Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Borelli 9, 23 000 Zadar

Poslovni broj: P-1512/2026-4

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru, po sucu Marku Baraki, na temelju prijedloga sudskog savjetnika Mateja Zurka, u pravnoj stvari tužiteljice HF pok. H, OIB: [osobni identifikacijski broj], s prebivalištem u [adresa], zastupana po punomoćniku Mladen Oštro, odvjetniku u Splitu protiv tuženice HFA OIB: [osobni identifikacijski broj] s prebivalištem u [adresa], vlasnica obrta za turizam, savjetovanje i zabavne djelatnosti [obrt] MBO: [matični broj osiguranika], radi isplate, izvanraspravno, 7. rujna 2026.

r i j e š i o  j e

I. Općinski sud u Zadru oglašava se mjesno nenadležnim za postupanje u ovoj pravnoj stvari.

II. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja spis će biti ustupljen stvarno i mjesno nadležnom Općinskom sudu u Općinski sud u Metkoviću.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi od 8. srpnja 2026. navodi da su on kao zakupodavac i tuženik kao zakupoprimac dana 19. prosinca 2024. zaključili Ugovor o zakupu nekretnine, koji Ugovor je ovjeren u potpisu od strane javnog bilježnika Jelena Skoblar iz [adresa], dana 21. siječnja 2025.g., pod br. OV-760/2025. Predmetni Ugovor da se u bitnome odnosi na zakup za cijelo nekretnine u vlasništvu tužitelja kao zakupodavca, označene i opisane kao čest. zem. [katastarska čestica] „Podjaruga 10“ ukupne površine 190 m2, upisana u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], koja nekretnina u naravi predstavlja slobodnostojeću manje zahtjevnu zgradu viševodnog krova, katnosti E = Po+P1+P2, zajedno sa pripadajućim dvorištem i okućnicom. Ugovorne stranke da su sporazumno raskinule predmetni Ugovor o zakupu, i to s danom 01. ožujka 2026., kojom prigodom su ugovorile da s navedenim datumom prestaju sva međusobna prava i obveze, osim eventualnih nepodmirenih obveza nastalih do dana raskida Ugovora. Tuženik da je temeljem Ugovora o zakupu bio u obvezi platiti tužitelju 3. (treći) obrok godišnje zakupnine za 2025. u iznosu od 1.000,00 EUR (jednu-tisuću-eura) najkasnije do 15. prosinca 2025., a također i 1. obrok godišnje zakupnine za 2026. u iznosu od 1.000,00 EUR (jednu-tisuću-eura) najkasnije do 15. siječnja 2026., koje prije navedene iznose, unatoč brojnim pozivima i obećanjima, do dana podnošenja tužbe da nije podmirio a da izvjesno da mirnim putem i neće.

2. Prema odredbi članka 56. stavak 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. , 146/25., - u nastavku teksta ZPP) za suđenje u sporovima iz zakupnih ili najamnih odnosa na nekretnini isključivo je nadležan sud na čijem se području nalazi nekretnina.

3. Člankom 70. stavkom 1. ZPP-a propisano je kako se stranke mogu sporazumjeti da im u prvom stupnju sudi sud koji nije mjesno nadležan, uz uvjet da je taj sud stvarno nadležan, ali samo ako zakonom nije određena isključiva mjesna nadležnost suda. Stranke su ugovorile nadležnost stvarno nadležnog suda u Splitu.

4. Kako se u konkretnom slučaju radi o sporu proizašlom iz ugovora o zakupu koji se odnosi na neplaćeni dio zakupnine, isključivo je nadležan sud na čijem se području nalazi predmetna nekretnina. Budući da je zakonom određena isključiva nadležnost suda prema mjestu na kojem se nekretnina nalazi, stranke nisu mogle valjano ugovoriti nadležnost nekog drugog suda, a s obzirom da je zakonom određena isključiva mjesna nadležnost, za suđenje nije nadležan sud koji je općemjesno nadležan za tuženika.

7. Iz ugovora o zakupu proizlazi kako se predmetna nekretnina nalazi u katastarskoj općini [katastarska općina], na području nadležnosti Općinskog suda u Metkoviću.

8. Stoga, budući da se predmetna nekretnina nalazi na području nadležnosti Općinskog suda u Općinski sud u Metkoviću, ovaj sud se sukladno članku 20. ZPP-a oglasio mjesno nenadležnim za postupanje u ovoj pravnoj stvari.

9. U skladu sa odredbom članka 21. stavak 1. ZPP-a riješeno je da će se nakon pravomoćnosti ovoga rješenja predmet ustupiti Općinskom sudu u Općinski sud u Metkoviću kao stvarno i mjesno nadležnom sudu.

10. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci rješenja.

U Zadru 7. rujna 2026.

Sudski savjetnik

Sudac

Matej Zurak

Marko Baraka

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dozvoljena je žalbu u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi ovom sudu putem sustava e-komunikacija, odnosno u tri primjerka ako podnositelj žalbe nije obveznik korištenja e-komunikacije sukladno članku 106.a ZPP- a. O žalbi odlučuje županijski sud.

Dna:

Tužitelju po punomoćniku

Nakon pravomoćnosti:

Općinskom sudu u Općinski sud u Metkoviću.