R. H.
OPĆINSKI SUD U PAZINU
Stalna služba u Poreču-Parenzo
Turistička 2, 52440 Poreč

Posl. broj 31 R1-63/2019-197

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, po sutkinji toga suda
mr. sc. Marčeli Štefanuti kao sucu pojedincu, u izvanparničnoj stvari predlagatelja
B. F., OIB: iz V., V. S. 33, zastupanog po
punomoćnici A. P., odvjetnici iz P., protiv protustranaka 1. M. F.,
iz R. I., U., V. M. 198 (sada na adresi R. I.,
U., V. G. 28), 2. M. F., iz R. I., T., V. R. 6 i 3.
R. F., iz R. I., V. M. M. 6, drugo i trećeprotustranke
zastupane po privremenom zastupniku T. S. Ć., odvjetnici iz P.,

4. S. M., OIB:, iz P., M. K. 37, 5. B.
M., OIB:, iz V., M. 14B, zastupan po punomoćnici
L. S., odvjetnici iz P., 6. A. C. B., O.:
, iz R. I., 33050 T., U., S. Z. N. 385/3,
zastupana po Z. T. B. i M. M. B., odvjetnicima u
P., 7. V. M., OIB: , G. D. 19, R., 8.
R. H., O.: 52634238587, zastupane po O. državnom
odvjetništvu u P. i 9. G. P., OIB:, O. m. T. 5/1, kao
pravni slijednik O. P., zastupan po punomoćniku A. S., odvjetniku
iz P. i 10. O. V. –V., OIB: , V.,
V. 18A, zastupane po O. društvu Č. i R., odvjetnicima u P.,
radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 26. ožujka 2024. godine

r i j e š i o j e

I Prijedlog predlagatelja u odnosu na devetoprotustranku G. P. je povučen.

II Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama k.č.br.zgr. 269/2,
k.č.br. 1862, 1864/3, 1864/2, 1863/4, 1863/1, 2609, 2612/1, 2587/1, 2612/2, 2613,
1797/1, 1589/30, 1807/4, 1807/11, 1863/2, 1863/3, 1864/20, k.č. 1864/23 i k.č.
1864/24, sve k.o. V., na način da:

1) predlagatelju B. F., OIB: , iz V., V. S. 33 pripada:

- k.č.br. zgr. 269/2, 1864/3, 1863/4, 1863/2, 1863/3, 1864/2, 1864/23 i 1864/24, k.o. V., sve u cijelosti,

- 2 -

Posl. broj 31 R1-63/2019-197

- k.č.br. 1797/1 k.o. V. - prema Skici lica mjesta izrađenoj od G. d.o.o.
geodetski poslovi P., od 04. listopada 2023. godine, u cijelosti,
- k.č.br. 1862 k.o. V., u 48/60 dijela,

- k.č.br. 1863/1 k.o. V., u 57/60 dijela,

- k.č.br. 1807/4 i k.č. 1807/11 k.o. V., obe u 541/1008 dijela,
- k.č.br. 1589/30 k.o. V., u 913/1008 dijela.

2. prvoprotustranci M. F., iz R. I., U., V. M. 198
(sada na adresi R. I., U., V. G. 28), pripada:
- k.č.br. 2609, 2587/1 i 2612/2 k.o. V., u 1/3 dijela,

- k.č.br. 1797/5 k.o. V. - prema S. lica mjesta izrađenoj od G. d.o.o.
geodetski poslovi P., od 04. listopada 2023. godine, u 1/3 dijela,
- k.č.br. 1589/30 k.o. V., u 34/1008 dijela.

3. drugoprotustranci M. F., iz R. I., T., V. R. 6,
pripada:

- k.č.br. 2609, 2587/1 i 2612/2 k.o. V., svakome u 1/3 dijela,
- k.č.br. 1797/5 k.o. V. - prema S. lica mjesta izrađenoj od G. d.o.o.
geodetski poslovi P., od 04. listopada 2023. godine, svakome u 1/3 dijela,
- k.č.br. 1589/30 k.o. V., u 27/1008 dijela.

4. trećeprotustranci R. F., iz R. I., V. M. M. 6, pripada:

- k.č.br. 2609, 2587/1 i 2612/2 k.o. V., svakome u 1/3 dijela,
- k.č.br. 1797/5 k.o. V. - prema S. lica mjesta izrađenoj od G. d.o.o.
geodetski poslovi P., od 04. listopada 2023. godine, svakome u 1/3 dijela,
- k.č.br. 1589/30 k.o. V., u 34/1008 dijela.

5. četvrtoprotustranci S. M., OIB: iz P., M.
K. 37, pripada:

- k.č.br. 1862 k.o. V., u 12/60 dijela,
- k.č.br. 1863/1 k.o. V., u 3/60 dijela.

6. petoprotustranci B. M., OIB:, iz V., M. 14B, pripada:

- k.č. 1864/20 k.o. V., u cijelosti.

