza Branimira 4b površine 103,87 m2 sud je utvrdio na
temelju isprave opisane pod 7.6. te iskaza saslušanog svjedoka i stranaka. Također,
iz isprave opisane pod 7.8. je vidljivo da je prije utuženog razdoblja isti prostor
tuženik davao u najam, što također ukazuje da bi baš tuženik bio vlasnik tog prostora
i u utuženom razdoblju, uslijed izostanka činjenica da bi taj prostor u međuvremenu
tuženik otuđio. Činjenicu da putem zajedničkog sustava centralnog grijanja tuženik
zagrijava dio svog poslovnog prostora u površini od 100,93 m2 sud je utvrdio na
temelju iskaza saslušanog svjedoka i stranaka, te iz isprava opisanih pod 7.4., gdje
se točno navodi grijana površina prostora. Na točnost obračuna grijane površine
tuženikovog poslovnog prostora ukazuje i činjenica da je ta površina neznatno manja
od površine samog poslovnog prostora.

14. Iz Ugovora o organizaciji opskrbe toplinske energije (l.s. 38 do 43), čiji
sadržaj je sud opisao u odlomcima od 7.5. do 7.5.5. proizlazi da ugovaratelj FRIDA
d.o.o., figurira kao stranka ugovora iako odredbe tog ugovora ne predviđaju za tu
pravnu osobu baš nikakvo pravo niti obvezu. Također iz iskaza saslušanog svjedoka
Zorana Bjelogrlića i saslušanih tužitelja proizlazi da su tužitelji – suvlasnici zgrade
sami organizirali upravljanje zajedničkim sustavom centralnog grijanja, proizvodnju
te isporuku toplinske energije vlasnicima stanova i poslovnih prostora. Očito je
upravo to bila volja suvlasnika zgrade zastupanih po ovlaštenim predstavnicima i cilj
sklapanja predmetnog ugovora prema kojem FRIDA d.o.o. kao potpisnik nema baš
nikakvih prava i obveza, već prema iskazu saslušanih osoba to trgovačko društvo
obavlja samo tehničke poslove po nalogu tročlane uprave imenovane predmetnim
ugovorom, koja za svoj rad odgovara predstavnicima suvlasnika, te upravlja cijelim
sustavom centralnog grijanja u svakom pogledu.

14.1. Iz razloga opisanih pod 14. sud smatra da je predmetni ugovor prividan
ugovor koji prikriva međuvlasnički ugovor suvlasnika predmetne stambene zgrade.
Nesumnjiva volja potpisnika tog ugovora je bila uspostaviti okvir po kojem će tročlana
uprava koju postavljaju suvlasnici zgrade putem ovlaštenih predstavnika u cijelosti
organizira upravljanje zajedničkim sustavom centralnog grijanja, uključujući
proizvodnju i isporuku toplinske energije suvlasnicima te naplatu troškova.

9

Poslovni broj: 7 Povrv-8/2024-4

15. Prema odredbama članaka 285. stavaka 1. i 2. (Narodne Novine broj
35/05,41/08, 125/11, 78/15 – dalje: ZOO) prividan ugovor nema učinka među
ugovornim stranama, ali ako prividan ugovor prikriva neki drugi ugovor, taj drugi
vrijedi ako je udovoljeno pretpostavkama za njegovu pravnu valjanost.

15.1. Na međusobni odnos između stranaka kao suvlasnika stvari, obzirom da
se u ovom slučaju ne radi o isporuci i prodaji toplinske energije od strane treće
osobe, već o organizaciji funkcioniranja zajedničkog dijela stvari – sustava centralnog
grijanja opisanog pod 7.5.2. treba u prvom redu primijeniti odredbe Zakona o
vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/1996, 68/1998,
137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009,
153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014 – dalje: ZVDSP) koje reguliraju odnose
između suvlasnika.

