Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Poslovni broj Gž Ovr-850/2025-2

Osijek, Europska avenija 7

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Osijeku, po sucu Dragi Grubeši, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Hrvatska banka za obnovu i razvitak, OIB 26702280390, Strossmayerov trg 9, Zagreb, kojeg zastupa punomoćnica ND, zaposlenica, protiv ovršenika IMP – Ivanečki mesni proizvodi d.o.o., OIB 63206256990, Zelinska ulica 4, Zagreb (ranije Mini Major d.o.o., OIB 90403797522, Zvonimira Rogoza 14, Zagreb), kojeg zastupa zakonski zastupnik ČD, direktor, radi naplate novčane tražbine, rješavajući žalbu ponuditelja – kupca Anoval Protect d.o.o., Ulica grada Vukovara 271/14, Zagreb, OIB 50457845009, protiv rješenja o dosudi Općinskog suda u Pazinu poslovni broj Ovr-963/2022-99 od 22. listopada 2025., 19. veljače 2026.,

r i j e š i o  j e

Žalba kupca - ponuditelja odbija se kao neosnovana i potvrđuje rješenje o dosudi Općinskog suda u Pazinu poslovni broj Ovr-963/2022-99 od 22. listopada 2025.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi suda prvog stupnja riješeno je:

"I. Utvrđuje se da je ponuditelj ANOVAL PROTECT d.o.o., OIB 50457845009, Ulica grada Vukovara 271/14, Zagreb, na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi ponudio najveću cijenu za k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u iznosu 101.028,26 eura (sto jedna tisuća dvadeset osam eura dvadeset šest centi), te su ispunjene pretpostavke da mu se dosudi navedena nekretnina.

II. Ponuditelju ANOVAL PROTECT d.o.o., OIB 50457845009, Ulica grada Vukovara 271/14, Zagreb, dosuđuje se k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kupovninu u iznosu 101.028,26 eura (sto jedna tisuća dvadeset osam eura dvadeset šest centi).

III. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Poreč – Parenzo da u zemljišnoj knjizi izvrši zabilježbu dosude nekretnine iz t. II. izreke prije pravomoćnosti ovog rješenja.

IV. Poziva se ponuditelj da uplati razliku kupovnine u iznosu 98.899,73 eura (devedeset osam tisuća osamsto devedeset devet eura sedamdeset tri centa) na račun Financijske agencije IBAN [broj bankovnog računa], model HR 11, poziv na broj 553034-546143 u roku 45 dana od dana završetka elektroničke javne dražbe.

V. Ako ponuditelj u roku određenom u t. IV. izreke ne položi razliku kupovnine i uplaćene jamčevine, sud će rješenjem oglasiti nevažećom dosudu i nekretninu dosuditi kupcu koji je ponudio nižu cijenu prema veličini ponuđene cijene, a koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi.

VI. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Poreč - Parenzo da po pravomoćnosti ovog rješenja, uz potvrdu o uplati kupovnine, na k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na vlasničkom udjelu MINI MAJOR d.o.o., OIB 90403797522, Zvonimira Rogoza 14, Zagreb, u cijelosti izvrši:

a) uknjižbu prava vlasništva u korist i na ime:

ANOVAL PROTECT d.o.o., OIB 50457845009, Ulica grada Vukovara 271/14, Zagreb, u cijelosti,

b) brisanje:

– zabilježbe ovrhe upisane pod posl. br. Z 27041/2016 od 21. rujna 2016. na temelju rješenja o ovrsi ovog suda posl. br. Ovr 6374/2016-2 od 12. rujna 2016.,

– založnog prava upisanog pod posl. br. Z 311/2013 od 17. siječnja 2013. na temelju solemniziranog sporazuma o zasnivanju založnog prava na nekretninama radi osiguranja novčane tražbine od 7. siječnja 2013. u korist založnog vjerovnika Hrvatske banke za obnovu i razvitak, OIB 26702280390, Strossmayerov trg 9, Zagreb,

–zabilježbe dosude upisane na temelju ovog rješenja,

–zabilježbe spora upisane pod posl. br. Z 3356/2014 od 8. kolovoza 2014. na temelju prijedloga za zabilježbu spora i prijedloga radi osiguranja privremenom mjerom zaprimljenog kod Trgovačkog suda u Varaždinu 6. kolovoza 2014. pod posl. br. R1 58/2014,