7. šestoprotustranci A. C. B., O.: , iz R.
I., 33050 T., U., S. Z. N. 385/3, pripada:
- k.č.br. 1797/3 k.o. V., u cijelosti – prema G. elaboratu izrađenom
od G. d.o.o. geodetski poslovi P. od 08. travnja 2021. godine ovjeren od
D. geodetske uprave, P. ureda za katastar P., Odjel za katastar
nekretnina P. pod klasa: 932-06/2021-02/589, ur. broj 541-29-04/2-21-3 dana 17.
lipnja 2021. godine.

8. sedmoprotustranci V. M., OIB:, G. D. 19,
R., pripada:

- k.č.br. 1807/4 i k.č. br. 1807/11 k.o. V., obe u 467/1008 dijela.

9. osmoprotustranci R. H., OIB: pripada:

- 3 -

Posl. broj 31 R1-63/2019-197

- k.č.br. 2612/1 i k.č.br. br. 2613, obe k.o. V., u cijelosti, i

10. desetoprotustranci O. V.–V., OIB:, V.,
V. 18A, pripada:

- k.č.br. 1797/4 k.o. V., u cijelosti - prema G. elaboratu izrađenom
od G. d.o.o. geodetski poslovi P. od 08. travnja 2021. godine ovjeren od
Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar P., Odjel za katastar
nekretnina Poreč pod klasa: 932-06/2021-02/589, ur. broj 541-29-04/2-21-3 dana 17.
lipnja 2021. godine.

III Sastavni dio ovog Rješenja je Geodetski elaborat izrađen od G.
d.o.o. geodetski poslovi P. od 08. travnja 2021. godine ovjeren od Državne
geodetske uprave, Područnog ureda za katastar P., O. za katastar nekretnina
P. pod klasa: 932-06/2021-02/589, ur. broj 541-29-04/2-21-3 dana 17. lipnja 2021.
godine.

Sastavni dio ovog Rješenja je i Skica lica mjesta s prijedlogom parcelacije -
dopuna izrađena od G. d.o.o. geodetski poslovi P., od 04. listopada 2023.
godine.

IV Ovlašćuje se predlagatelj da po pravomoćnosti ovog Rješenja ishodi izradu
Parcelacijskog elaborata i eventualne druge isprave potrebne za provedbu ovog
Rješenja u katastarskom operatu i zemljišnoknjižnom odjelu (za nekretnine koje se
odnose na Skicu lica mjesta s prijedlogom parcelacije od 04. listopada 2023. godine i
dr.).

V Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda da po pravomoćnosti ovog
Rješenja izvrši provedbu istog na zahtjev neke od stranaka, (a u odnosu na k.č.br.
1797/1 i k.č. 1797/5 k.o. V. po izradi parcelacijskog elaborata).

VI Nalaže se predlagatelju da naknadi G. P., trošak ovog postupka u iznosu od 750,00 eura, u roku od 15 dana.

VII Nalaže se predlagatelju da naknadi privremenoj zastupnici drugo i
trećeprotustranke trošak ovog postupka u iznosu od 2.035,00 eura, u roku od 15 dana.

VIII Za sve ostale troškove postupka, svaka strana snosi svoj trošak.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je dana 28. ožujka 2017. godine podnio prijedlog radi razvrgnuća
suvlasničke zajednice protiv M. F., M. F. i R. F., na
nekretninama koje su predmet ovog postupka, prema sporazumu stranaka ili isplatom
za zgradnu nekretninu za k.č.br.zgr. 269/2 k.o. V..

2. Tijekom postupka prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice na
predmetnim nekretninama podnio je protiv svih protustranaka, među kojima je i G.
P..

- 4 -

Posl. broj 31 R1-63/2019-197

3. Protustranke, osobno ili po punomoćnicima ili privremenom zastupniku se
nisu protivile razvrgnuću suvlasničke zajednice. Protustranka R. H.
također se nije protivila razvrgnuću suvlasničke zajednice, te je predložila da se
razvrgnuće provede sukladno čl. 52. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
na način da R. H. pripadne u vlasništvo jedna ili više nekretnina do visine
vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela.

4. Drugo i trećeprotustranke (M. F. i R. F.) su odsutne i
nepoznata boravišta, te im je sud postavio privremenog zastupnika.

5. U dokaznom postupku izvršen je uvid u: izvadak iz zemljišne knjige (5-15, 45-
56, 80), potvrdu (41, 79), izvršen je očevid lica mjesta u prisustvu mjerničkog vještaka,
te je provedeno mjerničko, gospodarsko i građevinsko vještačenje, izvod iz
katastarskog plana (85-86), pročitan je nalaz i mišljenje građevinskog vještaka (92-
163) i dopunsko očitovanje građevinskog vještaka (261-270), pročitan je nalaz i
mišljenje gospodarskog vještaka (170-196), Geodetski elaborat – Prijavni list za k.č.
1797/1 u k.o. V. s prilozima (330-364), izračun površina za suvlasnike izrađen
po mjerničkom vještaku (428-431), nalaz i mišljenje mjerničkog vještaka (503-506),
Skicu lica mjesta s prijedlogom parcelacije – dopuna izrađena od G. d.o.o.
geodetski poslovi P., od 04. listopada 2023. godine (556).