15.2 Temeljem odredbe članka 85. stavka 4. ZVDSP suvlasnici donose u
pisanom obliku odluke o poduzimanju poslova redovite uprave i izvanrednih poslova,
s tim da međusobne odnose mogu odrediti pisanim sporazumom (međuvlasnički
ugovor). Temeljem čl. 89. st. 1. ZVDSP troškove za održavanje i za poboljšavanje
nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima,
ako nije drukčije određeno. Temeljem odredbe čl. 89. st. 3. suvlasnici mogu odrediti
drukčiji ključ raspodjele troškova i doprinosa zajedničkoj pričuvi i to:

- odlukom većine suvlasničkih dijelova, kad je riječ o troškovima za održavanje onih
uređaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima, kao
što su troškovi za dizalo, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju
različite mogućnosti pojedinih suvlasnika da te uređaje rabe i nemogućnost
utvrđivanja stvarnoga potroška svakoga pojedinoga suvlasnika,

- suglasnom odlukom svih suvlasnika, u pisanom obliku, glede svih ostalih troškova
za održavanje i poboljšavanje nekretnine te doprinosa zajedničkoj pričuvi.
16. Održavanje zajedničkog sustava centralnog grijanja, uključujući i grijanje
pojedinih prostora spada u redovne poslove upravljanja stvari koja je u suvlasništvu.
Na temelju odredbe čl. 85. st. 3. ZVDSP suvlasnici – etažni vlasnici su bili ovlašteni
postaviti osobu koja će obavljati poslove upravljanja i dijelom stvari – u konkretnom
slučaju sustava centralnog grijanja, a nema zapreke i da se radi o tijelu sastavljenom
od tri osobe. Stoga je voljom suvlasnika, sklapanjem predmetnog ugovora valjano
postavljena tročlana uprava u navedenu svrhu, sa dužnostima i ovlastima opisanim
pod 7.5.3.

17. Predmetnim ugovorom, kako je opisano pod 7.5.4., određena je naknada
koju su dužni plaćati suvlasnici po osnovi "cijene grijanja", a po stavu ovog suda se
radi o troškovima održavanja cijele nekretnine u smislu odredbe članka 89. ZVDSP.
17.1. Predmetnim ugovorom je određeno plaćanje tih troškova različito u
odnosu na vlasnike stanova od vlasnika poslovnih prostora, koji trebaju plaćati
dvostruki iznos po jedinici grijane površine. Ovakav način raspodjele troškova
predstavlja drukčiji ključ raspodjele troškova u smislu citirane odredbe čl. 89. st. 3.
ZVDSP.

17.2. Nedvojbeno je da tuženik nije pristao na drugačiji način plaćanja
troškova, obzirom da nije pristao ni na što, pa ne postoji suglasna odluka svih
suvlasnika u tom pogledu.

17.3. Trošak grijanja prostora i održavanja centralnog grijanja je jednako
koristan svim suvlasnicima i oni imaju jednake mogućnosti rabiti uređaje. Nema baš
nikakvog razloga da tuženik koji je vlasnik uredskog prostora mora plaćati dvostruko
veći iznos po jedinici grijane površine za centralno grijanje od vlasnika stanova.
Stoga nisu ispunjeni uvjeti propisani u čl. 89. st. 3. ZVDSP za drukčiji ključ raspodjele

10

Poslovni broj: 7 Povrv-8/2024-4

troškova, pa se troškovi moraju rasporediti prema veličini suvlasničkih udjela, neovisno o vrsti prostora koji predstavlja poseban dio nekretnine.

17.4. Iz tog razloga se tuženiku ne može nametnuti obveza plaćanja
predmetnih troškova u iznosu većem od onoga koji bi proizlazio iz veličine
suvlasničkog udjela, te je ništetan dio ugovorne odredbe kojom se tuženiku nameće
obveza u višem iznosu.