––zabilježbe spora upisane pod posl. br. Z 671/2015 od 17. veljače 2015. na temelju prijedloga za zabilježbu spora i tužbe radi pobijanja pravnih radnji stečajnog dužnika/ radi ništetnosti ugovora zaprimljene na Trgovačkom sudu u Varaždinu 13. veljače 2015. pod posl. br. P 30/2015,

–zabilježbe odbijenog prijedloga za uknjižbu upisane pod posl. br. Z 16687/2017 od 31. svibnja 2017. u vezi prijedloga odbijenog pod posl. br. Z 16687/2017. "

2. Ovo rješenje o dosudi pravovremeno podnesenom žalbom pobija kupac – ponuditelj Anoval Protect d.o.o. Zagreb zbog svih žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine” broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 28/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. i 146/25., u daljnjem tekstu: ZPP) u svezi s čl. 21. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16. – Odluka USRH, 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24., dalje: OZ), s prijedlogom da se rješenje o dosudi suda prvog stupnja ukine i predmet vrati sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

3. Žalba nije osnovana.

4. Predmet ovrhe je prodaja kč. br. [katastarska čestica] uknjižena u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] radi namirenja tražbine ovrhovoditelja.

5. Nije sporno da je na elektroničkoj dražbi kod FINE sudjelovalo šest ponuditelja i da je ponuditelj Anoval Protect d.o.o. Zagreb ponudio najviši iznos na javnoj dražbi od 101.028,26 EURA, što iznosi više od 4/5 procijenjene vrijednosti nekretnine, da je prvostupanjski sud utvrdio da je ponuditelj Anoval Protect d.o.o. na prvoj elektroničkoj dražbi najpovoljniji ponuđač, te nakon toga temeljem čl. 102. st. 1., čl. 103. st. 3. i 4. OZ-a žalitelju dosudio nekretninu i pozvao ponuditelja da u roku od 45 dana uplati razliku kupovnine u iznosu od 98.899,73 EURA u roku od 45 dana od završetka elektroničke javne dražbe.

6. Sporno je sa stajališta žalbe kada počinje teći rok za uplatu kupovnine i da li se rok za uplatu kupovnine može produljiti.

7. Odredbom čl. 22. st. 1. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku ("Narodne novine" broj 156/14., 1/19.) propisano je da se ponuda smatra prihvaćenom kada je sustav elektroničke javne dražbe ponuditelja obavijestio da je njegova ponuda evidentirana kao pravno valjana.

8. Člankom 106. st. 1. i 2. OZ-a propisano je da je kupac dužan uplatiti kupovninu na račun Agencije otvoren za tu namjenu u roku određenom u zaključku o prodaji. Zaključkom o prodaji suda prvog stupnja određen je rok od 45 dana za polaganje kupovnine (zaključak od 13. lipnja 2025.).

9. Ponuditelju na žalbene navode valja odgovoriti da se dan prodaje smatra dan okončanja javne prodaje (tako i Županijski sud u Velikoj Gorici u odluci poslovni broj Gž Ovr-476/2020.).

10. Nastavno, po ocjeni ovog suda rok u kojem je kupac dužan položiti kupovninu određen zaključkom o prodaji od 13. lipnja 2025. se ne može produljiti.

11. Na taj način omogućava se ponuditeljima u postupku prodaje nekretnine da svoje postupanje usklade na način da svi ponuditelji budu u jednakom položaju (Visoki trgovački sud Republike Hrvatske Pž-3821/2024 od 17. siječnja 2025.), te primjena odredbe čl. 106. st. 2. OZ-a koja glasi: Ako kupac u određenom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažeća. U protivnom bi sudovi povrijedili pravo sljedećih ponuditelja čime bi bilo povrijeđeno pravo ostalih ponuditelja na jednakost oružja i pravo na pravično suđenje zajamčeno čl. 6. Europskom konvencijom za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda ("Narodne novine" - MU broj 18/97., 6/99., 14/02., 13/03., 9/05., 1/06., 2/10., i 13/17., u daljnjem tekstu: Konvencija), te pravo zajamčeno čl. 103. st. 6. OZ-a, koji je sadržan u toč. V. izreke rješenja suda prvog stupnja.

12. Slijedom iznijetog, valjalo je odbiti žalbu i potvrditi rješenje o dosudi suda prvog stupnja (čl. 380. toč. 2. ZPP-a u svezi s čl. 21. OZ-a).

Osijek, 19. veljače 2026.

Sudac

Drago Grubeša