6. Među strankama nema spora o suvlasništvu predmetnih nekretnina, niti o veličini odnosno opsegu suvlasničkih dijelova.

7. Uvidom u izvadke iz zemljišnih knjiga utvrđeno je da na predmetnim nekretninama kao suvlasnici dolaze upisani i to:

1. na k.č.br. zgr. 269/2, upisane u z.k.ul. 2503, k.o. V.: - B. F. u 913/1008 dijela,

- M. F. u 34/1008 dijela,

- R. F. u 34/1008 dijela i - M. F. u 27/1008 dijela.

2. na k.č.br. 1862, upisane u z.k.ul. 2219, k.o. V.: - R. H. u 15/60 dijela,

- B. F. u 18/60 dijela,

- S. M. u 12/60 dijela, - M. F. u 5/60 dijela,

- M. F. u 5/60 dijela i - R. F. u 5/60 dijela.

3. na k.č.br. 1864/3, upisane u z.k.ul. 1689, k.o. V.: - B. M. u 9/126 dijela,

- B. F. u 96/126 dijela, - M. F. u 7/126 dijela,

- M. F. u 7/126 dijela i - R. F. u 7/126 dijela.

4. na k.č.br. 1864/2, upisane u z.k.ul. 2126, k.o. V.: - B. M. u 9/102 dijela,

- B. F. u 42/102 dijela,

- S. M. u 30/102 dijela, - M. F. u 7/102 dijela,

- M. F. u 7/102 dijela i

- 5 -

P.. broj 31 R.-63/2019-197

- R. F. u 7/102 dijela.

5. na k.č.br. 1863/4, upisane u z.k.ul. 2218, k.o. V.:
- društveno vlasništvo s pravom korištenja O. P. u 3/12 dijela,
- B. F. u 6/12 dijela,

- M. F. u 1/12 dijela,

- M. F. u 1/12 dijela i - R. F. u 1/12 dijela.

6. na k.č.br. 1863/1, upisane u z.k.ul. 77, k.o. V.: - S. M. u 3/60 dijela,

- M. F. u 5/60 dijela,

- M. F. u 5/60 dijela,

- R. F. u 5/60 dijela i - B. F. u 42/60 dijela.

7. na k.č.br. 2609 i 2612/1, upisane u z.k.ul. 229, k.o. V.: - B. F. u 16/18 dijela,

- M. F. u 1/18 dijela i

- R. F. u 1/18 dijela.

8. na k.č.br. 2587/1, 2612/2 i 2613, upisane u z.k.ul. 720, k.o. V.: - R. H. u 9/18 dijela,

- B. F. u 6/18 dijela, - M. F. u 1/18 dijela,

- M. F. u 1/18 dijela i - R. F. u 1/18 dijela.

9. na k.č.br. 1797/1, upisane u z.k.ul. 2099, k.o. V.:
- A. B. C. u 135/1008 dijela,
- O. V.-V. u 126/1008 dijela,
- B. F. u 652/1008 dijela,

- M. F. u 34/1008 dijela,

- R. F. u 34/1008 dijela, - M. F. u 27/1008 dijela.

10. na k.č.br. 1589/30, upisane u z.k.ul. 1405, k.o. V.:
- R. H. u 126/1008 dijela,
- B. F. u 787/1008 dijela,

- M. F. u 34/1008 dijela,

- R. F. u 34/1008 dijela, - M. F. u 27/1008 dijela.

11. na k.č.br. 1807/4 i 1807/11, upisane u z.k.ul.br. 3208, k.o. V.:
- V. M. u 21/1008 dijela i u 223/504 dijela,
- M. F. u 34/1008 dijela,

- R. F. u 34/1008 dijela, - M. F. u 27/1008 dijela,

- B. F. u 223/504 dijela.

12. na k.č.br. 1863/2 i 1863/3, upisane u z.k.ul. 2504, k.o. V.: - M. F. u 1/12 dijela,

- M. F. u 1/12 dijela,

- R. F. u 1/12 dijela i - B. F. u 9/12 dijela.

13. na k.č.br. 1864/23, upisane u z.k.ul. 3880, k.o. V. i 1864/24 upisane u
z.k.ul. 3881, k.o. V.: - M. F. u 7/63 dijela,

- 6 -

P.. broj 31 R.-63/2019-197

- M. F. u 7/63 dijela,
- R. F. u 7/63 dijela i
- B. F. u 42/63 dijela.