17.5. Sud je u skladu s odredbom čl. 223. ZPP prema slobodnoj ocjeni utvrdio
visinu tražbine, polazeći od godišnjeg iznosa od 6 kuna/m2, koliko je iznosio trošak
za vlasnika stanova u predmetnoj zgradi, te utvrđenoj grijanoj površini, pa bi obveza
tuženika za utuženo razdoblje duljine trajanja devet mjeseci iznosila 964,49 EUR /

7.266,96 HRK, sa dospijećem 21. dana u mjesecu za tekući mjesec, a mjesečni
obroci se razlikuju u visini sukladno čl. 7. ugovora, a kako je opisano pod 7.5.4., pa je
tuženiku naloženo plaćanje tog iznosa, a preostali dio tužbenog zahtjeva je odbijen.
18. Predmetni ugovor su sklopili suvlasnici zgrade zastupani po ovlaštenim
predstavnicima koji čine preko 50% udjela. Iako u spisu ne postoje pisane isprave
kojima bi pojedini suvlasnici opunomoćili predstavnike, iz činjenice da su gotovo svi
suvlasnici prihvatili ovakav način upravljanja sustavom centralnog grijanja, te da
velika većina svoje obveze uredno plaća, što je sud utvrdio na temelju iskaza
svjedoka i stranaka, očito je da su oni radnju svojih predstavnika kao punomoćnika
koja se odnosi na sklapanje predmetnog ugovora i odobrili. Iz svih opisanih razloga
je predmetni ugovor valjan kao međuvlasnički ugovor, a valjana je i odredba da se
iznos troškova plaća na zajednički račun kako je ugovoreno.

19. Glede prigovora tuženika da tužitelji nisu uredili tužbeni zahtjev nakon
ukidanja platnog naloga, sud smatra da je tužbeni zahtjev postavljen u prijedlogu za
ovrhu na temelju vjerodostojne isprave, prema kojem je sud donio odluku.
20. Temeljem čl. 29. st. 1. ZOO dužnik koji zakasni s ispunjenjem novčane
obveze duguje, pored glavnice, i zatezne kamate, koje je sud dosudio od utvrđenih
rokova dospijeća do isplate prema kamatnoj stopi propisanoj za ostale odnose u
navedenoj zakonskoj odredbi.

21. U odnosu na troškove postupka, obzirom da su stranke u postupku uspjele
u jednakom omjeru, primijenjena je odredba čl. 154. st. 4. ZPP, pa je odlučeno kao u
točki II. izreke.

22. Primjenom odredbi čl. 43. i čl. 48. Zakona o uvođenju eura kao službene
valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj 57/22 i 88/22) sudske odluke je
nužno prilagoditi uvođenju eura kao službene valute. Stoga je iznose izražene u
kunama izreci ove presude valjalo uz primjenu fiksnog tečaja konverzije 7,53450
preračunati u eure sukladno općim pravilima za preračunavanje i zaokruživanje iz
odredbe članka 14. navedenog zakona.

U Zadru 28. ožujka 2024.

Sudski savjetnik Sudac
Andrej Margarin Tomislav Jurlina

11

Poslovni broj: 7 Povrv-8/2024-4

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove odluke dopuštena je žalba.

Stranci koja je pristupila na ročište za objavu, rok za žalbu teče od dana tog ročišta;
stranci koja nije pristupila na ročište za objavu presude, a o njemu je uredno
obaviještena, rok za žalbu teče od dana tog ročišta dok stranci koja nije pristupila na
ročište za objavu presude, a o njemu nije uredno obaviještena, rok za žalbu teče od
dana dostave pisanog otpravka presude. Žalba se dostavlja u dovoljnom broju
primjeraka za sud i stranke u postupku ovom sudu za Visoki trgovački sud Republike
Hrvatske.

Presuda u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene
materijalnog prava i bitnih povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2.,
osim povreda iz čl. 354. st. 2. toč. 3. ZPP-a.

Žalba protiv ove odluke ne odgađa ovrhu (čl. 467.a ZPP-a).

DNA:

- tužitelju po punomoćnici,
- tuženiku po punomoćniku,
- u spis.