Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Karlovac

Poslovni broj: Pl-320/2026-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Karlovcu po sucu pojedincu Ireni Šegavić ovršnoj stvari ovrhovoditelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], zastupani po Gradskom stambenom komunalnom gospodarstvu d.o.o. Zagreb, Savska cesta 1, OIB 03744272526, a ovaj po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Hanžeković & Partneri d.o.o. Zagreb, protiv ovršenika ZZ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, 8. srpnja 2026.

r i j e š i o  j e

Prijedlog za ovrhu se odbacuje.

Obrazloženje

1. Rješenjem ovog suda poslovni broj Pl-320/2026-2 od 3. lipnja 2026. tužitelju je naloženo da u roku od osam dana ispravi prijedlog za ovrhu tako da ispravno naznači osobu ovrhovoditelja:

- u slučaju da osobu ovrhovoditelja predstavljaju svi suvlasnici predmetne zgrade pojedinačno uz navođenje svih osobnih podataka (Županijski sud u Varaždinu, Gž 213/2017-2 od 3. studenog 2017.), tada je potrebno dostaviti dokaz (izvadak iz zemljišne knjige) da su prijedlogom obuhvaćeni svi suvlasnici, te je potrebno da tako naznačeni suvlasnici pojedinačno ovlaste Odvjetničko društvo za zastupanje u ovom postupku

- u slučaju da osobu ovrhovoditelja predstavlja samostalno upravitelj zgrade u smislu njegovih ovlasti utemeljenih na odredbi članka 93. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 124/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10,143/12, 152/14), tada je potrebno dostaviti međuvlasnički ugovor o imenovanju upravitelja zgrade od strane suvlasnika predmetne zgrade, (generalna punomoć već se nalazi u spisu)

- u slučaju da osobu ovrhovoditelja predstavlja zajednica suvlasnika, treba dostaviti dokaz da je zajednica suvlasnika predmetne zgrade stekla pravnu osobnost danom upisa u Registar zajednica suvlasnika sukladno odredbama Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (Narodne novine broj 152/2024), koja će onda izdati punomoć odvjetničkom društvu.

2. Ovrhovoditelj je također bio upućen, u skladu s odredbom člankom 109. stavak 4. ZPP Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 173/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, 146/25, u daljnjem tekstu: ZPP), da će prijedlog za ovrhu biti odbačen ako ne bude vraćen dopunjen i ispravljen u skladu s uputom suda.

3. Tužitelj je suprotno uputi suda ponovno naznačio kao tužitelja: "Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. Zagreb.

4. Osnovano tužitelj ističe stav koji je Ustavni sud Republike Hrvatske zauzeo u svojoj odluci posl. broj U-III-3671/03 od 28. lipnja 2006. u kojoj je izrijekom naveo da je upravitelj zgrade, neovisno o tome je li on imenovan ugovorom ili se radi o prinudnom upravitelju, ovlašten ex lege pokretati sudske postupke, u ime i za račun suvlasnika zgrade, radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju.

5. Međutim, tužitelj nije kao stranku na strani tužitelja naveo Upravitelja nego "Suvlasnici stambene zgrade" koje zastupa upravitelj.

6. Osnovano tužitelj ističe da suvlasnici stambene zgrade zastupani po upravitelju aktivno legitimirani u sporu koji vode radi naplate zajedničke pričuve, ali moraju biti navedeni pojedinačno time da je dovoljno da i samo jedan od suvlasnika pokrene postupak protiv tuženika koji ne plaća pričuvu.

7. U postupcima koji su pokrenuti radi naplate zajedničke pričuve kao stranka može pojaviti jedan od suvlasnika ili svi pobrojani suvlasnici pri čemu oni predstavljaju jedinstvenu stranku ili upravitelj stambene zgrade koji upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, pri čemu u odnosu prema trećima ne djeluju ograničenja koja bi mu bila postavljena pravnim poslom. U upravljanju nekretninom upravitelj je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje i ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka.

8. Obzirom "Suvlasnici stambene zgrade" nemaju pravnu osobnost tako kako ih je naznačio tužitelj, a nakon poziva suda u ostavljenom roku vratio je tužbu sudu bez potrebnog ispravka, na što je bio upozoren u rješenju poslovni broj PL -320/206-2 od 3. lipnja 20026., to je tužbu valjalo odbaciti.

9. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Karlovcu 8. srpnja 2026.

Sudac: Irena Šegavić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, pismeno u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje Županijski sud.

Dostavljeno:

1. OD Hanžeković & partneri d.o.o. Zagreb