8. Predlagatelj je povukao prijedlog za razvrgnuće protiv G. P., budući
da suvlasnički dio na k.č. 1863/4 k.o. V. za koju dolazi upisano društveno
vlasništvo s pravom korištenja O. P. je stvarno suvlasništvo O. V.,
budući da se predmetna nekretnina nalazi unutar granica građevinskog područja
O. V..

8.1. Slijedom navedenog je riješeno kao u točki I izreke ovog Rješenja.

9. Za potrebe razvrgnuća suvlasničke zajednice provedeno je vještačenje po vještacima mjerničke, gospodarske i građevinske struke.

10. Vještak mjerničke struke izvršio je identifikaciju predmetnih nekretnina, te
je utvrđeno da se sve nekretnine nalaze u k.o. V. i da:
- k.č. 2609 ima površinu od 899 m2, u naravi je šuma,

- k.č. 2612/1 ima površinu od 6252 m2, u naravi je oranica, - k.č. 2612/2 ima površinu od 996 m2, u naravi je šuma,

- k.č. 2613 ima površinu od 5383 m2, u naravi je šuma i dio oranice,
- k.č. 2587/1 ima površinu od 516 m2, u naravi je šuma,

- k.č. 1589/30 ima površinu od 22050 m2, u naravi je oranica i dio šume,
- k.č. 1864/3 ima površinu od 3000 m2, u naravi je šuma i gospodarska zgrada,
- k.č. 1864/2 ima površinu od 8241 m2, od toga sjeverni dio je poljoprivredno zemljište
cca 50% površine, od čega je cijeli dio van građevnog područja šuma,
- k.č. 1863/1 ima površinu od 1993 m2, u naravi je dio kuće, dio gospodarske zgrade
i dvorište,

- k.č. 1862 ima površinu od 1158 m2, u naravi je oranica, - k.č. 1863/4, u naravi je dvorište,

- k.č. 1797/1 ima površinu od 10752 m2, u naravi je livada, voćnjak, oranica i vinograd,
- k.č. 1807/4 ima površinu od 478 m2, u naravi je dvorište,

- k.č. 1807/11 ima površinu od 655 m2, u naravi je dvorište,

- k.č.br.zgr. 269/2 u naravi je kuća u nizu i dio gospodarske zgrade (postoji nesklad
između službenog katastarskog plana i knjižnog dijela katastra, te zemljišne knjige
tako da je u zemljišnoj knjizi i knjižnom dijelu evidentirana k.č. 1863/2 koja na
katastarskom planu nije vidljiva, te postoji na katastarskom planu razlika u obliku i
površini za k.č.br. zgr. 269/2 i k.č. 1863/3 obzirom na stanje u knjižnom dijelu katastra
i zemljišnoj knjizi).

12. K.č.br. 1863/2, k.č. 1863/3, zgr. 269/2, k.č. 1863/1, k.o. V. nalaze se
unutar granica građevinskog područja O. V. unutar izgrađenog dijela
građevinskog područja naselja V. selo, prema potvrdi Jedinstvenog upravnog
odjela Općine V..

12.1. K.č.br. 1862, 1863/4 i 1797/1 k.o. Vižinada nalaze se unutar granica
građevinskog područja Općine V. unutar neizgrađenog dijela građevinskog
područja naselja V. selo, prema potvrdi Jedinstvenog upravnog odjela O.
V..

12.2. K.č.br. 1807/4 i k.č. 1807/11, k.o. V. nalaze se unutar granica
građevinskog područja O. V. - djelomično unutar izgrađenog, a djelomično

- 7 -

Posl. broj 31 R1-63/2019-197

unutar neizgrađenog dijela građevinskog područja naselja V. selo, prema potvrdi
Jedinstvenog upravnog odjela Općine V..

12.3. K.č.br. 1864/2 k.o. V. nalazi se djelomično unutar, a djelomiččno
van granica građevinskog područja O. V. - djelomično unutar izgrađenog,
a djelomično izvan građevinskog područja naselja V. selo, prema potvrdi
Jedinstvenog upravnog odjela O. V..

12.4. K.č.br. 1864/3, 2609, 2612/1, 2587/1, 2612/2, 2613 i 1589/30 k.o. Vižinada
nalaze se unutar granica građevinskog područja Općine V. – izvan
građevinskog područja naselja V. selo, prema potvrdi Jedinstvenog upravnog
odjela O. V..

13. Iz nalaza i mišljenja građevinskog vještaka, koji je izvršio očevid lica mjesta
zatečenog stanja utvrđeno je da je vještak izmjerom i detaljnim očitovanjem za sve
katastarske čestice koje su bile predmet njegovog vještačenja dao zaključak da:
- tržna vrijednost k.č.zgr. 269/2 k.o. V. prema stanju zgrade prije izvršenih
ulaganja od strane predlagatelja, zemljišta na dan očevida, a prema vrijednosti na dan
davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 266.000,00 kn (35.304,27 eura),
- tržna vrijednost k.č. 1863/1 k.o. V. prema stanju zgrade prije izvršenih ulaganja
od strane predlagatelja, zemljišta na dan očevida, a prema vrijednosti na dan davanja
nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 563.000,00 kn (74.722,94 eura),
- tržna vrijednost k.č. 1862 k.o. V. prema stanju na dan očevida i vrijednosti
na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 240.000,00 kn (31.853,47
eura),

- tržna vrijednost k.č. 1863/4 k.o. V. prema stanju na dan očevida i vrijednosti
na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 188.000,00 kn (24.951,89
eura),

- tržna vrijednost 3100/8241 dijela k.č. 1864/2 k.o. V. prema stanju na dan
očevida i vrijednosti na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi (za dio
koji se nalazi unutar građevinskog područja naselja uz javni put) 939.000,00 kn
(124.626,72 eura),

- tržna vrijednost k.č. 1807/4 k.o. V. prema stanju na dan očevida i vrijednosti
na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 91.800,00 kn (12.183,95 eura),
- tržna vrijednost k.č. 1807/11 k.o. V. prema stanju na dan očevida i vrijednosti
na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 126.000,00 kn (16.723,07
eura),

- tržna vrijednost k.č. 1863/2 k.o. V. prema stanju na dan očevida i vrijednosti
na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 30.500,00 kn (4.048,05 eura),
- tržna vrijednost k.č. 1863/1 k.o. V. prema stanju na dan očevida i vrijednosti
na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 241.000,00 kn (31.986,20
eura),

- tržna vrijednost k.č. 1797/1 k.o. V. prema stanju na dan očevida i vrijednosti
na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 3.460.000,00 kn (459.220,92
eura).

Uz nalaz i mišljenje priložene su i fotografije zatečenog stanja lica mjesta procijenjenih nekretnina.

U dopunskom očitovanju građevinski vještak se dana 08. lipnja 2020. godine očitovao na tražene okolnosti, po pozivu suda na način da je na upit:

- Mogućnosti diobe k.č. 1797/1 k.o. V. na način da se cijepanjem formira
zasebna nekretnina koja bi površinom i oblikom odgovarala suvlasničkom udjelu
protustranke A. B. C. od 135/1008 dijela – dao je mišljenje da

- 8 -

Posl. broj 31 R1-63/2019-197

k.č. 1797/1 k.o. V., obzirom da predstavlja neizgrađeno (uređeno) građevinsko
zemljište i obzirom da se ne nalazi unutar područja za koje je Zakonom o prostornom
uređenju propisana obaveza donošenja UPU-a, da se parcelacijom mogu formirati
građevinske čestice oblikom i površinom prikladne za izgradnju bez ikakvih
ograničenja sa urbanističkog uređenja i zakonske dopustivosti, te da je moguće cijepati
na način da se cijepanjem formira zasebna nekretnina koja bi površinom i oblikom
odgovarala suvlasničkom udjelu protustranke A. B. C. od
135/1008 dijela (10753 m2---135/1008 dijela=1440,00 m2), neposredno pozivom na
P. O. V. ili posredno u postupku izdavanja građevinske dozvole za
izgradnju dopuštenih – planiranih sadržaja.

- Mogućnosti geometrijske diobe k.č. 1797/1 k.o. V. prema prijedlogu
protustranke A. B. C. od 28. veljače 2019. godine dao
mišljenje da k.č. 1797/1 k.o. V. prema P. O. V. nije neizgrađeno
neuređeno građevinsko zemljište, da predstavlja neizgrađeno, ali uređeno
građevinsko zemljište, da se ne nalazi unutar područja predviđenog za urbanu
preobrazbu ili urbanu sanaciju, da je cijepanje neizgrađenog građevinskog zemljišta
sukladno čl. 161. st. 1. Zakona o prostornom uređenju dopušteno u skladu s svakim
prostornim planom ako se zemljište nalazi na području na kojem ovim Zakonom nije
propisana obveza donošenja urbanističkog plana uređenja, da za k.č. 1797/1 ne
postoji Zakonom o prostornom uređenju propisana obaveza donošenja UPU-a,
državnog, regionalnog, ili lokalnog značaja, jer neposredno graniči sa javnim putem,
jer je površinom veća od minimalne površine čestica za izgradnju stambenih objekata
na slobodnostojeći način od 600 m2 kako je to određeno čl. 60. provedbenih odredbi
PPU O. V., jer širinu uz budući građevinski pravac (uz prometnicu)
ispunjava uvjet da je širina čestice veća od nominalno 12 m, kako je to određeno čl.

57. provedbenih odredbi PPU O. V. i da dubinom od predloženih 27 m
ispunjava mogućnost da se budući objekt uobičajenih tlocrtnih dimenzija smjesti unutar
gradivog dijela čestice koja površina se definira površinom koja je od prometnice
udaljena 5 m odnosno 4 m od ostalih granica predložene čestice (18x47m-gradivi dio
čestice).

13.2. Vještak graditeljske struke se na ročištu 14. srpnja 2022. godine očitovao
na primjedbe protustranke R. H. iz podneska od 07. svibnja 2019.
godine, te je iskazao da ukoliko bi se sve navedene čestice promatrale kao kompleks
taj kompleks graniči sa javnim putem, te da bi kao takve bile zemljište prve kategorije,
međutim konkretno k.č. 1862 i k.č. 1863/4 k.o. V. da ne graniče sa javnim
putem. Vještak je primjenjivao koeficijente na temelju saznanjima sa terena i na
temelju svog dugogodišnjeg iskustva, a osim toga je koeficijente primjenjivao pri
procjeni svih predmetnih nekretnina, te je iskazao da je u svom nalazu bio
koegzistentan, a ne samo na pojedine od procjenjivanih nekretnina.

14. Uvidom u Prijavni list – Geodetski elaborat (330-365) utvrđeno je da je
izvršeno cijepanje k.č. 1797/1 k.o. V. (koja je imala ukupnu površinu od
10752 m2), te da su nastale novoosnovana k.č. 1797/1 površine 7968 m2,
novoosnovana k.č. 1797/3 površine 1440 m2 i novoosnovana k.č. 1797/4 površine
1344 m2.

15. Vještak gospodarske struke je nakon očevida lica mjesta, a pozivajući se
na zakonski temelj za procjenu izradio procjenu vrijednosti nekretnina na način da je:
- k.č. 1589/30 procijenio sa iznosom od 700.749,00 kn – 93.005,38 eura,
- dio k.č. 1864/2 sa iznosom od 182.351,27 kn – 24.202,17 eura,

- 9 -

Posl. broj 31 R1-63/2019-197

- k.č. 1864/3 sa iznosom od 106.410,00 kn – 14.123,03 eura,
- k.č. 2587/1 sa iznosom od 12.979,98 kn – 1.722,74 eura,
- k.č. 2609 sa iznosom od 22.614,35 kn – 3.001,44 eura,
- k.č. 2612/1 sa iznosom od 157.269,06 kn – 20.873,19 eura,
- k.č. 2612/2 sa iznosom od 26.892,00 kn – 3.569,18 eura i
- k.č. 2613 sa iznosom od 135.409,37 kn – 17.971,91 eura.

16. Sud je u cijelosti prihvatio nalaze i mišljenja, te procjene izrađene po
vještacima i naknadno obrazloženima ili dopunjenima, jer su obrazloženi, razumljivi,
objektivni, jasni i sačinjeni u skladu sa pravilima struke.

17. Nakon očitovanja stranaka na nalaze i mišljenja svih vještaka, te nakon
iznošenja neposrednih prijedloga stranaka koji su bili prisutni na ročištima, te posebno
na ročištima od 03. srpnja 2023., 27. rujna 2023. i 12. veljače 2024. godine, na
ročištu su predlagatelj, te drugo i trećeprotustranke, te petoprotustranka, šesto,
sedmo i desetoprotustranke postigle suglasnost da se razvrgnuće odnosno dioba u
ovoj pravnoj stvari izvrši na način kako je to opisano u izreci ovog Rješenja.

18. Sud je prihvatio suglasnost stranaka navedenih u prethodnoj točki, budući
da svaka od diobenih strana, tj. i prvoprotustranka, četvrtoprotustranka i
osmoprotustranka, dobivaju pripadajuću vrijednost sukladno njihovom suvlasničkom
dijelu na kojima su upisani u zemljišnim knjigama kao suvlasnici. S obzirom na veličinu
suvlasničkih dijelova stranaka, te tržnu vrijednost predmetnih nekretnina, svakoj od
strana vrijednosno je pripalo odgovarajuće njezinom suvlasničkom dijelu.

19. Odredba čl. 48. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne
novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006,
146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, dalje: ZV) propisuje
ostvarivanje prava na razvrgnuće, pa tako u st. 2. propisano je da će pravo na
razvrgnuće ostvarivati suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava
suvlasništvo, dakle dobrovoljno ili putem suda. Prema odredbi čl. 49. st. 1. ZV-a
suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća u granicama mogućega i
dopuštenoga. U konkretnom slučaju većina stranaka su se sporazumjele o načinu
razvrgnuća, a taj način je moguć i dopušten, a ostale stranke koje nisu sudjelovale u
sporazumu dobile su vrijednosno i po ekvivalentu odgovarajuće nekretnine, pa je sud
odlučio kao u izreci ovog Rješenja.

20. Za provedbu ovog Rješenja u odnosu na naprijed određene katastarske
čestice, u katastarskom operatu i zemljišnim knjigama, potrebno je izraditi
parcelacijski elaborat sukladno Skici lica mjesta s prijedlogom parcelacije - dopuna
izrađena od G. d.o.o. geodetski poslovi P., od 04. listopada 2023. godine.

21. Temeljem odredbe čl. 55. st. 3. ZV-a izvršenje odluke o razvrgnuću tj.
provedbu Rješenja u zemljišnim knjigama moći će zahtijevati svaki od suvlasnika.

22. G. P. po punomoćniku se nije protivio povlačenju prijedloga u odnosu
na G. P., te je zatražio trošak zastupanja u ovom postupku i to za zastupanje
na ročištima 12. studenog 2018. godine, 27. rujna 2023. i 12. veljače 2024. godine,
za svaku radnju po 200,00 eura plus PDV u iznosu od 150,00 eura, što ukupno iznosi

- 10 -

Posl. broj 31 R1-63/2019-197

750,00 eura. S obzirom da je prijedlog u odnosu na G. P. povučen, predlagatelj je dužan naknaditi G. P. trošak postupka.

23. Predlagatelj potražuje trošak za sastav prijedloga 66,36 eura, za sastav
prijedloga za upis zabilježbe razvrgnuća 33,18 eura, za zastupanja na ročištima 24.
siječnja 2018., 07. lipnja 2018., 12. studenog 2018., 29. listopada 2020., 14. srpnja

2022. za navedena zastupanja na ročištima za svaku radnju po 99,54 eura, za
zastupanja na ročištima 27. rujna 2023. i 12. veljače 2024. godine za svako
zastupanje po 149,31 eur, zatim za sastav podnesaka od 18. listopada 2019., 13.
studenog 2020., 31. siječnja 2022. i 29. travnja 2022. za svaki podnesak po 33,18
eura, zatim za sastav podneska od 13. ožujka 2023. godine 50,00 eura, to sve plus
PDV, zatim trošak za sudsku pristojbu na prijedlog i rješenje 33,18 eura, trošak
oglasa u Narodnim novinama za drugo i trećeprotustranku 59,72 eura, trošak
predujma za očevid lica mjesta uz mjerničko, gospodarsko i građevinsko vještačenje

1.327,00 eura, trošak predujma za elaborat razvrgnuća suvlasničke zajednice 796,33
eura.

24. Drugo i trećeprotustranka po privremenoj zastupnici potražuju trošak za
zastupanja na ročištima 24. siječnja 2018., 12. studenog 2018., 29. listopada 2020.,

14. srpnja 2022., 27. rujna 2023. i 12. veljače 2024. za svako ročište po 200,00 eura,
za očitovanje na nalaz i mišljenje vještaka od 31. listopada 2019., za sastav podnesaka
od 05. veljače 2021., 13. prosinca 2021., 15. veljače 2022., 25. travnja 2022., 18.
listopada 2022., 27. ožujka 2023., 19. listopada 2023. za svaki podnesak po 100,00
eura, te za sastav podnesaka od 09. svibnja 2022., 20. lipnja 2022., 01. prosinca

2023. po 50,00 eura, to sve uvećano za 10% (tarifni broj 40. Tarife o nagradama i
naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine 142/2012, 103/2014,
118/2014,107/2015, 37/2022, 126/2022, 138/23, dalje: Tarifa o nagradi i naknadi
troškova za rad odvjetnika (Narodne novine 142/2012, 103/2014, 118/2014,107/2015,
37/2022, 126/2022, 138/2023, dalje: Tarifa)).

25. Šestoprotustranka potražuje trošak za zastupanje na ročištima 07. lipnja

2018., 12. studenog 2018., 19. lipnja 2019., 27. rujna 2023. i 12. veljače 2024. za
svako ročište po 250,00 eura, zatim za uplatu predujma za vještačenje u iznosu od
681,00 eur (266,00 eura plus 415,00 eura).

26. Desetoprotustranka Općina Vižinada potražuje trošak za zastupanje na
ročištima 07. lipnja 2018., 12. studenog 2018., 29. listopada 2020., 14. srpnja 2022.,

27. rujna 2023. i 12. veljače 2024. za svako ročište po 150,00 eura plus PDV, za
sastav podnesaka od 09. listopada 2019., 17. studenog 2020., za svaki podnesak
50,00 eura plus PDV te trošak predujma izrade elaborata parcelacije 249,00 eura
plus 431,35 eura (na ročištu 12. veljače 2024. odustao od potraživanja putnog troška
i troška cestarine).

27. Predlagatelj je u ovom postupku za potrebe očevida lica mjesta i vještačenja
ukupno uplatio 2.203,33 eura (1.327,00 plus 796,33 plus 80,00 eura). Predlagatelj je
uplatio trošak oglasa u Narodnim novinama za drugo i trećeprotustranku koje su
odsutna i nepoznata boravišta 59,72 eura, te sudsku pristojbu na prijedlog i rješenje
33,18 eura. Navedeni troškovi opisani u ovoj točki ukupno iznose 2.296,23 eura i ti
troškovi su bili nužni za razvrgnuće suvlasničke zajednice.

- 11 -

Posl. broj 31 R1-63/2019-197

28. Šestoprotustranka je u ovom postupku za potrebe vještačenja uplatio
681,00 eur (266,00 eura plus 415,00 eura). Taj trošak je bio nužan za razvrgnuće
suvlasničke zajednice.

29. Desetoprotustranka O. V. je u ovom postupku za potrebe izrade
elaborata parcelacije uplatila ukupno 680,35 eura (249,00 eura plus 431,35 eura) i ti
troškovi su bili nužni za razvrgnuće suvlasničke zajednice.

30. Obzirom na naprijed navedeno, nužni trošak za razvrgnuće suvlasničke
zajednice tj. za provođenje postupka - vještačenja i izradu elaborata je trošak sudskih
pristojbi koji iznosi 33,18 eura, zatim trošak objave oglasa u Narodnim novinama
59,72 eura, te trošak vještaka i vještačenja 3.564,68 eura, tj. ukupno 3.657,58 eura.
S obzirom da se parcelacija provodila za k.č. 1797/1 k.o. V., a na kojoj
katastarskoj čestici su svoje samostalne dijelove dobili predlagatelj B. F., koji
je u pretežitom dijelu suvlasnik (u 652/1008 dijela), šestoprotustranka A.
B. C. (u 135/1008 dijela-kojoj pripada u samovlasništvo novoosnovana
k.č. 1797/3 prema Skici mjerničkog vještaka od 04. listopada 2023.),
desetoprotustranci O. V. (u 126/1008 dijela – kojoj pripada u samovlasništvo
novoosnovana k.č. 1797/4 prema Skici mjerničkog vještaka od 04. listopada 2023.),
te prvo do trećeprotustrankama kojima pripada u samovlasništvo, svakog u 1/3 dijela
novoosnovana k.č. 1797/5 prema Skici mjerničkog vještaka od 04. listopada 2023.)
sud je odlučio da svaka strana snosi svoj trošak, a s obzirom na velik broj katastarskih
čestica, složenost predmeta, te konačno postignut sporazum između većine stranaka,
a s druge strane u postupku razvrgnuća pri dodjeli nekretnina u ovom postupku nije
oštećena ni jedna strana.

31. Odredba čl. 54. ZV-a propisuje da troškove razvrgnuća snose suvlasnici
razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima. O troškovima zastupanja stranaka sud je
odlučio da svaka strana snosi svoje troškove, osim što privremenoj zastupnici drugo i
trećeprotustranke pripada trošak, kojeg je dužan snositi predlagatelj. Privremenoj
zastupnici je priznat trošak zastupanja na ročištima opisanim u točki 24. obrazloženja,
ali ne za svako ročište po 200,00 eura, već po 150,00 eura, te trošak za sastav
podnesaka opisanima u točki 24. obrazloženja. Privremenom zastupniku pripada
pravo na naknadu prouzročenih troškova prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova
za rad odvjetnika, a ne prema propisima o naknadi troškova na teret sredstava
socijalne skrbi, (a prema zauzetom stavu Vrhovnog suda RH u Odluci Rev-169/2021-
2 od 11. siječnja 2023. godine). Troškove vezane za zastupanje tuženika (u ovom
slučaju drugo i trećeprotustranke) kome je sud postavio privremenog zastupnika -
odvjetnika prethodno snosi tužitelj (u ovom slučaju predlagatelj). Visina obračunatog
troška temelji se na tarifnom broju 8., 9., 40., 52. i 54. Tarife o nagradi i naknadi
troškova za rad odvjetnika (Narodne novine 142/2012, 103/2014, 118/2014,107/2015,
37/2022, 126/2022, 138/2023) i tarifnom broju 1. i 2. Tarife o sudskim pristojbama (NN
53/2019, 92/2021, 37/2023).

32. Slijedom svega naprijed navedenog riješeno je kao u izreci.

- 12 -

Posl. broj 31 R1-63/2019-197

U Poreču - Parenzo, dana 26. ožujka 2024. godine.

S u d a c :

mr. sc. Marčela Štefanuti, v.r.

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog Rješenja dopuštena je žalba nadležnom Županijskom sudu, a
podnosi se putem ovog suda, u roku od 15 dana od dana objave ovog Rješenja.

DNA:

1. punomoćnik predlagatelja, 2. prvoprotustranka,

3. privremeni zastupnik drugo i trećeprotustranke, 4. četvrtoprotustranka,

5. punomoćnik petoprotustranke,

6. punomoćnik šestoprotustranke,

7. sedmoprotustranka,

8. pun. osmoprotustranke,

9. pun. devetoprotustranke,

10. pun. desetoprotustranke.